Утверждаемая часть. Пояснительная записка.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«ЕДИНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»
Разработка проекта планировки и межевания
территории индивидуальной жилой застройки в районе
улицы Полевая города Югорска, Тюменской области
УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Том 1
Шифр: 94П/10-ПП-УЧ-ПЗ
ПП – Проект планировки и межевания территории
Директор:
Рыгалов Н.Н.
Тюмень 2010г.
СОСТАВ ПРОЕКТА
1.
2.
3.
4.
ТОМ I Пояснительная записка. Утверждаемая часть.
ТОМ II Графические материалы. Утверждаемая часть.
ТОМ III Пояснительная записка. Обосновывающая часть.
ТОМ IV Графические материалы. Обосновывающая часть.
СОСТАВ ТОМА II
№ Чертежи
Масштаб
1
Общие данные
2
Схема генерального плана
1:2000
3
Разбивочный чертеж красных линий
1:2000
4
Сводная ведомость координат
5
Проект межевания территории
6
Ведомость координат
7
Ведомость координат
8
Градостроительные
участков
планы
Арх. №
1:2000
земельных 1:500
СОСТАВ ТОМА IV
№ Чертежи
1
Общие данные
2
Схема
расположения
планировочной структуры
Опорный план
3
Масштаб
элемента
1:20000
1:2000
4
5
6
Схема организации улично-дорожной сети и
схема движения транспорта
1:2000
Схема вертикальной планировки и
инженерной подготовки территории
1:2000
Схема размещения инженерных сетей и
сооружений
1:2000
Арх. №
Состав пояснительной записки
Разде
Наименование
л
Стр.
1.
Введение
4
2.
Проектное решение
5
3.
Основные технико-экономические показатели
11
1. Введение
Проект планировки и межевания территории индивидуальной жилой
застройки в районе улицы Полевая города Югорска выполнен на основании:
- Постановление администрации города Югорска от 14.07.2010 № 1265 «О
принятии решения о подготовке проекта планировки индивидуальной жилой
застройки в районе улицы Полевая города Югорска»;
- Генеральный план города Югорска, утвержденный решением Думы города
Югорска от 27.02.2007 № 11;
- Задание на проектирование «Проект планировки индивидуальной жилой
застройки в районе улицы Полевая города Югорска»;
- Договор № 94 от 27.09.2010г.
Основные исходные материалы:
1. Топографическая съемка, выполненная ООО «Стройизыскания» в 2006г. М
1:500.
При разработке проекта учтены следующие нормативные документы:
- Региональные нормативы градостроительного проектирования ХантыМансийского автономного округа – Югры, утвержденные приказом
Департамента строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
от 26.02.2009 № 31-НП
- СНиП 3.05-04-85 (1990) «Наружные сети и сооружения водоснабжения и
канализации»;
- СНиП 111-10-75 (2000) «Благоустройство территории»;
- СНиП 35 - 01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных
групп населения»;
- СНиП 2.05.02-85 (с изм. 2003) «Автомобильные дороги»
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 «Санитарно-защитные зоны и санитарная
классификация предприятий, сооружений и других объектов».
При анализе природных, ландшафтно-экологических условий использованы
материалы Генерального плана города Югорска, утвержденный решением Думы
города Югорска от 27.02.2007 №11.
2. Проектное решение
Планировочная схема проектируемого участка разработана на основании
генерального плана города Югорска, утвержденного решением Думы города
Югорска от 27.02.2007 № 11.
Разрабатываемый проект предполагает полное сохранение сложившейся
жилой, коммунальной и сельскохозяйственной застройки на сопредельной
территории с упорядочением существующей улично-дорожной сети. Площадь
проектируемых приусадебных участков в основном равна 12 соткам.
Территория проектирования предназначена для развития индивидуальной
жилой застройки.
Планировочная структура участка формируется путем создания двух жилых
улиц, проходящих параллельно улице Полевая и
двух жилых улиц в
продолжение улицы Красная.
Ведущими задачами проекта планировки стали:
- создание единой застройки города Югорска с учетом существующей
застройки и ранее запроектированных участков индивидуальной жилой
застройки;
- назначение красных линий и линий регулирования застройки, выявление
планировочных ограничений;
- разработка улично-дорожной сети на проектируемой территории;
- разработка проектных поперечных профилей дорог, улиц и проездов.
Общая площадь территории в границах проектирования составляет 8,17 га, в
том числе:
- площадь участка отведенного под проектирование – 7,5 га
- площадь участков необходимых для отведения, с целью размещения
инженерной инфраструктуры – 0,64 га;
Жилые кварталы в пределах красных линий – 5,76 га;
в т.ч.:
- площадь территории жилой застройки - 4,6 га;
- площадь общественной территории – 1,16га;
Площадь улиц и дорог – 1,77 га
в т.ч.
- проезжая часть – 1,17 га;
- тротуары – 0,32 га;
- гостевые автостоянки – 0,03 га;
- озеленение – 0,25 га.
При строительстве особое внимание должно уделяться благоустройству дорог,
тротуаров, прокладке инженерных коммуникаций, освещению и озеленению
улиц.
Территория озеленяется местными породами деревьев и кустарников.
В проекте даны координаты углов красных линий, а проектом межевания
территории определены координаты границ каждого участка.
Под индивидуальное жилищное строительство отведено - 7,5 га. На
территории разбито общее количество участков – 41 шт. с населением
ориентировочно – 123 жителя.
Расчетный коэффициент семейности принят 3.
Расчетная площадь жилищной обеспеченности условно принята 25 м 2 общей
площади квартиры на 1 человека (исходя из обеспеченности усадебным домом
для каждой семьи).
Средняя площадь приусадебного участка – 0,12 га
Предполагается застройка жилыми домами до трех этажей.
Архитектурно-строительные
требования
и
параметры
разрешенного
использования:
- Максимальный процент застройки участка для жилых домов усадебного типа
– 45%;
- Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – 5
м.
- Минимальные отступы основных строений от боковых границ участка для
жилых домов усадебного типа - 5 м;
- Минимальные отступы строений от задних границ участка для жилых домов
усадебного типа – 5 м в случае отсутствия между участками хозяйственного
проезда, 1 м в случае шестиметрового хозяйственного проезда между
участками.
- Высота зданий:
-для всех основных строений количество надземных этажей не более трех с
возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли до
конька скатной кровли не > 13,6 м;
-для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха
плоской кровли не более
4 м, до конька скатной кровли не более 7 м.
- Максимальная высота стен основных строений – 9 м.
- Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны
улиц не допускается.
В проекте четко определены линии застройки.
2.1 Организация культурно-бытового обслуживания.
Расчет потребности в объектах социальной сферы был выполнен при
разработке генерального плана города Югорска, утвержденного решением Думы
города Югорска от 27.02.2010г.
В данном проекте произведен расчет емкости учреждений культурнобытового обслуживания только на вновь проектируемую территорию из расчета
населения в количестве 123 человек.
Расчет потребности в учреждениях обслуживания социальногарантированного минимума выполнен с учетом «Региональных нормативов
градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа –
Югры», утвержденных приказом Департамента строительства ХантыМансийского автономного округа – Югры от 26.02.2009 № 31-НП, и приведен в
таблице.
Ведомость учреждений обслуживания
№
п/п
1
Наименование
Детские
дошкольные
учреждения
(R дост. 500м)
Ед.
Потребность
Потребность
изм.
на 1000 жит.
на 123 жит.
Запр-но
В сущ.
мест
100
12
детском
саду на
160м
2
Общеобразо-
В сущ.
вательные школы
мест
180
школе
22
(Rдост. 750м)
3
Помещение
для
В
сущ.
досуговых занятий
мест
15
2
(Rдост 700м)
4
Доме
культуры
Библиотека
мест
2
1
В
сущ.
Доме
культуры
5
Физкультурнооздоровительный
В
м2
70
9
спорткомплексе
комплекс
6
сущ.
Поликлиника
Посещ.
в
В
сущ.
17,5
2
больнице
1
1
Сущ.
смену
7
Аптеки
(Rдост.
объект
600м)
8
Магазины
м2
продовольственных
товаров
торг.
Сущ.
100
12
магазин
пл.
(Rдост.800м)
9
Магазины
Товаров
пром.
(Rдост.
800м)
10
11
м2
торг.
Сущ.
180
22
магазин
40
5
Сущ.
пл.
Предприятия
Посад.
общепита
мест
Предприятия
1 раб.
бытового
место
5
1
1
5
1
обслуживания
(Rдост. 800м)
12
Бани
место
13
Приемный
пункт
объект
4
1
Отделение связи и
объект
-
1
Сущ.
химчистки
14
сбербанка
В
сущ.
здании
15
Раздаточный пункт
объект
1
1
молочной кухни
16
Жилищно-
объект
объект
1
1
эксплуатационные
17
Пождепо
Сущ.
Сущ.
промзоне
Авто-
2
1
моб.
Сущ.
в
промзоне
В проекте предполагается использовать уже имеющиеся объекты культурнобытового обслуживания, запроектированные генеральным планом города
Югорска.
Красные линии и параметры улично-дорожной сети проектируемого участка
приняты в соответствии с нормами и сложившейся планировочной ситуацией в
населенном пункте.
На чертежах генерального плана показан основной типовой профиль
проектируемых улиц. Система проездов выполнена в увязке с ранее устроенной
личной сетью Югорска.
Въезд на территорию проектируемого участка осуществляется с ранее
запроектированных проездов жилого района. Транспортная связь внутри
территории осуществляется по жилым улицам, предусмотрена возможность
обслуживания транспортом каждого участка. Для обеспечения пешеходного
движения на улицах предусмотрены тротуары шириной 1,5м.
Протяженность дорог в проектируемом районе – 1,9км.
Площадь покрытия проезжей части дорог – 1,17га
Тротуаров и площадок – 0,32га.
Поперечные профили улиц разработаны в соответствии со СНиП 2.07.01-89*,
а также с учетом коридоров инженерных сетей и необходимого
благоустройства уличной сети. Поперечный профиль проездов приведен на
листе ОЧ-4.
Постоянное хранение индивидуальных легковых автомобилей проектом
предусмотрено на участках. Гаражи могут быть как отдельно стоящие, так и в
составе коттеджа. Временные стоянки для гостей предусмотрены на въезде в
проектируемый район.
в
3. Технико-экономические показатели
№
Показатели
п/п
1
1.1
Еденица
Количество
измерения
Территория
Площадь проектируемой
территории – всего
га
7,5
га
5,76
в том числе:
1.2
В красных линиях
в том числе:
1.2.1
- жилая территория
га
4,6
1.2.2
- общественная территория
га
1,16
Площадь улиц
га
1,77
1.3
в том числе:
1.3.1
- проезжая часть
га
1,17
1.3.2
- тротуары
га
0,32
1.3.3
- озеленение
га
0,25
2
Население
участка
41
чел.
123
чел./га
27
м2 общ.
площади
м2 общ.
3075
2.1
Количество участков
2.2
Численность населения
2.3
Плотность населения
3
3.1
Жилищный фонд
Плотность жилого фонда
пл./га
Транспортная инфраструктура
4
4.1
Протяженность улично-дорожной
сети
410
4.2
- улицы в жилых кварталах
км
1,9
- хозпроезды
км
0,81
га
1,66
га
0,32
Площадь твердого покрытия:
- проезжая часть улиц и хозпроезды
- тротуары