Правила проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в МКД Жилищно-строительный кооператив «Луч-4» - страница 1 УТВЕРЖДЕН Решением Общего собрания членов ЖСК «Луч-4» Протокол № 5 От 19 ноября 2008г. Правила проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирномжилом доме, расположенном по адресу: ул. Гагарина, д.63, г. Жуковский ,Московская область. Жилищно–строительный кооператив «Луч -4» Правила проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в МКД. Жилищно-строительный кооператив «Луч-4»-страница 2 Настоящие Правила в соответствии с требованиями действующего законодательства и по решению Общего собрания ЖСК «Луч-4» ( далее по тексту –ЖСК) были приняты и утверждены общим собранием членов кооператива «Луч-4» от 19.11.2008г. Эти правила определяют права и обязанности собственников помещений в многоквартирных жилых домах (далее по тексту -домовладельцев) ,порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями ,общим имуществом , содержания жилых домов и придомовой территории в многоквартирном жилом доме по адресу : Московская область,г.Жуковский,ул.Гагарина,д.63 Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменить данные Правила Принадлежит только Общему собранию домовладельцев. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%) присутствующих на общем собрании. Правила хранятся в доступном для каждого собственника месте, а также на информационных стендах. При пользовании жилыми помещениями граждане должны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями – Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 « Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями». 1. Отв етственность домовладельцев многоквартирного жилого дома. 1.1 Дом овладельцы в МКЖД несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с общей площадью занимаемого помещения. 1.2 Не использование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в МКЖД. 1.3 Дом овладельцы, не выполняющие или не надлежащим образом исполняющие свои обязанности ,не соблюдающие требования настоящих Правил и решения органов управления МКЖД , либо препятствующие своими действиями правомерной деятельности ЖСК , могут быть привлечены к административной и судебной ответственности в порядке ,установленном действующим законодательством , либо к ним могут быть приняты меры ,предусмотренные настоящими Правилами. 1.4 При задержке домовладельцами уплаты ( свыше трех месяцев) коммунальных и других обязательных платежей и иных сборов и взносов , установленных действующим законодательством и органами управления МКЖД , к ним могут быть предъявлены судебные иски в соответствии с гражданским законодательством РФ. 2. Общ ие права и обязанности домовладельцев в МКД. 2.1 Каж дый домовладелец имеет право: - использовать собственные помещения для любых целей , которые не противоречат действующему законодательству , Уставу ЖСК и не ущемляют прав и интересов других лиц, - самостоятельно , без согласования с другими домовладельцами, распоряжаться своей собственностью , сдавать помещения в наем или аренду в установленном законодательством порядке, - завещать в установленном законодательством порядке принадлежащую ему жилую площадь, - пользоваться общим имуществом МКЖД по целевому назначению в пределах, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ , а также в соответствии с настоящими Правилами и решениями органов управления ЖСК, - предоставить в правление ЖСК контактные телефоны для экстренной связи в случае возникновения аварийной ситуации , связанной с помещением , принадлежащем домовладельцу на случай длительного отсутствия т.д. 2.2 Каж дый домовладелец обязан: Правила проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в МКД. Жилищно-строительный кооператив «Луч-4» - страница 3 ( В тексте данных Правил под «обязанностью домовладельцев» понимаются правила , обязательные к выполнению как собственником любого помещения , так и нанимателем или арендатором помещения, независимо от того, проживают ли они в данном помещении , а также членами семьи собственника ( нанимателя, арендатора) помещения ,временно проживающими лицами и гостями, - соблюдать жилищное и гражданское законодательство ЖК РФ и настоящие Правила , а также решения органов управления МКЖД, - соблюдать государственные технические ,противопожарные и санитарно-гигиенические нормы и правила содержания дома и придомовой территории, - в кратчайшие сроки устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев , либо общему имуществу, домовладельцем лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами , занимающими помещение, - обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт , перестройку и модернизацию находящихся в его собственности помещений или их частей за свой счет , без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других домовладельцев, - своевременно сообщать правлению ЖСК о смене собственника помещения и о количестве проживающих в жилых помещениях лиц, - использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами и принимая все меры к обеспечению их сохранности, - предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением ЖСК и общим собранием членов ЖСК необходимые меры по предотвращению причиненного ущерба объектам общей собственности, - обеспечивать доступ к частям жилого помещения при проведении проверок , в случае необходимости поддержания этих помещений и инженерно-технического оборудования в надлежащем состоянии или необходимости ремонта объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба , который может быть причинен имуществу , а также в случаях нарушения или угрозы нарушения домовладельцем законных прав других домовладельцев, - не использовать жилые помещения для промышленного производства, - нести иные обязанности , предусмотренные действующим законодательством, Уставом ЖСК и настоящими Правилами, - соблюдать установленные законом нормы и правила содержания домашних животных, не содержать на балконах птиц и пчел, - не устанавливать, не подключать и не использовать эл.бытовые приборы мощностью превышающей технические возможности внутридомовой электросети без письменного согласия правления ЖСК, - не устанавливать дополнительных радиаторов отопления в застекленных балконах без согласия правления ЖСК, - не устанавливать полов с подогревом от общей внутридомовой системы отопления или горячего водоснабжения, - не устанавливать запорную арматуру на общих внутридомовых стояках 3. 3.1 вила пользования жилыми помещениями. Пра Жил ое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основании договора. В случае ,если в жилом помещении собственника в его отсутствии длительное время будут проживать гости либо квартира будет сдана в аренду, собственник должен уведомить об этом правление ЖСК. 3.2 Запр ещается хранить в жилых помещениях вещества и предметы, загрязняющие воздух, ядовитые, радиоактивные, легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества. 3.3 Запр ещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, тряпки и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению повреждения , производятся за счет собственника помещения МКЖД , по вине которого произошло такое повреждение. 3.4 Собс твенники жилых помещений и проживающие с ним лица обязаны : - систематически производить осмотр принадлежащих им жилых помещений с целью обнаружения дефектов и предупреждения возникновения неисправностей, Правила проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в МКД. Жилищно-строительный кооператив «Луч-4» - страница 4 - содержать в чистоте и порядке принадлежащие им жилые помещения и подсобные помещения , балконы, - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок и приборов, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток , выполнять другие требования пожарной безопасности, - не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов , засоряющих канализацию, - обеспечивать свободный доступ во все принадлежащие им помещения для проведения проверок технического состояния приборов и устройств общих коммуникаций членов правления ЖСК и служб эксплуатации МКЖД. - в соответствии с правилами и нормами эксплуатации ремонта жилого фонда осуществлять профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования , находящегося в принадлежащих им жилых помещениях, своевременно проводить подготовку этого оборудования и принадлежащих им жилых помещений к эксплуатации в зимних условиях, - производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения, санитарнотехнического и иного оборудования , ремонт внутриквартирной электропроводки в принадлежащих им жилых помещениях. 3.6Пользование телевизорами ,магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами в жилых домах допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени , не нарушающей покоя жильцов ЖСК. 3.7 В соответствии с Законом Московской области от 11 января 2008г. № 1/2008-3 « Об обеспечении и покоя граждан в ночное время на территории Московской области» тишины Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с обеспечением тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области , под ночным временем понимается период времени с 22.00 до 06.00 часов в рабочие дни и с 23.00 до 09.00 часов в выходные дни ( суббота, воскресенье) Для целей настоящих Правил под полной тишиной подразумевается обеспечение жильцами уровня шума от любых источников в занимаемых ими помещениях на уровне, который не слышим другими жильцами ЖСК. 3.8 Ремонтные работы с использованием шумовых инструментов (дрель, перфоратор и т.п.), производящие сильные беспокоящие звуки могут производиться только в рабочие дни с 10.00 часов утра до 19.00 часов вечера , с перерывом с 13.00 до 16.00 текущего дня. В выходные дни ремонтные работы запрещены, кроме проведения срочных аварийных работ. 3.9 При временном отсутствии жильцов ( особенно в зимний период времени) домовладелец не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома. Домовладелец обязан оповестить письменно правление ЖСК об этом , а также закрывать окна для поддержания соответствующего температурного режима в квартире. 3.10 Все собственники жилых помещений оплачивают коммунальные платежи по тарифам и в сроки , Установленные общим собранием членов ЖСК. 4. Правила пользования нежилыми помещениями. 4.1 4.2 4.3 5. Орга низация в нежилых помещения МКЖД промышленных производств запрещается. Неж илые помещения в МКЖД должны использоваться с соблюдением требований законодательства ,противопожарных и иных нормативов. Запр ещается осуществление деятельности в нежилых помещениях МКД связанной с повышенной шумностью, вибрацией, выделением вредных или едких веществ и газов , загрязнением придомовой территории ,а также вызывающей повреждения инженерного , санитарно-технического оборудования или другого имущества в МКЖД. Правила пользования общим имуществом. 5.1 Общим имуществом в МКЖД являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыша и подвал, а также механическое , электрическое, сантехническое и иное оборудование , находящееся за пределами или внутри Правила проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в МКД. Жилищно-строительный кооператив «Луч-4» - страница 5 помещений и обслуживающее более одного помещения ,прилегающие земельные части в установленных границах с элементами озеленения и благоустройств, а также объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества МКЖД и служащие его использованию. 5.2 Домовладельцы пользуются общим имуществом в порядке и в пределах установленных гражданским законодательством и ЖК РФ , а также в соответствии с настоящими Правилами, Уставом ЖСК и решениями органов управления ЖСК. 5.3 Домовладельцы обязаны соблюдать чистоту и порядок в подъездах , на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования. Уборка и очистка придомовой территории и других объектов общего имущества должны производиться в дни ,установленные правлением ЖСК. 5.4 При засорении придомовой территории ,повреждении или уничтожении объектов благоустройства и зеленых насаждений, нанесении иных повреждений объектам имущества , виновные лица обязаны , в т.ч. по требованию членов ЖСК или других домовладельцев немедленно исправить нанесенные повреждения или компенсировать причиненный ущерб. 5.5 Не допускается курение в коридорах, в подъездах и на лестничных клетках жилого дома. Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон , с балконов , в лестничные проемы. 5.6 Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, ядовитые, радиоактивные, легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества , а также предметы, загромождающие коридоры, проходы, лестничные клетки и другие места общего пользования. 5.7 Запрещается производить в помещениях какие-либо работы .которые могут привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования. 5.8 К лицам, нарушающим настоящие правила пользования общим имуществом, могут быть приняты меры, предусмотренные настоящими Правилами проживания в МКЖД , они могут быть привлечены к административной и иной судебной ответственности в установленном законодательством порядке. В приложении № 1 к Правилам проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в МКЖД предусмотрены штрафные санкции за нарушение Правил. 6. Правила пользования автотранспортом на территории МКЖД. На территории МКЖД , действуют следующие правила : 6.1Запрещается въезд и нахождение на территории МКЖД неисправного транспорта с неисправной сигнализацией, выхлопной системой. 6.2 Скорость движения автотранспорта на территории МКЖД не должна превышать 5км/час. 6.3 Запрещается пользоваться звуковым сигналом возле жилого дома без вынужденной необходимости. 6.4 6.5 Стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5(пяти) минут запрещена. Разрешена стоянка машин перед подъездами только для погрузки-выгрузки. Запрещается мойка машин ,слив бензина и масел, регулировка сигнала, тормозов, двигателей и Любой ремонт автомобилей на территории МКЖД. Домовладельцы в многоквартирном доме ЖСК «Луч-4» принимают на себя обязанность соблюдать настоящие Правила проживания.