Техническое задание (действующая редакция)

ЗАДАНИЕ НА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО СНОСУ ЗДАНИЯ И НОВОМУ
СТРОИТЕЛЬСТВУ: ЖИЛОГО ДОМА С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ, ИНЖЕНЕРНЫМИ СЕТЯМИ,
БЛАГОУСТРОЙСТВОМ И ОСВОЕНИЕМ ТЕРРИТОРИИ ПО АДРЕСУ: Г. МОСКВА, УЛ. ЛЕТЧИКА
БАБУШКИНА ВЛ. 17, стр. 1,2
Перечень основных
требований
Перечень основных требований
Общие данные
1.1
Сведения об участке
строительства и
планировочных
ограничениях
1.2
Типы и этажность
новых,
реконструируемых
Градостроительный план земельного участка №RU77-106000014378. подготовленный Комитетом по архитектуре и
градостроительству города
Москвы.
Описание местоположения границ земельного участка согласно
Кадастровой выписке о земельном участке от 22.10.2014 г.
№77/501/14-1050825.
Площадь участка 3064 кв.м.
Площадь застройки 725 кв.м.
Участок проектируемого жилого дома расположен на территории
Бабушкинского района, СВАО г.Москвы, в условиях сложившейся
застройки и ограничен:
-с севера - территорией участка существующего пятиэтажного
жилого дома ул. Летчика Бабушкина, д. 19/1;
-с востока - красными линиями ул. Летчика Бабушкина;
-с юга - территорией участка существующего четырехэтажного
здания АТС ул. Летчика Бабушкина, д. 17 корп. 1;
-с запада - зданием трансформаторной подстанции №6364;
Площадь участка и планировочные ограничения - в соответствии с
ГПЗУ.
На участке расположено четырехэтажное здание АТС,
подлежащее сносу, одноэтажное нежилое металлическое
строение, подлежащее сносу: одноэтажное здание, в объеме
которого расположено ТП и иные инженерно-технические
помещения (решение о сносе в соответствии с техническими
условиями).
Рельеф участка ровный, повышается с севера на юг вдоль улицы
Летчика Бабушкина. Существующие отметки земли колеблются от
149.11 до;
150.14 м.
Территория участка озеленена, но требует реорганизации в
условиях новой застройки. Зеленые насаждения подлежат
таксации и подеревной съемке с выявлением малоценных пород с
целью упорядочения посадок и вырубок.
По территории участка проходят подземные инженерные
коммуникации: газ, теплосеть, телефон, электрокабели
(сохранение, перекладка. вынос или демонтаж - согласно
техническим условиям).
Геологические и гидрогеологические условия принять по
заключению ГУП "Мосгоргеотрест".
Жилой дом представляет собой односекционную 14-этажную
башню с нежилым первым этажом и подземной автостоянкой.
Вход в жилую часть дома разместить со стороны двора.
1.3
зданий и сооружений
наименование
повторно применяемых,
индивидуальных или
типовых проектов.
Типы применяемых
блок-секций, их
количество и
этажность. Типы
квартир, их
соотношение.
Назначение
помещений, в т.ч. в
первых этажах, их
вместимость,
пропускная
способность.
Использование
подземного
пространства.
Основные техникоэкономические
показатели.
-этажность
(количество
уровней);
-верхняя отметка
объекта (м);
-показатели
нормативного
обеспечения местами
хранения
автотранспорта.
В подъезде предусмотреть помещение с санузлом для дежурного.
В доме предусмотреть помещение уборочного инвентаря и
колясочную.
Высота жилых этажей - 3,3м.
Первый этаж - нежилой. Назначение - нежилые помещения без
конкретной технологии с возможностью размещения учреждения
дошкольного воспитания кратковременного пребывания.
Корпус имеет чердак и техническое подполье для разводки
инженерных коммуникаций и размещения технических
помещений.
ИТП и насосные для жилого дома. БКТ и автостоянки разместить в
соответствии с тех. условиями на присоединение.
Высота чердака - 1.80 м. от пола до по-1 толка.
Отделку помещений БКТ не предусматривать (выполняется
арендатором). Перегородки (за исключением инженерных
коммуникаций и тамбуров) вывести высотой в 1 блок, внутренние
двери и сантехоборудование не устанавливать, разводку
инженерных сетей не выполнять (выполняется арендатором).
Строительный объём – 40 871,0 м3
в том числе:
-надземной части – 25308,0 м3
-подземной части – 15 563,0 м3
Общая площадь объекта - 10200 м2
Площадь жилого здания -6591,0 м2
Площадь технического чердака – 450,0 м2
Площадь технического подполья – 430,0 м2
Жилая часть здания (квартиры)
Общая площадь квартир (с учетом летних помещений) – 4711,9 м2
Площадь квартир -4611,8 м2
Жилая площадь квартир – 2396,6 м2
Количество квартир – 73 шт.
в том числе:
- однокомнатных -21 шт.
- двухкомнатных – 34 шт.
- трехкомнатных -13 шт.
- четырехкомнатных – 5 шт.
Нежилая часть здания
Встроенные помещения – 296,0 м2
БКТ № 1 – 62,0 м2
БКТ №2 – 72,0 м2
Учрежд. дошкольного воспитания – 162,0 м2
Помещения автостоянки – 3 402,0 м2
в том числе:
-надземной части -42,0 м2
-подземной части – 3 360,0 м2
Помещения ИТП, насосной, водомерного узла – 207,0 м2
в том числе:
-надземная часть – 5,0 м2
-подземная часть – 202,0 м2
Инженерное
обеспечение
Подключение к сетям инженерного обеспечения осуществить в
соответствии и техническими условиями эксплуатирующих
1.4
1.5
1.6
1.7
Указания о выделении
очередей
строительства и
пусковых комплексов,
их состав
Сроки начала и
окончания
строительства, в том
числе первой очереди.
Источник
финансирования
строительства
Исходные данные
организаций и действующими строительными нормами и
правилами.
Предусмотреть вынос существующих инженерных коммуникаций
для освобождения площадки строительства (при необходимости).
1 этап. Инженерная подготовка территории
(включая снос здания)
2 этап. Строительство жилого дома с подземной автостоянкой и
инженерными коммуникациями.
Начало - 2015 г. Окончание - определить ПОС.
Финансирование строительства за счет средств Инвестора.
Исходно-разрешительная документация выдаваемая заказчиком:
-инженерно-геологические изыскания;
-инженерно-геодезические изыскания;
-инженерно-экологические изыскания;
-утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке
градостроительный план земельного участка;
-землеотводные документы;
-ТУ на подключение;
-ТУ на вынос инженерных сетей из пятна
строительства.
Основные требования
2.1
Градостроительные
решения, генплан,
благоустройство,
озеленение,
обеспеченность
автостоянками
Предусмотреть озеленение и комплексное благоустройство
территории. Малые формы - по каталогам фирм-изготовителей.
Озеленение - с применением крупномерного посадочного материала в соответствии с ГОСТ.
Обеспеченность населения общей площадью квартир - 30 м2/чел.
Обеспеченность местами в детских садах и школах предусмотреть
на прилегающей территории в радиусе пешеходной доступности
300м и 500м соответственно.
Количество м/м для постоянного хранения индивидуальных
легковых автомобилей определить из расчета 1 м/м на 1 квартиру.
2.2
Планировочные
решения
Планировочные решения квартир, площади. зонирование
помещений принять в соответствии с действующими нормативами.
Предусмотреть подземную автостоянку.
Вид топлива - бензин, дизельное топливо.
Высота проездов автостоянки - не менее 2.4м от пола до низа
коммуникаций и выступающих конструкций.
Радиусы поворотов - в соответствии с нормативами. Класс
автомобилей - крупный (не менее75%). средний (не более 25%).
Количество автомобилей принять в соотношении 1:1 к количеству
квартир.
Кровля плоская, с внутренним водостоком.
В автостоянке - эксплуатируемая кровля с зелеными
насаждениями, традиционная. Вариант - инверсионная кровля.
Предусмотреть
мероприятия обеспечивающие удобный
доступ на первый этаж (кроме технических помещений) здания
маломобильных групп населения в соответствии с действующими
нормативами СП 59.13330.2012. РДС 35-201-99:
безбарьерные входы, при необходимости с пандусами
либо подъемниками, в том числе в нежилые помещения (кроме
входов в технические помещения);
дверные проемы на путях перемещения мало-мобильных
групп населения шириной не менее 0.9м и порогами не более
2,5см;
в нежилых помещениях БКТ помещения с необходимыми
габаритами для оборудования универсальных санитарных комнат,
доступных для инвалидов;
в нежилых помещениях с выполнением чистовой отделки
оборудовать санитарные помещения для инвалидов;
пожаробезопасные зоны для ММГН предусмотреть в
лифтовых холлах;
места для парковки автотранспорта ММГН предусмотреть
на придомовой территории в нормативном радиусе.
Оборудование нежилых помещений 1 -го этажа производить вне
лимита на капитальное строительство РП№ 18-59 п.11 от
29.08.2007г.
Наружная отделка:
Облицовка крылец и цокольной части здания - крупноразмерные
керамогранитные плиты.
Наружные стены - штукатурная система «мокрый фасад».
Витражные конструкции нежилых помещений первого этажа алюминиевые. Заполнение витражей - двойные стеклопакеты.
Входные двери в нежилую часть - витражные с остеклением.
Заполнение проемов - оконные блоки - ПВХ с двухкамерным
стеклопакетом. Остекление балконов и лоджий - алюминиевые
витражные конструкции. Цвет в соответствии с приложением к
Свидетельству об утверждении АГР.
Входные двери в подъезд жилой части металлические,
утепленные, с доводчиком и уплотнением в притворе.
Внутренняя отделка:
Предусмотреть внутреннюю отделку мест общего пользования в
соответствии с архитектурным решением. Для отделки потолков,
полов. стен на путях эвакуации, а также технических этажах,
применять несгораемые материалы.
Отделку квартир не выполнять, перегородки (за искл. инж.
коммуникаций и санузлов) вывести высотой в 1 блок, внутренние
двери и сантехоборудование не устанавливать).
Двери:
Входные двери в квартиру - деревянные со сплошным
заполнением.
Технологические решения выполнить в соответствии с
действующими нормами и правилами.
2.3
Мусороудаление
Предусмотреть систему мусороудаления с механизмами
промывки, прочистки, дезинфекции и автоматического
пожаротушения.
Мусоропроводы выполнить из экологически чистого материала труб НСТ (нержавеющих стальных труб) в соответствии с
требованиями СП 31 -108-2002. СанПиН 21.2.2645-10 п. 8.2.3
2.4
2.5
2.6.
2.7.
2.8
Конструктивные
решения, изделия и
материалы несущих и
ограждающих
конструкций
(фундамен-ты,
несущие
и
ограждающие
конструкции,
перекрытия, лестницы,
шахты
лифтов,
перегородки, кровля).
Технические решения
по
освоению
подземного
пространства с учетом
влияния
на
окружающую
застройку.
Специальные
вспомогательные
сооружения
и
устройства (СВСиУ) для
строительства
в
стесненных условиях.
Автостоянка
Конструктивная схема - комбинированная с ядрами
жесткости в виде лестнично-лифтовых шахт.
Тип фундаментов - монолитная железобетонная плита или
свайные по результатам геологических изысканий. При
необходимости предусмотреть дренаж.
Стены наружные - теплоэнергоэффективные. Внутренний
слой - ниже «0»-монолитный железобетон толщиной 300мм, выше
«0»-блоки ячеистого бетона.
Последующий слой - ниже «0»-ПСБС на глубину
промерзания, выше «0»- жесткие минераловатные плиты в
системе «мокрого фасада».
Стены внутренние - монолитные железобетонные
толщиной 200мм.
Пилоны-монолитные железобетонные толщиной 250мм.
Колонны - железобетонные размер принять по расчету.
Перекрытия
монолитные
железобетонные
с
обвязочными балками.
Марши лестничные - монолитные. Площадки
лестничные - монолитные.
Марши лестничные - монолитные. Площадки
лестничные - монолитные.
Марши лестничные - монолитные. Площадки
лестничные - монолитные.
Тип фундаментов - монолитная железобетонная плита или
свайные по результатам геологических изысканий. При
необходимости предусмотреть дренаж.
Наружные стены - монолитные железобетонные толщиной 300мм.
Колонны - монолитные железобетонные 400x400 с капителями.
Покрытие - монолитное железобетонное толщиной 300мм.
Вертикальный
Все порталы лифтов в лифтовых холлах предусмотреть
транспорт
металлическими в противопожарном исполнении со степенью
огнестойкости EI-60.
Лифты производства LG или аналогичные по характеристикам.
Количество
лифтов
предусмотреть
по
расчету.
Лифт грузоподъемностью 1000 кг выполнить с режимом
перевозки пожарных подразделений, обеспечить связь с
подземной автостоянкой.
Сведения
об В соответствии с ТУ эксплуатирующих служб.
инженерном
Применяемое оборудование и материалы должны иметь
оборудовании, о сетях сертификаты и технические свидетельства в соответствии с
инженернозаконом РФ «О сертификации продукции и услуг».
технического
Применение импортного оборудования согласовать с
обеспечения,
заказчиком и инвестором.
перечень инженерно- Вынос инженерных сетей из под пятна строительства
технических
осуществить после получения ТУ на вынос.
мероприятий,
Наружные сети выполнить в соответствии с ТУ.
содержание
технологических
решений.
Система
Внутреннее электрооборудование и электроосвещение.
электроснабжения
Внутреннее электрооборудование объекта выполнить в
соответствии с нормативными документами России и указаниями
Ростехнадзора и Энергосбыта «Мосэнерго» на основании
технологических заданий разделов ОВ и К. ВК и Д.
Оборудование и аппаратуру применить как российского, так и
импортного производства по согласованию с заказчиком.
Для учета расхода электроэнергии различных групп
потребителей: жилого дома, нежилых помещений, подземной
автостоянки и ИТП. предусмотреть установку раздельных
электронных счетчиков в соответствии с ТУ Энергосбыта
«Мосэнерго».
На объекте применить приборы (учета
электрической энергии только одного завода изготовителя с
одинаковым
типом
интерфейса
для
обеспечения
автоматизированной передачи данных.
Предусмотреть систему напряжения сети - 380/220В с
глухозаземленной нейтралью по схеме TN-C-S. Все линии
распределительной сети, питающие токоприемники на объекте,
принять трехпроводными (L, РЕ, N проводники). Все линии
распределительной сети и групповой сети трехфазных
токоприемников принять пятипроводными (LI, L2, L3. РЕ, N).
Для потребителей обособленных в административнохозяйственном отношении (жилой дом, ИТП. нежилые
помещения, подземная автостоянка) предусмотреть собственные
электрощитовые с установкой ВРУ для электроснабжения
конкретных помещений.
Для исключения прокладки КЛ наружного электроснабжения
внутри здания, помещения электрощитовых должны примыкать к
наружным стенам здания и размещаться на уровне выше отметки
земли.
Вводно-распределительные устройства жилого здания,
нежилых помещений, ИТП, подземной автостоянки запитать от
разных секций РУ-0.4кВ трансформаторной подстанции по
двум взаимнорезервируемым кабельным вводам каждое.
Потребителей I категории надежности электроснабжения
запитать через распределительный щит, имеющий на вводе
станцию автоматического переключения на резервное питание
(АВР).
На этажах предусмотреть установку типовых устройств этажных
распределительных модульных (УЭРМ) из номенклатуры А/П
МЭЛ. Питание квартир выполнить по магистральной схеме.
Уровень
электрификации
квартир согласно МГСНЗ.01-96
принять по I категории. Заявленную мощность на вводе в
квартиру принять 24кВт. Ввод в квартиру выполнить трехфазным.
В прихожих квартир установить электрощитки механизации.
Вводно-распределительные устройства запроектировать на
панелях отечественного или импортного производства (IP30). Для
групповых щитов и шкафов управления инженерным
оборудованием допускается применение аппаратов защиты
отечественного лицензированного производства или импортного
по согласованию с заказчиком.
В используемом вводно-распределительном устройстве с
устанавливаемыми
приборами
учета
исключить
несанкционированный доступ абонента к этим приборам.
Управление силовыми электроприемниками должно быть
предусмотрено:
местное (ручное), используемое в процессе монтажа и
наладки электрооборудования;
автоматическое - от щита автоматики технических систем.
Технические помещения оборудовать сетью ремонтных
розеток.
Распределительные
щитки
укомплектовать УЗО в
соответствии с гл. 7ПУЭ.
Внутри здания предусмотреть рабочее, аварийное и
эвакуационное освещение в соответствии с СП 31-110-2003г.
Типы светильников для всех видов помещений принять в
зависимости от характера и назначения помещений.
Управление освещением предусмотреть индивидуальными
выключателями.
Для электропроводки использовать провода и кабели с
медными
жилами,
имеющие
сертификат
пожарной
безопасности.
Заземление и защитные меры электробезопасности
выполнить в соответствии с действующими нормами.
На вводе электроустановок в здание выполнить систему
уравнивания потенциалов (главная заземляющая шина) в
соответствии с требованиями действующих ПУЭ (гл. 7) и
технического циркуляра № 6-1/2000 от 11.05.2000 г.
предусмотреть
дополнительную
систему
уравнивания
потенциалов для душевых и ванных комнат.
Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем.
Предусмотреть автоматизацию всех видов инженерного
оборудования в соответствии с действующими нормами и
правилами. Применить
автоматизированную
систему
управления (АСУ ИО) на объекте и включить в нее
следующие виды инженерного оборудования:
- приточно-вытяжная вентиляция;
- индивидуальный тепловой пункт ( система отопления и ее
подпитки, система горячего водоснабжения, ввод теплосети)
- узлы учета тепла на вводе теплосети, жилой и нежилой
частей здания, автостоянки;
- хозяйственное водоснабжение;
- канализация и дренаж;
- газовый анализ содержания оксида углерода
(СО) в автостоянке;
- контроль и управление освещением в автостоянке и
здании.
2.9
Система
водоснабжения
Современного инженерное оборудование в соответствии с ТУ и
действующими нормативами.
Здание оборудовать системами объединенного хозяйственнопитьевого и противопожарного водопровода, а также системой
горячего водоснабжения с циркуляцией по магистрали и стоякам.
Система холодного и горячего водоснабжения однозонная.
Горячее водоснабжение от ИТП. Предусмотреть устройство
насосных станций хозяйственно-питьевого и противопожарного
водопровода для жилого дома, нежилых помещений БКТ на 1-ом
этаже, помещений учреждения дошкольного воспитания
на 20 мест.
Оборудование повысительной насосной станции холодного
водоснабжения и внутреннего пожаротушения:
-насосная установка хозяйственно-питьевая с регулируемым
числом оборотов электродвигателя;
-насосы противопожарные с плавным пуском;
-мембранный бак марки refix DE фирмы «Reflex» или аналогичный
по согласованию с заказчиком.
Установка:
счетчиков холодной воды отечественного производства с
импульсным выходом на вводе в здание (НВК);
счетчиков холодной воды отечественного производства с
импульсным выходом для не-жилых помещений первого этажа по
заданию заказчика;
счетчиков холодной воды отечественного производства с
импульсным выходом для помещений учреждения дошкольного
воспитания на 20 мест (по заданию заказчика); счетчиков
холодной воды отечественного производства с импульсным
выходом для буферной зоны АПТ автостоянки по заданию
заказчика;
поквартирных счетчиков холодной и горячей воды с импульсным
выходом;
-регуляторов давления поквартирный КФРД отечественного
производства ЗАО «Твест» или аналогичных по согласованию с
заказчиком;
-пожарные краны бытовые КПК-Пульс, производства НПО "Пульс".
Россия или аналогичные по согласованию с заказчиком;
-пожарные краны встроенные и навесные производства НПО
"Пульс", Россия или аналогичные по согласованию с заказчиком;
-датчиков-реле
давления
отечественного
производства
(на верхнем техническом этаже);
- устройства для пожаротушения, промывки и дезинфекции
мусоропровода (на верхнем техническом этаже);
СПЖ (сигнализатор потока жидкости) - модель VSR-S, поставщик
НПО «Огнеборец» или аналогичный по согласованию с
заказчиком;
воздухоотводчиков отечественного или им-портного производства
(на верхнем техническом этаже);
регуляторов давления «после себя» С101 фирмы «Danfos»
(на вводе водопровода) при необходимости или аналогичных по
согласованию с заказчиком;
диафрагм перед пожарными кранами на нижних этажах по
расчету;
балансировочные клапаны типа MTCV фирмы «Danfos» для
циркуляционного контура или аналогичные по согласованию с
заказчиком термосмесители отечественного или импортного
производства (в помещениях учреждения дошкольного
воспитания).
Арматура:
краны шаровые - отечественного или импортного производства;
электрозадвижки
отечественного
производства
(при
необходимости); задвижки и обратные клапаны отечественного
или импортного производства; затворы дисковые SYLAX фирмы
«Danfos» (в насосной станции и на магистралях) или аналогичные
по согласованию с заказчиком; водоразборная арматура
отечественного или импортного производства.
Материал водопроводных труб:
- стояки и магистрали из стальных водогазопроводных
оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75*;
- подводки к сантехоборудованию в жилом доме для нежилых
помещений на 1-ом этаже, в помещении учреждения
дошкольного
воспитания
на
20
мест
трубы
полипропиленовые
ПП
отечественного
производства
«Стройполимер» или аналогичные по согласованию с заказчиком;
подводки к сантехоборудованию в БКТ на 1-ом этаже не выполняются.
Изоляционный материал:
- для труб горячего и холодного водоснабжения – вспененный
полиэтилен фирмы "Thermaflex" или аналогичный по
согласованию с заказчиком.
- в подземной автостоянке для груб холодного и горячего и
водоснабжения типа НГ минераловатные цилиндры
ROCKWOOL производства ЗАО «Минеральная Вата» или
аналогичный по согласованию с заказчиком.
Общее положение:
Предусмотреть возможность для помещений 1-го этажа
(помещений консьержа, охраны, мусорокамер, помещений
уборочного инвентаря, помещений учреждения дошкольного
воспитания на 20 мест) прокладку необходимых инженерных
коммуникаций в полном объеме.
Для помещений БКТ 1 -го этажа запроектировать самостоятельные
сети. Общую магистраль холодной и горячей воды с отключениями
на потребителей и установкой счетчиков воды.
2.10 Система
водоснабжения
Канализация.
Современное инженерное оборудование в соответствии с ТУ и
действующими нормативами. Раздельные сети канализации:
-бытовой для жилой части здания:
-бытовой для нежилых помещений БКТ на 1 -ом этаже.
- бытовой и производственной для помещений учреждения
дошкольного воспитания на 20 мест.
Сантехническое оборудование:
-санузлы квартир без
монтажа санитарно-технического
оборудования;
-санитарно-техническое оборудование для нежилого 1-го этажа
корпуса (помещений консьержа. охраны, мусорокамер.
помещений уборочного инвентаря), для помещений учреждения
дошкольного воспитания на 20 мест - отечественного
производства или импортного по согласованию с заказчиком.
Отечественные модели должны иметь европейский сертификат.
Материал канализационных труб:
- выше ±0.000 - стояки, горизонтальные прокладки на верхнем
техническом этаже и разводки по санузлам в нежилых
помещениях 1 -го этажа, помещениях учреждения дошкольного
воспитания на 20 мест - трубы полипропиленовые ПП
отечественного производства «Стройполимер» или чугунные SML
по согласованию с заказчиком;
ниже ±0.000 в подземной автостоянке - трубы чугунные
канализационные раструбные или чугунные SML.
- трубы напорной канализации- стальные водо-газопроводные
ГОСТ 3262-75* ( при необходимости).
Предусмотреть:
-противопожарные муфты фирмы « Крилак» на канализационных
стояках из пропиленовых труб или аналогичные по согласованию с
заказчиком:
-воздушный клапан HL900N фирмы «HL Hutterer & Lechner GmbH» .
Австрия (при необходимости) или аналогичные по согласованию с
заказчиком;
- канализационный противозатопочный клапан от затопления
подвала, фирмы «HL Hutterer & Lechner GmbH», Австрия
(при необходимости) или аналогичные по согласованию с
заказчиком;
- канализационная насосная установка «Sololift2», фирма
«Grundfos»,
комплектующие
Дания,
сборка
Россия
(при необходимости) или аналогичные по согласованию с
заказчиком.
Общее положение:
Предусмотреть возможность для
(помещений консьержа, охраны,
уборочного инвентаря, помещений
воспитания на 20 мест) прокладку
коммуникаций в полном объеме.
помещений
1 -го этажа
мусорокамер, помещений
учреждения дошкольного
необходимых инженерных
Для помещений БКТ 1-го этажа предусмотреть места
выпусков канализации, подъемы стояков заглушить.
Для помещений учреждения дошкольного воспитания на 20
мест запроектировать отдельные выпуски канализации.
Водосток:
Современное инженерное оборудование в соответствии с ТУ и
действующими нормативами.
Материал труб дождевой канализации:
- выше ±0.000 - стояки из пластмассовых труб ПНД высокой
плотности напорные ГОСТ 18599-83;
- ниже ±0.000 - трубы стальные электросварные ГОСТ 1070491.
Предусмотреть:
- водосточные воронки отечественные или фирмы «HL Hutterer &
Lechner GmbH» . Австрия с электрообогревом (при необходимости)
или по согласованию с заказчиком;
- насосы в приямках - фирмы «Grundfos», комплектующие Дания,
сборка Россия, или аналогичные по согласованию с заказчиком в
насосной ХВС и в подземной автостоянке;
- насосы в приямках - фирмы «WILO» или аналогичные по
согласованию с заказчиком в приточных венткамерах, узлах
учета тепла и узлах управления.
Материал труб напорной дождевой канализации:
ниже ±0.000 - трубы стальные оцинкованные водогазопроводные
ГОСТ 3262-75*.
2.11 Отопление,
вентиляция,
кондиционирование
Арматура:
задвижки и обратные клапаны отечественного или импортного
производства; краны шаровые - отечественного или импортного
производства.
Отопление:
Жилые помещения:
Теплоноситель для системы отопления - вода с параметрами
80-55°С.
Присоединение системы отопления по независимой схеме.
Система отопления здания водяная двух-трубная с нижней
разводкой магистралей и поквартирной разводкой в конструкции
пола от коллекторного шкафа, расположенного в зоне общего
коридора для обеспечения доступа обслуживающего персонала.
Прокладку стояков отопления предусмотреть в шахтах
межквартирных
коридоров.
На
стояках
установить
сильфонные
компенсаторы.
Температурное расширение
магистральных трубопроводов компенсировать за счет изгибов
трассы. На ответвлениях от коллектора к квартирам
предусмотреть установку тепловых счетчиков. На поэтажных
коллекторах
предусмотреть
установку
автоматических
регуляторов перепада давлений и ограничителей расхода для
каждой квартиры.
Для увязки системы отопления на стояках установить
балансировочные клапаны.
Воздухоотводящие линии от стояков выводить в
технические
помещения
с
установкой
автоматических
воздухоотводчиков в верхних точках системы.
Стояки систем отопления выполнить из стальных труб
ГОСТ 3262-75 и ГОСТ 10704-76.
Трубопроводы
поэтажной
разводки
из
сшитого
полиэтилена производства REHAU в гофре или аналогичные по
согласованию с заказчиком в стяжке пола. В качестве приборов
отопления применить отопительные приборы Российского
производства с термостатическими панами.
Регулирующая и отключающая арматура производства
Данфосс. ADL (Россия) или аналогичная по согласованию с
заказчиком.
Для отопления технических помещений применить регистры из
гладких труб. В качестве тепловой изоляции применить:
маты из минеральной ваты «Wired mat 80» производства
ROCKWOOL для трубопроводов в пределах автостоянки или
аналогичные по согласованию с заказчиком;
изоляцию
«Термафлекс»
или
аналогичную
согласованию с заказчиком за пределами авто-стоянки.
по
БКТ:
Теплоноситель для системы отопления - вода с параметрами
80-55"С.
Присоединение системы отопления по независимой схеме.
Система отопления водяная двухтрубная с нижней
разводкой трубопроводов в конструкции пола от коллекторного
шкафа, расположенного в зоне общего коридора для обеспечения
доступа обслуживающего персонала.
Для каждого потребителя запроектировать отдельную
систему отопления с индивидуальным узлом учета тепловой
энергии.
Трубопроводы поэтажной разводки выполнить из сшитого
полиэтилена производства REHAU или аналогичные по
согласованию с заказчиком в гофре в стяжке пола. В качестве приборов отопления применить отопительные приборы Российского
производства с термостатически-1 ми клапанами.
Регулирующая и отключающая арматура производства
Данфосс. ADL (Россия) или аналогичная по согласованию с
заказчиком.
Для отопления технических помещений применить
регистры из гладких труб.
В качестве тепловой изоляции применить маты
из
минеральной
ваты
производства ROCKWOOL. «Термафлекс»
или аналогичные по согласованию с заказчиком.
Помещения учреждения дошкольного воспи-тания:
Система отопления - двухтрубная, с нижней разводкой
подающих и обратных магистралей по техподполью. В качестве
приборов отопления принять травмобезопасные приборы
Российского производства с термостатическими клапанами,
регулирующими теплоотдачу приборов.
Для отопления пола групповых 1 этажа применить трубы из
сшитого полиэтилена производства REHAU в гофре или
аналогичные по согласованию с заказчиком в стяжке пола.
Магистральные трубопроводы отопления и теплоснабжения
теплоизолировать
цилиндрами
из
минеральной
ваты
отечественного производства.
Прокладку систем отопления выполнить из стальных
водогазопроводных труб по ГОСТ 10704-76 и ГОСТ 3262-75*.
Регулирующая и отключающая арматура производства
Данфосс, ADL (Россия) или аналогичная по согласованию с
заказчиком.
Параметры теплоносителя в системе отопления 80-55°С. в
системе «теплого пола» - 40-35°С.
Автостоянка:
Отопление помещений автостоянки выполнить агрегатами
воздушного отопления (АВО).
Отопление технических
помещений
регистрами из
гладких труб.
Ворота на въезде в автостоянку оборудовать водяными
воздушно- тепловыми завесами (ВТЗ).
1 Теплоноситель для систем отопления автостоянки - вода с
параметрами 80-55°С.
Теплоснабжение:
Теплоноситель для системы вентиляции -вода с
параметрами 95-70°С.
Трубопроводы теплоснабжения – стальные трубы по ГОСТ 326275* и ГОСТ 10704-91. В качестве тепловой изоляции применить
маты из минеральной ваты производства ТИЗОЛ.
БИЗОН.
ROCKWOOL или аналогичные по согласованию с заказчиком.
Вентиляция. Жилые помещения:
Вентиляцию жилой части здания принять приточновытяжную с естественным и механическим побуждением.
Воздух удалять из помещений кухонь и санузлов через
обособленные бетонные блоки в строительном исполнении.
Приток естественный через открывающиеся фрамуги окон.
Вытяжные шахты вывести на технический этаж («теплый
чердак»). Удаление вытяжного воздуха из пространства «теплого
чердака» вы-полнить сборными вытяжными шахтами.
Для обеспечения нормативного воздухообмена в теплый
период года предусмотреть механическую вытяжку из «теплого
чердака» с установкой резервного вентилятора.
Вентиляцию техподполья предусмотреть естественной.
БКТ:
Предусмотреть возможность устройства приточно вытяжной вентиляции с механическим побуждением. Для
приточных вентиляционных установок предусмотреть узлы
воздухозабора, расположенные под подвесным потолком 1 этажа.
Для транспортировки вытяжного воздуха из рабочих и служебных
помещений, а также из санузлов предусмотреть индивидуальные
шахты в строительном исполнении, проложенные в пределах
межквартирных коридоров. Установку вытяжных вентиляторов
предусмотреть на кровле или в пространстве подшивного потолка.
Приточно - вытяжное оборудование производства Аэроблок,
ВЕЗА, ВТС или аналогичное по согласованию с заказчиком.
Помещения учреждения дошкольного воспитания:
Вентиляцию здания принять приточно-вытяжную с естественным
(в групповой, раздевальной, административных помещениях) и
механическим
(в
санузлах
и
ПУИ)
побуждением.
Воздухообмен принять согласно действующим нормам.
Воздуховоды выполнить из тонколистовой оцинкованной стали по
ГОСТ 14918-80. В качестве тепловой изоляции и огнезащиты
применить маты из минеральной ваты производства ТИЗОЛ.
БИЗОН. ROCKWOOL или аналогичные по согласованию с
заказчиком.
Применить вентиляционное оборудование отечественного
производства Сигма-Вент, ВЕЗА или аналогичное по согласованию
с заказчиком.
Автостоянка:
Для автостоянки предусмотреть при-точно-вытяжную вентиляцию,
рассчитанную на разбавление вредностей, поступающих от
автомобилей. Подачу приточного воздуха в
автостоянку
предусмотреть в верхнюю часть проездов под потолком.
Удаление воздуха из помещения автостоянки выполнить из
верхней и нижней зоны в равных объемах.
Приточные венткамеры разместить в автостоянке. Вытяжные
вентиляторы с резервом установить на кровле.
Приточно-вытяжную вентиляцию технических помещений
автостоянки выполнить на основании технологических заданий.
Приточно-вытяжное оборудование производства Аэроблок, ВЕЗА.
ВТС или аналогичное по согласованию с заказчиком.
Противопожарная вентиляция:
Противопожарную вентиляцию выполнить в соответствии с
действующими нормативными документами.
К установке принять оборудование производства
ВЕЗА,
ПромАэроТехника, Комфовент, Сигма-Вент или аналогичное по
согласованию с заказчиком.
Воздуховоды для дымоудаления и подпора воздуха выполнить из
тонколистовой оцинкованной стали по ГОСТ 14918-80 толщиной
не менее 0,8 мм.
2.12 Сети связи
Кондиционирование:
Помещения офисного назначения. Жилые помещения:
Предусмотреть возможность установки сплит - систем для жилых
квартир, а также для помещений офисов.
Помещения учреждения дошкольного воспитания:
Не предусматривать.
ИТП
Индивидуальный тепловой пункт встроенный.
Теплоснабжение предусмотреть в соответствии с Условиями
подключения ОАО МОЭК.
В ИТП предусмотреть узлы учета тепловой энергии на вводе
теплосети, для жилой части здания, нежилой части по ТУ
«Горэнергосбыт».
При разработке проектной документации предусмотреть
использование оборудования отечественного производства и
инофирм в соответствии с Условиями подключения ОАО МОЭК.
Кабеленесущая система (ССI)
Предусмотреть систему лотков, коробов и закладных устройств
для прокладки сетей связи.
Телефонизация:
Домовая распределительная сеть телефонной связи здания
осуществляется силами поставщика услуг - ОАО МГТС.
Радиофикация:
Домовая распределительная сеть проводного радиовещания
здания осуществить в соответствии с Техническими условиями
выданными
организацией,
предоставляющими
услуги
подключения к сети радиовещания.
Предусмотреть закладные устройства
для прокладки
распределительных сетей.
Все работы осуществить в соответствие с (действующими нормами
проектирования сетей
Связи, ТУ на присоединение.
Телевидение:
Домовая распределительная сеть
системы кабельного
телевидения здания осуществляется силами поставщика услуг ОАО МГТС.
Системы противопожарной защиты:
В состав систем противопожарной защиты входят:
- пожарная сигнализация;
-автоматика систем незадымляемости;
-оповещение о пожаре;
-автоматика противопожарного водопровода.
Систему пожарной сигнализации выполнить на оборудовании
производства ЗАО НВП «Болид» (Россия) или аналогичном по
согласованию с заказчиком.
Проектирование систем пожарной сигнализации, автоматики
систем незадымляемости, оповещения о пожаре, автоматики
противопожарного водопровода осуществить в соответствии с
действующими нормами пожарной безопасности,руководствуясь
требованиями:
Ф3-№123 «Технический регламент о требованиях
пожарной безопасности»,
СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты.
Система оповещения и управления эва куацией людей при
пожаре. Требования пожарной безопасности».
СП 5.13130-2009 «Системы противопожарной защиты.
Установки
пожарной
сигнализации
и
пожаротушения
автоматические. Нормы проектирования».
СП
7.13130-2009
«Отопление,
вентиляция
и
кондиционирование. Противопожарные требования».
СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты.
Внутренний
противопожарный
водопровод.
Требования
пожарной безопасности».
618-РП от 30.04.2002 "О приемке в эксплуатацию
встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных нежилых
помещений".
Состав систем определить в соответствии с классом
функциональной пожарной опасности. Для автоматизации систем
противопожарного водопровода использовать комплект устройств
для автоматического управления пожарными и техноЛогическими системами «СПРУТ-2» производства ФГУП «НПП
«ТОРИЙ» или аналогичных по согласованию с заказчиком.
Система охраны входов:
Система охраны входов на основе многоабонентных
аудиодомофонных систем.
Элементы объединенной диспетчерской системы (ОДС):
Предусмотреть здании помещение диспетчерской. Элементы
ОДС осуществить на оборудовании АСУД-248 или аналогичном
по согласованию с заказчиком с установкой АРМ диспетчера.
Локальная система безопасности СОБГ:
Локальную систему безопасности СОБГ (ЛСБ СОБГ) осуществить в
соответствии с действующими нормативами.
Предусмотреть оборудование на базе системы безопасности
"Интеллект Видео" или аналогичном по согласованию с
заказчиком с установкой АРМ ЛСБ.
Автоматизированная
система
учета
электроэнергии,
2.13 Технологические
решения и
оборудование
2.14 Требования к
организации
строительства
2.15 Требования к
организации
дорожного движения
2.16 Требования к охране
окружающей среды
2.17 Требования к
пожарной
безопасности
водопотребления:
Систему учета электропотребления осуществить в соответствии с
Техническими условиями организации осуществляющей сбыт
электрической энергии.
Тип автоматической системы учета и применяемые технические
средства определить согласно Техническим условиям организации
осуществляющей функции единого расчетного центра.
Систему учета водопотребления осуществить в соответствии с
Техническими условиями организации осуществляющей сбыт
водных ресурсов.
Тип автоматической системы учета и применяемые технические
средства определить согласно Техническим условиям организации
осуществляющей функции единого расчетного центра.
ОЗДС:
В соответствие с действующими нормативными документами и
утвержденным технологическим заданием.
Учреждение - кратковременного пребывания, без организации
питания и сна.
Подземный гараж:
Тип уборки - сухой. Предусмотреть розетки для уборочной
техники.
Технологическое оборудование - импортное или отечественное,
имеющее сертификаты соответствия Госстандарта РФ.
Предусмотреть
информативные
устройства и
средства,
предназначенные для облегчения посетителям ориентации в
здании:
тактильные поверхности;
разметка, цветовые указатели и знаки,
световые указатели; визуальные средства информации.
Предусмотреть машиноместа для инвалидов-колясочников
(2м/м) на придомовой территорию
ПОС в объеме строительства здания в соответствии с СП
48.13330.2011 и Положением о составе разделов проектной
документации и требованиях к их содержанию, утвержденным
Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87.
Обеспечить стройплощадку мойкой колес стройтехники.
Применить защитно-улавливающие сетки, начиная с третьего
этажа,
в качестве дополни-тельного средства обеспечения
безопасности труда.
По согласованию (при необходимости)
В соответствии с действующими нормами и правилами согласно
проекту
В соответствии с действующими нормами и правилами согласно
проекту и требованиями Федерального закона «Технический
регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3
«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Для внутреннего пожаротушения подземной автостоянки
предусмотреть
автоматические
установки
спринклерного
пожаротушения с дренчерными завесами, а также установку с
пожарными кранами, которые должны обеспечить:
обнаружение очага пожара;
2.18 Требования по
утилизации строительных отходов
(при сносе и реконструкции зданий и
сооружений).
2.19 Рекультивация
территорий
2.20 Энергоэффективность
2.21 Требования по
условиям инсоляции
и освещенности
2.22 Архитектурное
освещение
2.23 Мероприятия по
обеспечению
доступности для
инвалидов и маломобильных групп
населения
(инвалидовколясочников,
опорников,
слабовидящих и
слабослышащих) для
локализацию очагов пожара;
выдачу сигнала о пожаре дежурному персоналу.
Для обеспечения требуемого напора воды предусмотреть
установку повысительного насосного оборудования в насосной
станции. Насосная станция пожаротушения должна быть
изолирована от других помещений противопожарными
перегородками 1 -го типа, располагается в подвале и имеет выход
наружу или на лестничную клетку.
Сеть выполняется из стальных труб ГОСТ 10704 со сварными и
фланцевыми соединениями без изоляции. Рабочие насосы
спринклерного
пожаротушения
фирмы
"Grundfos"
или
аналогичные по согласованию с заказчиком. В качестве узлов
управления принять водо-запорные сигнальные клапаны фирмы
"TYCO" или аналогичные по согласованию с заказчиком, а
спринклерные и дренчерые оросители - фирмы "Grinell" или
аналогичные по согласованию с заказчиком.
Пожарные краны типа "Пульс" или аналогичные по согласованию
с заказчиком.
В соответствии с действующими нормами и правилами согласно
разработанным регламентам процесса обращения с отходами
сноса зданий и выноса инженерных сетей и процесса обращения с
отходами строительства.
Не требуется. В случае необходимости выполняется по
отдельному договору.
В соответствии с действующими нормами и правилами согласно
проекту мероприятий по обеспечению соблюдения требований
энергетической эффективности и требований оснащенности
зданий, строений и сооружений приборами учета энергетических
ресурсов» в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009
№261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической
эффективности и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации», а также
Положением о составе разделов проектной документации и
требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением
Правительства РФ от 16.02.2008 №87.
С учетом окружающей застройки в соответствии с действующими
нормативными документами.
Не требуется.
В соответствии с действующими нормами и правилами
(Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.08г) с учетом
мероприятий по доступу маломобильных групп населения групп
мобильности М1-М4.
Руководствоваться строительными нормами и правилами:
СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий сооружений для
маломобильных групп населения»;
СП 59.13330.2012 «Доступность зданий со-оружений для
маломобильных групп населения»
А также СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 135-103-2001,
МГСН 1.02-02, ГОСТ Р 51631 -2008,
жилого дома
ГОСТ Р 51630-2000, ГОСТ Р 51671-2000, ГОСТ Р 52131-2003, ГОСТ Р
52875-2007.
При формировании участка соблюсти непрерывность пешеходных
и транспортных путей, обеспечивающих безбарьерный доступ к
зданию. Предусмотреть на придомовой территории
машиноместа для постоянного хранения автомобилей МГН - 2
м/м. Доступ МГН в подземную автостоянку не предусматривать.
Обеспечить для всех инвалидов групп мобильности М1-М4
доступность жилой части комплекса:
•
Входных групп, мест общего пользования в жилых секциях;
•
Доступ на уровень лифтовых холлов первого этажа;
Предусмотреть информационные устройства и средства для
облегчения ориентации, такие как:
- маркировка ступеней на уровне лифтового холла 1 этажа;
визуальные средства информации повышенной контрастности на
уровне лифтового холла 1 этажа;
В жилом доме квартиры для проживания МГН не
предусматривать.
- для первых нежилых этажей комплекса:
•
обеспечение безбарьерной среды на входных группах
помещений БКТ на первом этаже;
•
оборудование универсальных санитарных комнат в
нежилых помещениях первого этажа.
2.24 Общие требования к
Строительно-монтажные работы производить в соответствии с
выполнению
Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также
строительнодействующей нормативно-технической документацией: СП 104монтажных работ.
34-96 "Производство земляных работ"; СНиП 12-03-2001.
Безопасность труда в строительстве. Общие требования; СНиП
2.02.01-83 Основания зданий и сооружений; СНиП 2.08.01-89 от
01.01.1990 Жилые здания и сооружения; СНиП 3.01.04-87 от
01.01.1988. Приемка в эксплуатацию законченных строительством
объектов. СНиП 3.05.03-85. Тепловые сети. Строительство новых,
расширение и реконструкция действующих тепловых сетей; СНиП
35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных
групп населения и т.д.
Дополнительные требования
3.1 Выполнение научно- В соответствии с действующими нормами и правилами согласно
исследовательских и проекту и условиям договора.
экспериментальных
работ в процессе
строительства,
обследования
строительных
конструкций
реконструируемых
зданий.
Инженернотехнические
мероприятия
гражданской обороны.
Мероприятия
по
предупреждению
чрезвычайных
ситуаций,
обследование
на
участке строительства
зеленых насаждений.
Особые требования.
Все работы выполнить в соответствие с действующим законодательством, проектом, условиями
договора и технической частью документации запроса предложений.