Рынок недвижимости г. Москвы Декабрь 2011 года. Подводим итоги 2011 года: за минувший год средняя стоимость вторичного жилья г. Москвы в рублях увеличилась на +6,5%, в долларах США на +3,9%. Средняя стоимость квадратного метра в рублях в декабре составила 172,4 т. руб./м2 (+1,3%), а медианное значение 156,8 т. руб./м2 (+1,2%). В долларах США темпы роста цен за декабрь составили в среднем -1,5% (5220 $/м2). За 2011 год рублевая стоимость 1 кв. м на рынке вторичного жилья выросла в среднем на +6,5%, что сопоставимо с уровнем инфляции в стране. Долларовая стоимость увеличилась за год на +3,9%. В декабре темпы роста цен на однокомнатные квартиры составили +1,42% (163,8 т. руб./м2), на двухкомнатные +0,93% (170,2 т. руб./м2), на трехкомнатные +1,02% (172,9 т. руб./м2). По итогам 2011 года темпы роста цен на однокомнатные квартиры составили +5,59%, на двухкомнатные +7,47%, на трехкомнатные +6,07%. Объем предложений в декабре сократился на -13,2% и составил 9647 квартир. Период экспозиции в декабре составил 89 дней. Среди категорий на фоне общего роста можно выделить «хрущевки кирпич» и «монолитно-каркасные дома», продемонстрировавшие по итогам месяца отрицательную динамику темпов роста цен в рублях (-0,2%). Также обращает на себя внимание опережающий рост цен в категории «высотный кирпич» (+1,9%). По итогам года наименьшие темпы роста цен зафиксированы в категориях «хрущевки панель» (+1,8%) и «сталинский кирпич» (+1,9%), а лидером стала категория «новостройки панель», в которой цены выросли в среднем на +8,5%. Отрицательная динамика темпов роста рублевых цен в декабре отмечена только в Южном округе Москвы (-0,1%). В остальных округах темпы роста цен составили от +0,3% на Северо-Востоке и +0,5% на Юго-Востоке до +3,4% на СевероЗападе. По итогам 2011 года темпы роста цен по столичным округам составили от +6,5% до +8,3%. Исключением стали ЮАО И ЦАО, где средняя стоимость квадратного метра выросла на +5,3% и +3,4% соответственно. Аналитический отдел «АН САВВА», (495) 777-08-83, сайт http://www.expertconsult.ru ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. Содержание: Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве. 3стр. 1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах 2011 г. (т.руб./м2). 3 стр. 1.2 Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартир (т. руб./м2) 2011 г. 3 стр. 1.3 "Хрущевки" в панельных домах 5 стр. 1.4 Квартиры с малой кухней в панельных домах 6 стр. 1.5 "Хрущевки" в кирпичных домах 7 стр. 1.6 Квартиры в типовых панельных домах 8 стр. 1.7 Квартиры с малой кухней в кирпичных домах 9 стр. 1.8 Квартиры в современных панельных домах 10 стр. 1.9 Квартиры в "сталинских" домах . 11 стр. 1.10 Квартиры в высотных кирпичных домах 12 стр. 1.11 Квартиры в монолитно-каркасных домах __________________________________________ 13 стр. 1.12 Квартиры в панельных новостройках _____________________________________________ 14 стр. 1.13 Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости от типа жилья и его месторасположения по округам (тыс. руб./м2). 15 стр. 1.14 Основные выводы. 16 стр. Приложение А 17 стр. I.Типизация объектов. 17 стр. 10 укрупненных типов жилья. 17 стр. 15 основных типов жилья. 17 стр. Приложение Б 18 стр. II. Территориальное зонирование (группировка объектов по территориям) 18 стр. Укрупненное зонирование - 4 зоны. 18 стр. Разделение по административным округам - 10 зон. 18 стр. Локальное районирование - 20 зон (объединенные жилые районы). 18 стр. ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г.Москве. 1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах в 2011 г. (т.руб./м2) График 1 дек.11 ноя.11 окт.11 сен.11 авг.11 июл.11 июн.11 май.11 апр.11 мар.11 янв.11 дек.10 Месяц Медиана, т. руб. Средняя, т. руб. фев.11 Таблица 1 % 146,7 147,4 147,2 147,6 147,4 147,3 147,7 148,7 149,8 151,9 153,5 154,9 156,8 +1,20 161,9 162,2 161,4 161,5 161,5 161,9 163,0 164,0 164,4 167,6 169,1 170,2 172,4 +1,26 По итогам декабря темпы роста средней цены предложения на рынке вторичного жилья Москвы составили +1,26%, а медианной +1,20%. 1.2. Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартирах (т.руб./м2) 2010-2011 гг. График 2 Таблица 2 Мес. Дек. 1 комн. 155,1 2 комн. 158,4 3 комн. 163,0 Янв. 11 155,4 158,4 163,4 Фев. Март Апр. Май 155,0 158,6 162,0 155,1 159,3 161,7 146,9 158,8 162,7 154,2 160,0 162,8 Июнь Июль 154,7 160,4 165,3 155,9 160,7 166,6 Авг. Сент. Окт. Ноя. Дек. 157,0 161,7 166,4 159,4 164,3 170,3 161,0 166,2 171,8 161,5 168,6 171,2 163,8 +1,42 170,2 +0,93 172,9 +1,02 % ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. 1.2 а Распределение объема предложения в 2009-2011 гг. по количеству комнат (штук) 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 3500 3000 Д Я ек. нв .1 0 Ф ев М . ар т Ап р. М а И й ю н И ь ю ль Ав С г. ен т. О кт Н . оя б. Д Я ек. нв .1 1 Ф ев М . ар т Ап р. М а И й ю н И ь ю ль Ав С г. ен т. О кт Н . оя б. Д ек . 2500 1 комн. 2 комн. 3 комн. 4 комн. График 2а Таблица 2а Мес. Дек. Янв. 11 Фев. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Мес. % 1 комн. 2 комн. 3 комн. 4 комн. 4328 3748 4538 4888 4510 4135 3715 3134 3252 3459 3407 3013 2554 -15,23 5785 5037 5892 6422 5888 5427 4907 4203 4385 4625 4530 4046 3496 -13,59 4814 4294 4955 5172 4731 4298 3916 3401 3487 3931 3833 3483 3053 -12,35 816 699 752 775 689 649 586 519 535 631 633 566 544 -3,89 Сокращение объема предложений на рынке вторичного жилья в Москве за декабрь составило -13,2%. ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. 1.3."хрущевки" в панельных домах Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2) График 3 Таблица 3а "Хрущевки" в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. Восток руб/кв.м В целом 133512 Запад руб/кв.м % +0.64 152404 Центр % +1.49 руб/кв.м 155786 В целом руб/кв.м % -5.75 140476 % +0.61 В декабре в категории «хрущевки панель» изменение цен предложения в целом составило +0,61%. Темпы роста цен на однокомнатные квартиры за месяц составили +1,64%, на двухкомнатные квартиры +0,12%, на трехкомнатные квартиры +0,93%. Таблица 3б «Хрущевки» в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры Общая пл. Кухня пл. 31.82 44.44 56.73 1-комн. 2-комн. 3-комн. 5.82 5.90 5.95 Восток Запад Центр Руб. Руб. Руб. 4643700 5191200 5779600 6594700 6909600 8091300 5250500 6856200 8175900 Таблица 3в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток %к 1-комн. 2-комн. 3-комн. 31.7 49.6 18.8 Запад %р 61.3 61.3 67.2 %к 33.6 50.4 15.3 Центр %р 35.5 34.0 29.9 %к 26.7 60.0 13.3 %р 3.2 4.6 3.0 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. 1.4.Квартиры с малой кухней в панельных домах. Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2) График 4 Таблица 4а Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. В целом Восток руб/кв.м % 137852 +0.96 Запад руб/кв.м % 156100 +0.43 Центр руб/кв.м % 201847 -0.95 В целом руб/кв.м % 146073 +0.94 В декабре в категории «панель с малой кухней» изменение цен предложения в целом составило +0,94%. По отношению к ноябрю темпы роста цен составили на однокомнатные и двухкомнатные квартиры +1,25% и +1,15% соответственно, а на трехкомнатные квартиры +0,13%. Таблица 4б Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры 1-комн. 2-комн. 3-комн. Общая пл. 33.09 44.08 59.49 Кухня пл. 6.42 6.44 6.39 Восток Запад Руб. Руб. 4791300 5483700 6227500 7026400 7530500 8610300 Центр Руб. 6964600 9066200 10986100 Таблица 4в Долевые распределения по количеству комнат и территориальным зонам. Восток 1-комн. 2-комн. 3-комн. %к 27.3 41.2 29.0 %р 64.0 64.8 63.3 Запад %к 26.7 39.7 31.2 %р 29.7 29.6 32.3 Центр %к 25.9 50.0 24.1 %р 3.9 5.1 3.4 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. 1.5. «Хрущевки» в кирпичных домах. Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2) График 5а Таблица 5а «Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. В целом Восток руб/кв.м % 139159 -0.17 Запад руб/кв.м % 161349 +1.17 Центр руб/кв.м % 204676 -2.30 В целом руб/кв.м % 155689 -0.23 В декабре в категории «хрущевки кирпич» изменение цен предложения в целом составило -0,23%. По итогам месяца темпы роста цен на «двушки» и «трешки» составили +0,28% и +0,29% соответственно, а на однокомнатные квартиры -1,35%. Таблица 5б «Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры 1-комн. 2-комн. 3-комн. Общая пл. 31.60 44.52 60.49 Кухня пл. 5.94 6.04 6.28 Восток Руб. 4868800 5962700 7895500 Запад Руб. 5293800 7149200 9282400 Центр Руб. 6343600 9214200 12734700 Таблица 5в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток 1-комн. 2-комн. 3-комн. %к 29.3 53.0 17.3 %р 51.5 53.9 42.3 Запад %к 29.6 46.9 22.5 %р 36.8 33.9 39.0 Центр %к 21.2 40.0 29.4 %р 10.5 11.5 20.3 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. 1.6. Квартиры в типовых панельных домах Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2) График 6а Таблица 6а Квартиры в Типовых панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. В целом Восток Запад руб/кв.м % руб/кв.м % 142446 +0.63 168505 -0.35 МКАД Центр руб/кв.м % 202823 +0.59 В целом руб/кв.м % руб/кв.м % 134526 +0.57 151010 +0.75 В декабре в категории «типовая панель» изменение цен предложения в целом составило +0,75%. Темпы роста цен по количеству комнат распределились следующим образом: двухкомнатные +1,55%, трехкомнатные +0,66%, однокомнатные +0,07%. Таблица 6б Типовые панельные дома. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры 1-комн. 2-комн. 3-комн. Общая пл. 37.54 50.33 71.49 Кухня пл. 9.04 8.73 9.38 Восток Руб. 5488400 7230600 9709800 Запад Руб. 6446300 8596000 11672700 МКАД Руб. 7489200 10293700 14248400 Центр Руб. 5336500 6893900 9106500 Таблица 6в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток 1-комн. 2-комн. 3-комн. %к 39.2 31.8 25.5 %р 62.5 60.7 58.4 МКАД Запад %к 33.6 33.1 27.3 %р 21.7 25.5 25.3 %к 42.5 35.0 22.5 %р 6.0 5.9 4.6 Центр %к 35.4 23.4 29.1 %р 9.9 7.9 11.7 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. 1.7. Квартиры с малой кухней в кирпичных домах Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2) График 7 Таблица 7а Квартиры с малой кухней в кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. В целом Восток Запад руб/кв.м % руб/кв.м % 156703 +1.47 206186 +3.18 Центр руб/кв.м % 227941 +1.05 В целом руб/кв.м % 186457 +0.99 В декабре в категории «кирпич с малой кухней» изменение цен предложения в целом составило +0,99%. В последний месяц года темпы роста цен составили +0,58% на однокомнатные квартиры, +1,04% на двухкомнатные квартиры, +2,50% на трехкомнатные квартиры. Таблица 7б Квартиры с малой кухней в кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры 1-комн. 2-комн. 3-комн. Общая пл. 32.18 45.15 61.36 Кухня пл. 6.18 6.36 6.31 Восток Руб. 5432900 7058300 8870900 Запад Руб. 6582800 9466200 12214000 Центр Руб. 7246600 10222000 14343600 Таблица 7в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток 1-комн. 2-комн. 3-комн. %к 31.1 38.9 29.1 %р 61.3 36.4 49.3 Запад %к 16.3 60.0 22.1 %р 25.0 43.7 29.2 Центр %к 16.2 51.3 29.9 %р 15.3 23.0 24.3 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. 1.8. Квартиры в современных панельных домах. Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2) График 8 Таблица 8а Квартиры в современных панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. В целом Восток Запад руб/кв.м % руб/кв.м % 146409 +0.23 177622 +0.89 МКАД Центр руб/кв.м % 221324 -0.56 В целом руб/кв.м % руб/кв.м % 139200 +2.16 158146 +0.95 В декабре в категории «современная панель» изменение цен предложения в целом составило +0,95%. По отношению к предыдущему месяцу темпы роста цен составили +0,86% на однокомнатные квартиры, +1,65% на двухкомнатные и +0,57% на трехкомнатные квартиры. Таблица 8б Современные панельные дома. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры 1-комн. 2-комн. 3-комн. Общая пл. 38.62 55.80 77.10 Кухня пл. 9.20 9.97 10.40 Восток Запад Руб. Руб. 5815000 7014200 8090800 10111500 11025100 13252700 МКАД Руб. 8698700 12081300 17264600 Центр Руб. 5669500 8093600 10188300 Таблица 8в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток 1-комн. 2-комн. 3-комн. %к 35.9 27.9 30.9 %р 60.2 48.3 46.0 МКАД Запад %к 22.6 33.8 35.8 %р 26.6 41.0 37.5 %к 25.0 34.1 36.4 %р 1.9 2.6 2.4 Центр %к 30.5 21.1 42.2 %р 11.5 8.2 14.1 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. 1.9. Квартиры в «сталинских» домах Цена предложения 1 м2 общей. (т.руб./м2) График 9 Таблица 9а Квартиры в «сталинских» домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. В целом Восток руб/кв.м % 147714 +2.39 Запад руб/кв.м % 198363 +1.44 Центр руб/кв.м % 241486 +0.77 В целом руб/кв.м % 201438 +1.06 В декабре в категории «сталинские дома» изменение цен предложения в целом составило +1,06%. По итогам месяца темпы роста цен на квартиры по количеству комнат распределились следующим образом: четырехкомнатные +2,59%, трехкомнатные +0,99%, двухкомнатные +0,40%, однокомнатные +0,08%. Таблица 9б «Сталинские дома». Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. Общая пл. 38.92 57.51 79.48 98.01 Кухня пл. 8.60 8.97 9.51 10.41 Восток Руб. 5763000 8784500 11445800 14217900 Запад Руб. 6716700 11869800 15451300 19997200 Центр Руб. 8584000 14172800 18416600 25568600 Таблица 9в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. %к 13.1 35.1 42.1 9.7 %р 37.8 26.0 23.5 17.7 Запад %к 6.7 36.3 45.2 11.8 %р 31.1 43.1 40.5 34.8 Центр %к 7.8 29.5 45.5 17.2 %р 34.4 33.4 38.8 48.2 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. 1.10. Квартиры в высотных кирпичных домах Цена предложения 1 м2 общей (т.руб./м2) График 10 Таблица 10а Квартиры в высотных кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. Восток Запад Центр В целом руб/кв.м % руб/кв.м % руб/кв.м % руб/кв.м % В целом 166653 +0.37 234887 +1.69 307230 +7.32 226497 +1.86 В декабре в категории «высотный кирпич» изменение цен предложения в целом составило +1,86%. Темпы роста цен за месяц на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры составили +0,77%, +0,51% и +2,04% соответственно, а на четырехкомнатные квартиры -0,46%. Таблица 10б Высотных кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры Параметры средней квартиры 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. Общая пл. 39.98 61.06 88.65 120.15 Кухня пл. 9.50 10.41 11.99 13.09 Восток Руб. 6489700 10365800 15015100 18523200 Запад Руб. 8383100 14280300 20868500 30641400 Центр Руб. 11326400 17556100 28553800 44145200 Таблица 10в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. %к 34.5 33.9 29.3 2.3 %р 56.6 34.3 33.3 21.1 Запад %к 12.9 39.9 40.4 6.7 %р 21.7 41.3 47.1 63.2 Центр %к 22.8 44.6 29.3 3.3 %р 19.8 23.8 17.6 15.8 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. 1.11. Квартиры в монолитно-каркасных домах. Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2) График 11 Таблица 11а Квартиры в монолитно-каркасных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам. МКАД Комн. Восток Запад Центр В целом руб/кв.м % руб/кв.м % руб/кв.м % руб/кв.м % руб/кв.м % В целом 157749 -0.93 221673 +1.82 300947 -0.22 150925 +4.10 207228 -0.24 В декабре в категории «монолитно-каркасных домов» изменение цен предложения в целом составило -0,24%. Темпы роста цен в этой категории составили на двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры -2,43%, -1,09% и -1,50% соответственно, а на однокомнатные квартиры +6,04%. Таблица 11б Монолитно-каркасных домах. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. Общая пл. 46.96 73.56 102.06 134.46 Кухня пл. 11.64 13.58 15.92 16.71 Восток Руб. 7538900 11498500 15826500 22683100 Запад Руб. 9721800 16088600 22698200 31875000 МКАД Руб. 11791200 19195100 31845100 46804200 Центр Руб. 7426800 11310000 14891100 18751300 Таблица 11в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. %к 25.3 34.0 35.0 5.7 %р 48.2 39.1 38.0 28.8 МКАД Запад %к 17.2 33.7 39.1 10.1 %р 37.9 44.9 49.2 58.5 %к 17.9 40.0 35.0 7.1 %р 8.0 10.9 9.0 8.5 Центр %к 25.7 36.5 31.1 6.8 %р 6.1 5.3 4.2 4.2 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. 1.12. Квартиры в панельных новостройках. Цена предложения 1 м2 общей площади (т.руб./м2) График 12 Таблица 12а Квартиры в панельных новостройках. Ценовая динамика по укрупненным зонам. Комн. Восток Запад Центр В целом руб/кв.м % руб/кв.м % руб/кв.м % руб/кв.м % В целом 140446 +1.66 149986 -2.74 121105 +2.51 141753 +0.42 В декабре в категории «новостройки панель» изменение цен предложения в целом составило +0,42%. Темпы роста цен по отношению к ноябрю составили на однокомнатные квартиры +5,41%, на двухкомнатные квартиры -2,33% и +0,08% на трехкомнатные квартиры. Таблица 12б Панельные новостройки. Ценовые показатели средней квартиры. Параметры средней квартиры 1-комн. 2-комн. 3-комн. Общая пл. 40.86 61.87 80.69 Кухня пл. 9.67 11.33 11.27 Восток Запад Руб. Руб. 6091200 6508900 8666800 8596300 10900300 11957300 Центр Руб. 5995500 6716000 9269600 Таблица 12в Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам. Восток 1-комн. 2-комн. 3-комн. %к 32.0 28.5 31.4 %р 59.1 49.0 57.4 Запад %к 29.0 34.4 29.0 %р 29.0 32.0 28.7 Центр %к 28.2 43.6 28.2 %р 11.8 17.0 11.7 ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. 1.13. Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости от типа жилья и места расположения по округам (тыс. руб./м2). ЮАО ЮЗАО ЗАО СЗАО ЦАО МКАД Сред % нояб. % сент. % июню % дек. 2010 К ноябрю 2011 г. К сентябрю 2011 г. К июню 2011 г. К декабрю 2010 г. ЮВАО Все типы ВАО "Хрущевки" панель" Панель с малой кух. Типовая панель Современна я панель "Хрущевки" кирпич" Кирпич с малой кух. "Сталинский " кирпич" Высотный кирпич Монолитокаркас Новостройки панель СВАО Тип объекта САО Таблица 13 143,1 149,8 131,1 127,4 137,9 151,8 155,3 139,6 155,8 61,5 140,5 0,6% 0,9% 3,4% 1,8% 141,4 144,6 141,8 136,9 136,2 155,0 155,7 148,7 201,9 138,9 146,1 0,9% 3,0% 3,9% 5,9% 149,0 146,1 147,2 137,3 143,0 168,1 161,9 160,5 200,3 134,5 151,0 0,8% 3,3% 7,0% 7,7% 151,2 154,8 151,9 140,3 143,8 178,3 173,2 164,4 213,7 139,2 158,1 1,0% 2,8% 5,4% 7,4% 157,8 140,9 138,1 136,5 145,8 170,6 155,7 149,1 204,7 134,6 155,7 -0,2% 2,4% 4,2% 5,5% 172,4 167,0 156,1 153,7 171,6 196,4 216,2 156,0 227,9 140,4 186,5 1,0% 3,7% 6,4% 5,6% 172,4 161,2 141,4 144,0 161,8 209,3 200,4 155,3 241,2 169,9 201,4 1,1% -0,3% 2,7% 1,9% 185,4 186,0 181,2 146,9 163,1 229,1 249,8 182,3 307,2 147,8 226,5 1,9% 2,5% 6,8% 6,6% 198,3 161,0 169,1 152,9 150,8 231,5 229,5 180,0 297,3 150,9 207,2 -0,2% 0,9% 4,2% 6,3% 154,9 142,8 145,9 126,3 138,8 184,0 136,4 138,6 206,9 121,1 141,8 0,4% 1,1% 4,3% 8,5% 165,0 152,4 149,7 139,4 144,9 188,5 190,2 163,3 247,8 138,3 172,4 1,3% 2,9% 5,8% 6,5% 0,8% 0,3% 2,3% 0,5% -0,1% 2,1% 1,5% 3,4% 1,0% 1,4% 1,3% 1,4% 1,5% 4,8% 1,9% 2,6% 2,5% 3,0% 5,9% 1,6% 4,2% 2,9% 4,6% 4,2% 6,6% 4,3% 4,0% 5,2% 8,0% 8,7% 3,9% 6,4% 5,8% 6,5% 6,8% 7,7% 6,8% 5,3% 7,6% 8,3% 7,8% 3,4% 8,7% 6,5% Основные выводы: По итогам декабря можно отметить следующие изменения на рынке вторичного жилья Москвы: Средняя стоимость квадратного метра в рублях составила 172,4 т. руб./м2 (+1,3%), а медианное значение 156,8 т. руб./м2 (+1,2%). За 2011 год рублевая стоимость 1 кв. м на рынке вторичного жилья выросла в среднем на +6,5%, что сопоставимо с уровнем инфляции в стране. В долларах США темпы роста цен за месяц составили в среднем -1,5% (5220 $/м2), а за год +3,9%. Темпы роста цен за месяц/год на однокомнатные квартиры составили +1,42%/5,59% (163,8 т. руб./м2), на двухкомнатные +0,93%/7,47% (170,2 т. руб./м2), на трехкомнатные +1,02%/6,07% (172,9 т. руб./м2). Объем предложений в декабре сократился на -13,2% и составил 9647 квартир. Период экспозиции в декабре составил 89 дней. ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. На фоне общего роста среди категорий можно выделить «хрущевки кирпич» и «монолитно-каркасные дома», которые по итогам месяца продемонстрировали отрицательную динамику темпов роста цен -0,2%. Кроме того, обращает на себя внимание опережающий рост цен в категории «высотный кирпич» +1,9%. По итогам года наименьшие темпы роста цен зафиксированы в категориях «хрущевки панель» (+1,8%) и «сталинский кирпич» (+1,9%), а лидером стала категория «новостройки панель», в которой цены выросли в среднем на +8,5%. Отрицательная динамика темпов роста цен в декабре отмечена только в Южном округе Москвы (-0,1%). В остальных округах темпы роста цен составили от +0,3% на СевероВостоке и +0,5% на Юго-Востоке до +3,4% на Северо-Западе. По итогам года темпы роста цен по столичным округам составили от +6,5% до +8,3%. Исключением стали Южный и Центральный административные округа, где средняя стоимость квадратного метра выросла на +5,3% и +3,4% соответственно. Материал подготовлен аналитическим отделом Агентства недвижимости «САВВА», тел. 777-08-83 На основании обобщенного банка данных Русской мультилистинговой системы количество объектов, использованных для исследования: 9 647 Перепечатка материалов допускается только с письменного согласия «АН САВВА» ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. Приложение А I. ТИПИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ. Группа 1 10 укрупненных типов жилья 1. «Хрущевки» панель (5 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.) 2. Панель с малой кухней (9-12 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.) 3. Типовая панель (9-15 этажей панель-блок, кухня более 7.5 кв.м.) 4. Современная панель (16-22 этажей панель, кухня более 7.5 кв.м.) 5. «Хрущевки» кирпич (5 этажей кирпич, кухня менее 6.5 кв.м.) 6. Кирпич с малой кухней (6-12 этажей кирпич, кухня менее 7.5 кв.м.) 7. «Сталинский» кирпич (6-10 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.) 8. Высотный кирпич (12-16 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.) 9. Монолитно-каркасные дома - современное комфортное жилье выполненное по технологии возведения монолитного каркаса с последующей облицовкой теплоизолирующим материалом пеноблоками, панелями, кирпичом. 10. Панельные новостройки - сборно-панельные дома улучшенных серий (П44Т, П3М, П46М, ПД4) построенные за последний год или находящиеся в стадии строительства. Группа 2 15 основных типов жилья менее 5 этажей (без учета кухни и материала постройки) Хрущевки панель (5 этажей панель кухня менее 6.5 кв.м.) 9 этажей панель (блок), кухня менее 6.5 кв.м. 9 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м. 12 этажей панель (блок), кухня менее6.5 кв.м. 12 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м. 14-16 этажей панель кухня более 7.5 кв.м. 17 этажей панель 22 этажа панель Хрущевки кирпич (5 этажей кирпич кухня менее 6.5 кв.м.) 5 этажный кирпич кухня более 6.5 кв.м. 6-12 этажей кирпич кухня менее 7.5 кв.м. 6-10 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м. 12-16 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м. Эксклюзивная застройка (монолитные дома любой этажности , кирпичные дома выше 16 этажей, либо дома более 22 этажей без учета материала стен). ______________________________________Рынок недвижимости г. Москвы. Декабрь 2011 года. Приложение Б II. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Укрупненное зонирование - 4 зоны Центр - в границах центрального административного округа. Запад - административные округа (без учета районов за МКАД): Юго-Западный, Западный, Северо-Западный (в пределах Динамо-Сокол), а также в районы метро Сокольники, Алексеевская-ВДНХ, Савеловская-Тимирязевская. Восток - административные округа: Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный (без учета районов за МКАД и районов отнесенных предыдущим пунктом к Западу). МКАД - микрорайоны г. Москвы расположенные за МКАД. Разделение по административным округам - 10 зон ЦАО - в границах Центрального административного округа ВАО - в границах Восточного административного округа (кроме Новокосино) ЮВАО - в границах Юго-Восточного административного округа (кроме Жулебино) ЮАО - в границах Южного административного округа ЮЗАО в границах Юго-Западного административного округа (кроме Солнцево и Новопеределкино) ЗАО - в границах Западного административного округа СЗАО - в границах Северо-Западного административного округа (кроме Митино) САО - в границах Северного административного округа (кроме Зеленограда и Новопеределкино) СВАО - в границах Северо-Восточного административного округа МКАД - все районы не вошедшие в районы округов за пределами московской кольцевой автодороги Локальное районирование - 20 зон объединенные жилые районы Шоссе Энтузиастов - Новогиреево Текстильщики - Выхино Люблино - Марьино Каширская - Красногвардейская Нагатинская - Пражская Калужская - Ясенево Фрунзенская - Юго-Западная Фили - Крылатское Октябрьское поле - Планерная Войковская - Речной .Вокзал Петровско-Разумовская - Алтуфьево Ботанический сад - Медведково Преображенская площадь - Улица Подбельского Семеновская-Щелковская Центр НОВОКОСИНО ЖУЛЕБИНО БУТОВО СЕВЕРНОЕ БУТОВО ЮЖНОЕ СОЛНЦЕВО-НОВОПЕРЕДЕЛКИНО МИТИНО