Экономика и управление в строительстве

Программа курса профессиональной переподготовки
«Экономика и управление в строительстве»
Модуль №1 Основы строительного дела
1. Строительные материалы. Классификации, условия применения, технологии.
2. Технология строительства по видам работ на строительной площадке.
3. Конструкции зданий из мелкоразмерных элементов, крупных блоков, крупных панелей;
конструкции каркасных зданий; кирпичные здания; объемно-блочные здания; монолитные и
сборно-монолитные здания.
1. Основные элементы систем вентиляции, кондиционирования и теплоснабжения зданий и
сооружений. Особенности применения различных материалов и оборудования.
2. Основные элементы систем отопления зданий и сооружений. Особенности применения
различных материалов и оборудования.
3. Системы теплоснабжения. Элементы и классификация систем теплоснабжения. Схемы
подключение потребителей к источникам теплоты.
4. Системы водоснабжения и водоотведения. Внутренние и наружные сети.
5. Системы электроснабжения зданий и сооружений.
Модуль №2 Управление инвестиционно-строительным проектом
1. Планирование и управление строительными инвестиционными проектами. Участники
инвестиционно-строительного проекта и их функции.
2. Нормативная база деятельности участников инвестиционно-строительного проекта.
Федеральные и местные нормативные акты и документы по организации и проведению
инвестиционного строительного процесса.
3. Предварительный этап инвестиционного проекта. Разработка концепции проекта. Команда
проекта.
4. Выбор участка для строительства. Деловая игра
5. Инженерная инфраструктура СПб и инженерные ведомства. Организация взаимодействия
с ними.
6. Проектный этап. Проектные организации: выбор; взаимодействие; контроль за работой.
Проектная документация: задание на проектирование; состав проектной документации;
приемка и контроль качества ПСД; внесение изменений в ПСД.
7. Порядок, сроки проведения государственной экспертизы проектной документации, реестр
заключений. Состав проектной документации, этапы проектирования и строительства.
Выдача разрешения на строительство
8. Строительный этап. Разрешение на строительство. ПОС и ППР. Строительные подрядные
организации. Генподрядчик и субподрядчики. Технический надзор заказчика. Управление
изменениями.
9. Управление качеством. Система управления качеством инвестиционного проекта. Качество
проектирования. Качество строительных и монтажных работ. Бездефектный проект
10. . Управление временем и стоимостью в ходе инвестиционно-строительного проекта.
Организация поставок.
11. Нормативно-правовая база: организация закупок, товаров, работ и услуг в РФ.
Регламентируемые закупки. Проведение торгов. Особенности государственных контрактов.
12. Выбор подрядных организаций. Деловая игра.
13. Порядок заключения договоров строительного подряда.
14. Сдача-приемка объекта. Рабочая приемочная комиссия. Государственная приемочная
комиссия.
15. Документы, регламентирующие передачу объекта в эксплуатацию. Пуско-наладочные
работы и опытная эксплуатация.
16. Передача объекта управляющей компании.
Модуль №3 Экономика строительства. Методы финансово-экономических расчетов в
строительстве
1. Элементы теории процентных ставок. Понятия ссудного и депозитного процентов, простые
проценты, сложные проценты, переменные ставки, плавающие ставки, средние ставки
процентов, решение практических задач.
2. Учет инфляции в финансово-экономических расчетах. Индекс цен, индекс покупательной
способности, темп инфляции, реальная ставка процента, формула Фишера, индексыдефляторы в сметном ценообразовании.
3. Элементы теории финансовых рент. Понятие ренты, ренты постнумерандо и
пренумерандо, частные и обобщающие параметры ренты, наращенная и современная
стоимости ренты, определение частных параметров ренты, погашение долгосрочной
задолженности строительных организаций, ипотека.
4. Эффективные ставки процентов. Понятие комиссионных затрат, контур финансовой
операции, определение эффективных ставок с учетом сопутствующих расходов,
номинальная процентная ставка и внутренняя ставка доходности.
5. Концепции операционного и финансового рычагов. Переменные и постоянные затраты,
балансовое уравнение, порог рентабельности, запас финансовой прочности, основные
показатели финансового менеджмента, плечо и дифференциал финансового рычага,
определение кредитного потенциала заемщика
Модуль №4 Технология строительного производства и контроль качества строительномонтажных работ
1. Организация строительного производства. Состав подготовительных работ.
2. Основы технологии земляных работ. Улучшение свойств грунтов оснований. Технология
свайных работ.
3. Основы технологии бетонных работ.
4. Контроль качества земляных, свайных и бетонных работ. Разрушение ж/б конструкций,
методы их усиления.
5. Строительные материалы и их свойства. Лабораторные методы испытания.
6. Система контроля качества строительства. Нормативная документация, в т.ч. Закон о
техническом регулировании.
7. Государственный строительный контроль. Полномочия, права и обязанности инспектора
госстройнадзора и лиц, осуществляющих строительство, при проверке качества работ и
материалов на стройплощадке.
8. Система управления качеством на базе ГОСТ_ИСО_9000_2001 «Система менеджмента
качества».
9. Причины создания системы менеджмента качества в строительной организации. Место
контроля качества в системе менеджмента качества. Порядок создания системы
менеджмента качества. Документация и инструменты системы менеджмента качества.
10. Организация контроля качества и сертификации.
11. Виды исполнительной технической документации и порядок ее оформления.
12. Выполнение практической работы «Технологические решения при производстве
земляных и бетонных работ»
Модуль №5 Проектирование зданий и сооружений с использованием AutoCAD
1. Введение в AutoCAD. Назначение, возможности, области применения. Ввод команд и
параметров. Начальные навыки работы.
2. Команды управления экраном. Формирование 2-х мерных примитивов.
3. Справочные команды. Редактирование 2-х мерных примитивов.
4. Расширение возможностей формирования чертежа: свойства примитивов,
вспомогательные
5. Оформление технических чертежей в системе AutoCAD. Образмеривание чертежей.
Нанесение штриховки
Модуль №6 Экономика строительства. Основные принципы финансирования
строительства.
1. Банковская система России. Текущее финансирование. Инновационное финансирование
(лизинг). Проектное финансирование. Государственное финансирование. Финансирование
за счет частных инвестиций (214-ФЗ). Строительная кооперация.
2. Экономические аспекты договорной работы в строительстве. Договор строительного
подряда. Договор на проектно-изыскательские работы. Договор на авторский надзор.
Договор на технический надзор. Инвестиционный договор.
3. Экономика строительного проектирования. Принципы оценки стоимости проектирования:
оценка стоимости проектирования по ведущему параметру, оценка стоимости
проектирования по методике союза архитекторов, оценка стоимости проектирования по
форме 3п, нормативные цены строительства.
4. Основные фонды в строительстве: состав и структура основных фондов, основные
показатели эффективности использования основных фондов, амортизация основных
фондов, оценка стоимости основных фондов.
5. Оборотные фонды и оборотные средства в строительстве: оборотные фонды, оборотные
средства, эффективность использования оборотных фондов, оборотные средства и
показатели ликвидности, нормирование запаса оборотных средств
6. Себестоимость строительной продукции, прибыль и рентабельность строительного
предприятия
7. Понятие себестоимости строительных работ: состав и классификация затрат, включаемых
в себестоимость строительных работ, учет затрат на производство строительных работ,
планирование себестоимости строительных работ, формирования финансовых
результатов.
Модуль №7 Оценка стоимости строительства. Проектно-сметная документация
Ценообразование и сметное дело в рыночных условиях.
Новая нормативная база для определения стоимости строительства.
Методы определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен.
Автоматизация сметно-экономических расчетов с использованием программных
комплексов.
5. Особенности разработки сметной документации при капитальном ремонте и реконструкции
зданий и сооружений.
6. Составление сметно-экономических расчетов с использованием программных комплексов.
7. Выполнение практической работы «Смета на строительство жилого дома»
1.
2.
3.
4.
Модуль №8 Организация и управление в строительстве.
1
Организация и планирование в строительстве.
1.1 Организация строительного производства. ПОС и ППР .Управление и оценка строительных
проектов.
1.2 Основные элементы сетевых моделей. Виды сетевых моделей и графиков. Установка связей и
временных ограничений на работы и события. Критические работы и резервы времени. Расчет
временных параметров работ методом критического пути.
1.3 Планирование на основе вероятностных сетевых моделей. Метод статических испытаний,
метод анализа и графической оценки. Виды ресурсов проекта. Ресурсное планирование на основе
сетевых моделей. Устранение ресурсных конфликтов.
1.4 Определение стоимости отдельных работ и проекта в целом. Методы контроля выполнения
работ и анализа затрат на сетевой модели.
1.5 Практическое занятие «Планирование ресурсов, стоимости и длительности работ на сетевых
моделях».
1.6 Основные режимы работы в MS Project. Создание нового календаря. Настройка базового
календаря. Ввод работ. Создание групп работ. Работа с таблицами. Работа с диаграммами.
Создание графика работ. Ограничения в расписании работ. Работа с календарем.
1.7 Планирование ресурсов. Ввод таблицы ресурсов. Назначение ресурсов. Типы работ. Свойства
назначений. График ресурсов. Диаграмма использования работ. Диаграмма использования
ресурсов. Сетевой график. Формы для редактирования данных проекта. Стоимость назначений и
работ.
1.8 Анализ и оптимизация плана проекта. Ручная загрузка ресурсов. Автоматическое решение
проблемы перегрузки ресурсов. Оценка длительности работ. Анализ критических работ.
Оптимизация затрат. Анализ рисков в расписании. Определение рисков ресурсов. Анализ
бюджетных рисков.
1.9 Отслеживание проекта и анализ хода работ. Базовые и промежуточные планы. Настройка
параметров отслеживания. Ввод фактических проектных данных. Просмотр хода выполнения
работ. Анализ выполнения проекта методом освоенного объема. Построение линий хода
выполнения проекта. Форматирование линий хода выполнения проекта.
1.10 Создание отчетов и вывод на печать. Подготовка статистики проекта. Подготовка отчетов о
задачах. Подготовка отчетов о текущей деятельности. Подготовка отчетов о затратах. Подготовка
отчетов о назначениях и загрузке. Настройка отчетов о задачах.
1.11 Итоговая практическая работа «Построение календарного плана в MS Project».
2
Управление командой проекта
2.1 Команда проекта. Психологические особенности командной формы организации работ.
Принципы формирования и детерминанты эффективности команды.
2.2 Типология лидерства, взаимодействие лидера и команды. Групповые процессы в команде и
распределение обязанностей. Деловая игра.
2.3 Уровни и этапы развития команды. Эффективность команды и психологический комфорт в
команде специалистов.
2.4 Роль менеджера. Деловое общение для менеджера. Делегирование и работа в команде.
2.5 Управление временем, планирование. Решение проблем и принятие решений. Мотивация
персонала.
Модуль №9 Эффективность инвестиционно-строительного проекта и управление
недвижимостью.
1 Оценка эффективности инвестиционно-строительного проекта. Основы
инвестиционного анализа
1.1 Инвестиции и инвестиционная деятельность: нормативная база инвестиционной
деятельности, концепции оценки эффективности инвестиций, денежные потоки и концепция
дисконтирования.
1.2 -концепция дисконтирования и основные показатели экономической эффективности
инвестиций
1.3 Практические аспекты бизнес-планирования инвестиционной деятельности Программное
обеспечение для планирования инвестиций. Работа в среде Project-Expert. Курсовое
проектирование.
1.4 Информационная база для анализа эффективности инвестиций. Список продуктов,
экономическое окружение. Элементы бизнес-плана
1.5 Инвестиционный план строительного проекта.
1.6 Параметры инвестиционного плана. Структурная декомпозиция работ. Оценка длительности и
стоимости этапов. Ресурсы инвестиционного плана. Диаграмма Гантта. Этапы работ.
Технологические связи работ.
1.7 Операционный и финансовый планы строительного проекта
1.8 Операционный план. План сбыта. План по персоналу. План по общим издержкам. Графические
методы контроля корректности разрабатываемых планов.
1.9 Финансового план строительного проекта
1.10 Заемное финансирование. Акционерный капитал. Устранение кассовых разрывов. Гос.
Финансирование.
1.11 Анализ результатов бизнес-планирования
1.12 Анализ денежных потоков. Анализ отчетов о прибылях и убытках. Интегральные и
индивидуальные показатели эффективности участия в проекте. Анализ чувствительности
интегральных показателей к изменениям в исходных данных. Анализ финансовой устойчивости
проекта методом Монте-карло. Детализация результатов.
1.13 Отчетность в бизнес-планировании Методы разработки отчета.
1.14 Оценка рисков инвестиционно-строительного проекта. Практическое занятие.
1.15 Оценка эффективности инвестиционно-строительного проекта. Деловая игра.
Модуль №10 (факультативный) Деловой английский язык. ЗАНЯТИЯ ПРОХОДЯТ ПО
СУББОТАМ
1. Развитие деловых коммуникативных навыков в письменной и в устной речи.
2. Организация и проведение встреч, основы ведения переговоров.
3. Накопление и активизация основного словарного запаса, необходимого для решения
рабочих вопросов в области: работы с клиентами, контроля качества продукции,
организации поставок, описания продукции компании, логистики и ценообразования.
4. Расширение словарного запаса в области инженерии и строительства, маркетинга и
рекламы.
5. Необходимая лексика и разговорные навыки по теме бизнес командировки.
6. Составление презентаций, основные вводные, поддерживающие и заключительные фразы
и выражения.
7. Структура и состав контрактов, трудности при составлении и переводе контрактов.