Иск о признании права собственности

В ______________________________ суд г. _________
_________________, г. ___________________
ул. __________________, д.____
Истец:
__________________________________________,
Адрес Истца: ____________________(почтовый индекс), г. ____________________,
ул. ________________________, д._____, кв.______
Ответчик:
__________________________________(полное наименование)
адрес Ответчика:
________________(почтовый индекс), г. __________________,ул. _________________,
д. _______
Третьи лица:
1.
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по ___________________
__________________, г. _________________,
ул.____________________, д. ____
Госпошлина: 300 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилое помещение
Истец
«__»__________________
года
заключил
_________________________ №__________ (далее – «Договор»).
с
Ответчиком
договор
По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство жилого комплекса
с целью приобретения Истцом в установленном законом порядке в собственность ____-комнатной
квартиры, расположенной на ____-м этаже жилого комплекса по адресу: г. ________, ул.
_______________________, д. ______ (строительный адрес г. ____________, ул.
___________________, д._____), далее – «Квартира». Расположение Квартиры обозначено на
плане, являющемся Приложением № ____ к Договору.
Согласно пункту _____ Договора оплаченная Истцом сумма составляет ______________
(___________________________________________)
доллара
рубля.
Двумя платежами «__»_________________ года (платежное поручение № __________),
«___»_____________________г. (платежное поручение № ________) Истец перечислил Ответчику
указанную сумму денежных средств, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и
в сроки, установленные Договором (копии подтверждающих платежи документов прилагаются).
В соответствии с выданным ___________________________________(указывается орган,
выдавший разрешение) разрешением № __________________ от «__»_____________________ г.
жилой комплекс введен в эксплуатацию (копия прилагается).
Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору Истец на законных
основаниях
имеет
право
владеть
и
пользоваться
указанной
Квартирой.
Однако до настоящего времени Истец не может оформить свое право собственности на Квартиру.
С
момента
приемки
жилого
комплекса
в
эксплуатацию
прошло
__________________________месяцев.
Документы технической инвентаризации Ответчик передавать Истцу отказывается. Акт о
выполнении условий Договора в связи с отсутствием инициативы со стороны Ответчика до
настоящего времени не подписан. Выполнение соответствующих действий по государственной
регистрации права собственности Истца на Квартиру затягивается. При этом повлиять на данную
ситуацию Истец не может. Истец не получил от Ответчика документов, необходимых для
осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем
нарушены права Истца как потребителя.
Таким образом, Истец серьезно обеспокоен неблагоприятными последствиями отсутствия
конкретных сроков в Договоре и затягивании ситуации с оформлением права собственности на
Квартиру. Перенос сроков может в данной ситуации длиться бесконечно продолжительное время,
что, безусловно, нарушает законные права и интересы Истца. Претензия Истца от
«___»_________________ г., направленная Ответчику, осталась без ответа.
В настоящее время из-за отсутствия у Истца зарегистрированного права собственности на
Квартиру он, а также члены его семьи, лишены возможности пользоваться Квартирой,
зарегистрироваться в установленном порядке в данной Квартире, что порождает для них
дополнительные трудности и неудобства. Ключи от Квартиры Истцу Ответчиком не переданы.
Затягивание оформления документов, необходимых для государственной регистрации права
собственности Истца на Квартиру, а также передачи Ответчику ключей от Квартиры является в
данном случае ненадлежащим исполнением обязательств Ответчика перед Истцом.
Учитывая, что все разумные сроки для обеспечения Ответчиком реализации законных
прав Истца в отношении Квартиры в рамках Договора прошли, считаю необходимым
признать за Истцом право собственности на Квартиру по следующим основаниям.
В настоящее время обязательства между сторонами и третьими лицами по делу выполнены
- жилой дом, в котором находится Квартира, построен и введен в эксплуатацию.
В силу п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта
объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на
строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта
капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной
документации.
В связи с этим объективные обстоятельства, препятствующие оформлению права
собственности на Истца, в настоящее время отсутствуют.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или
созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим
лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено
другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об
отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с
момента такой регистрации.
На основании Договора Ответчик обязался передать Квартиру в собственность Истца.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием
данного права.
Таким образом, в данном случае в наличии имеются все правовые основания для признания
за Истцом права собственности на Квартиру и государственной регистрации данного права в
установленном порядке. Вступившие в законную силу решения судов являются одним из
оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода,
ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 8 ГК РФ, а
также п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
На основании изложенного выше, и руководствуясь статьями 12, 168, 218, 219, 549, 551
ГК
РФ,
а
также
п.
7
ст.
29
и
ст.ст.
194-199
ГПК
РФ,
ПРОШУ СУД:
1. Признать право собственности Истца на ______комнатную квартиру, находящуюся на
____-м этаже жилого дома по адресу г. _________________, ул. ___________________,
дом _____.
2. Обязать Ответчика передать Истцу ключи от Квартиры.
Приложение на _______ листах:
1. Исковые заявления и копии прилагаемых к нему документов - по числу сторон;
2. Квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение иска;
3. Копия договора долевого участия в строительстве № ________ от «_____»___________
года;
4. Копия платежных поручений от «___»_____________ года № ________, от 20.02.2006 г.
№ _________, подтверждающих оплату Истцом Квартиры;
5. Копия паспорта Истца;
6. Копия претензии от «___»__________________ г., направленной Истцом в адрес
Ответчика с приложением копий подтверждающих отправку претензии документов;
7. Копия разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию от «___»_______________
г. № ___________________________;
8. Копия договора долевого участия в строительстве от «___»________________ г.,
заключенного между Истцом и Ответчиком.
______________________________/______________________________/
«_____»_________________________г.