ДОГОВОР № __ аренды недвижимого имущества (здания с оборудованием) г. Пермь «___»____________2014 г. Открытое акционерное общество «Пермский завод «Машиностроитель», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице первого заместителя генерального директора Мезенцева Сергея Дмитриевича, действующего на основании доверенности от 02.07.2013 г. № 887-11/1-13, с одной стороны, и ___________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование 1-этажное здание магазина продовольственных и промышленных товаров, лит.А,А1 (далее здание), расположенное по адресу: 614014, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Березниковская, 68, общей площадью 164 квадратных метров, с оборудованием (Приложение №1), находящимся в нём (Далее – здание с оборудованием). Здание с оборудованием передаются по акту приема-передачи с указанием их фактического состояния (Приложение № 2 - акт приёма-передачи здания, Приложение № 3 - акт приёмапередачи оборудования), которые являются неотъемлемой частью Договора, подписывается Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон). 1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.12.2007 г. № 59 БА 0755786, оборудование, находящееся в здании, также принадлежит Арендодателю на праве собственности. 1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора здание, оборудование в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц. 1.4. Здание с оборудованием передаются для осуществления торговли продовольственными и промышленными товарами, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. 2. СРОК ДОГОВОРА 2.1. Договор аренды вступает в силу с «___»________2014 г. и действует до окончания срока аренды. 2.2. Срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи здания и акта приёма-передачи оборудования по «___»_________2014 г. 2.3. При отсутствии возражений какой-либо из Сторон Договора до истечения срока его действия, Договор может быть продлен путем заключения дополнительного соглашения. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель вправе: 3.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр здания с оборудованием, находящимся в нём, на предмет соблюдения условий по эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ. 3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. Подготовить здание с оборудованием к передаче, включая составление актов приемапередачи, являющихся неотъемлемой частью Договора. 3.2.2. Передать Арендатору здание с оборудованием по акту приема-передачи не позднее пяти рабочих дней после вступления в силу Договора. 1 3.2.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий. 3.2.4. Не менее чем за один месяц письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения здания в связи с принятым в установленном порядке решением о постановке его на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, а также при необходимости проведения капитального ремонта инженерных коммуникаций, проходящих через здание. 3.2.5. Контролировать своевременность и полноту внесения Арендатором арендной платы, представление Арендатором копий платежных документов, подтверждающих перечисление Арендатором арендной платы, установленной Договором и последующими изменениями к нему. 3.2.6. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору. 3.3. Арендатор обязан: 3.3.1. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть здание с оборудованием, проверить их состояние. Не позднее пяти рабочих дней после вступления в силу Договора принять у Арендодателя здание с оборудованием по актам приема-передачи. 3.3.2.Использовать здание с оборудованием исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.4 Договора, в соответствии с установленными законодательством правилами и нормами, действующими в отношении вида деятельности Арендатора, правилами использования зданий (помещений, сооружений), в том числе санитарными нормами, правилами пожарной безопасности и техники безопасности. В течение срока действия Договора поддерживать здание с оборудованием находящимся в нём, в надлежащем техническом состоянии, пригодном для их использования, следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерных коммуникаций, охранной противопожарной сигнализации, телефонных сетей и их сохранностью. 3.3.3. Нести расходы по содержанию и эксплуатации здания с оборудованием, для чего в течение пяти рабочих дней с момента подписания Договора заключить договоры на эксплуатационные, коммунальные, необходимые административно-хозяйственные услуги и услуги связи (далее-договоры на оказание услуг), а также оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями заключенных договоров на оказание услуг. 3.3.4. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором. Предоставлять Арендодателю копии платежных документов об осуществлении предусмотренных Договором платежей. 3.3.5. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении здания с оборудованием в связи с окончанием срока аренды, а также в случае досрочного освобождения здания, письмом с уведомлением о вручении или нарочным. 3.3.6. Арендатор обязан пользоваться зданием с оборудованием в соответствии с условиями Договора. Если Арендатор пользуется зданием с оборудованием не в соответствии с условиями Договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков. 3.3.7. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором территории и здания. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) зданию или находящимся в нём оборудованию ущерб, своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения здания. 3.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещений здания и оборудования в здании, инженерно-технических коммуникаций с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а также участвовать в проводимых мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендатором, согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем. В случае проведения капитального ремонта здания, оборудования, заключается дополнительное соглашение к Договору, в котором урегулироваются порядок, сроки и условия его проведения. Произведенные Арендатором 2 отделимые улучшения здания являются его собственностью. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений здания, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит. 3.3.9. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа во все помещения в здании в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями Договора и проведения технического обслуживания энергооборудования, а также предоставлять необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 3.3.10. В последний день срока аренды передать Арендодателю здание, оборудование по актам приема-возврата в состоянии с учетом нормального износа и в порядке, предусмотренном Договором. 3.3.11. В течение месяца с момента вступления Договора в законную силу за свой счет застраховать здание с оборудованием на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования здания с оборудованием по их прямому назначению или ухудшению их состояния. Арендатор обязан представить Арендодателю копию заключенного договора страхования в течение 3 (трех) дней после его заключения. 3.3.12. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя: а) сдавать здание, оборудование в субаренду, предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал юридических лиц, а также передавать любым другим способом в пользование третьим лицам; б) вносить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, неотделимые изменения в состав здания, оборудование, проводить перепланировку здания, реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость, а также производить прокладку скрытых и открытых проводок коммуникаций и инженерных сетей. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид здания и помещений, находящихся в нём, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а здание и помещения приведены в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. 3.3.13. Доходы, полученные Арендатором в результате использования здания с оборудованием в соответствии с Договором, являются его собственностью. 4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 4.1. Арендная плата устанавливается в размере _______ (___________________),__ руб., в том числе НДС ______ (______________),____ руб. за месяц, в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.2 Договора. Арендатор обязан вносить арендную плату за здание с оборудованием за каждый месяц, на основании выставленного счета, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в полном объеме на расчетный счет Арендодателя. Стоимость необходимых эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных услуг и услуг связи не включается в сумму арендной платы. Соответствующая сумма определяется на основании договоров на оказание услуг. 4.2. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. 4.3. Уведомление об изменении размера арендной платы, составляющее неотъемлемую часть Договора, направляется Арендатору Арендодателем не позднее, чем за один месяц и является для Арендатора обязательным. 4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в указанный в п. 4.1 Договора срок Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке. 3 5. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДУЕМОГО ЗДАНИЯ И ОБОРУДОВАНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ 5.1. Возврат арендуемого здания с оборудованием Арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора. 5.2. Стороны приступают к приему-возврату здания с оборудованием за три дня до окончания срока действия Договора. 5.3. Арендатор обязан обеспечить доступ в здание и к оборудованию, находящемуся в нём, готовым к передаче Арендодателю. 5.4. Арендатор обязан вернуть Арендодателю здание с оборудованием в последний день срока аренды путем подписания акта приема-возврата здания, акта приёма-возврата оборудования в состоянии с учетом его нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в здании перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений в здании и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера. 5.5. Арендатор обязан за свой счет подготовить здание с оборудованием к возврату Арендодателю (включая составление акта приема-возврата), которое должно быть им передано и принято Арендодателем в последний день действия Договора. Здание с оборудованием считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания актов приема-возврата. До его подписания Арендатор должен произвести сверку расчетов по Договору с Арендодателем. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки. 6.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 6.3. В случае досрочного освобождения здания Арендатором без предупреждения Арендодателя и без подписания соглашения о расторжении Договора Арендатор не освобождается от обязанности по внесению арендной платы. 6.4. В случае, если состояние возвращаемого здания и оборудования, находящегося в нём, по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.5. Если здание с оборудованием, находящимся в нём, сданное в аренду, выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки, причиненные по вине Арендатора. Арендатор возмещает Арендодателю убытки, если при возврате здания с оборудованием будут обнаружены и отражены в акте приема- возврата недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, не связанные с нормальным износом. Арендатор устраняет за свой счет последствия аварий и повреждений, если в их наступлении установлена вина Арендатора. 6.6. Если Арендатор не принял в установленный Договором срок или не возвратил здание с оборудованием, находящимся в нём, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Стороны договорились, что отсутствие подписанного акта приема-возврата здания, акта приёмавозврата оборудования, в срок, установленный п. 3.3.10. Договора, приравнивается к нарушению сроков возврата здания и оборудования. 6.7. В случае нецелевого использования здания с оборудованием, находящимся в нём или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя, Арендатор 4 обязан перечислить на счет Арендодателя штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке. 6.8. Уплата неустойки и штрафа, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных им убытков, сверх неустойки. 7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ПРОДЛЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора. 7.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния Здания, постановки его на капитальный ремонт или снос. Каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке путем направления другой Стороне уведомления в срок за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора, заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным. 7.3. При наличии со стороны Арендатора ниже перечисленных нарушений условий Договора, признаваемых Сторонами существенными условиями Договора, а также нарушений условий Договора, не указанных ниже, но признаваемых таковыми в силу закона, Арендодатель направляет в адрес Арендатора предупреждение об устранении нарушения существенных условий Договора. Таковыми нарушениями являются: а) использование здания (или его части), оборудования, находящегося в нём, не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, б) умышленное или неосторожное ухудшение Арендатором состояние здания или оборудования, находящегося в нём, в) невнесение арендной платы более двух раз подряд либо нарушение сроков внесения арендной платы (два раза и более), установленных Договором, г) иные нарушения в соответствии с законом. В случае не устранения Арендатором нарушений, указанных в предупреждении, Договор считается расторгнутым по требованию Арендодателя досрочно в бесспорном и одностороннем порядке по истечении 10 календарных дней с момента направления Арендодателем в адрес Арендатора предупреждения об устранении нарушения существенных условий Договора. 7.4. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки и штрафа, предусмотренных Договором. 8. ФОРС-МАЖОР 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение пяти дней со дня наступления указанных в п. 8.1. Договора обстоятельств, уведомить в письменной форме другую Сторону о характере обстоятельств и их влиянии на исполнение Договора. 8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 20 (двадцати) календарных дней, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 5 9. ИНЫЕ УСЛОВИЯ 9.1. Расходы Арендатора на проведение текущего и капитального ремонта, реконструкцию и содержание здания не являются основанием для снижения арендной платы. 9.2. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору, путем переговоров. 9.3. До заявления иска в суд предъявление претензии является обязательным. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения. Споры, возникающие из Договора и в связи с ним, не урегулированные в процессе переговоров и в претензионном порядке, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Пермского края в соответствии с действующим законодательством РФ. 9.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 9.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана в недельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях, заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным. 9.6. Во всем остальном, не предусмотренном Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 9.7. Приложения: 9.7.1. Перечень передаваемого оборудования (Приложение №1). 9.7.2. Акт приема-передачи здания (Приложение №2). 9.7.3. Акт приема-передачи оборудования (Приложение №3). 10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель ОАО «Пермский завод «Машиностроитель» Адрес: ул. Новозвягинская, 57, г.Пермь, 614014 ИНН 5906075029 КПП 590150001 Расчетный счет 40702810149500112835 Западно-Уральский банк ОАО «Сбербанк России» г.Пермь БИК 045773603 Кор. счет: 30101810900000000603 тел/факс: (342) 2.... Арендатор _________________________ 6 Приложение № 2 К договору аренды недвижимого имущества от «____» _________2014г. № _____ Акт приема-передачи здания г. Пермь «___» ________2014г. Открытое акционерное общество «Пермский завод «Машиностроитель», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице первого заместителя генерального директора Мезенцева Сергея Дмитриевича, действующего на основании доверенности от 02.07.2013 г. № 887-11/1-13, с одной стороны, и ___________________, именуемый (ое) в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт (далее - Акт) о нижеследующем: 1. Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды от "____" __________2014 г. № ____ передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование 1-этажное здание магазина продовольственных и промышленных товаров, лит.А,А1 (далее - здание), расположенное по адресу: 614014, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Березниковская, 68, общей площадью 164 квадратных метров, с оборудованием, находящимся в нём (Приложение № 1 к договору). 2. Техническое и фактическое состояние здания соответствует требованиям по его эксплуатации. Арендатор никаких претензий к Арендодателю по состоянию здания не имеет. 3. Акт является неотъемлемой частью договора аренды недвижимого имущества от «_____»_________2014 г. №____. 4. Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. ПЕРЕДАЛ: «Арендодатель» ПРИНЯЛ: «Арендатор» ОАО «Пермский завод «Машиностроитель» Первый заместитель генерального директора _____________________ /С.Д. Мезенцев/ _________________ /____________/ 7