Рынок недвижимости г. Москвы Май 2010 года. Майские цены на жильё, или шутки соотношения курсов валют. Стоимость московского жилья в рублях увеличилась, при этом в долларах США – снизилась. Средняя стоимость квадратного метра жилья в столице в долларах США уменьшилась за май на -3,4% и составила 4833$/м2, а медианное значение сократилось на -3,6% (4480$/м2). Темпы роста средней цены предложения в рублях за аналогичный период составили +1,5% (150,5 тыс. руб./м2). Столь разнонаправленное движение цен обусловлено изменением курса доллара по отношению к рублю. Объем предложений за месяц вырос на +3,1% и составил более 16,5 тыс. квартир. Период нахождения квартир в продаже в мае увеличился на 9 дней и составил 84 дня, что свидетельствует т снижении покупательской активности. Наименьшее снижение средней цены предложений по отношению к апрелю отмечено на однокомнатные квартиры (-2,87%), а наибольшее – на двухкомнатные (-3,72%). По типам жилья стоит отметить существенное снижение стоимости квадратного метра жилья в категориях «хрущевки кирпич» (на -6,0%) и «кирпич с малой кухней» (на -5,8%). По другим категориям темпы роста цен в мае составили от -2,3% до- 3,9%. Темпы изменения цен по округам Москвы в долларах США составили от -2,9% (ВАО) до -4,3% (ЦАО). Аналитический отдел Агентства недвижимости «САВВА», тел. 777-08-83. ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. Содержание: Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве. 3стр. 1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах 2008 - 2010 гг. ($/м2). 3 стр. 1.2 Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартир ($/м2) 2009 - 2010 гг. 3 стр. 1.3 "Хрущевки" в панельных домах 5 стр. 1.4 Квартиры с малой кухней в панельных домах 6 стр. 1.5 "Хрущевки" в кирпичных домах 7 стр. 1.6 Квартиры в типовых панельных домах 8 стр. 1.7 Квартиры с малой кухней в кирпичных домах 9 стр. 1.8 Квартиры в современных панельных домах 10 стр. 1.9 Квартиры в "сталинских" домах . 11 стр. 1.10 Квартиры в высотных кирпичных домах 12 стр. 1.11 Квартиры в монолитно-каркасных домах __________________________________________ 13 стр. 1.12 Квартиры в панельных новостройках _____________________________________________ 14 стр. 1.13 Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости от типа жилья и его месторасположения по округам ($/м2). 15 стр. 1.14 Основные выводы. 16 стр. Приложение А 17 стр. I.Типизация объектов. 17 стр. 10 укрупненных типов жилья. 17 стр. 15 основных типов жилья. 17 стр. Приложение Б 18 стр. II. Территориальное зонирование (группировка объектов по территориям) 18 стр. Укрупненное зонирование - 4 зоны. 18 стр. Разделение по административным округам - 10 зон. 18 стр. Локальное районирование - 20 зон (объединенные жилые районы). 18 стр. ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве. 1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах 2008-2010 гг. ($/м2) Цена май апр. фев. март янв.10 дек. окт. нояб. авг. сент. июль май июнь апр. фев. март дек. янв.09 окт. нояб. авг. сент. июль май июнь 7000 6800 6600 6400 6200 6000 5800 5600 5400 5200 5000 4800 4600 4400 4200 4000 Цена* График 1 Таблица 1 мес. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек. янв. 10 фев. март апр. май % Цена 4838 4763 4616 4527 4621 4762 4841 4691 4745 4786 4887 5003 4833 -3,40 Цена* 4450 4395 4254 4156 4246 4394 4457 4321 4374 4437 4535 4648 4480 -3,61 Цена тыс. руб/кв.м 155,0 149,4 147,6 145,2 143,8 141,6 142,8 144,1 144,8 146,3 146,3 148,3 150.5 +1.52 Цена* - Медианная цена квадратного метра по общей площади. Темпы роста цен в рублях в мае составили в среднем +1,52%. В долларах США изменение средней и медианной цен предложения составило -3,40% и -3,61% соответственно. 1.2. Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартирах ($/м2) 2009-2010 гг. 1 комн. 2 комн. Май Апр. Март Фев. янв.10 Дек. Нояб Окт. Сент. Авг. Июль Июнь Май 5200 5100 5000 4900 4800 4700 4600 4500 4400 4300 4200 3 комн. График 2 Таблица 2 Мес. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб Дек. 1 комн. 2 комн. 3 комн. 4693 4885 4896 4588 4816 4839 4457 4654 4668 4340 4589 4570 4451 4684 4617 4629 4835 4646 4716 4930 4808 4554 4760 4678 Янв. 10 4610 4827 4715 Фев. Март Апр. Май % 4661 4882 4738 4731 4923 4781 -2.87 -3.72 -3.30 4775 4986 4836 4871 5113 4944 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. Динамика изменения цены на однокомнатные квартиры в Москве по классам, руб. 7500000 7000000 6500000 6000000 5500000 5000000 4500000 4000000 май.09 июн.09 июл.09 ав г.09 сен.09 окт.09 ноя.09 дек.09 янв .10 фев .10 мар.10 апр.10 май.10 эконом повышенной комфортности бизнес Динамика изменения цены на двухкомнатные квартиры в Москве по классам, руб. 12000000 11000000 10000000 9000000 8000000 7000000 6000000 5000000 май.09 июн.09 июл.09 ав г.09 сен.09 окт.09 ноя.09 дек.09 янв .10 фев .10 мар.10 апр.10 май.10 эконом повышенной комфортности бизнес Динамика изменения цены на трехкомнатные квартиры в Москве по классам, руб. 17000000 15500000 14000000 12500000 11000000 9500000 8000000 эконом повышенной комфортности ай .1 0 м ап р. 10 ар .1 0 м ф ев .1 0 ян в. 10 де к.0 9 но я. 09 ок т. 09 се н. 09 .0 9 ав г ию л. 09 ию н. 09 м ай .0 9 6500000 бизнес ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. 1.2 а Распределение объема предложения в 2008-2010 гг. по количеству комнат (штук) 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 М ай ию н И ь ю ль Ав г се . нт . О кт Н . оя б. Д ек ян . в. 09 Ф ев М . ар т Ап р. М а И й ю н И ь ю ль Ав С г. ен т. О к Н т. оя б. Д е 40 к. 17 9 Ф ев М . ар т Ап р. М ай 2000 1 комн. 2 комн. 3 комн. 4 комн. График 2а Таблица 2а Мес. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. 10 Фев. Март Апр. Май Мес., % 1 комн. 2 комн. 3 комн. 4 комн. 4174 5093 4901 3168 2358 3223 3274 4002 3460 4209 4722 4288 4326 0,89% 5167 4002 614 6097 4601 694 5931 4801 815 3802 3217 510 3260 2847 459 4254 3499 533 4493 3797 571 5697 4799 759 4885 4257 691 5930 4971 796 6483 5438 844 5997 4952 782 6193 5137 855 3,27% 3,74% 9,34% В мае 2010 года объем предложений за месяц увеличился на +3,1%. Распределение объема предложений квартир в Москве по классам в мае 2010 года 29% 30% 41% эконом повышенной комфортности бизнес и элита ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. Структура объема предложений квартир в Москве по классам, шт. (май 2009 г. - май 2010 г.) 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 май.09 июл.09 эконом сен.09 ноя.09 янв.10 повышенной комфортности мар.10 май.10 бизнес и элита Изменение рассчетного периода продажи квартир в Москве, дней (май 2009 г. - май 2010 г.) 140 130 120 110 100 90 80 70 60 май.09 июн.09 июл.09 авг.09 сен.09 окт.09 ноя.09 дек.09 янв.10 фев.10 мар.10 апр.10 май.10 эконом повышенной комфортности бизнес и элита в целом Расчетный период продажи московских квартир в мае увеличился на 9 дней и составил 84 дня. ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. 1.3."хрущевки" в панельных домах Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2) 4800 4600 4400 4200 4000 3800 3600 май июнь июль авг. сент. окт. Восток нояб. дек. янв.10 фев. Запад март апр. май Средняя График 3 Таблица 3а "Хрущевки" в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. В целом Восток Запад $/кв.м. % $/кв.м. % 3997 -3.45 4553 -2.61 В целом за месяц $/кв.м. % 4233 -2.89 В мае в категории «хрущевки панель» изменение цен в целом составило -2,89%. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры по отношению к прошлому месяцу подешевели на -3,89%, -2,17% и -3,45% соответственно. Таблица 3б «Хрущевки» в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Комн. Общ. Пл. Пл. кух. Восток $ Запад $ 1-комн. 2-комн. 3-комн. 137800 171900 212800 152900 196500 249900 31.45 44.41 57.51 5.83 5.91 5.97 Таблица 3в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Комн. Восток Запад %к. %р. %к. % р. 1-комн. 30.8 58.8 32.6 37.0 2-комн. 51.7 61.0 49.7 34.8 3-комн. 17.5 60.4 17.6 36.3 % к. - процент распределения объектов по количеству комнат % р. - процент по территориальным зонам ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. 1.4.Квартиры с малой кухней в панельных домах. Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2) 4800 4600 4400 4200 4000 3800 май июнь июль авг. сент. окт. нояб. Восток дек. янв.10 фев. Запад март апр. май Средняя График 4 Таблица 4а Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. В целом Восток $/кв.м. % 4013 -3.67 Запад $/кв.м. % 4570 Центр $/кв.м. % -4.59 6107 -3.72 В целом $/кв.м. % 4259 -3.84 В мае в категории «панель с малой кухней» изменение цен в целом составило -3,84%. Трехкомнатные квартиры по отношению к прошлому месяцу подешевели на -4,18%, однокомнатные и двухкомнатные на -3,30% и -3,48% соответственно. Таблица 4б Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Комн. Общ. пл. пл. кух. Восток $ Запад $ Центр $ 1-комн. 2-комн. 3-комн. 142800 181600 223700 167000 206000 256100 209300 268400 355700 33.75 44.23 59.84 6.41 6.43 6.39 Таблица 4в Долевые распределения по количеству комнат и территориальным зонам. Комн. Восток Запад Центр %к. %р. %к. % р. %к. %р. 1-комн. 25.9 71.3 21.0 25.2 22.7 3.9 2-комн. 41.2 65.4 41.3 28.7 60.8 6.0 3-комн. 30.1 65.3 34.5 32.6 15.5 2.1 % к. - процент распределения объектов по количеству комнат % р. - процент по территориальным зонам ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. 1.5. «Хрущевки» в кирпичных домах. Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2) 5000 4900 4800 4700 4600 4500 4400 4300 4200 4100 4000 3900 3800 май июнь июль авг. сент. окт. Восток нояб. дек. янв.10 фев. Запад март апр. май Средняя График 5а Таблица 5а «Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. Восток $/кв.м % В целом 4110 Запад $/кв.м % -3.54 4580 Центр $/кв.м % -5.53 5896 В целом $/кв.м % -7.70 4498 -6.02 В мае в категории «хрущевки кирпич» изменение цен в целом составило -6,02%. Двухкомнатные квартиры по отношению к прошлому месяцу подешевели на -4,77%, однокомнатные на -6,15% и трехкомнатные на -8,70%. Таблица 5б «Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Комн. Общ. пл. пл. кух. Восток $ Запад $ Центр $ 1-комн. 2-комн. 3-комн. 140300 179700 233400 154300 202900 266200 164600 271900 378500 31.71 44.98 60.56 5.93 6.06 6.35 Таблица 5в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Комн. Восток Запад Центр %к. %р. %к. % р. %к. %р. 1-комн. 32.4 57.9 26.1 32.4 21.7 10.1 2-комн. 52.3 52.9 52.8 37.1 40.9 10.8 3-комн. 15.2 40.1 21.2 38.9 33.0 22.8 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. 1.6. Квартиры в типовых панельных домах Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2). 5200 5000 4800 4600 4400 4200 4000 3800 3600 май июнь июль авг. сент. Восток окт. нояб. Запад дек. янв.10 фев. За МКАД март апр. май Средняя График 6а Таблица 6а Квартиры в Типовых панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. 0Комн. Восток В целом Запад Центр За МКАД $/кв.м $/кв.м % $/кв.м % $/кв.м % 4089 -4.73 4722 -6.33 6013 -5.08 3843 В целом % $/кв.м % -4.02 4340 -3.32 В мае в категории «типовая панель» изменение цен в целом составило -3,32%. Однокомнатные квартиры за месяц подешевели на -2,15%, а двухкомнатные и трехкомнатные квартиры на -3,79% и -3,80% соответственно. Таблица 6б Типовые панельные дома. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Комн. общ. Пл. пл. кух. Восток $ Запад $ Центр $ За МКАД $ 1-комн. 2-комн. 3-комн. 159600 209800 275700 179400 240700 329500 228100 310700 401300 150700 199600 260500 37.78 50.66 70.92 9.04 8.82 9.38 Таблица 6в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Комн. 1-комн. 2-комн. 3-комн. Восток %к. %р. Запад %к. %р. Центр %к. % р. МКАД %к. %р. 34.7 34.1 27.1 37.9 32.9 24.8 33.3 45.4 19.9 28.8 32.6 30.2 67.9 69.2 72.2 27.4 24.6 24.5 4.6 6.5 3.8 11.9 14.0 17.1 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. 1.7. Квартиры с малой кухней в кирпичных домах Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2). 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 май июнь июль авг. сент. окт. Восток нояб. Запад дек. янв.10 фев. Центр март апр. май Средняя График 7 Таблица 7а Квартиры с малой кухней в кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. Восток $/кв.м. % В целом 4571 -4.57 Запад $/кв.м. % 5672 -3.59 Центр $/кв.м % 6794 В целом $/кв.м % -7.92 5374 -5.75 В мае в категории «кирпич с малой кухней» изменение цен в целом составило -5,75%. По отношению к апрелю однокомнатные квартиры подешевели на -5,88%, двухкомнатные на -4,79%, а трехкомнатные на -7,72%. Таблица 7б Квартиры с малой кухней в кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Комн. общ. пл. пл. кух. Восток $ Запад $ Центр $ 1-комн. 2-комн. 3-комн. 153100 203100 251800 175400 254400 342600 207900 305000 406900 31.36 44.35 61.33 5.93 6.29 6.27 Таблица 7в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Комн. 1-комн. 2-комн. 3-комн. Восток %к. %р. %к. Запад % р. %к. Центр %р. 35.4 41.0 23.3 31.4 50.3 16.9 34.8 36.4 27.1 16.5 54.1 22.5 11.8 25.3 23.3 53.8 40.7 51.4 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. 1.8. Квартиры в современных панельных домах. Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2). 7000 6800 6600 6400 6200 6000 5800 5600 5400 5200 5000 4800 4600 4400 4200 4000 3800 май июнь июль авг. сент. Восток окт. Запад нояб. Центр дек. янв.10 фев. За МКАД март апр. май Средняя График 8 Таблица 8а Квартиры в современных панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. Восток В целом Запад Центр За МКАД В целом $/кв.м % $/кв.м % $/кв.м % $/кв.м % $/кв.м % 4242 -4.55 4888 -7.96 6516 -5.15 4010 -3.84 4569 -3.67 В мае в категории «современная панель» изменение цен в целом составило -3,67%. По итогам месяца темпы роста цен на квартиры по количеству комнат распределились следующим образом: однокомнатные -2,10%, двухкомнатные -3,77%, трехкомнатные -4,53%. Таблица 8б Современные панельные дома. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Комн. общ. пл. пл. кух. Восток $ Запад $ Центр $ За МКАД $ 1-комн. 2-комн. 3-комн. 167700 240400 317000 197200 275500 364300 254100 371000 480100 165500 229100 295300 38.72 55.82 77.01 9.24 9.91 10.34 Таблица 8в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Комн. 1-комн. 2-комн. 3-комн. Восток %к. %р. Запад %к. %р. Центр %к. % р. МКАД %к. %р. 30.5 30.5 34.8 23.8 32.8 36.8 30.5 36.8 30.5 18.7 34.8 39.6 61.5 54.0 54.8 35.6 43.0 43.0 2.9 3.1 2.3 9.3 15.1 15.3 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. 1.9. Квартиры в «сталинских» домах Цена предложения 1 м2 общей. ($/м2) 8000 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 май июнь июль авг. сент. Восток окт. нояб. Запад дек. янв.10 фев. Центр март апр. май Среднее График 9 Таблица 9а Квартиры в «сталинских» домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. Восток Запад Центр В целом $/кв.м. % $/кв.м % $/кв.м % $/кв.м % 4378 -3.65 5995 -3.76 7177 -3.79 5955 -3.86 В целом В мае в категории «сталинские дома» изменение цен в целом составило -3,86%. Темпы роста цен на двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры по отношению к предыдущему месяцу составили -4,68%, -3,60% и -5,87% соответственно, а на однокомнатные квартиры +1,54%. Таблица 9б «Сталинские дома». Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Комн. общ. пл. пл. кух. Восток $ Запад $ Центр $ 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 181300 255300 341800 400100 219700 363000 461800 548400 314400 432100 562100 620200 40.51 57.62 78.55 95.65 8.54 8.88 9.32 10.23 Таблица 9в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Комн. 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. Восток %к. %р. %к. Запад % р. %к. Центр %р. 14.7 32.9 42.3 10.2 6.3 37.7 46.3 9.7 29.0 45.5 41.9 29.4 7.5 30.0 43.5 19.0 32.4 33.9 37.0 53.8 42.8 25.1 24.3 19.5 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. 1.10. Квартиры в высотных кирпичных домах Цена предложения 1 м2 общей ($/м2) 8500 8000 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 май июнь июль авг. сент. окт. Восток нояб. Запад дек. янв.10 фев. Центр март апр. май Среднее График 10 Таблица 10а Квартиры в высотных кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. Восток $/кв.м. % В целом 4864 Запад $/кв.м. % -3.32 6480 Центр $/кв.м. % -3.25 8178 В целом $/кв.м. % -4.29 6170 -3.23 В мае в категории «высотный кирпич» изменение цен в целом составило -3,23%. По отношению к апрелю однокомнатные квартиры подешевели на -3,15%, двухкомнатные на -4,61%, а трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры на -2,33% и -2,62% соответственно. Таблица 10б Высотных кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Комн. Общ. пл. пл. кух. Восток $ Запад $ Центр $ 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 187700 315200 407300 550900 248600 387300 593600 700000 323800 522600 677100 880100 40.44 61.25 85.40 117.67 9.79 10.38 11.28 13.57 Таблица 10в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Комн. 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. %к. Восток %р. %к. Запад % р. %к. Центр %р. 31.6 36.9 27.8 3.8 48.8 37.7 35.1 27.0 24.8 35.3 34.9 5.0 40.6 38.1 46.6 37.8 14.1 46.7 29.6 9.6 11.2 24.5 19.2 35.1 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. 1.11. Квартиры в монолитно-каркасных домах. Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2). 8000 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 май июнь июль авг. сент. Восток окт. нояб. Запад дек. янв.10 фев. Центр За МКАД март апр. май Средняя График 11 Таблица 11а Квартиры в монолитно-каркасных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. Восток В целом Запад Центр За МКАД В целом $/кв.м. % $/кв.м % $/кв.м % $/кв.м % $/кв.м. % 4512 -3.69 5655 -3.88 7829 -2.59 4123 -3.60 5424 -2.32 В мае в категории «монолитно-каркасных домов» изменение цен в целом составило -2,32%. Темпы роста цен по итогам месяца составили на однокомнатные квартиры -3,43%, на двухкомнатные квартиры -2,92%, на трехкомнатные квартиры -0,74%, на четырехкомнатные квартиры -4,36%. Таблица 11б Монолитно-каркасных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Комн. общ. пл. пл. кух. Восток $ Запад $ Центр $ За МКАД $ 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 206500 324300 467900 662200 259700 412800 587900 708300 341600 609700 785900 907700 197800 287600 425200 600100 47.31 71.16 103.45 134.79 11.43 13.11 15.22 16.91 Таблица 11в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Комн. 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. Восток %к. %р. Запад %к. %р. Центр %к. % р. МКАД %к. %р. 28.4 37.4 28.8 5.4 19.1 37.6 34.9 8.4 17.6 37.8 36.5 8.1 27.3 32.8 35.0 4.9 45.7 35.9 31.6 26.7 47.4 55.6 59.0 63.3 7.1 9.1 10.0 10.0 9.1 6.5 7.9 5.0 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. 1.12. Квартиры в панельных новостройках. Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2). 4600 4500 4400 4300 4200 4100 4000 3900 3800 3700 3600 3500 3400 май июнь июль авг. сент. Восток окт. нояб. Запад дек. янв.10 фев. За МКАД март апр. май Средняя График 12 Таблица 12а Квартиры в панельных новостройках. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. В целом Восток $/кв.м. 3935 % -3.65 Запад $/кв.м. 4282 За МКАД % -7.58 $/кв.м. 3719 % -5.18 В целом $/кв.м. 4076 % -3.82 В мае в категории «новостройки панель» изменение цен в целом составило -3,82%. Однокомнатные квартиры за месяц подешевели на -3,91%, двухкомнатные на -6,19%, трехкомнатные на -1,14%. Таблица 12б Панельные новостройки. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Комн. Общ. пл. пл. кух. Восток $ Запад $ МКАД $ 1-комн. 2-комн. 3-комн. 163000 239300 335700 178300 266300 356800 165100 230900 294300 41.85 60.53 84.37 9.85 10.96 11.37 Таблица 12в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Комн. 1-комн. 2-комн. 3-комн. Восток %к. %р. Запад %к. %р. МКАД %к. %р. 32.9 33.4 30.8 24.0 33.2 36.2 27.4 31.0 34.5 72.3 65.1 61.9 27.2 33.3 37.6 13.3 13.3 15.3 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. 1.13. Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости от типа жилья и места расположения по округам ($/м2). Тип объекта САО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЗАО СЗАО ЦАО 4404 4185 3989 3836 3883 4514 4587 4412 4915 4233 4223 4184 4102 3979 3958 4550 4604 4296 6095 4259 4346 4279 4264 3945 4147 4920 4555 4531 5957 3843 4340 панель "Хрущевки" кирпич" Кирпич с малой кух. "Сталинский " кирпич" Высотный кирпич Монолитокаркас Новостройки панель 4358 4497 4368 4143 4208 5257 4833 4623 6216 4010 4569 4391 4134 4164 3996 4404 4644 4469 4246 5887 4498 5041 4957 4549 4565 4888 5600 5922 4739 6772 5374 5128 5136 4488 4224 4631 6153 6195 4511 7154 5955 5858 5146 5038 4714 4778 6354 6868 4667 8127 6170 5350 4942 4600 4306 4418 6121 5886 4762 7651 4420 4299 3682 3632 4227 4907 4364 2930 Все типы 4726 4465 4326 4064 4212 5320 5244 4506 К апрелю 2010 г. -3,9% -4,2% -2,9% -3,0% -3,5% -3,9% -3,0% -3,6% "Хрущевки" панель" Панель с малой кух. Типовая панель Современная МКАД Сред 4123 5424 3719 4076 6893 3948 4833 -4,3% -4,1% -3,4% % апр. -2,9% -3,8% -3,3% -3,7% -6,0% -5,8% -3,9% -3,2% -2,3% -3,8% -3,4% Таблица 13 Основные выводы: По итогам мая средняя стоимость квадратного метра жилья в столице в долларах США уменьшилась на -3,4% и составила 4833$/м2, а медианное значение сократилось на -3,6% (4480$/м2). Темпы роста средней цены предложения в рублях составили +1,5% (150,5 тыс. руб./м2). Наименьшее снижение средней цены предложений по отношению к апрелю отмечено на однокомнатные квартиры -2,87%, а наибольшее на двухкомнатные -3,72%. Объем предложений за месяц вырос на +3,1% и составил более 16,5 тыс. квартир. Период нахождения квартир в продаже в мае увеличился на 9 дней и составил 84 дня. По типам жилья стоит отметить существенное снижение стоимости 1 кв. м жилья в категориях «хрущевки кирпич» (-6,0%) и «кирпич с малой кухней» (-5,8%). По другим категориям темпы роста цен в мае составили от -2,3% до -3,9%. Темпы изменения цен по округам Москвы в долларах США составили от -2,9% (ВАО) до 4,3% (ЦАО). ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. Материал подготовлен аналитическим отделом Агентства недвижимости «САВВА», тел. 777-08-83 На основании обобщенного банка данных Русской мультилистинговой системы количество объектов, использованных для исследования: 16 511 Перепечатка материалов допускается только с письменного согласия «АН САВВА» Приложение А I. ТИПИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ. Группа 1 10 укрупненных типов жилья 1. «Хрущевки» панель (5 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.) 2. Панель с малой кухней (9-12 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.) 3. Типовая панель (9-15 этажей панель-блок, кухня более 7.5 кв.м.) 4. Современная панель (16-22 этажей панель, кухня более 7.5 кв.м.) 5. «Хрущевки» кирпич (5 этажей кирпич, кухня менее 6.5 кв.м.) 6. Кирпич с малой кухней (6-12 этажей кирпич, кухня менее 7.5 кв.м.) 7. «Сталинский» кирпич (6-10 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.) 8. Высотный кирпич (12-16 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.) 9. Монолитно-каркасные дома - современное комфортное жилье выполненное по технологии возведения монолитного каркаса с последующей облицовкой теплоизолирующим материалом пеноблоками, панелями, кирпичом. 10. Панельные новостройки - сборно-панельные дома улучшенных серий (П44Т, П3М, П46М, ПД4) построенные за последний год или находящиеся в стадии строительства. Группа 2 15 основных типов жилья менее 5 этажей (без учета кухни и материала постройки) Хрущевки панель (5 этажей панель кухня менее 6.5 кв.м.) 9 этажей панель (блок), кухня менее 6.5 кв.м. 9 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м. 12 этажей панель (блок), кухня менее6.5 кв.м. 12 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м. 14-16 этажей панель кухня более 7.5 кв.м. 17 этажей панель 22 этажа панель Хрущевки кирпич (5 этажей кирпич кухня менее 6.5 кв.м.) 5 этажный кирпич кухня более 6.5 кв.м. 6-12 этажей кирпич кухня менее 7.5 кв.м. 6-10 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м. 12-16 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м. Эксклюзивная застройка (монолитные дома любой этажности , кирпичные дома выше 16 этажей, либо дома более 22 этажей без учета материала стен). ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2010 года. Приложение Б II. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Укрупненное зонирование - 4 зоны Центр - в границах центрального административного округа. Запад - административные округа (без учета районов за МКАД): Юго-Западный, Западный, Северо-Западный (в пределах Динамо-Сокол), а также в районы метро Сокольники, Алексеевская-ВДНХ, Савеловская-Тимирязевская. Восток - административные округа: Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный (без учета районов за МКАД и районов отнесенных предыдущим пунктом к Западу). МКАД - микрорайоны г. Москвы расположенные за МКАД. Разделение по административным округам - 10 зон ЦАО - в границах Центрального административного округа ВАО - в границах Восточного административного округа (кроме Новокосино) ЮВАО - в границах Юго-Восточного административного округа (кроме Жулебино) ЮАО - в границах Южного административного округа ЮЗАО в границах Юго-Западного административного округа (кроме Солнцево и Новопеределкино) ЗАО - в границах Западного административного округа СЗАО - в границах Северо-Западного административного округа (кроме Митино) САО - в границах Северного административного округа (кроме Зеленограда и Новопеределкино) СВАО - в границах Северо-Восточного административного округа МКАД - все районы не вошедшие в районы округов за пределами московской кольцевой автодороги Локальное районирование - 20 зон объединенные жилые районы Шоссе Энтузиастов - Новогиреево Текстильщики - Выхино Люблино - Марьино Каширская - Красногвардейская Нагатинская - Пражская Калужская - Ясенево Фрунзенская - Юго-Западная Фили - Крылатское Октябрьское поле - Планерная Войковская - Речной .Вокзал Петровско-Разумовская - Алтуфьево Ботанический сад - Медведково Преображенская площадь - Улица Подбельского Семеновская-Щелковская Центр НОВОКОСИНО ЖУЛЕБИНО БУТОВО СЕВЕРНОЕ БУТОВО ЮЖНОЕ СОЛНЦЕВО-НОВОПЕРЕДЕЛКИНО МИТИНО