«Утверждаю» - Формула Строительства

«УТВЕРЖДАЮ»:
Вр. и.о. генерального директора
ЗАО «Формула Строительства»
______________ С.В. Розен
Изменения по состоянию на «28» сентября 2012 года
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
«Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями
на первом этаже и подземным паркингом
по ул. Амундсена в Ленинском районе г.Екатеринбурга»
(адрес строительный)
в редакции от 05.10.2012 года
ЗАО «Формула Строительства»
Настоящая проектная декларация первоначально опубликована на сайте: formulastr.ru
РАЗДЕЛ I
Статья 1. «Информация о Застройщика»
Фирменное наименование компании, являющейся застройщиком:
Закрытое акционерное общество «Формула Строительства».
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Фурманова, д. 48, оф. 1,2,3.
Режим работы:
Понедельник – четверг с 09-00 до 18-00. Пятница с 09-00 до 17-00.
Перерыв на обед с 13-00 до 14-00.
Выходные: суббота и воскресенье
Статья 2. «Государственная регистрация Застройщика»
ЗАО «Формула Строительства» зарегистрировано 17 октября 2003 года Инспекцией МНС
России по Чкаловскому району города Екатеринбурга Свердловской области. Компании присвоен
основной государственный регистрационный номер (ОГРН) – 1036605224644.
Свидетельство о государственной регистрации серия 66 № 003305600.
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту
нахождения на территории Российской Федерации серия 66 №003647084.
Статья 3. «Сведения об учредителях (участниках) застройщика»
Акционерами ЗАО «Формула Строительства» являются:
- Доверительный управляющий ЗАО «Формула Строительства».
Статья 4. «Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет,
предшествующих опубликованию проектной декларации»
Трёхсекционный, кирпичный жилой дом, переменной этажности в границах ул. Сакко и
Ванцетти – Куйбышева – Шейнкмана – Радищева в Ленинском районе г. Екатеринбурга:
Очередь
1 очередь – 10 этажей
Срок сдачи по
Проектной декларации
I квартал 2007 г.
2 очередь – 12 этажей
I квартал 2008 г.
3 очередь – 14 этажей
IV квартал 2008 г.
Разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию
№RU66302000-1004 от 29 декабря 2006 г.
Администрация города Екатеринбурга
№RU66302000-44 от 30 марта 2007 года
Администрация города Екатеринбурга
№RU66302000-353 от 30 ноября 2007г.
Администрация города Екатеринбурга
№RU66302000-9 от 16 января 2008 года
Администрация города Екатеринбурга
№RU66302000-234 от 29 августа 2008г.
Администрация города Екатеринбурга
№RU66302000-301 от 30 октября 2008г.
Администрация города Екатеринбурга
__________________________________________________________________________________
Страница 2 из 7
ЗАО «Формула Строительства»
Шестисекционный многоэтажный кирпичный жилой дом переменной этажности по
Амундсена,52 в Ленинском районе г. Екатеринбурга
Очередь
Срок сдачи по
Проектной декларации
Разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию
1 очередь – 14-16 этажей
IV квартал 2010г.
2 очередь, секции В,Г 9 этажей
2 очередь, секции Д,Е –
8-9 этажей
IV квартал 2011г.
№RU66302000-700 от «22» декабря 2010 г.
Администрация города Екатеринбурга
№RU66302000-1178 от «30» ноября 2011 г.
Администрация города Екатеринбурга
№ RU66302000-1492, от «28» сентября 2012 года
выдано Администрацией г. Екатеринбурга.
III квартал 2012 г.
Среднеэтажный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и подземным
паркингом по ул. Волгоградской – пер.Татарскому – пер.Транзитному в Ленинском районе
г.Екатеринбурга (ул. Волгоградская, д. 88)
Очередь
Срок сдачи по
Разрешение на ввод объекта в
Проектной декларации
эксплуатацию
1 очередь, 1 пусковой
комплекс – 5 этажей
1 очередь, 2 пусковой
комплекс – 5 этажей
2 очередь – 5 этажей
IV квартал 2011г.
№RU66302000-1226 от «26» декабря 2011 г.
Администрация города Екатеринбурга
IV квартал 2012г.
III квартал 2013 г.
Статья 5. «Сведения о видах лицензируемой деятельности, осуществляемых застройщиком»
Лицензия № К 107844 Регистрационный № ГС-5-66-01-27-0-6674124660-004037-1 выдана
09 марта 2004г. Министерством регионального развития РФ. Срок действия лицензии – до
31 декабря 2009г.
Свидетельство о допуске № 0201.01-2010-6674124660-С-103 от «20» января 2011 г., выдано
НП «Саморегулируемая организация «Гильдия строителей Урала», взамен ранее выданного номер
№ 201-2010-6674124660-С-103. Наименование видов работ: работы по осуществлению
строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора
юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Статья 6. «Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности
застройщика»
Финансовый результат по состоянию на 30.06.2012г. составляет – 98 315 тыс.рублей;
Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.06.2012г. составляет –
200 627 тыс. рублей;
Размер дебиторской задолженности по состоянию на 30.06.2012г. составляет – 350 244 тыс.рублей.
РАЗДЕЛ II.
«ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА»
Статья 1. «Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты
государственной экспертизы проектной документации»
Проектируемый шестисекционный многоэтажный кирпичный жилой дом переменной
этажности предназначен в основном для размещения в нём квартир (одно-, двух-, трёх – четырёх,
-пяти комнатных). Кроме того, в здании предусмотрены офисные помещения, имеющие
отдельные входы с улицы. В комплекс входит подземная автостоянка, трансформаторная
подстанция.
Очередей строительства – две.
Этапов строительства – восемь, в том числе I очередь строительства – два, II очередь
строительства – шесть.
Сроки реализации проекта строительства:
I очередь строительства:
__________________________________________________________________________________
Страница 3 из 7
ЗАО «Формула Строительства»
14-16 этажный двухсекционный, 94-квартирный жилой дом с встроенными помещениями
офисов – IV квартал 2010г.;
II очередь строительства:
9-ти этажные с подвалом и техническим этажом, 54-квартирные две секции
4-х секционного жилого дома со встроенными помещениями офисов, трансформаторная
подстанция №12303 – 1,2,3 этапы 2-ой очереди строительства жилого комплекса - IV квартал
2011г.;
8-9 этажные с подвалом и техническим этажом, 60-квартирные две секции 4-х секционного
жилого дома со встроенными помещениями офисов и подземной автостоянкой – 4,5,6 этапы
строительства 2-й очереди строительства жилого комплекса – III квартал 2012г.;
По результатам рассмотрения проектной документации на строительство Государственным
учреждением «Управление государственной экспертизы Свердловской области» 07 марта 2008
получено положительное Сводное заключение № 66-1-4-0159-08/ 07-0597-2; 18 мая 2010 года положительное заключение государственной экспертизы № 66-1-2-0226-10/10-0027-1,
корректировка I очереди строительства (жилой дом № 1); 21 .02.2011 - положительное заключение
государственной экспертизы № 66-1-2-0105-11/10-0396-1, корректировка № 2 II очереди
строительства (жилой дом № 4).
Статья 2. «Сведения о разрешении на строительство»
Разрешение на строительство №RU 66302000-88, выдано Администрацией города
Екатеринбурга 07 марта 2008г., Разрешение на строительство №RU 66302000-1076, выдано
Администрацией города Екатеринбурга
17 июня 2010г. Разрешение на строительство
№RU 66302000-1544, выдано Администрацией города Екатеринбурга 19 апреля 20110г. до
07.11.2012г., Разрешение на строительство №RU6630200-1751 от «05» июля 2011г.
Статья 3. «Информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике
земельного участка, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной
документацией, об элементах благоустройства»
Застройщиком заключён Договор аренды земельного участка с Администрацией г.
Екатеринбурга № 4 - 1013 от 28.06.2007г. с целью строительства жилого комплекса с
подземным паркингом. Договора зарегистрирован 12 сентября 2007 года. Площадь участка
7567,0 кв.м., кадастровый номер 66:41:04 03 073: 0098. Участок, расположен в юго-восточной
части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии улиц Академика
Бардина-Чкалова-Волгоградская–Амундсена
Ленинского
административного
района.
Собственность на земельный участок не разграничена. Проектом предусмотрено благоустройство
и озеленение территории. Прилегающие тротуары к комплексу выполнены из бетонных плиток с
цветной декоративной поверхностью. Предусмотрены газоны с высадкой деревьев и посевом
многолетних трав.
Статья 4. «Местоположение строящегося многоквартирного дома, его описание (в
соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на
строительство)»
Проектируемый комплекс состоит из 6-секционного жилого дома переменной этажности,
2-этажного подземного паркинга, трансформаторной подстанции и элементов благоустройства.
П-образная конфигурация жилого дома отгораживает двор от ул.Амундсена и
внутриквартальных проездов. Входы в секции А,Б расположены с главного фасада, в секции В –
Е – со двора. Подземный паркинг запроектирован примыкающим к жилому дому. Основные
элементы благоустройства двора (площадки: отдыха, детские, хозяйственная и озеленение)
расположены на крыше паркинга.
Входы в офисные помещения предусмотрены со стороны ул. Амундсена и
внутриквартальных проездов.
Размещение зданий на площадке выполнено с учетом противопожарных и санитарных
норм. Конструктивные решения. Наружные стены – 2-слойные несущие. Внутренний слой - из
кирпича; наружный слой – из фасадных минераловатных плит. Внутренние стены и столбы –
__________________________________________________________________________________
Страница 4 из 7
ЗАО «Формула Строительства»
несущие армированные из кирпича. Перекрытия – сборные железобетонные многопустотные
плиты.
Статья 5. «Сведения о количестве в составе строящегося многоквартирного дома: квартир,
гаражей и иных объектов недвижимости, передаваемых участникам долевого строительства
застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в
соответствии с проектной документацией»
1-я очередь - секция «А» -14 этажей, секция «Б» (поворотная) -15-16 этажей.
Введен в эксплуатацию – IV квартал 2010 года.
94 квартиры общей площадью 7960 кв.м. без учета балконов и лоджий.
Однокомнатные –13 шт. по 47,69 кв.м.
Двухкомнатные - 39 шт. от 55,47 до 75,11 кв.м.
Трехкомнатные - 28 шт. от 104,5 кв.м до 105,3 кв.м.
Четырехкомнатные-13 шт. от 117,02 до 117,31 кв.м.
Пятикомнатных – 1 шт. по 119,5 кв.м.
2-я очередь, секции «В», «Г» - 9 этажей.
Введен в эксплуатацию – IV квартал 2011 г.
114 квартир общей площадью 8100,61 кв.м. без учета балконов и лоджий.
Однокомнатные –15 шт./578,6 кв.м.
Двухкомнатные - 15 шт./578,6 кв.м.
Трехкомнатные - 8 шт./745,9 кв.м.
Четырехкомнатные - 2 шт./ 239,8 кв.м.
Офисные помещения – 4 шт./354,2 кв.м.
2-я очередь, секция «Д» поворотная - 9 этажей, секция «Е» – 8 этажей.
Введен в эксплуатацию – III квартал 2012г.
Однокомнатные –15 шт./596,7 кв.м.
Двухкомнатные - 30 шт./1954,7 кв.м.
Трехкомнатные - 8 шт./682 кв.м.
Четырехкомнатные -7 шт./974,6кв.м.
Офисные помещения – 4 шт./513,5 кв.м.
2- этажный подземный паркинг, пристроенный к дому, рассчитан на 156 машино-мест (76
машино-мест расположены на верхнем уровне, 80 машиномест на нижнем уровне).
Технические характеристики жилой части:
Фундаменты – сплошная фундаментная плита;
Стены подвала – сборные бетонные блоки;
Стены наружные – сплошная кирпичная кладка с эффективным утеплителем снаружи, штукатурка
и окраска фасада красками;
Внутренние перегородки – кирпичные, гипсовые пазогребневые ;
Перекрытия и покрытия - сборные железобетонные плиты;
Лестницы - сборные железобетонные марши, площадки;
Крыша – плоская чердачная, с рулонным покрытием и внутренним водостоком;
Шахты лифтов – кирпичные;
Дверь наружная входная в дом – металлическая, входная в квартиры – металлическая;
Окна и балконные двери ПВХ профиль;
Полы – в комнатах, гостиных, прихожих, кухнях - стяжка; в санузлах и ванных комнатах – стяжка
с гидроизоляцией;
Остекление лоджий – одинарное, профиль алюминиевый;
Отделка потолков – затирка рустов;
Стены гостиных, комнат, кухонь, санузлов оштукатурены.
Система отопления:
а) поквартирная разводка двухтрубная, горизонтальная в конструкции пола;
б) приборы отопления – радиаторы.
__________________________________________________________________________________
Страница 5 из 7
ЗАО «Формула Строительства»
Вентиляция:
а) квартиры – естественная через вентканалы внутри кирпичных стен;
б) места общего пользования – противодымная вентиляция (автоматическая).
Водоснабжение – стояки, магистрали холодного и горячего водопровода стальные
водогазопроводные трубы.
Учет водопотребления – счетчики.
Канализация – стояки из полиэтиленовых труб, магистрали по техподполью из чугунных труб.
Электрооборудование – электроразводка из медного кабеля, учет - счетчики двухтарифные.
Пожарная сигнализация:
квартиры- пожарные извещатели (звуковые);
Пожаротушение:
а) наружное – от пожарных гидрантов по улице Амундсена,
б) внутреннее – от пожарных кранов – устройством сухотрубов.
Телевидение, телефонизация – абонентская сеть от этажного слаботочного щита.
Радиофикация – городская радиотрансляционная сеть.
Домофонная связь – аудио трубка.
Технические характеристики офисов и ТСЖ:
Внутренние перегородки – кирпичные,
Крыльца – облицовка пиленным гранитом, ограждения с поручнями,
Дверь наружная входная – металлическая или алюминиевая входная группа,
Полы – стяжка,
Отделка потолков – затирка рустов, стен – штукатурка,
Система отопления – горизонтальная, 2-х трубная, в конструкции пола
Приборы отопления – радиаторы
Вентиляция с естественным побуждением
Водоснабжение – стояки из водогазопроводных труб
Канализация – стояки и подводки из полиэтиленовых труб,
Электрооборудование – электроразводка из медного кабеля, учет потребляемой электроэнергии в
щитке
Телефонизация – абонентская сеть до слаботочного щитка (в офисе)
Технические характеристики подземной автостоянки:
Автостоянка - двухэтажное неотапливаемое подземное сооружение для хранения легковых
автомобилей на 156 машино/мест.
Въезд запроектирован по двум закрытым однопутным рампам (по одной на каждый этаж).
Предусмотрено 7эвакуационных выходов.
Фундаменты, перекрытия и покрытие – монолитные из железобетона.
Стены надстройки – утепленная кирпичная кладка.
Кровля автостоянки – эксплуатируемая. На кровле предусмотрено размещение газонов, тротуаров
и площадок.
Лестницы – сборные железобетонные марши, площадки монолитные.
Полы – покрытие из асфальтобетона.
Пожаротушение:
а) автоматическое, через спринклерную систему;
б) система пожарного водопровода (сухотруб), запитывается от гидрантов на улице Амундсена.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным и механическим побуждением дымоудаления.
Электрооборудование, рабочее и аварийное освещение.
Статья 6. «Информация о функциональном назначении нежилых помещений в
многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме».
В I и II очереди строительства Жилого комплекса на 1 этаже расположены офисные
помещения, которые изолированы от жилой застройки и имеют отдельные входы. Площадь
офисных помещений варьируется от 33 до 205 кв.м. Функциональное назначение офисов
определяет инвестор.
__________________________________________________________________________________
Страница 6 из 7
ЗАО «Формула Строительства»
Статья 7. «Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в
общей долевой собственности участников долевого строительства после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи
объектов долевого строительства участникам долевого строительства».
В общее имущество в многоквартирном доме входят: технический этаж, чердак, машинные
отделения лифтов, лифтовые холлы, венткамеры, электрощитовые, вспомогательные помещения,
коридоры, лестничные марши и площадки, системы инженерного обеспечения здания, иные
помещения общего пользования.
Статья 8. «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
строящегося многоквартирного дома, перечень органов государственной власти, органов
местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке
многоквартирного дома»
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
I очередь строительства – IV квартал 2010 г.
секций «В», «Г» II очереди строительства - IV квартал 2011 г.
секций «Д», «Е» и подземной автостоянки – III квартал 2012 г.
Перечень представителей для приёмки объекта законченного строительства соответствует
требованиям ГАСН – типовой межотраслевой форме КС-14.
Статья 9. «Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта
строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков».
Вся разрешительная документация на строительство жилого дома в квартале улиц
Академика Бардина-Чкалова-Волгоградская–Амундсена Ленинского района г. Екатеринбурга
согласована и выдана соответствующими органами. Учитывая вышеизложенное можно
утверждать, что инвестиционные риски этого объекта минимальны.
Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома - 546 млн.руб.
Статья 10. «Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и
другие работы (подрядчиков)».
Генеральный подрядчик – ООО СК «Смарт Строй»;
Субподрядные организации – Общество с ограниченной ответственностью «СУ-20» основные строительно-монтажные работы; так же ООО «Строймонтаж-Екатеринбург»;
ООО Предприятие «Тепломонтаж»; ОАО «Уралэлектромонтаж».
Статья 11. «Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору».
Обязательства застройщика по договору обеспечиваются на основании закона № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Статья 12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные
средства для строительства (создания) многоквартирного дома и или) иного объекта
недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.»
Иные договоры и сделки не заключались.
Документы застройщика, с которыми можно ознакомиться по адресу: г. Екатеринбург,
ул. Фурманова, д.48, оф.3:
свидетельства о государственной регистрации юридического лица; свидетельства о постановке на
налоговый учет организации-застройщика; лицензии организации-застройщика; свидетельство о
допуске; документы подтверждающие права на земельный участок; разрешения на строительство;
заключения государственной экспертизы проектной документации; учредительные документы;
иное.
__________________________________________________________________________________
Страница 7 из 7