Litex tower – модерното строителство в България

SOPHARMA BUSINESS TOWERS
Зелёная архитектура
+ “умное” управление системами
= 100% гарантированный успех
SOPHARMA BUSINESS TOWERS – это новый
символ Софии, новый дом для престижного бизнеса в городе, нов
измеритель успеха. Башни, расположенные в непосредственной
близости от 10 станции метро и возле КАТ (автоинспекция), являются
привлекательным местом для работы, шопинга и развлечений для всех,
кто желает жить в эстетической, высокоэнергетически эффективной
среде, в месте, где каждая деталь внимательно продумана и
реализована с высоким профессионализмом. SOPHARMA BUSINESS
TOWERS является примером “зелёной архитектуры”, управления всеми
системами и великолепно реализованной инвестицией. Инвестор
“Софарма имоти” АДСИЦ вложил свыше 50 млн. евро в комплекс класса
А, не только в целях получения прибыли, а и изменить облик столицы,
создавая подлинный шедевр архитектурно-строительной мысли.
Бесспорно, этот комплекс будет гордостью Софии и её граждан и его
качества только еще предстоит высоко оценить.
Стремление к строительству в гармонии с окружающей средой, амбиция
создания «зелёных» зданий, следованию концепции устойчивой архитектуры –
такова тенденция современного строительства в последние годы. Строительная
индустрия является основным генератором выбросов углекислого газа, поэтому
логично искать новые устойчивые решения их максимального снижения. Почему
это первые истинные «зелёные здания» в Болгарии? Фасад, освещение,
кондиционирование воздуха и вентиляция, система управления зданием (BMS),
зеленая крыша – всё сотворено с мыслью о максимальной энергетической
эффективности, о сведении к минимуму вредных выбросов в целях охраны
окружающей среды.
SOPHARMA BUSINESS TOWERS - это уникальный по своим масштабам и
реализации проект в Восточной Европе.
Развернутая площадь застройки архитектурного шедевра составляет 51
000 кв. Помимо бизнес офисов, расположенных в двух башнях, комплекс
включает двухэтажный торгово-развлекательный комплекс, с развернутой
площадью застройки 11 000 кв.м. и просторную озелененную крышу. Здания
относятся к классу А, высшему классу согласно европейским и международным
классификациям торговых и офисных помещений.
■ Конструкция
В Германии существует архитектурная школа, основанная на т.н. концепции
«двойной кожи». Её лидер, д-р Гельмут Кестер, создает тонкий двойной
остекленный фасад, из которого удаляет все лишнее и неработающее и
повышает до максимума эффективность систем управления.
Конструкция сооружена из легких ребристых сталебетонных плит, значительно
более экономичных, чем традиционны. На этой сталебетонной конструкции
расположен приподнятый пол этажей, где расположены все коммуникационные
каналы и соединения. Здания выполняют и функцию сохранения и отдачи
аккумулированного тепла. Легкая конструкция требует истончения в высоту, для
того, чтобы облегчить нагрузку и снизить вибрацию высокого тела.
Здания оснащены децентрализованной системой отопления с расположенными
по периметру конвекторами. Они работают только когда это необходимо, а в
течение большей части года им даже не приходится работать.
Всё подчинено амбиции экономии до 50 % от обычно потребляемой в каждом
здании энергии.
■ Фасад здания специально разработан по системе double skin («двойная кожа»)
– в пространстве между двумя стеклами фасада расположены специальные
автоматизированные солнцезащитные «жалюзи». Оба «стекла» фасада не
обыкновенные. Внутренний композит традиционно белый стеклопакет. Внешний
композит - единичное закаленное хрустальное стекло. Роль жалюзи, которые
имеют микро гребневидное покрытие, - отражать радиационный спектр
солнечного света и пропускать остальной. Таким образом, предотвращается
избегается «скопление» температуры внутри фасада, а и здания
«переодеваются» в течение дня, что отражается на их уникальном внешнем
виде.
Жалюзи управляются системой систематизации здания, которая управляет
всеми компонентами. Система отслеживает расположение солнца и настраивает
жалюзи таким образом, чтобы они максимально защищали внутреннее
пространство от прямых солнечных лучей. Это приводит к значительной
экономии электроэнергии – уменьшает необходимость использования
искусственного освещения, эффективно используется дневной свет. В зимнее
время жалюзи не будут пропускать наружу внутреннюю тепловую энергию. В
комбинации с эффективным использованием солнечной лучистой энергии это
приведет к более высокому и гарантированному комфорту служащих и
посетителей зданий. Необходимость отопления будет сведена до минимума.
Фасад имеет еще одно преимущество – окна открываются для проникновения
свежего и чистого воздуха в помещения.
Для создания этого уникального фасада был создан консорциум из нескольких
компаний – „Рейнерс”, „Ретро солар”, „Кристиян Нейко” и „Алдо”. Они вложили
весь свой профессионализм и умения, чтобы создать единый продукт с
уникальными качествами.
■ Зеленая крыша расположена на низком уровне, охватывающем весь
комплекс. Это самый крупный реализованный проект в Болгарии по озеленению
кровельного пространства - 7 дка. Зеленая крыша будет обеспечивать более
низкую температуру летом, более чистый воздух, очищение дождевой воды и
т.д. Часть крыши остеклена в целях создания ощущения покрытой торговой
улицы у посетителей торгового комплекса.
Она имеет существенное значение для улучшения качества воздуха в районе
комплекса. Зеленый цвет успокаивает и приносит радость всем обитателям,
которые видят его. Одним из преимуществ озелененных крыш является то, что
они сохраняют дождевую воду в своем растительном и дренажном слое. При
своем последующем нагреве от солнца она испаряется и таким образом
уменьшается количество, поступающее во внешнюю канализацию. Озелененные
крыши увеличивают биоразнообразие в городской среде, способствуют
связыванию частиц пыли в воздухе и играют роль звукового барьера.
■ Освещение здания представляет собой систему висящих светильников. Они
максимально используют интенсивность света. Как и остальная часть
оборудования здания, освещение связано с BMS, которая позволяет его
автоматическое управление.
■ Система управления зданием (BMS) обеспечивает надежное управление
оборудованием здания. Оно также способствуют созданию более высокого
комфорта для обитателей зданий, повышению уровня энергетической
эффективности посредством оптимизации энергии тепла и холода. BMS в
«Софарма Бизнес Тауэрс» включает: наблюдение и контроль электрической
энергии, наблюдение и контроль освещения, UPS систем, управление системой
ОВиК, управление и наблюдение за системой водопровода и канализации,
системами безопасности и доступа, видеонаблюдение, наблюдение и
управление системой пожарооповещения и пожаротушения, контроль лифта,
автоматизации парковок и гаражей и пр.
Свет, удобство, фантастическое расположение, современный дизайн – перед
всеми этими преимуществами трудно устоять и не принять предложение для
размещения бизнеса именно в этом месте. По мнению экспертов, инвестиция
подобного рода окупается за период от 7 до 10 лет. И, действительно, она того
стоит. Поскольку это инвестиция в высококачественную профессиональную и
личную жизнь в 21-ом веке.
ХАРАКТЕРИСТИКИ
Площадь земельного участка:
9 200 кв. м
Запланированная РПЗ:
50 977 кв. м
РПЗ над местностью:
34 253 кв. м
Офисные помещения:
24 440 кв. м
Площадь офисов:
от 150 до 600 кв. м
Торговые пространства:
9 813 кв. м
Подземная парковка:
440 паркомест
Открытые парковки:
32 паркоместа
ПАСПОРТ
Объект: Административно-торговый комплекс „Софарма Бизнес Тауэрс”
Инвестор: „Софарма имоти“ АДСИЦ
Инвестиция: 50 млн. евро.
Консультант: Köster Lichtplanung, Германия
Фасадное решение: Köster Lichtplanung, арх. Гельмут Кестер, Германия –
идея двойного фасада
Архитектурный проект: „Архитектоника студио”
Главный исполнитель: „Телекомплект"
Консультант по строительному надзору: „Нормис".
Исполнители фасадной системы: „Рейнерс”, „Ретро солар”, „Кристиян Нейко”
и „Алдо”
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ:
Подземные уровни:
Уровень -2 - паркоместа и склады
Уровень -1 - паркоместа, склады и абонентские станции
Торговый центр:
Партер - магазины, филиал банка, супермаркет, заведение Bar & Diner,
приемное фойе;
Мезонин - зона быстрого питания, фитнес-центр, студия красоты, магазины;
Высокие строения:
Корпус А
третий и четвёртый этажи – конференц-залы и обслуживающие помещения, с
пятого до двадцать первого этажа - офисы, двадцать второй - технический этаж
Корпус Б
третий и четвёртый этажи – конференц-залы и обслуживающие помещения, с
пятого до восемнадцатого этажа - офисы, девятнадцатый - технический этаж
Высота первой башни - 82 м, и она занимает шестое место среди самых высоких
зданий в стране.
Высота второй башни - 72 м.
Об инвесторе
“Софарма имоти" – акционерное общество со специальной инвестиционной
целью для секьюритизации недвижимости согласно Закону об обществах со
специальной инвестиционной целью. Компания учреждена 20.03.2006 г. и е
вписано в торговом реестр решением № 1 от 24.03.2006 г. по Ф.Д. 3548/2006 на
СГС на неопределенный срок. Зарегистрированный уставный капитал
составляет 11 700 000 лв. и распределен на 11 700 000 шт. безналичных
именных акций, номиналом 1 лев каждая.
В 2008 г. общество получает награду г. "Дневник 100" как наилучшее АОСИЦ.
В 2007 г. Болгарская торгово-промышленная палата награждает “Софарма
имоти” за первое место по доходам от продаж в категориях до 19 500 тыс. лв.
ЛЮБОПЬІТНЬІЕ ФАКТЬІ
Использовано
Залито
Выкопано
Building system
Использовано
Использовано
Работали
Использовано
Лифт
18 000 кв. м. стекол
35 000 куб. м бетона
78 000 куб. м грунта
30 000 точек управления
12 000 кв. м. воздуховодов
4 500 т арматуры
300 человек в день
420 км кабелей
3.5 м/сек. скорость