Что запрещено при перепланировке Список запрещенных работ: демонтаж несущих конструкций и несущих опор, стен и балок; демонтаж вентиляционных коллекторов; увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения и наоборот. То есть увеличивать площадь жилого помещения за счет ванны и т.д. также нельзя; перепланировка помещений , которая приводит к ухудшению эксплуатационных условий и ухудшению доступа к отключающим устройствам и коммуникациям; полноценный перенос кухни на жилую площадь; уменьшение каналов естественной вентиляции; перепланировка жилого помещения, объединяющая кухню с газовой плитой и жилое помещение; установка подогреваемых полов или специальных устройств на балконах и лоджиях; перепланировка, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение; перепланировка квартир в строениях, готовящихся к сносу в ближайшие три года. Исключение составляют перепланировки, которые приводят к повышению безопасности проживания в данном здании; перепланировка помещения без информирования совершеннолетних жильцов квартиры и согласия самого владельца квартиры; перепланировка помещения, которая ухудшает работу противопожарных устройств; перепланировка, которая изменяет в худшую сторону прочность и внешний вид фасадов; перепланировка, которая предварительно не будет внесена в паспорт домовладения. Речь также и о смежных помещениях; перепланировка, в которую входит замуровывание разводки и газовых стоек в стены; перепланировка помещения, в которую входит установка санузла над кухней или жилыми помещениями соседей; ликвидация естественного освещения или перекрытие отопительного оборудования; запрещается нарушение любых строительных, технических, санитарно-гигиенических и других официальных требований; перепланировка и прочие мероприятия, которые приведут к любому ухудшению эксплуатации жилого помещения; мероприятия, которые ухудшают условия проживания; перепланировка, после которой образуется комната со следующими минимальными размерами: площадь – 9 кв. м, ширина – 2,25 м; перепланировка, которая изменяет площадь подсобной площади в минус жилой; находится под запретом перепланировка , целью которой является изменение внешнего облика балконов и лоджий вразрез с архитектурным стилем всего жилого помещения. В зависимости от сложности перепланировки существуют два варианта согласования перепланировки. Первый из них – согласование перепланировки по эскизу или так называемая упрощенная перепланировка. Второй вариант – согласование перепланировки по проекту. К нему относятся все виды перепланировки жилых помещений, которые изменяют какие-то несущие конструкции или фасад зданий. Допускается: устройство каминов только на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства; объединять лоджии с комнатами только при согласовании и разрешении на реконструктивные работы; демонтаж подоконной части; допускается устройство новых балконов и лоджий только на первом этаже; размер и место устройства проема в ж/б стене может определить только конструктивный проект; перенос кухни, только если квартира находится на 1-ом этаже или если под квартирой не жилое помещение; устройство входа в санузел из спальни, если в квартире два санузла. Запрещается: полная ликвидация несущих стен; увеличивать площадь туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади комнат, как полностью так и частично; «выносить» на балконы и лоджии батареи центрального отопления; размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней; жилые комнаты должны быть площадью не менее 9 м.кв. и шириной не менее 2.25м, с окном; входная дверь при открывании не должна перекрывать выход из квартиры ваших соседей; запрещается размещать туалет или ванную комнату над кухнями; запрещается присоединять к площади квартиры или квартир коридоры общего пользования; запрещается ухудшать условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняя доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; запрещается увеличивать не жилую площадь за счет жилой (коридор за счет комнаты и т.д.); запрещается замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления; запрещается устраивать кухни без естественного освещения; устраивать туалет с входом из кухни.