Рынок жилищного строительства сегодня переживает

Настоящий бизнес-класс
Рынок жилищного строительства сегодня переживает настоящий бум. Пожалуй, нет равнодушных к тому,
как растёт и молодеет на глазах любимый город. Конкуренция обостряется, всё больше новых
строительных организаций выходит на рынок, всё больше предложений появляется по новостройкам. Но
среди всей этой суматохи, безусловно, привлекает внимание строительство уникального жилого комплекса
"Акварели" в микрорайоне Данилиха-5, чья первая монолитная 25-этажная башня уже возвышается над
центральной частью города и вызывает любопытство и пересуды жителей.
Рассказать о проекте мы попросили заместителя генерального директора инвестиционно-строительной
компании "ОСТ-Дизайн" Юношева Романа Павловича.
Интерес жителей города к данному объекту обусловлен, прежде всего, его необычным местоположением
и самим архитектурным решением. Расскажите предысторию. Как возникла идея строительства первого в
Перми 25-этажного жилого комплекса в таком сложном районе?
Идея освоения "труднозастраиваемого" района вдоль левого берега реки Данилихи, протекающей
посреди города, возникла еще в 2000 году. Не секрет, что мечта любого застройщика заполучить качественную,
хорошо подготовленную строительную площадку с развитой инфраструктурой и уже существующими
коммуникациями поближе к центру. Но, к сожалению, очевидна дороговизна и дефицит подобных мест. Тогда и
пришла в голову смелая мысль комплексной застройки "неблагополучной" территории микрорайона "Данилиха-5",
что расположен практически в самом центре города рядом с Центральным рынком между шоссе Космонавтов и
улицей Мильчакова.
Места для возведения шести 25-этажных домов башенного типа и целого ряда инфраструктурных
объектов предостаточно. Современные прогрессивные технологии монолитного домостроения делают
возможным быстрое возведение зданий любой конфигурации, конструктивной жесткости и прочности, с полной
герметизацией стыков даже на сложных по рельефному рисунку территориях. А генеральный план города
позволяет надеется на расширение и реконструкцию шоссе Космонавтов и строительство в скором будущем
автомагистрали, соединяющей введенный недавно переход Чкалова - Стахановская с шоссе Космонавтов, что
позволит превратить данный микрорайон в легкодоступный центр города.
Первый этап реализации проекта – строительство 25-этажного многоквартирного дома с подземной
автостоянкой и офисными помещениями на 1-м и 2-м этажах по адресу ул. Вильвенская, 6 – уже на стадии
завершения.
Роман Павлович, расскажите о вашей компании, ведь вопрос доверия к застройщику в приоритете при
выборе жилья в новостройке.
ЗАО “ОСТ-Дизайн” входит в группу предприятий “ОСТЕНТУР” и работает на строительном рынке с 2000
года. Компания участвовала в реконструкции административных зданий ОАО “Урал Калий”, ОАО “Пермские
Моторы”, ОАО “Западно-Уральский Банк Сбербанка России”, ОАО АКБ “Урал ФД” и ряда других известных
предприятий; осуществила ряд проектов по строительству коттеджных комплексов в пригороде Перми.
Строительство жилого комплекса "Акварели" - это первый многоэтажный проект компании. Здесь важно
понять, что компания не располагает собственными строительными мощностями и выступает исключительно в
качестве девелопера, заказчика проекта. Для реализации конкретных этапов проекта были привлечены лучшие
специалисты в своей области.
Так, например, разработка градостроительной документации по микрорайону “Данилиха-5”
осуществлялась совместно с Департаментом планирования и развития территории г. Перми и институтом
“Пермгражданпроект”. Сам проект разработан авторским коллективом архитекторов В.Задорновым,
В.Евдокимовым и С.Задорновым. Дизайн внутренних помещений, придомовой территории и ландшафта
разработан молодым талантливым дизайнером Валерией Масловой. Строительство осуществляет опытнейшая
турецкая строительная компания "Енигюн". Нашим финансовым партнером является банк "Урал ФД".
Сегодняшняя задача ЗАО "ОСТ-Дизайн" – это грамотное, высокопрофессионально управление
строительством комплекса. Мы пришли на рынок девелопмента с долгосрочными перспективами и
позиционируем себя как компания, работающая в сегменте строительства домов повышенной комфортности, так
называемого "бизнес-класса".
У простого обывателя нет четкого понимания, что такое дом уровня «бизнес-класса». Не могли бы вы
прояснить ситуацию.
Проектируя данный жилой комплекс, мы прочувствовали потребности рынка. Мы не желаем строить
скучное, приевшееся типовое жилье. С ростом экономики страны и улучшения благосостояния населения
значительно повысились требования к уровню жизни и качеству жилья. Люди не хотят менять "шило на мыло".
Переезжать с целью улучшения жилищных условий из одной серой "коробки" в аналогичную "серую" коробку
большей площади и улучшенной планировки нет никакого смысла. Современному успешному человеку,
профессионалу своего дела, хорошему семьянину, ведущему активный образ жизни и занимающему активную
жизненную позицию, сейчас хочется иметь современное, комфортное и в тоже время технологичное жилье.
Уровень «Бизнес-класса» предполагает строительство дома повышенной комфортности с
индивидуальной архитектурой, видовыми характеристиками, с применением самых современных строительных
технологий и инженерных решений, с красивыми холлами в вестибюле и на этажах, достаточным метражом
квартир индивидуальной планировки, кухней не менее 10 кв.м, санузлами не менее 3 кв.м, с уютной придомовой
территорией, с элементами ландшафтного дизайна, подземным паркингом, с профессиональной службой
эксплуатации и качественной охраной. Всем этим требованиям на 100% соответствует проект жилого комплекса
«Акварели».
Но вы претендуете на «уникальность» и «100% инновационность». В чём это выражается?
Действительно этот дом с полным на то правом можно назвать уникальным. Целый ряд архитектурных,
дизайнерских и инженерных решений, спроектированных для данного объекта, является 100% инновационным
для нашего города. Помимо очевидной архитектурной новизны, критерии комфорта, технологичности и дизайна в
нашем проекте, пожалуй, впервые в нашем городе, стали в приоритете.
Так, передовым является фасадное решение. "Акварели" возводятся по современной технологии из
монолитного железобетона с вентилируемым фасадом, облицованным керамогранитом. Естественная воздушная
вентиляция в конструкции фасада обеспечивает сбалансированный микроклимат помещений, помогая сохранить
тепло зимой и прохладу летом. Стены, выполненные из газобетона, хорошо "дышат" и обеспечивают в
помещениях благоприятный температурно-влажностный режим.
В рамках единой стилевой концепции выполнен ультрасовременный дизайн не только входной группы, и
холла 1-го этажа, но и мест общего пользования на типовых этажах. При этом в отделке применены материалы
премиум-класса и многоуровневая системы освещения.
Черновая отделка квартир выполнена с применением инновационных технологий и значительно облегчит
владельцам переход к индивидуальной, чистовой отделке: четкая геометрия углов, полное соответствие
заявленным размерам помещения; стяжки, выполненные строго по уровню; коммуникации, заботливо спрятанные
с глаз, и так далее – эти, казалось бы простые на первый взгляд вещи, впервые выполнены комплексно, на
европейском уровне.
Давно популярная на западе концепция "света и свободного пространства" реализуется за счет
панорамного остекления каждой квартиры качественными пятикамерными оконными пакетами Thyssen с
наружным стеклом толщиной 6мм, обеспечивающими наилучшую звукоизоляцию. А остекление эксклюзивных
квартир на верхних этажах от одного из лучших европейских производителей, немецкой компании Shuco, имеет
эффект стеклянных стен. Окна открываются кнопками, стеклопакеты отражают солнечный свет, не выпуская
зимой тепло из квартиры. Кроме того, эффект пространства достигается за счёт возможности свободной
перепланировки и объединению помещений. А на верхних этажах возникает за счёт высоких потолков 3,3 м.
Мы также предъявляем самые высокие требования ко всем инженерным системам нашего дома.
В системе отопления применено современное европейское решение – лучевая схема разводки без
стояков с трубами из сшитого полиэтилены немецкой марки Rehau, что избавляет жилое помещение от
вертикальных труб, а в случае аварии позволяет отключить отдельную квартиру.
В доме монтируется система центрального кондиционирования от ведущего европейского производителя
компании Clivet, которая предоставляет возможность индивидуально подходить к вопросу создания
микроклимата в квартире. Данная система в 2-3 раза экономичней по энергозатратам, чем обычные сплитсистемы, а также снимают проблему уродывания фасадов зданий наружными кондиционными коробками.
В целях улучшения качества воды предусмотрена установка фильтров механической и биологической
очистки. Можно сказать в наших домах питьевая вода идёт прямо из крана.
Кроме того, в каждую квартиру будут проложены оптоволоконные телекоммуникационные линии всех
ведущих пермских провайдеров с возможностью подключения нескольких телефонных номеров, кабельного и
спутникового телевидения, получения высокоскоростного доступа в Интернет.
Учитывая уровень проекта, вероятно, квартиры в ваших домах очень дорогие. Кто сможет себе позволить
такое жилье?
Понятно, что высококлассная недвижимость оправдано стоит дороже домов эконом-класса. Однако, если
говорить о жилом комплексе "Акварели", то цены на данной жильё являются достаточно сбалансированными. Это
не дешёвое жилье, но и не с "задранными" ценами. Уровень цен объективно соответствует уровню комфорта.
При определении нашего потенциального покупателя можно ориентироваться на требования банков к
своим потенциальным заемщикам. Будущие владельцы квартир в жилом комплексе "Акварели" - это люди с
совокупным доходом на семью выше среднего; возможно, владельцы среднего бизнеса, менеджеры компаний
высшего или среднего звена, высокооплачиваемые специалисты; как правило, семейные, с детьми, в
большинстве случаев, владельцы автомобиля, пользователи интернета, профессионально успешные, социальноактивные, тяготеющие к "прозападному" и урбанистическому образу жизни, предпочитающие динамичную жизнь в
мегаполисе спокойной жизни за городом, ценящие комфорт и качество жизни. Основной мотив для покупки
квартиры в нашем доме - это существенно более качественное улучшение жилищных условий. В этом отношении
на сегодняшний день проект "Акварели" предлагает наилучшие условия по соотношению цена-качество.
Сейчас очевидна тенденция роста интереса к индивидуальному жилью. Есть ли опасения снижения
спроса на квартиры в высотных многоквартирных домах?
Вполне возможно, что многие пермяки мечтают иметь красивый собственный особняк где-нибудь
неподалёку от центра города. Но если задаться вопросом, насколько это реально, то всё встает на свои места. С
учетом особенностей пермской дорожной инфраструктуры ежедневный процесс транспортировки из "особняка на
окраине" на работу куда-нибудь поближе к деловому центру города становится довольно проблематичным. В
этом отношении жить в центре гораздо приятней.
Есть и другие преимущества проживания в высотках. Лучшего способа уйти от пыли и выхлопных газов
городских улиц не найти, ведь на высоте 70 м воздух намного чище. А если для вас важно иметь захватывающий
вид с высоты птичьего полёта из своей квартиры, то альтернативы высотным зданиям просто нет. Уникальное
панорамное остекление нашего комплекса позволяет иметь потрясающий вид на любимый город. Поэтому во
всем мире, чем жильё выше, тем оно выше ценится. Так что, желающих жить в "поднебесной" не так уж и мало.
Понятно, что строить низкоэтажные дома коммерчески нецелесообразно. Но это вовсе не значит, что
проектируя данный жилой комплекс, мы стремились "вытянуть" из проекта максимально большее количество
квадратных метров. Наоборот, мы тщательно продумали инфраструктуру, придомовую территорию, элементы
ландшафтного дизайна. Многоквартирные дома часто называют муравейниками.
Но если жизненное
пространство правильно организовано - свободно, светло, удобно, красиво, современно, то и многоквартирный
комплекс воспринимается положительно.
Как решаются вопросы безопасности, в том числе пожарной? А еще, кажется, что дом построен криво.
Вопросы общественной безопасности жителей строящегося дома снимаются путём организации
закрытого охраняемого периметра с системой видеонаблюдения, постом круглосуточной охраны и ресепшин.
Разумеется, в квартирах и общественных зонах установлена пожарная сигнализация с центральной
диспетчеризацией. Кроме того, в случае пожара основными путями эвакуации будут являться незадымляемая
лестница и уникальные противопожарные огнеустойчивые скоростные лифты финской компании Kone. Для
эвакуации людей с верхних этажей на кровле здания предусмотрена площадка для транспортно-спасательной
кабины вертолета.
Ваше беспокойство по поводу "кривизны" здания совершенно напрасно. Это мнимый визуальный эффект
из-за неровности рельефа местности. Для отслеживания наклона и перемещений здания и его отдельных
конструктивных элементов на объекте внедрена система мониторинга за состоянием строительных конструкций датчики уровня, сейсмодатчики, инклометрические датчики, измерители силы ветра. Анализ полученной
информации позволяет отслеживать любые подвижки здания в течение всего срока его службы.
Каковы стратегии продвижения вашего продукта? Планируете ли вы привлекать риэлтерские компании
для этих целей?
Сейчас мы реализуем довольно массивную для пермского рынка рекламную кампанию. Вы можете
увидеть наши магистральные щиты, дорожные перетяжки, рекламные конструкции в торгово-развлекательных
центрах по всему городу. Наша задача сегодня - сформировать бренд жилого комплекса "Акварели" на рынке
недвижимости и в сознании жителей нашего города, привлечь внимание потенциальных покупателей. В
реализации этой стратегии мы ориентируемся на стандарты московского рынка, где подобные акции - не
редкость.
В дальнейшем, надеемся, отпадёт необходимость в масштабной прямой рекламе. Сданные в
эксплуатацию объекты, постепенно сформированная инфраструктура микрорайона будут сами является визитной
карточкой нашей компании. Мы стараемся во всем мыслить нестандартно, в соответствии с классом нашего
проекта. Так, например, сейчас мы организуем Центр продаж непосредственно на строящемся объекте. Наши
специалисты по продажам с удовольствием продемонстрируют вам ваше будущее жилье. Вы своими глазами
сможете увидеть, как идут отделочные работы внутри дома, подобрать варианты планировки и отделки квартиры,
увидеть великолепный вид из окна. Очень бы хотелось организовать праздник для владельцев квартир и
потенциальных клиентов по случаю сдачи дома в эксплуатацию.
Каковы планы вашей компании на ближайшие пять лет?
Для строителей пять лет - не срок. Мы серьёзно настроены до конца реализовать амбициозный проект по
возведению жилого комплекса "Акварели". Шесть 25-этажных многоквартирных домов, благоустройство
прилегающей территории с элементами авторского ландшафтного дизайна, с игровыми комплексами, спортивной
площадкой, зоной отдыха; развитие инфраструктуры района, включающее возведение детского сада, торговоадминистративного центра с магазинами пошаговой доступности, зоной общественного питания и сервисными
центрами; модернизация существующих и строительство новых дорог – всё это навсегда изменит облик
любимого города, сделает данный микрорайон уникальным, и, вполне возможно, он станет визитной карточкой
нашего города. Это серьёзный проект для нашей компании, и в количественном, и в качественном отношении.
Имеется в виду, объемы работ и качество жизни, которые мы видим у жителей жилого комплекса «Акварели».