Проектная декларация ЖСК Южные ключи

УТВЕРЖДЕНО
Приказом ЖСК «Южные ключи»
№ 04 от 01.06.2015 г.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
об объекте капитального строительства: «Жилой комплекс в п.Ключи Томского района», который включает в
себя жилую застройку 15 трехэтажных многоквартирных жилых домов и 21 блокированный таунхаус,
административное здание, торговое здание, здание котельной, инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение,
электроснабжение, газоснабжение). Жилой комплекс «Южные ключи» располагается по адресу: Томская
область, Томский район, п.Ключи, ул. Солнечная, 1
I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1. О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения, а также о режиме работы застройщика
Жилищно-строительный кооператив «Южные ключи» (ЖСК «Южные ключи»).
Место нахождения: 634041, г.Томск, ул. Дзержинского, д.40, офис 8.
Режим работы застройщика – пятидневная рабочая неделя продолжительностью 35 часов с двумя выходными днями
(суббота и воскресенье). Начало работы – 9ч 00мин; окончание работы – 17ч 00мин; обеденный перерыв – с 13ч 00мин.
до 14ч 00мин.
Отдел продаж ЖСК «Южные ключи» находится по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.58, стр.54.
Режим работы: с понедельника по пятницу с 9ч 00мин. до 18ч 00мин., без обеденного перерыва.
2. О государственной регистрации застройщика
ЖСК «Южные ключи» зарегистрировано в качестве юридического лица 29 мая 2015 года. Основной государственный
регистрационный номер 1157017009676, выдан Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Томску 29 мая 2015
года.
3. Об учредителях (участниках) застройщика
Жилищно-строительный кооператив «Южные ключи» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей
кооператива, как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, кооператив является некоммерческой
организацией, созданной в форме потребительского кооператива. Кооператив создан без ограничения срока
деятельности.
4. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию,
если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с
осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого
строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Жилищно-строительный кооператив «Южные ключи» (ЖСК «Южные ключи») и Общество с ограниченной
ответственностью «Российский металл» (ООО «Российский металл») заключили договор генерального подряда. ООО
«Российский металл» имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1295. Срок действия: с 25 июня 2015 года действительно без ограничения срока действия и территории его действия. Свидетельство выдано Саморегулируемой
организацией «Ассоциация строителей «Строительно-Индустриальное объединение», расположенной по адресу: 188410,
Ленинградская область, г.Волосово, пр.Вингиссара, д.17а, каб.8. Регистрационный номер в государственном реестре
саморегулируемых организаций № СРО-С-261-06022013.
5. Учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации застройщика,
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
Документы доступны для ознакомления в офисе продаж ЖСК «Южные ключи», который находится по адресу: г. Томск,
пр. Кирова, д.58, стр.54. Режим работы: с понедельника по пятницу с 9ч 00мин. до 18ч 00мин., без обеденного перерыва.
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной
документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом
Жилищно-строительный кооператив «Южные ключи» включает в себя жилую застройку 15 трехэтажных
многоквартирных жилых домов и 21 блокированный таунхаус, административное здание, торговое здание, здание
котельной, инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение). Жилой комплекс
«Южные ключи» располагается по адресу: Томская область, Томский район, п.Ключи, ул. Солнечная, 1
1
Цель проекта строительства: улучшение жилищных условий жителей Томского района и г. Томска и получение Томским
районом и городом новой инфраструктуры в виде нового качественного жилья.
Всего проект предполагается реализовать в три этапа:
1.
разработка проектной документации и проведение геологических изысканий;
2.
выполнение строительно-монтажных работ;
3.
ввод объекта в эксплуатацию.
Заключение государственной экспертизы проектной документации положительное. Проектные решения рабочего
проекта соответствуют нормативным требованиям. Экспертное заключение № 70-1-4-0011-14 от 24 июня 2014 года.
2. О разрешении на строительство
Разрешение на строительство №
RU70514301-13/14
от «20» февраля 2014 года, выдано Администрацией
муниципального образования «Богашевское сельское поселение». Срок действия до 20 декабря 2016 года.
3. О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на
земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником
земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства
(создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства
Застройщик обладает правом аренды земельного участка на основании Договора № 39 аренды земельного участка от
27.02.2007 года, дополнительное соглашение от 10.10.2013г. № 93 к договору аренды земельного участка от 27.02.2007г.
№ 36, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Томской области 07.11.2012 года за № 70-70-01/301/2012-35.
Кадастровый номер участка 70:14:0000000:1520, собственник земельного участка - Муниципальное образование
«Томский район», площадь земельного участка – 55 000 кв.м., границы в соответствии с кадастровым планом земельного
участка. Элементы благоустройства – озеленение, малые архитектурные формы.
4. О местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и
об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано
разрешение на строительство
Жилищно-строительный кооператив «Южные ключи» включает в себя жилую застройку 15 трехэтажных
многоквартирных жилых домов и 21 блокированный таунхаус, административное здание, торговое здание, здание
котельной, инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение). Жилой комплекс
«Южные ключи» располагается по адресу: Томская область, Томский район, п.Ключи, ул. Солнечная, 1
Технико-экономические показатели:
Количество жителей, чел.
Этажность жилой застройки, эт.
Общее число квартир, шт.
Блокированные жилые дома, шт.
в том числе:
1-комнатных, шт.
2-комнатных, шт.
Общая площадь жилых домов, кв. м
Общая площадь квартир, кв. м
Административное здание
Этажность жилой застройки, эт.
Общая площадь, кв. м
Строительный объем, куб. м
Торговое здание
Этажность жилой застройки, эт.
Общая площадь, кв. м
Строительный объем, куб. м
Здание котельной
Площадь застройки, кв.м
701
3
384
21
291
93
22 507
18 418,56
3
220
880
3
900
4760
261
5. О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов
недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в
соответствии с проектной документацией
Жилищно-строительный кооператив «Южные ключи» включает в себя жилую застройку 15 трехэтажных
многоквартирных жилых домов и 21 блокированный таунхаус, административное здание, торговое здание, здание
2
котельной, инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение). Жилой комплекс
«Южные ключи» располагается по адресу: Томская область, Томский район, п.Ключи, ул. Солнечная, 1
содержит 21 блокированный жилой дом и 384 квартиры, в том числе: 1-комнатных квартир – 291 шт., 2-комнатных
квартир – 93 шт. Всего 21 блокированный жилой дом общей площадью 22 507 кв. м, 384 квартиры общей площадью
18 418,56 кв.м., административное здание общей площадью 220 кв. м, торговое здание общей площадью 900 кв. м, здание
котельной общей площадью 261 кв. м.
6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего
имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является
многоквартирный дом
Административное здание общей площадью 220 кв. м, торговое здание общей площадью 900 кв. м, здание котельной
общей площадью 261 кв. м.
7. О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет
находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на
ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства
участникам долевого строительства
Помещения в многоквартирных и блокированных жилых домах, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное
обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в
данных домах, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых
потребностей собственников помещений в данных домах, включая помещения, предназначенные для организации их
досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных домов, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данных домах за пределами или внутри помещений и обслуживающее
более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом (кадастровый номер участка
70:14:0300007:0016), с элементами озеленения и благоустройства, в том числе уличные парковочные места для
автомобилей, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные
на указанном земельном участке объекты).
8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов
недвижимости в эксплуатацию
Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года.
Администрация муниципального образования «Богашевское сельское поселение», Администрация Томской области.
9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков
В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с
обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады,
решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового
законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается
соразмерно времени действия этих обстоятельств. Меры по добровольному страхованию финансовых рисков не
предприняты.
10. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома
Стоимость строительства жилого комплекса определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на
строительство (создание) объекта, в том числе: затрат на подготовку строительной площадки, проектирование объекта,
осуществление строительного надзора, выполнение строительно-монтажных работ для строительства объекта,
коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающей территории, выполнение
природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией;
денежных средств на оплату услуг застройщика, налогов, расходов, связанных с владением земельным участком
(арендная плата) и др.
11. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)
Генеральный подрядчик ООО «Российский металл» (ИНН 7021047429).
3
12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства
(создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных
средств на основании договоров.
Нет
ЖСК «Южные ключи» представит для ознакомления любому обратившемуся лицу:
- учредительные документы застройщика;
- свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- разрешение на строительство;
- договор генерального подряда;
- свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ.
4