УСЛУГИ ОКАЗЫВАЕМЫЕ УО В ОТНОШЕНИИ ОБЩЕГО

Перечень работ, услуг, выполняемых по санитарному содержанию придомовой территории и
лестничных клеток многоквартирного дома
№ п/п
1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.14
1.15
1.16
1.17
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
Наименование работ
Санитарное содержание придомовой территории
Ручная уборка
Подметание свежевыпавшего снега
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см.
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов.
Посыпка территорий противогололедными материалами (в период
обледенения)
Очистка территорий от наледи и льда.
Подметание территории (в холодный период – в дни без снегопада, в
теплый период – в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.
Очистка урн от мусора.
Уборка контейнерных площадок
Промывка урн (в теплый период)
Уборка газонов.
Уборка контейнерных площадок
Протирка указателей
Уборка территории от случайного мусора.
Содержание общедомовых вспомогательных помещений:
-уборка подвалов,
-дезинфекция подвалов.
Содержание лестничных клеток:
Влажное подметание лестничных площадок и маршей.
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами
мусоропроводов.
Мытье лестничных площадок и маршей.
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов
Мытье окон
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках,
шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание
пыли с потолков
Мытье пола кабины лифта (в жилых домах, оборудованных лифтом).
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта.
Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил,
чердачных лестниц, почтовых ящиков
Уборка площадки перед входом в подъезд
Периодичность
выполнения
1 раз в сутки
1 раз в сутки
3 раза в сутки
1 раз в сутки
1 раз в 3-е суток
1 раз в сутки
1 раз в сутки
1 раз в сутки
1 раз в месяц
1 раз в 2-е суток
1 раз в сутки
5 раз в год
ежедневно
1 раз в квартал
1 раз в месяц
Ежедневно
Ежедневно
2 раза в месяц
2 раза в месяц
2 раза в год
1 раз в год
Ежедневно
2 раза в месяц
1 раз в месяц
Ежедневно
Перечень работ, выполняемых по техническому обслуживанию внутридомового инженерного
оборудования в многоквартирном доме
1
2
3
Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилых домов
Техническое
обслуживание
внутридомовых
систем
электроснабжения и электротехнических устройств в местах общего
пользования
1. Контроль за техническим состоянием
внутридомовых
электрических систем посредством осмотров с выполнением
следующих работ:
- устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств (протирка и смена перегоревших лампочек на лестничных
клетках, посадочных площадках лифтов, в подвалах и технических
подпольях, над входами в подъезд и др. технических помещениях,
смена и ремонт выключателей).
- мелкий ремонт электропроводки;
- замеры сопротивления изоляции проводов;
осмотр
линии
электротехнических
сетей,
арматуры
электрооборудования;
- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых
щитков и распределительных устройств.
2. Проведение осмотров с устранением неисправностей в течение
По плану ППР
времени, отводимого на осмотр:
скрытой электропроводки
открытой электропроводки и светильников в местах общего
Ежемесячно до 5
пользования и наружного освещения
числа
3. Учет в журналах технического состояния инженерного
оборудования, выявленных неисправностей, сведений
о
выполненных при осмотрах работах
и предоставление этих
журналов в управляющую компанию
Техническое
обслуживание
внутридомовых
систем
электроснабжения и электротехнических устройств в квартирах:
при обращении
-ремонт внутриквартирной линии питания электроплит, включая граждан в
аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения аварийную службу
электроплит
и по заявке
- обслуживание тепловых электрических приборов в узлах Заказчика
управления
1.Текущий ремонт систем электроснабжения и электротехнических По мере
устройств здания:
необходимости по
- замена и восстановление работоспособности электроснабжения Правилам
здания (групповых электрощитков и электрощитовых, чердачных и содержания общего
подвальных помещений, перефазировка и других работ, согласно имущества в
плана текущего ремонта), за исключением внутриквартирных многоквартирном
устройств и приборов, кроме электроплит.
доме
-устранение мелких неисправностей, возникающих в процессе
эксплуатации
- восстановление неисправности освещения общедомовых
помещений
В течении 5 суток
- заявки обязательного характера (восстановление неисправности В течении суток
освещения посадочного места в лифт, 1 этаж, тамбур)
2. Учет выполненных ремонтных работ с предоставлением отчета в Ежемесячно до 5
управляющую компанию
числа
Периодичность оказания услуг по содержанию осветительного оборудования внутридомовых
территорий МКД
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Наименование услуг
Осмотр светильников
Проверка состояния пускорегулирующей
арматуры
Проверка крепления, надежности
контактных соединений, протирка
отражателя, корпуса, стекла
Замена ламп в светильниках
Разфазировка светильников
Замена патрона
Замена зарядных проводов
Замена пускорегулирующей аппаратуры
Ремонт (замена) щитов управления
Проверка состояния опор на повреждения
Ремонт и нумерация опор
Периодичность оказания услуг
Ежедневно, кроме выходных
Ежедневно, кроме выходных
1 раз в месяц
По мере необходимости
По мере необходимости
По мере необходимости
По мере необходимости
По мере необходимости
По мере необходимости
Ежедневно, кроме выходных
По мере необходимости
Перечень работ, выполняемых по аварийному обслуживанию МКД
Аварийное обслуживание жилого дома
1.
Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилых домов
-
1.1
1.2
1.3
Работы по обслуживанию внутридомовых систем отопления, канализации,
холодного и горячего водоснабжения, в квартирах:
- устранение незначительных неисправностей (смена прокладок, набивка
сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки, подчеканка
раствором со смоляной прядью раструбов канализационных труб,
укрепление расшатанных сантехнических приборов в местах их
присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов, регулировка
смывного бачка с устранением утечки, устранение засоров внутренних
канализационных трубопроводов и сантехприборов не по вине
проживающих, притирка пробочных кранов в смесителях, смена поплавка
шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, очистка
бачка от известковых отложений, замена стальных радиаторов);
- наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с
ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов
и отопительных приборов, заменой неисправных полотенцесушителей
(стандартных)
- отключение системы горячего водоснабжения у должников за жилищнокоммунальные услуги
Незамедлительное устранение аварий в общем имуществе жилого дома,
восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
Внутридомовые системы водоснабжения (в том числе квартир):
-
устранение течи запорной арматуры
-
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков
трубопровода;
-
ремонт и замена аварийно поврежденной запорной арматуры
Внутридомовые системы канализации (в том числе квартир):
1.4
-
прочистка мест засора канализационных стояков, лежаков и выпусков на
общедомовых сетях в жилом фонде.
при обращении
граждан в аварийную
службу
и по заявке Заказчика
По заявке Заказчика
Ежемесячно
Круглосуточно
круглосуточно
при обращении
граждан и по заявке
Заказчика
Круглосуточно
при обращении
граждан и по заявке
Заказчика
Внутридомовые системы отопления (в том числе квартир):
1.5
-
удаление воздуха из системы отопления;
-
устранение течи на трубопроводах, приборах отопления, при течи между
секциями радиатора, он отключается от стояка;
-
организация прочистки сопла элеваторного узла при засоре;
-
отогревание замороженных трубопроводов и приборов отопления;
-
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков
трубопровода ;
-
ремонт и замена аварийно поврежденной запорной арматуры.
Круглосуточно
при обращении
граждан в аварийную
службу и по заявке
Заказчика
Перечень работ, выполняемых по содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме
1.
2.
Подготовка зданий к эксплуатации в осенне-летний и осенне-зимний период с выполнением работ по
техническому обслуживанию:
-
устранение незначительных неисправностей внутридомовых систем
отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения ( замена
или набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; устранение течи в
трубопроводах и приборах отопления; разборка, осмотр и очистка
грязевиков, воздухосборников, компрессоров, регулирующих каналов)
-
промывка и опрессовка центрального отопления;
-
мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов
Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилых домов
Работы по обслуживанию внутридомовых систем отопления, канализации,
холодного и горячего водоснабжения в местах общего пользования:
1. Контроль за техническим состоянием внутридомовых систем отопления,
канализации, холодного и горячего водоснабжения посредством осмотров с
выполнением следующих работ:
-
2.1
устранение незначительных неисправностей (ремонт, замена и набивка
сальников в вентилях, кранах, задвижках; смена прокладок в
водопроводных кранах; уплотнение сгонов; замена радиаторов, мелкий
ремонт теплоизоляции; устранение течи в трубопроводах и приборах
отопления; разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров (кроме ИТП),
воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, крепление
кронштейнов, заделка стыков канализационных труб, прочистка
канализации, окраска трубопроводов, проверка исправности
канализационных вытяжек, ликвидация воздушных пробок );
- запуск, регулировка центрального отопления.
2. Проведение осмотров с устранением неисправностей в течение времени,
отводимого на осмотр:
3. Учет в журналах технического состояния инженерного оборудования,
выявленных неисправностей, сведений о выполненных при осмотрах работах
и предоставление этих журналов в управляющую компанию
2.2
по мере
необходимости по
Правилам
содержания общего
имущества в
многоквартирном
доме
1раз в год
по мере
необходимости по
Правилам
содержания общего
имущества в
многоквартирном
доме
Работы по обслуживанию внутридомовых систем отопления, канализации,
холодного и горячего водоснабжения, в квартирах:
- устранение незначительных неисправностей (смена прокладок, набивка
сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки, подчеканка
раствором со смоляной прядью раструбов канализационных труб,
укрепление расшатанных сантехнических приборов в местах их
присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов, регулировка
смывного бачка с устранением утечки, устранение засоров внутренних
канализационных трубопроводов и сантехприборов не по вине
проживающих, притирка пробочных кранов в смесителях, смена поплавка
шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, очистка
бачка от известковых отложений);
- наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с
ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов
и отопительных приборов, заменой неисправных полотенцесушителей
2раза в месяц
2раза в месяц
Ежемесячно до
10числа
при обращении
граждан в аварийную
службу
и по заявке Заказчика
(стандартных)
- отключение системы горячего водоснабжения у должников за жилищнокоммунальные услуги
По заявке Заказчика
Ежемесячно
Перечень работ, выполняемых по техническому обслуживанию и ремонту
мусоропровода
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:
а) уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов;
б) очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
в) своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на
порожние;
г) вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;
д) очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;
е) профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; устранение засоров.
Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять один
раз в пять лет.
Отходы из камер должны удаляться ежедневно. Перед удалением или заменой контейнеров
следует закрывать шибер части ствола мусоропровода.
Количество контейнеров должно соответствовать проекту. При наличии в камере 2-х и более
контейнеров, заполненный контейнер следует своевременно заменять, плотно закрывая его
крышкой.
Мусоросборные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов
убирается. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна
производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25
г мыла на ведро воды).
Помещение камеры и ее оборудование периодически следует подвергать дезинфекции,
дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по
обслуживанию мусоропровода. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор
вторсырья в камере категорически запрещается. В перерывах между работами в
мусоросборных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находится на запоре.
Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная
поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльносодовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует
протирать.
Двери (ревизии) устройств должны находиться во вне рабочее время на запоре.
Временное прекращение пользования мусоропроводом допускается при обнаружении
засоров, а также повреждений и неисправностей.
В этом случае, необходимо сообщить о случившемся руководству организации по
обслуживанию жилищного фонда и принять меры к немедленному устранению
неисправностей.
Срок устранения неисправностей - в течение суток.
Осмотр производят рабочие по обслуживанию мусоропровода. Результаты осмотра вносятся
в журнал регистрации результатов осмотра жилого дома.
При невозможности устранения засора определяется его местонахождение в стволе через
приоткрытый ковш загрузочного клапана, по наличию троса щеточного узла, опущенного до
засора, затем снимаются соответствующие ковши загрузочных клапанов и засор удаляется
вручную с помощью крюков или специальных механизмов.
Нарушать целостность и герметичность ствола мусоропровода категорически запрещается.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверять
правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж
рабочих мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по работе с
устройствами для очистки, мойки и дезинфекции стволов мусоропроводов с автоматическим
пожаротушением, по технике безопасности в жилищном хозяйстве, а также своевременно
обеспечивать
рабочих
мусоропровода
спецодеждой,
инвентарем,
моющедезинфицирующими средствами по установленным нормам.
Перечень и периодичность:
1.
ВИД РАБОТ
Периодичность уборки
Профилактический осмотр мусоропроводов
2 раза в год и по заявкам
жильцов или служащих
2.
Удаление мусора из мусороприемных камер
в течении суток
3.
Уборка, мойка загрузочных клапанов
мусоропровода
1 раз в месяц
4.
Мойка сменных мусоросборников
с мая по сентябрь
5.
Мойка нижней части ствола и шибера
мусоропровода
с мая по сентябрь
6.
Устранение засора
в течении суток
7.
Влажное подметание пола мусорокамеры
ежедневно
8.
Мытье стен и полов водой с помощью шланга
с мая по сентябрь
Перечень работ услуг
по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
№ п/п
Наименование работ
Периодичность
выполнения
1.
1.
3.
1.
Осмотры:
-
проведение частичных осмотров отдельных конструктивных элементов
зданий и инженерных систем, при которых уточняются объемы работ для
включения в план работ по обслуживанию и ремонту;
-
проведение внеочередных осмотров.
По заявке Заказчика
после ураганных
ветров, ливней,
обильных снегопадов,
аварий по Правилам
содержания общего
имущества в
многоквартирном
доме
2.
Подготовка зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний период с выполнением работ по
техническому обслуживанию:
-
прочистка систем водоотведения крыш;
-
выполнение работ по созданию теплового контура (установка и снятие
пружин на входных дверях; утепление, ремонт оконных и дверных
заполнений, подвальных продухов);
-
ремонт утепляющего покрытия чердачных перекрытий;
по мере
необходимости по
Правилам
содержания общего
имущества в
многоквартирном
доме
1раз в год
по заявлению
собственников по
Правилам
содержания общего
имущества в
многоквартирном
доме
3.
Техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий:
Крыши и водосточные системы:
3.1
-
удаление с крыши снега и наледи;
-
очистка кровель жилых и нежилых помещений, козырьков над
подъездами, спусков в подвал от мусора, грязи, листьев;
-
промазка суриковой замазкой свищей, пробоин участков элементов
кровель, установка заплат на рубероидные кровли, ремонт ограждений
парапетов.
-
закрепление металлических элементов крыш (покрытий парапетов,
конька, ребер, зонтов, колпаков, водоприемных воронок и т. д.);
-
прочистка ливневой канализации;
-
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак.
-
проведение осмотров конструктивных элементов крыши (кровли)
по мере
необходимости
1раз в три месяца
Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования:
3.2
-
смена или укрепление оконных и дверных приборов;
-
проверка состояния продухов в цоколях зданий;
-
проверка исправности и ремонт оконных и дверных заполнений;
-
закрытие чердачных люков, дверей, металлических решеток и лазов на
замки;
-
утепление оконных и дверных проемов.
по мере
необходимости по
Правилам
содержания общего
имущества в
многоквартирном
доме
I. Перечень работ и услуг по текущему ремонту
Фундаменты:
1
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление повреждений
участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток, входов в подвал.
Стены и фасады:
2
герметизация стыков; заделка и восстановление отдельных архитектурных
элементов, ремонт и окраска фасадов выборочно (цоколя, входы в подъезд, стены
первых этажей, переходных лоджий, спусков в подвал).
Согласно плану
текущего ремонта, с
возможной
корректировкой по
результатам сезонных
осмотров по
согласованию с
Заказчиком
Согласно плану
текущего ремонта, с
возможной
корректировкой по
результатам сезонных
осмотров по
согласованию с
Заказчиком
Перекрытия:
3
частичная смена отдельных элементов; укрепление, заделка швов и трещин.
Крыши:
4
усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение
неисправностей стальных, асбестоцементных, мягких кровель, ремонт
гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования:
5
смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6
Лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над
балконами и лоджиями верхних этажей:
восстановление или замена отдельных участков и элементов.
Полы в местах общего пользования:
7
восстановление отдельных участков.
Внутренняя отделка мест общего пользования:
8
восстановление отделки стен, потолков, оконных и дверных заполнений и других
элементов общедомовых помещений (решеток лестничных и оконных ограждений,
почтовых ящиков и т. д.)
9
Внешнее благоустройство:
Согласно плану
текущего ремонта, с
возможной
корректировкой по
результатам сезонных
осмотров по
согласованию с
Заказчиком
Согласно плану
текущего ремонта, с
возможной
корректировкой по
результатам сезонных
осмотров по
согласованию с
Заказчиком
Согласно плану
текущего ремонта, с
возможной
корректировкой по
результатам сезонных
осмотров по
согласованию с
Заказчиком
Согласно плану
текущего ремонта, с
возможной
корректировкой по
результатам сезонных
осмотров по
согласованию с
Заказчиком
Согласно плану
текущего ремонта, с
возможной
корректировкой по
результатам сезонных
осмотров по
согласованию с
Заказчиком
Согласно плану
текущего ремонта, с
возможной
корректировкой по
результатам сезонных
осмотров по
согласованию с
Заказчиком
Согласно плану
текущего ремонта, с
ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек,
ограждений, оборудование детских и спортивных (корты) площадок,
хозяйственных площадок.
возможной
корректировкой по
результатам сезонных
осмотров по
согласованию с
Заказчиком
Примечание:
Выражение «по мере необходимости» включает работы по контролю, исправности, работоспособности
конструкций и инженерных систем жилых домов по Правилам содержания общего имущества в
многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006г) в запланированных объемах
материальных и финансовых ресурсов.
Периодичность выполнения «ежедневно» означает выполнение работ только в рабочие дни, кроме
аварийного обслуживания.