Договор купли-продажи квартиры в г.Урай

к документации об аукционе
(Проект договора купли-продажи)
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
Город Урай, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,
Тюменская область, Российская Федерация
______________________________две тысячи тринадцатого года
Государственное предприятие Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
«Северавтодор», именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Мусина
Рамиля Фанаисовича, действующего на основании Устава и Распоряжения Департамента по
управлению государственным имуществом Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от
02.07.2013 года №13-Р-1372,
и ________________________________________________, именуемое в дальнейшем
«Продавец»,
в
лице
__________________________________________________________,
действующего на основании __________________, с другой стороны,
а вместе именуемые «Стороны», в соответствии с итоговым протоколом конкурса от _______
№______, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1 . 1 . Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется
принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (далее по тексту – «договор»)
следующее недвижимое имущество (далее по тексту - «жилое здание»):
Жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью _____ кв.м., этажность – ____,
назначение - жилое находящееся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный
округ – Югра, г.Урай, ул.____________________, д._______,
Указанное жилое здание находится в собственности Продавца, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права от ________ 20___ года серии ________
№_________, о чем в Едином государственном реестре прав на жилое здание и сделок с ним
_________ 20____ года сделана запись регистрации №_______________________.
1.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием жилого здания, установленным
путем внутреннего осмотра жилого здания перед заключением настоящего договора.
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1.1
договора жилое здание никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом
не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН
2.1. Оценочная стоимость жилого здания (отчет об оценке недвижимости ________________)
составляет ___________________(______________) рублей.
2.2. Цена жилого здания по настоящему договору определена в соответствии с итоговым
протоколом аукциона №_______ от _____.2013г. и составляет ________________________ рублей.
Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.
2.3. Расчеты за продаваемое жилое здание осуществляются в следующем порядке:
Покупатель не позднее «30» сентября 2013г., перечисляет денежные средства в размере
________________________ рублей на расчетный счет указанный Продавцом.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязуется передать имущество Покупателю и подписать Передаточный акт в
течение 10 (десяти) дней с момента поступления на расчетные счета, указанные в п.2.3. договора,
полной оплаты, указанной в п.2.2. договора, с передачей всей имеющейся технической
документации.
3.2. Обязанность Продавца по передаче жилого здания считается исполненной с момента
подписания сторонами Передаточного акта.
3.3. Покупатель обязуется оплатить цену квартиры, указанную в п.2.2. договора в порядке,
указанном в п.2.3. договора, принять жилое здание и подписать Передаточный акт в порядке и
сроки, установленные настоящим договором.
3.4. Покупатель, в соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ, приобретает право
собственности на жилое здание с момента государственной регистрации перехода права
собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на жилое здание и
сделок с ним.
3.5. После подписания Передаточного акта стороны обязуются произвести действия,
необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на продаваемое
жилое здание и права аренды на земельный участок.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ
4.1. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса РФ при передаче жилого здания
сторонами составляется Передаточный акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего
договора.
Передача жилого здания считается исполненной с момента подписания сторонами
Передаточного акта.
4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого здания переходит на
Покупателя с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче жилого здания, в
соответствии с условиями настоящего договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих
обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры передаются на
рассмотрение в суд в порядке, установленном действующим законодательством.
7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате
обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие
природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и
акты государственных органов, разрушение коммуникаций и энергоснабжения, взрывы, возникшие
во время действия настоящего договора, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
К обстоятельствам чрезвычайного характера не относятся, в частности, нарушение обязательств со
стороны контрагентов сторон, отсутствие у Покупателя необходимых денежных средств.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.7.1. договора, сторона должна без
промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать
данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих
обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной
своих обязательств по данному договору.
7.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное
п.7.2. договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
7.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.7.1. договора, срок
выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в
течении которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.7.1. договора и их последствия
продолжают действовать более 30 календарных дней, стороны проводят дополнительные
переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего
договора.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного
исполнения сторонами обязательств.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Право собственности на жилое здание переходит к Покупателю с момента регистрации
перехода права собственности на жилое здание в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
Покупателю одновременно с передачей права собственности на жилое здание передаются
права на земельный участок, занятый таким зданием и необходимый для его использования в
соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ.
9.2. В случае неисполнения Покупателем в полном объеме обязательства указанного в п.2.3.
договора, настоящий договор считается расторгнутым.
9.3. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении
предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или
представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или
письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора и перехода прав
собственности.
9.4. Стороны подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить
данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
9.5. Настоящий договор составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, и по экземпляру для
каждой из сторон.
10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
10.1. Покупатель: Государственное предприятие Ханты-Мансийского автономного
округа – Югры «Северавтодор» (ГП «Северавтодор») 628012, Российская Федерация, ХантыМансийский автономный округ Тюменской области, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 116, ОГРН
1028600509068, ИНН 8602017415, КПП 862450001, р/с 40602810805000000008 в филиале ОАО
«Ханты-Мансийский банк» г.Сургут, к/с 301 018 106 000 000 008 51, БИК 047 144 851.
Генеральный директор
_____________________ Р.Ф. Мусин
10.2. Продавец:
Приложение акт приема передачи.