Акт осмотра строительных конструкций и инженерного

«Утверждаю»
Директор ООО «Жилкомфорт»
____________Н.В. Старун
Акт осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования
многоквартирного дома №16 по проспекту им. В.И. Ленина.
г. Волгоград
«24» октября 2013г.
Комиссия в составе начальника ПТО ООО «Жилкомфорт» Бессалова М.С., заместителя
начальника ПТО Спициной С.В., главного инженера Бондарева Ф.М., главного энергетика
Бакулина Е.И.
В присутствии члена совета многоквартирного дома №16 по проспекту им. В.И. Ленина.
Прямухина А.В.
Необходимость обследования вызвана разрушением строительных конструкций балконов
и карнизов с выпадением фрагментов отслоившегося архитектурного декора, штукатурки,
образованием вертикальных трещин и частичным разрушением инженерных
коммуникаций, старением, физическим износом и т.д.
Целью обследования являлось выявление необходимости проведения капитального
ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования. Обследование
производилось визуально.
Сведения об объекте:
Год постройки – 1960
Число этажей –7
Подъездов – 6
Квартир – 142
Материал стен – кирпич
Техническое состояние отдельных конструктивных элементов объекта:
Выявлено разрушение окрасочного слоя фасада, множественные мелкие трещины
отделочного слоя на главном фасаде здания, в некоторых местах выпадение отделочного
слоя, нарушена система наружнего водостока, разрушены примыкания кровельного
покрытия, частичный отрыв водостоков от стен фасада здания – результат замачивание и
разрушение отделочного слоя стен жилого дома, углов жилого дома, разрушение и
выкрашивание кирпичной кладки капитальных стен, разрушение карнизов, балконов,
следы подтеков с кровли и карниза по всем фасадам здания.
Наблюдаются локальные повреждения балконов с выпадением разрушенных фрагментов
бетона, повреждение ржавчиной арматуры.
Выявлены множественные трещины по отделочному защитному слою цоколя с
отслоением штукатурки и выпадением её фрагментов, разрушение штукатурного слоя и
кирпичной кладки приямков.
В подъездах наблюдается разрушение окрасочного и штукатурного слоя стен, трещины
между ступенями лестничных маршей, разрушение покрытий ступеней из гранитной
крошки, местами разбиты стекла, створки окон и оконные рамы деформированы,
восстановлению не подлежат. Дверные полотна и коробки деформированы
восстановлению не подлежат.
Кровля – мягкая, наблюдается нарушение целостности кровельного покрытия,
вспучивание, растрескивание, отслоение кровельного материала от выступающих
элементов кровли. Разрушение бетонного покрытия парапета по периметру здания,
разрушение штукатурного слоя парапета. Металлический козырек кровли со стороны
главного фасада имеет недостаточный навес, отрыв оцинкованных фартуков, нарушение
целостности картин кровельного железа. Разрушена система водоотведения. Плиты
покрытия со стороны чердачного помещения имеют разрушения бетонного слоя с
оголением арматуры – требуется частичная замена.
При обследовании подвального помещения выявлено старение и физический износ
трубопроводов отопления, холодного водоснабжения, канализации, трубопроводы имеют
серьезные повреждения ржавчиной. Частично заменен участок трубопровода отопления в
месте ввода трубопровода. Местами отсутствует изолирующий материал трубопроводов.
Установленная чугунная запорная арматура покрыта ржавчиной, имеет серьезные
повреждения и физический износ, частично находится в неработающем состоянии.
Канализационные трубопроводы выполнены из чугунных труб, на внутренних стенках
имеется наросты, в местах поворотов имеется заиливание. Требуется замена
трубопроводов.
Вентиляция естественная, через вентиляционные шахты выявлено замачивание стен
вентиляционных шахт через разрушенные парапетные плиты покрытия вентиляционных
шахт.
Электроснабжение – скрытая проводка, устаревшее оборудование имеет физический и
моральный износ. Проводка выполнена на скрутках, с оголенными проводами. Нуждается
в полной замене проводки и распределительных щитов.
Выводы: Причиной образования конструктивных недостатков является эксплуатация
здания и его конструктивных элементов сверх нормативных сроков эксплуатации здания
без капитального ремонта, определяемых ВСН 55-88(р), износ строительных
конструкций и инженерных сетей, воздействие атмосферных осадков.
Для восстановления эксплуатационной и безопасной пригодности элементов
конструкций здания требуется полный капитальный ремонт:
- инженерных систем;
- кровли;
- водостоков;
- вентканалов;
- фасадов здания;
- цоколя;
- балконов;
- входных групп;
- приямков.
Подписи членов комиссии:
________________/Бессалов М.С./
________________/Спицина С.В./
________________/Бондарев Ф.А./
________________/Бакулин Е.И./
________________/Прямухин А.В./