Договор № 1/14/9 аренды места под размещение

ДОГОВОР № 1/14/9
аренды места под размещение ретранслятора связи.
г. Орехово-Зуево
" 01 " июня 2014 г.
ООО ЧОП "Мегаполис-Оптима", именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального
директора Баранова А.Ю. действующего на основании Устава, с одной стороны и
ТСЖ "Флиера 9" в лице председателя правления Гаркуши А.Н, действующего на основании
Устава в интересах и за счет членов и не членов ТСЖ именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны" заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Стороны считают, что предметом договора является предоставление Арендатору возможности
на возмездной основе размещать ретранслятор связи на крыше многоэтажного дома.
Размещаемое оборудование соответствует санитарным требованиям, имеет разрешение к
использованию по ЭМИ и совместимости и не представляет опасности для здоровья жителей.
Данный договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими
положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду место на крыше многоквартирного
жилого дома, расположенного по адресу г. Орехово-Зуево, ул. Я. Флиера д. № 9, для размещения
ретранслятора связи Арендатора.
1.2. Общее имущество жилого дома, к числу которого относится и передаваемая в аренду часть
крыши, принадлежит физическим и юридическим лицам на праве собственности, что
подтверждается индивидуальными свидетельствами о государственной регистрации прав.
Арендодатель гарантирует, что на законных основаниях наделен правом согласовывать и передавать
в аренду общее имущество жилого дома в соответствии с решением Общего собрания собственников
помещений в жилом доме (Протокол № 2 общего собрания от 31 марта 2014г.)
1.3. Место под размещение ретранслятора находится на крыше 17-ти этажного
многоквартирного жилого дома и будет использоваться Арендатором для размещения ретранслятора
связи (далее именуемого "Объект").
1.4. Доходы, полученные Арендодателем в результате использования переданной в аренду
части крыши жилого дома, поступают на расчетный счет ТСЖ "Флиера 9" и используются по
решению Общего собрания собственников в доме № 9 ул. Я. Флиера на общедомовые нужды.
1.5. Реорганизация Арендатора, Арендодателя, а также перемена собственника жилого дома не
являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.6. Арендатор самостоятельно без участия Арендодателя разрабатывает и согласовывает
паспорт места размещения "Объекта", эскизы или дизайн-проекты конструкции, несет личную
ответственность за безопасность крепления (обслуживание) "Объекта".
1.7. Арендодатель имеет решение собственников о предоставлении ему права на заключение
договоров в интересах всех собственников в жилого дома, оформленное Протоколом № 2 от 31 марта
2014 года общего собрания собственников.
СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Место под размещение "Объекта" сдается в аренду на 12 месяцев (срок аренды). Стороны
установили, что действие настоящего Договора распространяется на отношения, возникшие с момента
его заключения, а именно с "01 " июня 2014 г, в связи с чем сроком аренды считается период с
"01 " июня 2014г. по "31" мая 2015 г.
2.2. Место под размещение "Объекта" передается в аренду (возвращается Арендатором) по акту
приемки-передачи, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое
состояние места под размещение "Объекта", наличие окраски или облицовочного материала, иная
информация, характеризующая состояние места на момент сдачи в аренду.
2.3. Срок действия Договора может быть продлен. В случае если за один месяц до истечения
срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие,
Договор считается продленным на такой же срок.
2.4. Арендатор обязан в течение 14 дней с момента окончания срока действия Договора передать
Арендодателю арендуемое место по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено
техническое состояние арендуемого места на момент передачи.
Если техническое состояние арендуемого места на момент окончания Договора отличается от
состояния на момент подписания Договора, Арендатор производит восстановление арендуемого места
или возмещает необходимые расходы по ремонту.
СТАТЬЯ 3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет 1500 рублей в месяц.
Условия оплата за потребляемую электроэнергию "Объектом" оформляются отдельным
соглашением к настоящему Договору.
Цена аренды на новый срок согласовывается с Арендатором и в случае достижения согласия
ежегодно оформляется как дополнительное Соглашение к договору аренды.
3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п. 3.1
Договора, не позднее 30-ого числа каждого месяца на основании выставленного счета в течение срока
действия настоящего Договора на расчетный счет ТСЖ "Флиера 9" .
Наименование платежа: " За аренду места Я. Флиера 9 под размещение ретранслятора связи"
3.3. Обязательства Арендатора по оплате считаются исполненными с момента списания
денежных средств с расчетного счета Арендатора.
СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. В соответствии с п. 2.2. Договора передать Арендатору в пользование место под
размещение "Объекта" по акту приемки-передачи.
4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого места под
размещение "Объекта".
4.1.3. По просьбе Арендатора оказывать содействие в получении согласования соответствующих
органов и последующей демонстрации "Объекта" при условии, что дизайн, стиль, размеры и
расположение "Объекта" будут соответствовать требованиям, предъявляемым местным
муниципальным органом для "Объектов" такого рода .
СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор обязан:
5.1.1. Использовать место под размещение "Объекта" по назначению, указанному в п. 1.3
Договора.
5.1.2. Содержать "Объект" в исправности и надлежащем противопожарном и санитарном
состоянии.
В случае повреждения сдаваемого в аренду места под размещение "Объекта" по вине
Арендатора, за свой счет производить ремонт арендуемого места многоквартирного жилого дома,
если Стороны не договорятся о другом.
5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.
5.1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении
арендуемого места, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при
досрочном освобождении.
5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного
состояния "Объекта".
5.1.6. Арендатор несет материальную ответственность за причиненный материальный ущерб
Арендодателю или третьим лицам, причиной которого является ненадлежащее содержание или
состояние "Объекта".
СТАТЬЯ 6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. Проводить ремонтные и реставрационные работы, которые могут повлиять на
расположение или внешний вид "Объекта" на арендуемом месте, указанном в п. 1.1 настоящего
Договора, только с согласия Арендатора.
В случае возникновения каких-либо повреждений "Объекта" по вине Арендодателя, их
устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя.
СТАТЬЯ 7. ПРАВА АРЕНДАТОРА
7.1. Арендатор имеет право:
7.1.1.За свой счет и своими силами устанавливать и демонтировать "Объект" на арендуемом
месте.
7.1.2. Размещение других, не оговоренные в данном Договоре: вывесок, плакатов, цифр, букв,
стоек, флагов, прожекторов на арендуемом месте не допускается.
7.1.2. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за один
месяц.
7.1.3. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех
же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.
7.2. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым
основаниям, Арендатор не вправе требовать возмещения произведенных им расходов по установке, а
также возмещения иных затрат, связанных с эксплуатацией "Объекта".
Арендодатель не обязан возмещать Арендатору произведенные им расходы на указанные цели.
СТАТЬЯ 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую
очередь разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.
8.2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение 10 календарных дней после
письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор
разрешается в установленном законом порядке.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации.
СТАТЬЯ 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих
обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере
причиненного ущерба.
9.3. В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договоре, виновная Сторона несет
полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны.
9.4. В случае если "Объект" в результате умышленных действий Арендодателя придет в
аварийное состояние, или в результате этих действий подвергнется частичному или полному
разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами или возмещает Арендатору
нанесенный ущерб в установленном законом порядке.
9.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей,
установленных в п. 3.1, 3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в
размере 0,1% от суммы просрочки за каждый день просрочки.
9.6. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения
обязательств по Договору.
СТАТЬЯ 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению
Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.
10.2. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, причем все экземпляры
имеют равную юридическую силу:
- Экз. № 1 – Арендодателю;
- Экз. № 2 – Арендатору;
Приложение:
Дополнительное соглашение к Договору.
Арендодатель:
Арендатор:
ТСЖ "Флиера 9"
142600 МО г. Орехово-Зуево
ул. Я. Флиера дом № 9
ИНН: 5034047655; ОГРН: 1145034000759;
КПП: 503401001; БИК: 044525181;
Р/С:40703810103640142648;
К\С:30101810900000000181;
КБ "Возрождение" (ОАО)
ООО ЧОП "Мегаполис-Оптима"
ОГРН 1045007000268
Место нахождения: 142605, Московская область,
г. Орехово-Зуево ул. Ленина д.78
Почтовый адрес: г. Орехово-Зуево ул. Ленина 123
ИНН 5034018100
КПП 503401001
БИК 044525716
р/с 40702810400000002572
в ВТБ24(ЗАО) г. Москва
Код ОКПО 53132664
Генеральный директор
_______________________/Баранов А.Ю./
Председатель правления
_______________________/ Гаркуша А.Н. /
М.П.
М.П.