Отчет о работе правления в 2011 году

Отчет о работе правления в 2011 году.
Отчетный год был очень сложным и ответственным как для членов правления, так и
для меня, председателя правления. Первую половину года правление провело в
обсуждениях методов ремонта крыши. Возможно, вам будет интересно узнать, что в
первые же годы после сдачи дома в эксплуатацию, выявились серьезные конструктивные
недостатки; а именно: непроходной чердак и отсюда невозможность обследования
состояния верхних бетонных плит кровли, а также недостатком нашей кровли является
наличие водосборного лотка и внутреннего водостока. Все 40 лет кровлю чинили,
замазывали верхние слои бетона, а крыша все-таки текла. Потом водосборный лоток
накрыли резиновой мембраной, которая спасала бетон от внешних факторов, но создавала
парниковый эффект для бетонных плит изнутри. Не все собственники жилья, да и члены
правления это понимали, результатом чего и явилось чрезмерно долгое затягивание
проведение собрания членов ТСЖ. Правление понимало, что перед тем как предложить
жителям ремонт кровли, мы сначала сами должны разобраться, как лучше его провести.
На заседания правления приглашались представители подрядчиков; жители дома,
работающие в строительстве или просто заинтересованные в проведении качественного
ремонта кровли. В результате собственникам дома были предложены два варианта: 1-ый
залить всю крышу пенобетоном и сверху застелить резиновой мембраной и 2-ой:
выполнить ремонт в соответствии с имеющимся уже у нас проектом ремонта крыши, за
который в 2008 году жители выложили немаленькие деньги. Собрание собственников
проголосовало за 2ой и более дешевый вариант, который предусматривал провести
ремонт плит покрытия и защитить бетон от внешнего воздействия, а осенью и зимой
дополнительно обследовать и если потребуется утепление чердака, то провести его в
следующем году. После проведения собрания членов ТСЖ с подрядчиком был заключен
договор на проведение ремонта кровли, причем подрядчик предложил в виде подарка
(бонуса) выполнить ремонт одного (любого) подъезда. Правление, понимая свою
ответственность, привлекло жителей дома, строителей-практиков для организации
ежедневного контроля над ходом ремонта. Резиновая мембрана и щебень, прижимающий
ее, убирались прогонами, от одного подъезда до другого. После вскрытия мембраны
выявилось, что те рабочие, которые ее укладывали, выполнили свою работу халатно, под
ней валялись и куски бетона и кирпичи, в некоторых местах уклон был направлен не в
сторону водосборной воронки, а, наоборот, в сторону стыка лотка. Старый бетон,
наращенный за годы эксплуатации, был удален. В водосборных лотках уложили новый
армированный бетон, пропитали «Пенетроном», средством, проникающим глубоко в
бетон и дополнительно защищающим панели от воздействия воды и холода, а также
нанесли слои мастики с алюминиевой пудрой. Ребра на панелях тоже были укрыты
резиной, и там все выкрошилось, а арматура торчала в разные стороны. Их тоже все
заново забетонировали и покрыли мастикой с алюминиевой пудрой. В пятом подъезде
выявилось отверстие в трубе ливневой канализации, которое впоследствии было
заварено. Также в процессе ремонта обнаружилось, что процесс разрушения капельников
более глубокий и запущенный. Пришлось восстанавливать капельники не на нескольких
метрах, а по всей длине дома. Обнаружилось и большое количество не забетонированных
примыканий. Пришлось все восстанавливать. Устранены и протечки в трубах
канализации, выходящих на крышу, в двух квартирах они заменены полностью,
предлагали и хозяину третьей, но он отказался. Над всеми квартирами трубы канализации
утеплили. Обследование кровли, проведенное уже в январе этого года показало, что
результаты ремонта хорошие - течей и обледенений нет. Остается два узких места температурный шов между 4-ым и 5-тым подъездами и перекошенные панели над 35 и
105 квартирами. Проблема будет решаться в этом году.
После ремонта кровли строители выполнили свое обещание и отремонтировали второй
подъезд. Кроме того, подрядчик предложил отремонтировать еще один подъезд, а за
работу рассчитаться позже, в январе-феврале. Был выбран 4-ый подъезд, жителям
которого разъяснили, что в случае несогласия членов ТСЖ на проведение ремонтов
подъездов в 2012 году, собственникам жилья в указанном подъезде придется заплатить за
ремонт подъезда самостоятельно.
Параллельно с проведением ремонта кровли велись и поиски подрядчиков, способных
качественно провести замену труб отопления и реконструкцию в подвале с установкой
узлов учета. Многие фирмочки предлагали свои услуги, но их условия не устраивали
правление по многим причинам, но главная из которых – это требования оплаты без
каких-либо гарантий качества, цены и сроков. Сроки выполнения и стоимость услуг для
нас были важны, т.к. надвигался отопительный сезон, и проводить ремонт системы
отопления в такой период стало бы невозможным. В августе месяце подрядчик был
найден. Перед ним стояла задача как можно быстрее провести реконструкцию системы
отопления с установкой узлов учета, заменить трубы отопления от индивидуальных
подъездных тепловых пунктов до поквартирных стояков отопления и с хорошим
качеством. А для этого разработать проект и согласовать его во всех инстанциях. Такой
подрядчик нашелся. В процессе работы опять же выявилось, что во время проведения
ремонта стояков отопления в квартирах, прошедшем в 94-95 гг, сварка была выполнена
некачественно и в подвале у некоторых стояков шов просто расходился, для его
восстановления требовалась дополнительная сварка. Кроме того, процесс согласования
проекта занял 1, 5 месяца, вместо планируемых 2-х недель. Приборы учета заказывались
после согласования проекта и поступили подрядчику с опозданием на месяц. Самое
главное, что тепло в квартиры подали вовремя и уже по новой схеме и по новым трубам.
Сорок лет у нас мерзли жители 4-го подъезда, люди жаловались, болели, никому не было
до этого дела. А всего-то надо было поменять систему подводки тепла, что и было
сделано. Люди благодарили правление за тепло в квартирах и правлению приятна такая
оценка работы. Установка счетчиков тепла была проведена в декабре, счетчика на
горячую воду в январе и моменты отключения тепла или воды остались незамеченными
жителями нашего дома. Сейчас проводятся работы по подключению приборов учета к
электронике.
Все вы, конечно же, видите, что с торца дома, со стороны 6-го подъезда ведется
строительство здания торгового назначения, для чего были снесены зеленые насаждения.
Жители нашего дома прореагировали бурно, была составлена жалоба, которую подписало
более 150 человек. Но администрации и района, и города, и депутат Салов на эту жалобу
письменно не ответили. Зам.главы администрации района- Григорьев и депутат Салов
приезжали, смотрели, но ничего утешительного не сказали. Участники этой встречи
увидели в их глазах полное безразличие и равнодушие к нашим требованиям. А 8 ноября,
строители магазина решили начать самовольно использовать наш земельный участок.
Были написаны письменные жалобы: в администрацию района, в департамент земельных
отношений, в прокуратуру, в административно-техническую инспекцию (УАТИ) и
управление госреестра и кадастра. Инспектор УАТИ моментально выехала на место,
составила акт, оштрафовала застройщиков. Представители всех указанных организаций
побывали на строительной площадке, признали за нами право обращаться в суд за
защитой нарушенных прав. Правление предложило заказчикам строительства заключить с
собственниками договор аренды на использование собственности, отправили письмо с
уведомлением о вручении, но ответа не последовало. После того, как все меры
досудебного решения вопроса исчерпаны, правление заключило договор с юристом для
составления исковых заявлений в суд как от имени собственников за возмещением
морального ущерба, так и от имени ТСЖ.
С июня месяца прошедшего года правление ТСЖ являлось ответчиком в мировом суде
по иску Архипец Т.Г., посчитавшей проведенный ремонт мусорокамер - дополнительной
услугой, навязанной ей правлением ТСЖ. Цена искового требования- 1922 рубля.
Состоялось три судебных заседания, итогом которых явился отказ Архипец в
удовлетворении ее требований. Решение суда она попыталась отменить в гражданском
суде, но и гражданский суд, буквально неделю назад, отклонил ее жалобу. Сейчас мы
готовим иск в суд на возмещение судебных расходов, которые понесло ТСЖ при
разбирательстве дела.
Также как и в марте месяце, когда гражданский суд признал право на возмещение нам
судебных расходов при отклонении иска владельца квартир №№ 145,146 к ТСЖ.
Исполнительный лист о возмещении 15000 рублей передан судебным приставамисполнителям Центрального района, т.е. по месту жительства собственницы.
Уважаемые члены товарищества, правлением сделано немало, но особенно острой
остается проблема должников. В течение отчетного периода члены правления
неоднократно предупреждали должников о накопившейся задолженности, проводилось
специальное заседание правления, на которое приглашались должники, единственно,
пришла собственница квартиры № 71, клятвенно пообещала, что будет гасить долги, но
свое обещание не сдержала. Многим собственникам достаточно было напоминания, но на
особо злостных неплательщиков приходится передавать дела в суд. Некоторые наивные
люди полагают, что достаточно передать документы в суд, как тут же, чуть ли не на
следующий день, на расчетный счет поступят деньги. Это далеко не так. После того как
документы поступают в канцелярию, судья принимает решение о возможности
рассмотрения дела в суде, каждый судья требует свой набор документов, один берет дело
к рассмотрению, а другой отказывает, хотя пакет документов одинаков. После назначения
даты рассмотрения, должнику отправляется письменное уведомление о дате проведения
судебного заседания, должник, естественно, в суд не является. Тогда назначается дата
повторного судебного разбирательства, направляется новое письменное уведомление, на
которое должник опять не реагирует. Второе судебное заседание проходит в его
отсутствие. Суд принимает решение об удовлетворении наших требований, и в
письменном виде извещает об этом должника. После того, как должник получает это
извещение, у него появляется месяц для обжалования решения. Если он этим правом не
воспользовался, то решение вступает в законную силу и председателю правления
выдается исполнительный лист, который передается или в пенсионный фонд, если
должник получает пенсию на территории Новосибирской области, или судебным
приставам- исполнителям для определения счетов в банке или имущества, на которое
возможно наложение ареста. Вся процедура от момента подачи искового заявления до
передачи исполнительного листа приставам, занимает 4-6 месяцев. Хорошо, если должник
пенсионер - и с него взыскивает пенсионный фонд полпенсии, у нас это квартира № 171, а
все остальные-то не достигли еще пенсионного возраста и взыскать с них нечего, или
получают пенсию не в нашей области. Но несмотря на все сложности, у нас имеются
судебные решения по квартирам № 41, 71, 171, 145, 146, 165. По квартире № 165
исполнительный лист будет передан нам в марте. На днях состоялось судебное заседание
по взысканию с собственника кв. №171 вновь образовавшейся задолженности. Готовятся
иски в суд по взысканию задолженности с собственников квартир №№ 6 и 72.
Собственники квартир №№ 156 и 158 постепенно свои задолженности гасят.
И еще, несколько слов об отношении к нашей общей собственности. Посмотрите, что
только жители не выбрасывают из окон: и картофельные очистки, и использованную по
прямому назначению туалетную бумагу, и луковую шелуху, и консервные банки. Курят
на балконах и окурки бросают на отмостку или на газоны, на которых наши женщины с
такой любовью выращивают цветы. Ведь никто же не будет наводить следствие и
определять по биологическим следам кому принадлежит мусор, так теперь давайвыбрасывай все в окно, пусть дворник убирает. Нет нужды и выключать в светлое время
суток лампочки, пусть больше нагорит электроэнергии. Можно всех подряд впускать в
подъезды, пусть нам ломают двери, воруют форточки, ломают почтовые ящики. Только
никто не задумывается, что лишние траты и ремонты всего этого оплачиваются из нашего
общего кармана. Так в прошлом году пришлось оплатить замену стекол в 3-ем подъезде,
восстановление форточек в 4-ом, бесконечное восстановление освещения входных дверей
в подъезды и тамбуры в 6-ом и 1-ом.
Еще у собственников жилья, членов ТСЖ много нерешенных задач. Надо и отмостку
восстанавливать, и вентиляцию чистить, и подъезды ремонтировать, и кровлю утеплять,
устанавливать заграждение со стороны 6-го подъезда. Кроме того, перед правлением
стоят задачи по замене электропроводки, замена квартирной канализации, прочистке или
замены батарей отопления, утепления межпанельных швов и покраске всего дома Но это
уже планы 2013 года.