посмотреть план работ в формате Word

План работ
работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного жилого дома
Периодичность
выполнения работ
(услуг)
1
2
3
I. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
Гидравлические испытания внутренних систем центрального
1.1.
1 раз в год
отопления на прочность и плотность
Гидропневматическая промывка системы центрального отопления,
1.2.
1 раз в год
ликвидация "непрогрева" радиаторов
Подготовка котельных к отопительному сезону, чистка
1.3.
1 раз в год
теплообменников, ревизия насосов.
1.4. Ревизия запорной арматуры, грязевиков и воздухосборников
Регулярно
1.5. Запуск систем центрального отопления
1 раз в год
1.6. Прочистка канализационных лежаков в подвале
1 раз в три месяца
По мере
1.7. Регулировка дверей, оконных блоков в местах общего пользования
необходимости
По мере
1.8. Приобретение гранитной крошки, реагентов на зимний период
необходимости
II. Проведение технических осмотров общего имущества, ответственность за обеспечение
своевременного выявления несоответствий и угрозы безопасности жизни и здоровью
граждан
Технический осмотр конструктивных элементов жилых зданий.
Проверка технического состояния строительных конструкций:
2.1.
1 раз в год
фундамента, стен, перекрытий, полов, потолков, перегородок,
крыш.
Технический осмотр систем вентиляции (дымоудаления) на
чердаках. Проверка исправности канализационных вытяжек и
2.2. наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Составление акта 2 раза в год
технического состояния оборудования, перечня неисправностей и
сроки их устранения
Технический осмотр систем внутридомового электроснабжения.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замер
2.3. сопротивления изоляции проводов. Составление акта технического Регулярно
состояния оборудования, перечня неисправностей и сроки их
устранения
Технический осмотр внутридомовой систем водоснабжения и
Регулярно, по мере
2.4. канализации. Составление акта технического состояния, перечня
необходимости
неисправностей и сроки их устранения
Технический осмотр внутридомовой системы отопления.
2.5. Составление акта технического состояния, перечня
1 раз в год
неисправностей и сроки их устранения
III. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома
Фундамент
Устранение местных деформаций, восстановление гидроизоляции
По мере
3.1. фундамента и просевших отмосток по периметру здания (не более
необходимости*
15% общего объема), очистка от мусора и растительности
Стены
Ремонт фасадов, цоколей, восстановление отделки стен в местах
По мере
3.2. общего пользования в связи с аварийными ситуациями (пожар,
необходимости*
затопление)
Снятие с фасада архитектурных деталей, угрожающих падению
По мере
3.3.
(или их укрепления)
необходимости*
Крыша
Мелкий ремонт и устранение незначительных неисправностей
По мере
3.4.
протечек кровли
необходимости*
№№ п/п
Наименование работ (услуг)
3.5.
Замена электроламп подсветки домов
По мере
необходимости*
3.6.
Укрепление парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок,
гильз, ограждений, анкеров, устройств заземления
По мере
необходимости*
Лестницы
3.7.
Восстановление отдельных участков и элементов лестниц
По мере
необходимости*
Придомовая территория
Восстановление разрушенных участков тротуаров и отмосток по
По мере
3.8.
периметру здания
необходимости*
Восстановление отдельных участков (элементов) козырьков,
По мере
3.9.
крылец, металлических перил (или их укрепление)
необходимости*
Внутридомовые инженерные системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения
Устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт
внутридомовой системы отопления, водоснабжения и канализации По мере
3.10.
(регулировка кранов и задвижек, устранение протечек, набивка
необходимости*
сальников, смена прокладок, уплотнение сгонов)
По мере
3.11. Устранение засоров по стоякам
необходимости*
Ремонт или замена неисправных общедомовых приборов учета
По мере
3.12.
водоснабжения
необходимости*
По мере
3.13. Ремонт теплоизоляции трубопроводов на тех.этаже
необходимости*
Внутридомовая инженерная система электроснабжения
Устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт
По мере
3.14.
системы электроснабжения в местах общего пользования
необходимости*
IV. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования
4.1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей
Ежедневно
4.2. Мытье лестничных площадок и маршей
Ежедневно
4.3. Мытье окон в помещениях общего пользования
2 раза в год
4.4. Обметание пыли с потолков в помещениях общего пользования
2 раза в год
Влажная протирка элементов лестничных клеток (стены, двери,
4.5. подоконники, перила, радиаторы, плафоны, шкафы
2 раза в неделю
электросчетчиков, почтовые ящики)
Уборка чердачных, подвальных и других технических помещений.
4.6.
1 раз в год
Вывоз мусора
4.7. Уборка мусора и грязи с кровель
1 раз в год
По мере
4.8. Удаление с крыши снега и наледи
необходимости
Очистка от снега и наледи наружных площадок перед входными
По мере
4.9.
дверями в подъезды
необходимости
V. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка (придомовой территории)
Подметание территории (асфальтное покрытие) в дни без осадков
5.1.
Ежедневно
(в теплое время года)
5.2. Уборка мусора с газонов (в теплое время года)
3 раза в неделю
5.3. Уборка приямков (в теплое время года)
1 раз в месяц
5.4. Сезонная уборка территории
2 раза в год
5.5. Очистка урн от мусора (в теплое время года)
Ежедневно
Уборка мусора на контейнерных площадках (в теплое и холодное
5.6.
5 раз в неделю
время года)
По мере
5.7. Погрузка, разгрузка и вывоз травы, листьев, веток
необходимости
5.8. Протирка указателей домов и улиц
1 раз в год
По мере
5.9. Выкашивание газонов
необходимости
По мере
5.10. Подметание свежевыпавшего снега с тротуаров. Сдвигание снега
необходимости
5.11. Очистка отмосток от снега (противопаводковые мероприятия)
1 раз в год
5.12. Посыпка территории песком (или противогололедным составом)
По мере
при наледи
необходимости
VI. Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройство придомовой
территории
Обрезка или снос аварийно-опасных деревьев и кустарников
По мере
6.1.
вручную с а/вышки
необходимости*
Устранение незначительных неисправностей игрового и
6.2.
1 раз в год
спортивного оборудования и ограждений (или их укрепление)
VII. Прочие обязательные работы (услуги)
Аварийно-диспетчерское обслуживание систем теплоснабжения,
7.1. водоснабжения, канализации, электроснабжения (локализация
Круглосуточно
аварии, с устранением последствий)
7.2. Меры пожарной безопасности
Постоянно
Укрепление ограждений доступа в технические помещения
По мере
7.3.
(решетки на окна и двери). Установка запирающих устройств
необходимости
7.4. Дератизация подвальных и чердачных помещений
1 раз в год
7.5. Дезинсекция подвальных и чердачных помещений
1 раз в год
Электроснабжение (электроэнергия на освещение помещений
7.6.
Постоянно
общего пользования и территориижилого комплекса)
Начисление, расчет и учет платежей, предоставление льгот,
7.7.
Постоянно
регистрационный учет граждан
Инженерно-технический контроль, проектно-сметное
7.8. документирование ремонтно-строительных работ, контроль и
Постоянно
сопровождение внутридомового переустройства, перепланировки
Управление финансово-хозяйственной деятельностью,
бухгалтерский и налоговый учет, мониторинг состояния жилфонда,
7.9.
Постоянно
проведение конкурсов (аукционов, котировок цен) по выбору
подрядчиков, юридическое сопровождение договорных отношений
Работа по задолженности за коммунальные услуги:
- досудебная работа (составление уведомлений, претензий);
Ежемесячно
7.10 - судебное взыскание долга (подготовка исковых заявлений);
- постсудебные процедуры (сопровождение исполнительного
производства).
Работа со сторонними организациями:
- заключение договоров;
Ежемесячно
7.11
- составление протоколов разногласий;
- составление дополнительных соглашений к договору.
Подготовка документов для проведения собраний собственников
помещений в многоквартирном доме:
- составление объявления о проведении собраний;
По мере
7.13 - составление протокола проведения собраний;
необходимости
- составление листа решения собственника (при проведении
заочного голосования);
- подсчет голосов собственников, принявших участие в собраниях.
Работа с собственниками нежилых помещений в многоквартирных
домах:
Ежемесячно
7.14 - заключение договоров управления;
- заключение договоров на вывоз мусора;
- заключение соглашений о возмещении затрат.
Работа с собственниками жилья по перепланировке и
переустройству помещений:
- проверка на наличие всех необходимых документов для начала
Ежемесячно
7.15 строительных работ;
- составление уведомлений, предписаний для собственника в
случае незаконного проведения переустройства, перепланировки
помещения;
7.16 Составление и регистрация приказов ООО «ИвановоОстИнвест» Ежедневно
Подготовка ответов на входящую корреспонденцию
7.17
Ежедневно
Регистрация входящей/исходящей корреспонденции
Примечание: По мере необходимости: плановые работы - по результатам технических осмотров и
проверок состояния (испытания) инженерного оборудования, внеплановые работы - по заявкам.
ПЕРЕЧЕНЬ № 2
обязательных жилищных услуг, предоставляемых
специализированной организацией (ООО «ЭкоИваТракс-Комплекс)
№№ п/п
Наименование работ (услуг)
1
2
1
Вывоз ТБО (вывоз и захоронение твердых бытовых отходов)
Периодичность
выполнения работ
(услуг)
3
Еженедельно
ПЕРЕЧЕНЬ № 3
обязательных жилищных услуг, предоставляемых
при наличии технического оборудования в многоквартирном жилом доме
№№ п/п
1
Наименование работ (услуг)
2
Периодичность
выполнения работ
(услуг)
3
1
Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового
оборудования
1 раз в 3 года
2
Комплексное обслуживание лифтов (технический осмотр,
освидетельствование, диспетчерская связь, санитарная уборка
лифтовых кабин)
Постоянно
3
Электроснабжение для работы лифтов (электроэнергия)
Постоянно
4
Электроизмерительные работы лифтов
По мере
необходимости (не
реже 1 раза в год)
5
Санитарная уборка и содержание мусоропроводов (санитарная
уборка, очистка мусороприемных камер, устранение засоров)
5 раз в неделю
6
Техническое обслуживание и ремонт мусоропроводов
(технический осмотр, устранение неисправностей и мелкий ремонт 2 раза в год
элементов)