протокол № 1 - Жилищный комитет Санкт

ПРОТОКОЛ № 14
Общего собрания членов ЖСК № 339. управляющего многоквартирным домом по
адресу: 195256, СПб, ул. Софьи Ковалевской дом 14 корп. 2
город Санкт-Петербург
27 октября 2010 года
место проведения собрания: СПб, ул. Софьи Ковалевской дом 14, корп. 2
время проведения собрания: 20час. 00 мин.
Собрание проведено в очной форме.
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 5077,3 кв.м.
Присутствуют члены ТСЖ в количестве 73 чел., что составляет 71 % (от общего количества членов ЖСК), обладающие помещениями общей площадью 3726,2 кв.м., что составляет 73% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.
Повестка дня общего собрания членов ТСЖ,ЖСК,ЖК
1.Сообщение, правления ЖСК о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного
дома.
2. Утверждение условий долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома с распределением объемов финансирования по видам работ.
3. Принятие решения об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
4. Рассмотрение заключения ревизионной комиссии ЖСК о смете доходов и расходов ЖСК на год,
включающей необходимые затраты на капитальный ремонт общего имущества (с учетом решений общего собрания собственников помещений от 27 октября 2010 г. ). (согласно п.2 ч.2 ст.150 ЖК РФ) .
5. Утверждение сметы доходов и расходов ЖСК, на год, включающей необходимые затраты содержание
и ремонт общего имущества, включая затраты на капитальный ремонт общего имущества (с учетом решений, принятых на общем собрании собственников помещений от 27 октября 2010 г.).
6. Рассмотрение заключения ревизионной комиссии о размерах обязательных платежей и взносов собственников помещений в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества, в том числе
на капитальный ремонт общего имущества по видам работ согласно решениям, принятым общим собранием собственников помещений от 27 октября 2010 г.( в соответствии с п.2 ч.2 ст.150 ЖК РФ)
7. Утверждение размеров платы каждого собственника помещений в многоквартирном доме за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Утверждение размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
равными размерам платы за соответствующие виды работ и услуг, установленным распоряжением Комитета по
тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 № 31-р.
8. Утверждение размеров платы каждого собственника за выполнение отдельных видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (согласно решениям, принятым на общем собрании собственников помещений от 27 октября 2010 г.).
Утверждение порядка расчета размера платы и установление размера платы каждого собственника жилого и
(или) нежилого помещения в многоквартирном доме с 1 кв.м общей жилой или нежилой площади, находящейся
в собственности физических или юридических лиц , в месяц в течение 12 месяцев, по видам работ.
9. Утверждение периода и сроков внесения платы за капитальный ремонт многоквартирного дома по
видам работ. Утверждение периода внесения платы за капитальный ремонт - 12 календарных месяцев в течение 2011-2012г.г.
1. Сообщение Правления ЖСК о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного
дома.
Слушали информацию правления ЖСК о результатах обследования инженерного оборудования системы АППЗ
«Сирена» и технического состояния грузового и пассажирского лифтов. Система АППЗ находится в разукомплектованном нерабочем состоянии. Степень износа лифтового оборудования в доме составляет более 90%.
Экспертной комиссией ООО «ИКЦ « Техэксперт сервис» установлено, что лифтовое оборудование отработало
свой нормативный срок службы (25 лет). Год ввода в эксплуатацию: 1973 г. С учетом проведенных профилактических и средних ремонтов за счет собственных средств ЖСК срок эксплуатации лифтов продлен до
декабря 2011года.
Собственникам помещений в многоквартирном доме сообщено о необходимости проведения капитального
ремонта многоквартирного дома.
Поступило предложение: принять к сведению информацию правления ЖСК о необходимости проведения капитального ремонта и заслушать предложения по проведению капитального ремонта многоквартирного дома .
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За – 100%
Против – 0%
Воздержались –0 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Принять к сведению информацию правления ЖСК о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома и заслушать предложения ЖСК по проведению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
2. Утверждение условий долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома с
распределением объемов финансирования по видам работ.
Слушали председателя правления ЖСК, который предложил утвердить следующие условия финансирования
капитального ремонта многоквартирного дома:
За счет средств ЖСК обеспечивается финансирование расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в размере 5 % от сметной стоимости работ, утвержденной на общем собрании собственников помещений от 27 октября 2010 г. ( по видам работ) . За счет бюджетных субсидий на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (а также средств Фонда содействия реформированию ЖКХ) оплачивается
95 % от стоимости работ, утвержденной на общем собрании собственников помещений от 27 октября 2010 г.,
что в денежном выражении составляет:
а) Объем бюджетных субсидий на проведение кап. ремонта АППЗ (95 %) 2175,78(тыс.руб.)
Объем финансирования кап. ремонта АППЗ собственниками помещений (5%) 114,52 (тыс.руб.)
б) Объем бюджетных субсидий на проведение кап. ремонта лифтового оборудования (95 %)
4872,71(тыс.руб.),
Объем финансирования кап. ремонта лифтового оборудования собственниками помещений (5%)
256,46 (тыс.руб.)
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За – 100 %
Против – 0%
Воздержались – 0 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить следующие условия финансирования капитального ремонта многоквартирного дома: за счет средств
ЖСК обеспечивается финансирование расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в
размере 5 % от сметной стоимости работ, утвержденной на общем собрании собственников помещений (по
видам работ). За счет бюджетных субсидий на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (а
также средств Фонда содействия реформированию ЖКХ) оплачивается 95 % от стоимости работ, указанной в
решении общего собрания собственников помещений.
3. Принятие решения об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
Слушали председателя правления ЖСК, который предложил принять участие в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома:
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За – 100%
Против – 0%
Воздержались – 0 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Принять участие в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома.
4.Рассмотрение заключения ревизионной комиссии ЖСК о смете доходов и расходов ЖСК на год, включающей необходимые затраты на капитальный ремонт общего имущества (с учетом решений общего собрания собственников помещений от 27 октября 2010 г.) (согласно п.2 ч.2 ст.150 ЖК РФ).
Слушали представителя ревизионной комиссии ЖСК Цветковой Т.И., которая представила общему собранию
заключение ревизионной комиссии о смете доходов и расходов ЖСК, на следующий календарный год, включающей необходимые затраты на капитальный ремонт общего имущества (с учетом решений общего собрания
собственников помещений от 27 октября 2010 г.).
Поступило предложение: Принять к сведению заключение ревизионной комиссии о смете доходов и расходов
ЖСК на следующий календарный год, включающей необходимые затраты на капитальный ремонт общего имущества (с учетом решений общего собрания собственников помещений от 27 октября 2010 г.).
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За – 100 %
Против – 0 %
Воздержались – 0 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Принять к сведению заключение ревизионной комиссии о смете доходов и расходов ЖСК на следующий календарный год, включающей необходимые затраты на капитальный ремонт общего имущества (с учетом решений, принятых на общем собрании собственников помещений от 27 октября 2010 г.).
5. Утверждение сметы доходов и расходов ЖСК на год, включающую необходимые затраты содержание
и ремонт общего имущества, в том числе затраты на капитальный ремонт общего имущества (с учетом
решений, принятых на общем собрании собственников помещений от 27 октября 2010 г.).
Слушали председателя правления ЖСК, который предложил на рассмотрение и утверждение настоящего собрания смету доходов и расходов ЖСК на год, включающую необходимые затраты содержание и ремонт общего
имущества, в том числе затраты на капитальный ремонт общего имущества (с учетом решений, принятых на общем собрании собственников помещений от 27 октября 2010 г.).
Поступило предложение: Утвердить смету доходов и расходов ЖСК на год согласно приложению 1 к настоящему протоколу, включающую необходимые затраты содержание и ремонт общего имущества, в том числе затраты на капитальный ремонт общего имущества (с учетом решений, принятых на общем собрании собственников
помещений от 27 октября 2010 г.) .
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За – 100%
Против – 0%
Воздержались – 0 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить смету доходов и расходов ЖСК на год согласно приложению 1 к настоящему протоколу, включающую необходимые затраты содержание и ремонт общего имущества, в том числе затраты на капитальный ремонт общего имущества (с учетом решений общего собрании собственников помещений от 27 октября 2010 г.).
6. Рассмотрение заключения ревизионной комиссии о размерах обязательных платежей и взносов собственников помещений в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества, в том числе
на капитальный ремонт общего имущества по видам работ согласно решениям, принятым общим собранием собственников помещений от 27 октября 2010 г.. (в соответствии с п.2 ч.2 ст.150 ЖК РФ)
Слушали представителя ревизионной комиссии ЖСК Цветкову Т.И., которая представила общему собранию
заключение ревизионной комиссии о размерах обязательных платежей и взносов собственников помещений в
многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества, в том числе на капитальный ремонт общего
имущества по видам работ в соответствии с решениями, принятыми общим собранием собственников помещений от 27 октября 2010 г..
Поступило предложение: Принять к сведению заключение ревизионной комиссии о размерах обязательных платежей и взносов собственников помещений в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества, в том числе на капитальный ремонт общего имущества по видам работ в соответствии с решениями, принятыми общим собранием собственников помещений от 27 октября 2010 г..
7. Утверждение размеров платы каждого собственника помещений в многоквартирном доме за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Слушали председателя правления ЖСК.
Поступило предложение: утвердить размеры платы каждого собственника помещений в многоквартирном доме
за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество исходя из утвержденной общим собранием членов
ЖСК сметы доходов и расходов ЖСК на год. Утвердить что, размеры платы за содержание и текущий ремонт
общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются равными размерам платы за соответствующие
виды работ и услуг, установленным распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 №
31-р.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
За - 100%
Против - 0%
Воздержались 0%
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить размеры платы каждого собственника помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество исходя из утвержденной общим собранием членов ЖСК, сметы доходов и расходов ЖСК на год. Утвердить что, размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются равными размерам платы за соответствующие виды работ и услуг, установленным распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 № 31-р, (согласно приложению
2) .
8. Утверждение размеров платы каждого собственника помещений в многоквартирном доме за выполнение отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества (согласно решениям, принятым
на общем собрании собственников помещений от 27 октября 2010 г.).
Слушали председателя правления ЖСК, который предложил утвердить размеры платы каждого собственника
помещений в многоквартирном доме за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество исходя из утвержденной общим собранием членов ЖСК сметы доходов и расходов ЖСК на год.
Поступило предложение: Утвердить следующие размеры платы каждого собственника жилого и (или) нежилого
помещения в многоквартирного дома с 1 кв.м общей жилой или нежилой площади, находящейся в собственности физич. или юридич. лиц , в месяц в течение 12 месяцев, исходя из расчета (по видам работ) :
Размер платы за 1 кв.м общей полезной площади = А : S : 12 месяцев , где
А – объем финансирования кап.ремонта собственниками помещений (по видам работ) согласно пункту 6,
S - общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, включая Санкт-Петербург),
Капитальный ремонт АППЗ – 22,56 руб./кв.м в месяц
Капитальный ремонт лифтового оборудования – 50,51 руб./кв.м в месяц
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
За - 100%
Против- 0%
Воздержались 0%
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить следующие размеры платы каждого собственника помещений в многоквартирном доме за выполнение отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества (согласно решениям, п ринятым на
общем собрании собственников помещений от 25 марта 2009 г.) по видам работ.
Капитальный ремонт АППЗ – 22,56 руб./кв.м в месяц
Капитальный ремонт лифтового оборудования - 50,51 руб./кв.м в месяц
9. Утверждение периода внесения платы за капитальный ремонт многоквартирного дома по видам работ.
Слушали председателя правления ЖСК. Поступило предложение: Утвердить следующие периоды внесения
платы за капитальный ремонт собственниками помещений по видам работ (в течение 12 календарных месяцев):
Капитальный ремонт АППЗ – с 2011 по 2012 год
Капитальный ремонт лифтового оборудования - с 2011 по 2012 год.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ :
За - 100%
Против- 0%
Воздержались 0%
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить 12 месячный период внесения платы собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение каждого вида работ по капитальному ремонту. Утвердить следующие периоды внесения платы за капитальный ремонт общего имущества собственниками помещений по видам работ:
Капитальный ремонт АППЗ – с 2011 по 2012 год
Капитальный емонт лифтового оборудования - с 2011 по 2012 год.
Председатель правления ЖСК_________________________ Артемьева Н.А.
Секретарь собрания
М.П.
_________________________ Машурова Л.М.
Приложение 1 к протоколу общего собрания членов ЖСК
от 27 октября 2010 г.
Смета доходов и расходов ЖСК на 2011год
№
п.п.
Доходы (руб.)
Расходы (руб.)
1.
Содержание общего имущества 189377-00
2.
Обслуживание лифта
3.
Очистка мусоропровода
49456-00
Уборка лестничных клеток
70572-00
Содержание придомовой территории
71683-00
Вывоз и утилизация ТБО
161148-00
З/плата дворника
5.
АУР
З/плата председателя правления
З/плата бухгалтера
Налоги
6.
7.
Услуги банка
4.
Услуги ВЦ
Текущий ремонт
8.
---9
97330-00
209493-00
Итого:
79464-00
17000-00
253948-00
114520-00
256420-00
125788-00
84338-00
84480-00
-------------------------------------------------------Капитальный ремонт АППЗ
Капитальный ремонт лифтового
оборудования
Обслуживание УУТЭ
27600-00
Аварийно-диспетчерское обсл.
84231-00
Электроэнергия
57200-00
Измерение сопротивления изоляции
эл.сетей и защитного зануления
6813-00
Трубочистные работы
3386-00
78000-00
105780-00
25729-00
84420-00
16920-00
Ремонт лифтового оборудования 39571-00
Договора
17000-00
Расходные материалы
5000-00
Ремонт мягкой кровли
120600-00
Ремонт ограждений балконов
150000-00
---------------------------------------------------------Капитальный ремонт АППЗ
Капитальный ремонт лифтового
оборудования
1575427-00
Председатель правления ЖСК______________ Артемьева Н.А.
Секретарь собрания ______________________Машурова Л.М.
114520-00
256460-00
1482820 -00
М.П.
Приложение 2 к протоколу общего собрания членов ТСЖ,ЖСК,ЖК
от 27 октября 2010г. № 14
Размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества
N
п/п
1
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.6.1
2.6.2
2.7
2.8
2.9
2.10
Наименование услуги (работы)
Содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч.:
Управление многоквартирным домом
Содержание и текущий ремонт общего имущества
в многоквартирном доме , в т.ч.:
Содержание общего имущества в многоквартирном
доме
Текущий ремонт общего имущества в
многоквартирном доме
Уборка лестничных клеток
Содержание придомовой территории
Очистка мусоропроводов
Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов,
в т.ч.:
вывоз твердых бытовых отходов
утилизация (захоронение) твердых бытовых
отходов
Содержание и ремонт переговорно-замочного
устройства (автоматически запирающегося
устройства двери подъезда)
Содержание и ремонт систем автоматизированной
противопожарной защиты
Содержание и текущий ремонт внутридомовых
инженерных систем газоснабжения
Содержание и ремонт лифтов (согласно расчету)
Председатель правления ЖСК_____________ Артемьева Н.А.
Секретарь собрания
____________________ Машурова Л.М.
За 1 кв. м
общей площади
жилого
помещения,
руб. в месяц
3,77
8.02
4.96
1,27
1,29
0,96
2,90
1,67
М.П.