жилищно-строительный кооператив 623

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ 623
Протокол собрания членов Правления от 3 октября 2015 г.
Присутствовали:
Председатель Правления
В.Н. Деч
Члены Правления: В. Г. Багрова (секретарь), В.О. Линт, Е. А. Попова
Приглашённые: Гл. бухгалтер Е.А. Шарапова, системный администратор,
помощник Председателя С.И. Макашов.
Повестка дня: Подведение итогов работы за 9 месяцев 2015 года.
Выступление председателя Правления В.Н. Деча
Итоги за 9 месяцев 2015 года
Перечень
произведённых
ремонтов
(текущий
и
капитальный)
и
организационной
деятельности
администрации ЖСК-623 в период с I по III (включительно)
кварталы 2015г.
1.
Предшествующий опыт работ, которые проводятся с целью успешного
функционирования нашего многоквартирного дома, свидетельствует, что
из-за нестабильного финансового положения страны (инфляция, рост
доллара и пр.), стоимость текущих и капитальных работ, финансовые
затраты на них, постоянно возрастают. Поэтому администрация ЖСК в
этом году, преднамеренно, не дожидаясь следующего года, с
опережением выполнила ряд необходимых работ, производство и
стоимость которых в следующем году намного удорожает. Это и
заставило оптимизировать плановые финансы ЖСК. Оптимизация с
очевидностью заключается в том, что деньги, собираемые по статьям на
«капитальный» и «текущий» ремонты, следует тратить «до копейки»
именно в текущем году, не накапливая их на будущее. Но при этом
следует обратить внимание Правления и жителей нашего дома, что одна
часть собственников производит оплату квитанций не вовремя,
задерживая поступление денег на 2-3 месяца. Другая же их часть (их
малое число, но они есть) образовали долг по квитанциям от 20 до 50
тысяч рублей. Поэтому общая задолженность таких собственников
составляет около 600 тысяч рублей. Это скверно и экономически
невыгодно, ибо образовавшийся денежный долг собственников мог бы
быть потрачен на замену (именно в этом году) электрокабеля,
находящегося в плохом состоянии. Этот кабель, 45 летней давности,
соединяет важные звенья: «вход» электроэнергии от городской
электросети
в
наш
дом
(кабельный
«киоск»)
с
главным
распределительным электрощитом (ГРЩ). Производство и выполнение
этой капитальной работы как раз и стоит около 600 тыс. руб. В
следующем году выполнение подобной работы будет намного дороже.
Теперь последовательно перечислю те работы, которые выполнены в
этом году
1. Замена фановой (канализационной) трубы около первой парадной
(капитальный вид работы, - производство траншеи, укладка трубы более
10 погонных метров)
2. Косметический ремонт общедомовых помещений (лестниц) дома.
3. Установка новых дверей в четырех подвалах (от старости срывались с
петлей). Замена ограждений радиаторов отопления в холлах первых
этажей.
4. Установка новых входных дверей в парадные дома, вместо старых,
сильно напоминающих тюремные двери. Облагораживание пространства
(ремонт его) между входными дверьми в дом.
5. Модернизация двух элеваторов с целью экономного управления
отоплением дома.
6. Установка новой системы доступа в дом (домофон).
7. Установка оптико-волоконной связи (телевидение, интернет, телефон).
8. Проводится работа, в том числе и разъяснительная, со злостными
неплательщиками.
Вручаются
предупреждения
о
погашении
задолженности лицам, допускающим систематическую неуплату.
9. Со злостного неплательщика Городским Судом взыскано более 80 000
руб.
10.
Проведены плановые противопожарные мероприятия.
11.
Проведены плановые мероприятия по сдаче дома к отопительному
сезону 2015-2016гг. Дом сдан к отопительному сезону заблаговременно.
12.
По инициативе Правления газовой службой проведено плановое
обследование квартир, а водоканалом, помимо обследования дома,
установлено оборудование для снятия показаний счётчиков воды через
интернет.
13.
Выявлен и устранен опасный дефект в распределительном щитке
электроснабжения
(лестница
третьего
подъезда).
Электрощит,
являющийся коллективной собственностью, был самочинно, без
уведомления Правления ЖСК, одним из нерадивых собственников
частично реконструирован. Это своевольное и бездумное деяние
нарушило баланс квартирного электричества и создало прямую угрозу в
нашем доме в пожарном отношении.
14.
На протяжении нескольких месяцев Правление ЖСК доказывало
юридическую неправомерность компании «Ростелеком», желающей и
пытающейся повысить оплату услуг с жителя за кабельное телевидение.
«Ростелеком» сумму в размере 40 рублей в месяц оставил прежней. Но,
борьба не окончена.
15.
Продолжает выполняться непрекращающаяся работа по
защите территории, принадлежащей нашему многоквартирному
дому и находящейся в коллективной собственности. Защищаемся
от нападок некого жителя уплотнительной застройки (пр.
Космонавтов 23-3), который пытается через частную территорию
(асфальтовую дорогу, ремонт которой падает на нас) создать
проезд чужих машин.
16.
Постоянно устраняются засоры в мусоропроводах нашего
дома. Из-за бездумной неаккуратности, тотального пренебрежения
некоторых жителей дома к общественному имуществу (и к себе) на
это бесполезное мероприятие тратятся огромные деньги, которые
могли бы пойти на благоустройство дома.
17.
Проведены необходимые ремонтно-профилактические работы
в подвале.
18.
Проведён ремонт видеосистемы дома.
Подводя итог, отмечу, что за 9 месяцев отчетного периода выполнен
значительный круг как производственных, так и административных
работ. Мне представляется, что членов Администрации ЖСК-623 (В. Н.
Деч, С. И. Макашов, Е. А. Шарапова) по итогам этого квартала следует
премировать
Прошу проголосовать за предложение о премировании.
ГОЛОСОВАНИЕ
Все члены Правления проголосовали «ЗА».
Предложение принято, но, к сожалению, выполнить его
невозможно, ибо все деньги израсходованы на перечисленные
выше работы, которые проведены с опережением по времени.
Надеюсь, что члены Правления поднимут этот же вопрос и
напомнят о нем еще раз, в тот момент, когда собственники
аккуратно будут оплачивать квитанции и на счете ЖСК появится
возможная премиальная сумма. Спасибо.
И еще один вопрос, который сегодня нельзя обойти стороной.
Вчера у Сергея Ивановича Макашова был День Рождения, и этот
день у него юбилейный. Я от себя могу сказать одно: «встретить
такого замечательного и содержательного человека и работать с
ним бок о бок, - большой подарок, данный. вероятно, мне Богом
или судьбой». И дополню. Повезло, безусловно, не только мне
одному. Повезло всему нашему дому. Сергей Иванович, имея
капитальное образование, идущее от советской высшей школы (в
том числе и ЛИАП), созидательно и оптимально прикладывает его
к любой реальной жизни. Как пытливому человеку, ему было
понятно, что многоквартирный дом — это наш огромный корабль
(с 231 «каютой»), плывущий в нашем непростом времени. Ясно
было также, что для его непрерывного и высококачественного
функционирования, напрямую зависящего от принятия быстрых
и правильных решений, надо знать многое: и электричество, и
тепло- гидро- термо- технику и динамику, и инженерную
геологию, вплоть до земляных работ, и вопросы дизайна,
экологии, экономики и пр. пр.. И эти знания, полученные от
высшей школы, приумножены им жизненным опытом. Очевидно,
чтобы эти знания эффективно применять в практике, чтобы наш
корабль, - это емкое инженерное сооружение бесперебойно
работало, надо, прежде всего, иметь талантливую, умную и
светлую голову. И у Сергея Ивановича голова действительно не
только нестандартно умная и трудолюбивая, но и (опускаю его
знания в новейшей военной технике и технологии, которыми он
постоянно интересуется, черпая их из специальной литературы, а
теперь из интернета) органично наделена искристым юмором,
без которого жить и плодотворно работать в наше сложное время
невозможно. Нельзя также не отметить, что Сергей Иванович
человек удивительно чуткий, фантастической души и большой
доброты. Эти качества от Бога. Они теперь, к сожалению,
встречаются редко. Но, встречаются!
С Юбилеем, дорогой Сергей Иванович! Здоровья, здоровья и
здоровья!
Как видно, мною кратко поведана правда, которую, как
сказал один из знаменательных русских писателей, «говорить
легко и приятно». Полагаю, что к моим словам поздравления
присоединяться все члены Правления и, надеюсь, все жители
дома. Мне представляется, что как бы с финансами не было
трудно и, к сожалению, выделить их можно в ограниченном
объеме (в нашей стране только больших чиновников награждают
солидными денежными «парашютами»)
Сергей Иванович
должен быть денежно премирован.
Ставлю на голосование это предложение. Кто «ЗА»?
ГОЛОСОВАНИЕ. Все присутствующие проголосовали «ЗА»
денежное вознаграждение Сергея Ивановича Макашова (в связи
с огромной творческой работой, выполняемой для ЖСК-623 и
исполнившимся Юбилеем)
Секретарь Правления
Председатель Правления
В.Г. Багрова
В.Н. Деч