Рынок недвижимости г. Москвы Май 2015 года В мае динамика средней цены предложения на вторичном рынке московского жилья была разнонаправленной: рублевые цены начали снижаться (-0,5%), долларовые продолжили расти (+1,4%) на фоне роста курса рубля по отношению к доллару США (+3,5%). Средняя стоимость квадратного метра в рублях по итогам месяца составила 232,3 т. руб./м2 (-0,5%), а медианная цена – 198,2 т. руб./м2 (-0,9%). В долларах США темпы роста цен составили +1,4% (4573 $/м2). Курс рубля по отношению к доллару США в мае вырос на +3,5%. Изменение цен на однокомнатные квартиры составило -0,8% (202,6 т. руб./м2), на двухкомнатные -0,5% (220,6 т. руб./м2), на трехкомнатные +0,1% (241,7 т. руб./м2). Объем предложений за май увеличился на +3,7% и составил 28 597 квартир. По отношению к апрелю положительная динамика темпов роста рублевых цен отмечена только в категориях «высотный кирпич» (+0,9%) и «сталинский кирпич» (+0,3%). По другим категориям темпы роста цен составили от -0,1% до -2,9%. Положительная динамика темпов роста рублевых цен в мае отмечена в Центральном (+1,1%), Северо-Восточном (+0,4%) и Северном (+1,8%) округах столицы. В остальных округах Москвы темпы роста цен составили от -0,1% до -1,9%. Аналитический отдел Агентства недвижимости «САВВА», (495) 777-08-83, http://www.expertconsult.ru ___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года. Содержание: Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве. 3 стр. 1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах (т.руб./м2) в 2014 г. __________________________________________________________________________ 3 стр. 1.2 Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартир (т. руб./м2) в 2014 г. 3 стр. 1.3 "Хрущевки" в панельных домах 5 стр. 1.4 Квартиры с малой кухней в панельных домах 6 стр. 1.5 "Хрущевки" в кирпичных домах 7 стр. 1.6 Квартиры в типовых панельных домах 8 стр. 1.7 Квартиры с малой кухней в кирпичных домах 9 стр. 1.8 Квартиры в современных панельных домах 10 стр. 1.9 Квартиры в "сталинских" домах . 11 стр. 1.10 Квартиры в высотных кирпичных домах 12 стр. 1.11 Квартиры в монолитно-каркасных домах __________________________________________ 13 стр. 1.12 Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости от типа жилья и его месторасположения по округам (тыс. руб./м2). 14 стр. Приложение А 16 стр. I.Типизация объектов. 16 стр. 10 укрупненных типов жилья. 16 стр. 15 основных типов жилья. 16 стр. Приложение Б 17 стр. II. Территориальное зонирование (группировка объектов по территориям) 17 стр. Укрупненное зонирование - 4 зоны. 17 стр. Разделение по административным округам - 10 зон. 17 стр. Локальное районирование - 20 зон (объединенные жилые районы). 17 стр. 2 ___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года. Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве. 1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах в 2014-15 гг. (т.руб./м2) График 1 Средняя, т. руб. Медиана, т. руб. май.15 апр.15 мар.15 фев.15 янв.15 дек.14 ноя.14 окт.14 сен.14 авг.14 июн.14 май.14 Месяц июл.14 Таблица 1 % 212,0 214,1 215,5 216,1 217,0 217,4 220,0 219,2 225,1 230,4 230,0 233,4 232,3 -0,49 186,8 188,9 190,6 191,1 192,1 192,3 193,3 192,9 197,4 200,0 199,2 200,0 198,2 -0,90 В мае 2015 г. темпы роста средней цены предложения на рынке вторичного жилья в Москве составили -0,49%, а медианной -0,90%. 1.2. Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартирах (т.руб./м2) 2014-15 гг. График 2 Таблица 2 Мес. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. 1 комн. 2 комн. 3 комн. 190,6 203,7 212,2 191,8 206,5 211,7 194,4 210,0 218,4 196,1 210,0 218,6 197,1 211,1 219,6 198,0 211,7 220,0 198,9 212,2 225,0 192,7 207,8 217,9 Янв. 15 199,8 211,3 221,0 Фев. Март Апр. Май % 203,2 218,2 228,2 206,0 221,2 236,4 206,5 220,4 233,6 202,6 220,6 241,7 -0,76 -0,47 +0,05 3 ___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года. 1.2 а Распределение объема предложения в 2014-15 гг. по количеству комнат (штук) График 2а 11000 10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 Май Июнь Июль Авг. Сент. 1 комн. Окт. Нояб. 2 комн. Дек. 3 комн. Я нв.15 Фев. Март Апрель Май 4 комн. Таблица 2а Мес. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. 15 Фев. Март Апр. 1 комн. 2 комн. 3 комн. 4 комн. 2941 5250 5473 5787 6321 6605 6590 5767 5321 4997 5803 4805 5036 1447 7970 7642 1921 8477 8236 2147 8884 8499 2222 9512 9229 2354 9807 9458 2375 9708 9462 2269 8189 8128 2040 8041 8299 1986 7901 7965 1814 8364 8111 1995 Май Мес. % 6551 7025 +7,2% 9819 8883 2316 10160 9150 2262 +3,5% +3,0% -2,3% Объем предложений на рынке вторичного жилья в Москве в мае увеличился на +3,7%. 4 ___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года. 1.3."хрущевки" в панельных домах Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2) График 3 Таблица 3а "Хрущевки" в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. Восток В целом руб/кв.м 166410 Запад % -0.24 руб/кв.м 188806 Центр % -0.76 руб/кв.м 224530 В целом % +1.58 руб/кв.м 175947 % -0.09 В мае в категории «хрущевки панель» изменение цен предложения в целом составило -0,09%. Темпы роста цен составили -0,38% на трехкомнатные квартиры, -0,25% на однокомнатные квартиры, -0,05% на двухкомнатные квартиры. Таблица 3б «Хрущевки» в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Восток Запад Центр 1-комн. Общая пл. 31.81 Кухня пл. 5.90 Руб. 5732300 Руб. 6468100 Руб. 7397100 2-комн. 44.47 5.91 7200300 8237700 9787500 3-комн. 57.18 5.99 8838700 10040200 13105700 Таблица 3в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток Запад Центр 1-комн. %к 32.1 %р 65.0 %к 29.9 %р 31.8 %к 20.6 %р 2.5 2-комн. 49.2 61.7 50.7 33.3 58.8 4.5 3-комн. 18.7 61.8 19.0 32.9 20.6 4.1 5 ___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года. 1.4.Квартиры с малой кухней в панельных домах. Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2) График 4 Таблица 4а Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. В целом Восток руб/кв.м % 170796 Запад руб/кв.м % -0.67 195686 Центр руб/кв.м % -0.22 268511 В целом руб/кв.м % +0.59 180114 -0.63 В мае в категории «панель с малой кухней» изменение цен предложения в целом составило 0,63%. Темпы роста цен по итогам месяца составили на одно- и трехкомнатные квартиры -0,76% и 0,40% соответственно, а на двухкомнатные квартиры -1,06%. Таблица 4б Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Общая пл. Кухня пл. Восток Руб. Запад Руб. Центр Руб. 1-комн. 33.25 6.38 6107500 6983400 9102200 2-комн. 44.18 6.41 7640400 8816700 12110600 3-комн. 59.37 6.36 9396300 10792400 14741700 Таблица 4в Долевые распределения по количеству комнат и территориальным зонам. Восток Запад Центр %к %р %к %р %к %р 1-комн. 25.9 70.8 23.3 25.4 20.0 2.3 2-комн. 40.3 67.0 41.9 27.8 60.0 4.3 3-комн. 30.1 67.6 32.5 29.1 19.2 1.8 6 ___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года. 1.5. «Хрущевки» в кирпичных домах. Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2) График 5а Таблица 5а «Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. В целом Восток руб/кв.м % 176733 Запад руб/кв.м % -0.38 206523 Центр руб/кв.м % -0.62 287718 В целом руб/кв.м % +1.56 199985 -0.29 В мае в категории «хрущевки кирпич» изменение цен предложения в целом составило 0,29%. По отношению к предыдущему месяцу темпы роста цен составили на одно- и двухкомнатные квартиры -0,24% и -0,71% соответственно, а на трехкомнатные квартиры +0,97%. Таблица 5б «Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Общая пл. Кухня пл. Восток Руб. Запад Руб. Центр Руб. 1-комн. 31.90 6.00 6108300 7026900 8938300 2-комн. 45.41 6.10 7773200 8968400 12668200 3-комн. 61.10 6.33 10487100 12295400 19002500 Таблица 5в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток Запад Центр %к %р %к %р %к %р 1-комн. 28.0 51.1 30.7 39.2 20.6 9.2 2-комн. 52.0 53.7 48.9 35.3 39.4 9.9 3-комн. 19.1 48.3 18.3 32.2 31.9 19.5 7 ___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года. 1.6. Квартиры в типовых панельных домах Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2) График 6а Таблица 6а Квартиры в Типовых панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. Восток руб/кв.м % В целом 178790 Запад руб/кв.м % -0.50 207267 МКАД Центр руб/кв.м % -0.75 269781 руб/кв.м % 162219 -0.59 -1.40 В целом руб/кв.м % 185657 -0.60 В мае в категории «типовая панель» изменение цен предложения в целом составило -0,60%. По типам квартир динамика темпов роста цен распределилась следующим образом: трехкомнатные квартиры -1,01%, двухкомнатные квартиры -0,79%, однокомнатные квартиры -0,53%. Таблица 6б Типовые панельные дома. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Общая пл. Кухня пл. Восток Руб. Запад Руб. Центр Руб. МКАД Руб. 1-комн. 37.62 8.99 6911800 7947900 10314000 6365500 2-комн. 50.31 8.80 9024600 10431500 13483100 8318600 3-комн. 71.28 9.50 12155200 14156900 18961100 10792500 Таблица 6в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток Центр Запад МКАД %к %р %к %р %к %р %к %р 1-комн. 38.7 59.8 40.2 23.2 34.6 3.1 36.2 14.1 2-комн. 34.4 61.6 31.6 21.1 41.4 4.3 28.7 13.0 3-комн. 24.1 58.2 23.8 21.5 21.6 3.0 28.4 17.3 8 ___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года. 1.7. Квартиры с малой кухней в кирпичных домах Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2) График 7 Таблица 7а Квартиры с малой кухней в кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. Восток руб/кв.м % В целом 197718 Запад руб/кв.м % -0.39 249065 -3.76 Центр руб/кв.м % 334431 +2.67 В целом руб/кв.м % 242479 -0.19 В мае в категории «кирпич с малой кухней» изменение цен предложения в целом составило 0,19%. За прошедший месяц темпы роста цен составили +1,79% на двухкомнатные квартиры, -2,28% на однокомнатные квартиры и -1,05% на трехкомнатные квартиры. Таблица 7б Квартиры с малой кухней в кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Общая пл. Кухня пл. Восток Руб. Запад Руб. Центр Руб. 1-комн. 32.49 6.02 6764400 8192600 10255500 2-комн. 47.26 6.25 9300600 11883700 16348600 3-комн. 61.48 6.28 11113700 14466700 19452300 Таблица 7в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток Запад Центр %к %р %к %р %к %р 1-комн. 36.4 54.7 24.3 32.6 17.1 13.8 2-комн. 42.4 37.4 53.5 42.2 52.4 24.8 3-комн. 20.4 39.2 20.9 35.9 26.9 27.7 9 ___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года. 1.8. Квартиры в современных панельных домах. Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2) График 8 Таблица 8а Квартиры в современных панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. Восток руб/кв.м % В целом 186472 Запад руб/кв.м % -0.47 221485 МКАД Центр руб/кв.м % -0.31 294334 руб/кв.м % 165637 -0.86 -0.19 В целом руб/кв.м % 195324 -0.56 В мае в категории «современная панель» изменение цен предложения в целом составило 0,56%. По отношению к апрелю темпы роста цен составили -1,75% на однокомнатные квартиры, 0,23% на двухкомнатные квартиры и -0,03% на трехкомнатные квартиры. Таблица 8б Современные панельные дома. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Общая пл. Кухня пл. Восток Руб. Запад Руб. Центр Руб. МКАД Руб. 1-комн. 38.72 9.26 7258300 8814400 11492800 6866400 2-комн. 55.98 10.06 10595900 12590600 16473800 9422500 3-комн. 76.66 10.45 13924400 16346400 22068200 12037800 Таблица 8в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток Центр Запад МКАД %к %р %к %р %к %р %к %р 1-комн. 32.8 60.2 25.2 25.7 24.5 1.3 24.4 12.9 2-комн. 32.0 50.5 37.5 32.9 36.8 1.7 32.9 15.0 3-комн. 31.0 50.9 32.7 29.8 32.1 1.5 37.9 17.9 10 ___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года. 1.9. Квартиры в «сталинских» домах Цена предложения 1 м2 общей. (т.руб./м2) График 9 Таблица 9а Квартиры в «сталинских» домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. В целом Восток руб/кв.м % 189890 Запад руб/кв.м % -0.55 264232 Центр руб/кв.м % -0.67 348555 В целом руб/кв.м % +2.24 270243 +0.27 В мае в категории «сталинские дома» изменение цен предложения в целом составило +0,27%. По итогам месяца динамика темпов роста цен составила на однокомнатные квартиры +0,70%, на двух- и четырехкомнатные квартиры +1,87% и +1,07% соответственно, а на трехкомнатные квартиры -1,09%. Таблица 9б «Сталинские дома». Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Общая пл. Кухня пл. Восток Руб. Запад Руб. Центр Руб. 1-комн. 36.91 8.50 7347100 9031800 11617900 2-комн. 58.24 8.98 11214200 15692500 19972200 3-комн. 80.83 9.54 15144100 20839900 27785700 4-комн. 103.20 10.58 19160200 28981700 37964000 Таблица 9в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток Запад Центр %к %р %к %р %к %р 1-комн. 7.5 41.7 4.5 39.1 2.5 19.2 2-комн. 35.8 26.8 39.8 46.7 29.2 29.9 3-комн. 44.5 26.0 45.4 41.4 44.2 35.2 4-комн. 12.2 20.5 10.3 27.1 24.0 54.8 11 ___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года. 1.10. Квартиры в высотных кирпичных домах Цена предложения 1 м2 общей (т.руб./м2) График 10 Таблица 10а Квартиры в высотных кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. Восток Запад Центр В целом руб/кв.м % руб/кв.м % руб/кв.м % руб/кв.м % В целом 216961 +1.35 343321 +1.26 460383 -0.83 307157 +0.90 В мае в категории «высотный кирпич» изменение цен предложения в целом составило +0,90%. Темпы роста цен на квартиры по количеству комнат распределились следующим образом: +2,81% на двухкомнатные, +2,15% на четырехкомнатные, -0,16% на трехкомнатные, -0,73% на однокомнатные. Таблица 10б Высотных кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры Параметры средней квартиры Общая пл. Кухня пл. Восток Руб. Запад Руб. Центр Руб. 1-комн. 41.22 9.95 8458700 10377100 12180800 2-комн. 62.35 10.98 13663000 19718900 23442700 3-комн. 98.95 14.62 21999400 35102700 46201000 4-комн. 145.69 18.41 35432500 61482200 84545100 Таблица 10в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток Запад Центр %к %р %к %р %к %р 1-комн. 32.0 55.1 12.9 32.0 5.7 4.2 2-комн. 34.6 38.0 28.2 44.5 27.9 13.1 3-комн. 27.6 26.1 40.0 54.3 41.0 16.6 4-комн. 5.8 13.0 18.9 60.9 25.3 24.3 12 ___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года. 1.11. Квартиры в монолитно-каркасных домах. Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2) График 11 Таблица 11а Комн. Квартиры в монолитно-каркасных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. МКАД Восток Запад Центр В целом руб/кв.м % руб/кв.м % руб/кв.м % руб/кв.м % руб/кв.м % В целом 203776 +1.39 326874 -0.65 430086 -0.50 183353 -3.75 299577 -2.88 В мае в категории «монолитно-каркасных домов» изменение цен предложения в целом составило -2,88%. По отношению к предыдущему месяцу темпы роста цен составили на двух- и трехкомнатные квартиры -3,03% и -3,29% соответственно, на четырехкомнатные квартиры -0,09%, а на однокомнатные квартиры +1,57%. Таблица 11б Монолитно-каркасных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Общая пл. Кухня пл. Восток Руб. Запад Руб. Центр Руб. МКАД Руб. 1-комн. 41.55 10.32 8033200 10460500 12713300 7679000 2-комн. 65.39 12.39 13272800 19373700 25484900 12311800 3-комн. 101.82 16.39 21710900 35100800 44255100 17706900 4-комн. 140.64 19.66 32029900 56415300 69578700 27710700 Таблица 11в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток Центр Запад МКАД %к %р %к %р %к %р %к %р 1-комн. 35.5 56.2 15.0 29.0 5.8 6.2 31.5 8.6 2-комн. 31.7 34.8 29.3 39.4 27.7 20.4 34.2 6.5 3-комн. 27.0 25.8 37.6 43.9 40.9 26.2 29.5 4.8 4-комн. 5.9 13.0 18.2 49.1 25.6 37.9 4.7 1.8 13 ___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года. 1.12. Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости от типа жилья и места расположения по округам (тыс. руб./м2). САО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЗАО СЗАО ЦАО МКАД Сред % апрелю 2015 Таблица 12 176,6 189,8 165,6 156,9 166,4 187,5 190,0 181,5 224,5 162,2 175,9 -0,1% 181,9 179,0 170,8 168,1 169,3 190,9 193,0 190,6 266,2 158,8 180,1 -0,6% 190,0 187,6 183,7 172,8 174,1 211,2 192,2 198,4 267,1 162,2 185,7 -0,6% 193,9 199,5 189,9 181,9 180,8 222,5 208,4 201,0 279,5 165,6 195,3 -0,6% 198,8 180,5 175,7 170,6 188,1 204,8 198,0 189,6 284,6 162,7 200,0 -0,3% 212,1 219,8 193,8 201,7 205,9 242,1 258,3 204,5 333,5 173,4 242,5 -0,2% 213,1 219,1 194,7 181,6 202,5 274,1 288,2 211,1 347,4 162,7 270,2 0,3% 301,1 230,8 226,4 220,7 213,9 321,9 338,3 286,4 451,7 168,1 307,2 0,9% 273,7 218,0 231,8 217,5 192,6 322,1 342,5 275,6 423,9 183,4 299,6 -2,9% Все типы 225,8 198,1 189,9 181,3 186,1 245,9 261,7 227,0 377,2 166,8 232,3 -0,5% % к апрелю 2015 г. 1,8% 0,4% -0,4% -0,9% -0,1% -1,3% -1,9% -0,1% 1,1% -1,0% -0,5% Тип объекта "Хрущевки" панель" Панель с малой кух. Типовая панель Современная панель "Хрущевки" кирпич" Кирпич с малой кух. "Сталинский" кирпич" Высотный кирпич Монолитокаркас Основные выводы: По итогам мая 2015 г. можно отметить следующие изменения на рынке вторичного жилья Москвы: Средняя стоимость квадратного метра в рублях по итогам месяца составила 232,3 т. руб./м2 (0,5%), а медианная цена составила 198,2 т. руб./м2 (-0,9%). В долларах США темпы роста цен составили +1,4% (4573 $/м2). Темпы роста цен на однокомнатные квартиры составили -0,8% (202,6 т. руб./м2), на двухкомнатные -0,5% (220,6 т. руб./м2), на трехкомнатные +0,1% (241,7 т. руб./м2). Объем предложений за месяц увеличился на +3,7% и составил 28 597 квартир. По отношению к апрелю отмечена положительная динамика темпов роста цен в категориях «высотный кирпич» (+0,9%) и «сталинский кирпич» (+0,3%). По другим категориям темпы роста цен составили от -0,1% до -2,9%. Положительная динамика темпов роста цен в мае отмечена в Центральном (+1,1%), СевероВосточном (+0,4%) и Северном (+1,8%) округах столицы. В остальных округах Москвы темпы роста цен составили от -0,1% до -1,9%. 14 ___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года. Материал подготовлен аналитическим отделом Агентства недвижимости «САВВА», тел. 777-08-83, на основании обработанного банка данных Русской мультилистинговой системы. Количество объектов, использованных для исследования: 28 597. Перепечатка материалов допускается только с письменного согласия «АН САВВА». 15 Приложение А I. ТИПИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ. Группа 1 10 укрупненных типов жилья 1. «Хрущевки» панель (5 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.) 2. Панель с малой кухней (9-12 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.) 3. Типовая панель (9-15 этажей панель-блок, кухня более 7.5 кв.м.) 4. Современная панель (16-22 этажей панель, кухня более 7.5 кв.м.) 5. «Хрущевки» кирпич (5 этажей кирпич, кухня менее 6.5 кв.м.) 6. Кирпич с малой кухней (6-12 этажей кирпич, кухня менее 7.5 кв.м.) 7. «Сталинский» кирпич (6-10 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.) 8. Высотный кирпич (12-16 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.) 9. Монолитно-каркасные дома - современное комфортное жилье выполненное по технологии возведения монолитного каркаса с последующей облицовкой теплоизолирующим материалом пеноблоками, панелями, кирпичом. Группа 2 15 основных типов жилья менее 5 этажей (без учета кухни и материала постройки) Хрущевки панель (5 этажей панель кухня менее 6.5 кв.м.) 9 этажей панель (блок), кухня менее 6.5 кв.м. 9 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м. 12 этажей панель (блок), кухня менее6.5 кв.м. 12 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м. 14-16 этажей панель кухня более 7.5 кв.м. 17 этажей панель 22 этажа панель Хрущевки кирпич (5 этажей кирпич кухня менее 6.5 кв.м.) 5 этажный кирпич кухня более 6.5 кв.м. 6-12 этажей кирпич кухня менее 7.5 кв.м. 6-10 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м. 12-16 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м. Эксклюзивная застройка (монолитные дома любой этажности, кирпичные дома выше 16 этажей, либо дома более 22 этажей без учета материала стен). ___________________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Май 2015 года. Приложение Б II. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Укрупненное зонирование - 4 зоны Центр - в границах центрального административного округа. Запад - административные округа (без учета районов за МКАД): Юго-Западный, Западный, Северо-Западный (в пределах Динамо-Сокол), а также в районы метро Сокольники, Алексеевская-ВДНХ, Савеловская-Тимирязевская. Восток - административные округа: Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный (без учета районов за МКАД и районов отнесенных предыдущим пунктом к Западу). МКАД - микрорайоны г. Москвы расположенные за МКАД. Разделение по административным округам - 10 зон ЦАО - в границах Центрального административного округа ВАО - в границах Восточного административного округа (кроме Новокосино) ЮВАО - в границах Юго-Восточного административного округа (кроме Жулебино) ЮАО - в границах Южного административного округа ЮЗАО в границах Юго-Западного административного округа (кроме Солнцево и Новопеределкино) ЗАО - в границах Западного административного округа СЗАО - в границах Северо-Западного административного округа (кроме Митино) САО - в границах Северного административного округа (кроме Зеленограда и Новопеределкино) СВАО - в границах Северо-Восточного административного округа МКАД - все районы не вошедшие в районы округов за пределами московской кольцевой автодороги Локальное районирование - 20 зон объединенные жилые районы Шоссе Энтузиастов - Новогиреево Текстильщики - Выхино Люблино - Марьино Каширская - Красногвардейская Нагатинская - Пражская Калужская - Ясенево Фрунзенская - Юго-Западная Фили - Крылатское Октябрьское поле - Планерная Войковская - Речной .Вокзал Петровско-Разумовская - Алтуфьево Ботанический сад - Медведково Преображенская площадь - Улица Подбельского Семеновская-Щелковская Центр НОВОКОСИНО ЖУЛЕБИНО БУТОВО СЕВЕРНОЕ БУТОВО ЮЖНОЕ СОЛНЦЕВО-НОВОПЕРЕДЕЛКИНО МИТИНО 17