оформление права собственности на выстроенный жилой дом

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВА
НА ВЫСТРОЕННЫЙ
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
Закончив
строительство
объекта
недвижимости, владелец задается вопросом –
как оформить документы на выстроенный объект и получить свидетельство о праве
собственности на него?
В данном материале рассмотрим порядок оформления прав на созданные
объекты индивидуального жилищного строительства (далее – жилые дома).
Прежде
всего,
главное
условие
для
строительства
любого
объекта
недвижимости, в том числе и индивидуального жилого дома – это наличие
оформленного в соответствии с действующим законодательством земельного
участка, и использование такого земельного участка в соответствии с его
разрешенным использованием.
Объекты индивидуального жилищного строительства могут быть возведены
на земельном участке, предназначенном
для индивидуального
жилищного
строительства, или, на земельном участке, расположенном в границах населенного
пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на
приусадебном земельном участке). Таким образом, индивидуальные жилые дома не
могут быть возведены на земельных участках для садоводства, огородничества, для
промышленных или иных нужд.
Земельный участок, на котором планируется возведение жилого дома, должен
быть оформлен в собственность или предоставлен в аренду (причем в договоре
аренды должно быть зафиксировано право арендатора на строительство объекта).
Право собственности либо право аренды на земельный участок необходимо
зарегистрировать в порядке, установленным Федеральным законом от 21.07.1997
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
Итак, права на земельный участок под возведенным жилым домом, уже
оформлены в надлежащем порядке. Следующий шаг в оформлении выстроенного
дома – это получение документа, подтверждающего факт создания объекта, – акта
(разрешения) на ввод в эксплуатацию объекта. За получением этого документа
необходимо обратиться в тот же орган, что выдавал разрешение на строительство.
Однако, с 2006 года действует упрощенный порядок оформления недвижимого
имущества, который позволяет зарегистрировать право собственности на созданный
объект недвижимости (жилой дом) без оформления акта ввода в эксплуатацию.
Данный порядок действует до 01 марта 2018 года и в соответствии с пунктом 4
статьи 24.3 Закона о регистрации разрешение на ввод объекта индивидуального
жилищного
строительства
в
эксплуатацию
не
запрашивается
и
правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным
основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального
жилищного строительства.
После того как дом будет полностью возведен, гражданину необходимо
обратиться
в
бюро
технической
инвентаризации
(БТИ),
где
разработают
технический паспорт и технический план. Специалисты БТИ выедут на объект и
произведут необходимые замеры. Документы, необходимые для предоставления в
БТИ: кадастровая выписка на участок земли, на котором находится выстроенный
дом; выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) об отсутствии
сведений о жилом объекте; документ о присвоении дому адреса. Следующий шаг
перед тем, как оформить дом в собственность – это постановка на кадастровый учет
объекта в ГКН и получение кадастрового паспорта, который может быть выдан
только на основании технической документации на дом и справки о присвоении
почтового адреса.
И завершающий этап – оформление права собственности на дом, то есть его
регистрация и получение свидетельства о праве собственности.
Для этого в регистрирующий орган необходимо представить следующие
документы:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
3. Нотариально
удостоверенная
доверенность
или
иной
документ,
подтверждающий полномочия на представление интересов в органе по
регистрации прав (в случае подачи документов представителем)
(оригинал и копия).
4. Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия).
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором
расположен
объект
недвижимости
(предоставление
правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется,
если право собственности на земельный участок зарегистрировано в
соответствии Законом о регистрации).
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права
собственности на созданный объект недвижимого имущества, расположенный на
земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного или
индивидуального жилищного строительства, для физических лиц составляет 350
рублей (пп.24 п.1 ст. 333 333 Налогового кодекса РФ).
В течение 10 рабочих дней производится регистрация права собственности и
выдается свидетельство о праве собственности.
И в заключение, хотелось бы заметить, что упрощенный порядок оформления
права
собственности
граждан
на
объекты
индивидуального
жилищного
строительства (индивидуальные жилые дома), созданные на земельных участках,
предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального
жилищного строительства, будет действовать до 1 марта 2018 года. Поэтому не
стоит откладывать оформление документов «на потом», и зарегистрировать свое
право собственности уже сегодня.