ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТАМ ОТДЕЛКИ ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДАТОРОВ

Приложение №3
ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТАМ ОТДЕЛКИ
ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДАТОРОВ
1. Основные требования к дизайну и архитектурно-планировочным решениям:
1.1 Архитектурно-планировочные решения должны обеспечить комфортное
размещение офисных и коммерческих помещений с рекреациями, помещения
общественного питания отвечать требованиям МГСН 4.14-98, в том числе
противопожарным СНиП 21-01-97*
1.2. Предусмотреть максимально открытые торговые зоны, обеспечив
максимально свободный проход пассажиров.
Обеспечить доступность помещений для инвалидов и маломобильных групп
населения в соответствии с СНиП 35-01-2001.
1.3. Для магазинов, работающих не круглосуточно для обеспечения
безопасности, при необходимости, предусмотреть использование роль-ставен
или мобильных перегородок, закрывающих доступ на территорию торговой
площади в ночное время.
1.4 Предусмотреть во внутренней отделке следующее:
Полы торговых залов магазинов, ресторанов-кафе - полированный
керамогранит.
Полы офисов - офисный линолеум импортного производства. В общественных
зонах офисов: вестибюль, лифтовые холлы, сан.узлы, коридоры – керамогранит
или аналогичный высококачественный материалы.
Стены вестибюлей, общественных помещений, торговых залов магазинов декоративная штукатурка под покраску или аналогичный высококачественный
материалы.
Стены офисных помещений – гипсокартон с обоями под покраску. Стены
технических помещений – керамическая плитка, покраска влагостойкими
красками.
Потолки подвесные - металлическая рейка, металлические кассеты (в
вестибюлях, холлах, торговых залах магазинов звукоизолирующие плиты типа
«Армстронг» Albes, Orcal или аналогичный, гипсокартонные плиты)
Заполнение оконных и витражных проемов в перегородках– стеклопакеты.
Уровень качества материалов выданий в таблице “Ведомость Материалы” (См.
Приложение № 4).
1.5 Высота стен H=370см, высота фриза H=60см,(уточнить в дизайн проекте )
Общее цветовое решение фриза и используемые материалы уточнить в
дизайн проекте.
1.6 Колонны, попадающие на арендуемую территорию, до уровня 3,7м
оформляются в стиле магазина (или оговаривается особо), выше производится
покраска RAL9006.
1.7 Предварительно согласовать временное ограждение типа
« скоро открытие…», «открытие в …».
2. Конструктивные решения, перегородки.
2.1 Предусмотреть применение новых строительных материалов, изделий,
оборудования, конструкций, современных строительных технологий и
обеспечить их соответствие требованиям, предъявляемыми техническими
свидетельствами.
2.2 В части здания выше 0.000 перегородки-гипсокартонные. Для мокрых
помещений-перегородки гипсокартонные-влагостойкие.
3. Технологические решения и оборудование
3.1Технологические решения принять в соответствии с функциональным
назначением помещений, требований норм и технического задания заказчика,
имеющее сертификаты соответствия Российским Госстандартам.
3.2 В пунктах общественного питания предусмотреть технологию «столоваядоготовчная»
4. Технические условия на подключение к инженерным при необходимости
запросить дополнительно.
5. Инженерные системы здания
Предусмотреть в соответствии с СНиП 11-01-95 п.4.24.
Предусмотреть современное энергосберегающее и водосберегающее
технологическое оборудование отечественного и импортного производства
5.1 Водоснабжение
Разводку водопровода предусмотреть из металло-пластикових труб, подводку к
санитарным приборам - из труб из сшитого полиэтилена.
Теплоизоляцию магистральных трубопроводов и стояков предусмотреть
теплоизоляционным материалом «Termaflex».
На всех стояках ГВС и ХВС предусмотреть установку спускных кранов.
В качестве запорной арматуры предусмотреть:
- краны шаровые – для труб диаметром менее 50мм;
- дисковые затворы – для труб диаметром более 50мм.
5.2 Канализация
Хозяйственно-бытовую канализацию выполнить из чугунных безраструбных
труб (типа PAM-GLOBAL).
Предусмотреть приямки, лотки и трапы для сбора воды.
Технологическую канализацию выполнить из чугунных безраструбных труб
(типа PAM-GLOBAL).
5.3 Противопожарные системы
Следующее противопожарные системы предоставляется Заказчиком:
- Система автоматической пожарной сигнализации, пожарной автоматизации и
дымоудаления;
- Автоматическое водяное пожаротушение и внутренний противопожарный
водопровод;
- Система оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией;
В случае необходимости изменения местоположения противопожарных систем,
Арендатор разрабатывает проект изменений, согласовывает в установленном
порядке и выполняет данный объем работ за свой счет.
5.4 Диспетчеризация и слаботочные системы
Диспетчеризация и слаботочные системы предоставляется Заказчиком в
составе:
- Система охранной сигнализации (СОС);
- Система телевизионного наблюдения (СТН);
- Система контроля и управления доступом (СКУД);
- Структурированная кабельная система (СКС);
- Система коллективного приема эфирного телевидения;
- Автоматизированная система контроля и управления инженерным
оборудованием (САКЗ);
В случае необходимости устройства дополнительных слаботочных систем
Арендатор разрабатывает проект изменений, согласовывает в установленном
порядке и выполняет данный объем работ за свой счет.
5.5 Электроснабжение и освещение
Электроснабжение арендаторов осуществляется от щитов МЩА
(магистральный щит арендаторов) которые установлены на каждом этаже.
Мощности определить проектом. В проекте должен быть отражен узел
коммерческого учета. В случае если мощности щита МЩА не достаточно для
подключения мощностей арендаторов, электроснабжение осуществляется
непосредственно от ГРЩ здания за счет арендаторов.
6. Перед началом работ подрядчики должны посетить объект для ознакомления
с существующим состоянием помещения и с последними чертежами базового
здания. Подрядчики должны изучить всю имеющуюся информацию по зданию
и доложить об обнаруженных несоответствиях уполномоченным сотрудникам
7. Порядок согласования:
1. Проектировщик согласовывает дизайн-проект
2. Проектировщик согласовывает рабочий проект
Состав проектной документации.
1. Ситуационный план с привязкой границ арендуемой площади
2. Панорамное фото до начала строительства
3. План перегородок:
4. План полов
5. План потолков
6. План расстановка мебели и оборудования
7. Конструктивные разрезы и узлы
8. Развёртки стен, фронтальные виды
9. Объёмно-пространственное решение, 3-d визуализация
10.Фотомонтаж проектируемого объекта в панораму ситуации.
11.Экспликация используемых материалов.
12.Разделы проектируемых инженерных коммуникаций
13.Лицензии