Договор управления многоквартирным домом - I

ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
г. Йошкар-Ола
«__»______20__ г.
Товарищество собственников жилья «Васильевский» (далее - «Товарищество») в лице
председателя правления ____________________________________, действующей на основании Устава,
с одной стороны, и
гр. ____________________________________, ______ г.р., паспорт _______ № __________ выдан
_________________________________________________________,
(далее
«Собственник»),
являющаяся собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Васильева, дом 4А (далее - «Многоквартирный дом»)
___________________________________________________________, руководствуясь
ст. 162
Жилищного кодекса РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Цель настоящего Договора - надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном
доме, а также предоставление Собственнику услуг по управлению Многоквартирным домом.
1.2. Товарищество в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме, предоставлять услуги по управлению Многоквартирным домом, осуществлять
иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы
оказания коммунальных услуг Собственнику и капитального ремонта Многоквартирного дома
настоящим Договором не регулируются.
1.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется
управление, указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Товарищество обязано:
2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с
условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с
требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных
санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
2.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору.
2.1.3. Принимать от Собственника плату за услуги. По распоряжению Собственника, отраженному
в соответствующем письменном документе, Товарищество может принимать плату за услуги от
нанимателей и (или) арендаторов помещений Собственника.
2.1.4. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять
аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и
настоящим Договором.
2.1.5. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им
лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления
Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
2.1.6. Информировать Собственника об изменении размера платы, устанавливаемой
пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме, не позднее 5 (пяти)
рабочих дней со дня установления размера платы за помещение.
2.1.7. Не менее чем за 2 (два) дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника
согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему по
адресу, указанному в настоящем Договоре, письменное уведомление о проведении работ внутри
помещения.
2.1.8. В течение срока действия настоящего Договора по требованию Собственника предоставлять
ему отчеты о выполненных работах и услугах согласно настоящему Договору.
2.1.9. Обеспечивать возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору,
а также осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными
домами в случаях и порядке, определенном законодательством РФ и нормативными правовыми актами
органов государственной власти.
2.2. Товарищество вправе:
2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по
настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным лицам.
2.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном
1
объеме в соответствии с условиями настоящего Договора. Счета на оплату (извещения) передаются
Собственнику (нанимателю, арендатору) по месту нахождения объекта недвижимого имущества
(помещения Собственника) по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Васильева, дом
4А. По письменному распоряжению Собственника счета на оплату (извещения) могу направляться по
иному адресу, указанному им, при условии полного возмещения Товариществу фактически понесенных
затрат на почтовую пересылку счетов.
2.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством РФ, взыскивать сумму
неплатежей и пеней за несвоевременную и (или) неполную оплату.
2.2.4. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в
Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях
Собственника, согласовав предварительно с последним дату и время таких осмотров.
2.2.5. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту инженерных сетей и
коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного
имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в
соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3. Собственник обязан:
2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение, а также иные платежи,
установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с
действующим законодательством РФ.
2.3.2. Сообщать Товариществу свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и
адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе
более 24 часов.
2.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить переустройства или перепланировки помещения без согласования в
установленном порядке, не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и механизмы
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети,
дополнительные секции приборов отопления;
в) не нарушать установленный в доме порядок распределения коммунальных ресурсов,
приходящихся на помещение Собственника, без предварительного письменного согласования с
Товариществом;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению
(использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче
конструкций строения;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не
загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами
эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к
порче общего имущества в Многоквартирном доме;
з) не создавать повышенного шума в местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные
работы производить только в период с 8.00 до 17.00 часов);
и) информировать Товарищество о проведении работ по ремонту, переустройству и
перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.
2.3.4. Предоставлять Товариществу в течение 5 (пяти) рабочих дней сведения:
- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением
соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям
законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Товариществу
за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме возложена Собственником
полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя
(наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного
нанимателя или арендатора.
2.3.5. Обеспечивать доступ представителей Товарищества в принадлежащее ему помещение для
осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в
заранее согласованное с Товариществом время, а работников аварийных служб - в любое время.
2.3.6. Сообщать Товариществу о выявленных неисправностях общего имущества в
Многоквартирном доме.
2
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Товариществом ее обязательств по настоящему
Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего
имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг,
связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
2.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по
настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля
организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника,
оформленное в письменном виде.
2.4.3. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю или арендатору данного
помещения в случае сдачи его внаем или в аренду.
2.4.4. В случае ненадлежащего исполнения Товариществом обязательств по настоящему Договору
Собственник вправе обратиться за защитой своих прав в порядке, установленном действующим
законодательством РФ.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
3.1. Цена Договора и размер платы устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности
на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику
помещению.
Размер платы для Собственника устанавливается в порядке, предусмотренном действующим
законодательством РФ, на срок не менее чем один год из расчета за 1 кв. метр в месяц.
3.23.2. Ежемесячная плата Собственника за помещение (за содержание и ремонт общего
имущества в доме, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом) определяются как
произведение общей площади его помещения на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.
На дату заключения настоящего Договора размер платы составляет ________ руб. за кв.м.
Оплате подлежит: _________ кв.м x ____=______________ (___________) рублей _______ коп.
3.3. Плата за помещение вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим
месяцем.
3.4. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за
помещение.
3.5. Услуги Товарищества, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за
отдельную плату по отдельно заключенным договорам.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
Разграничение границ эксплуатационной ответственности определяется актами, подписанными
сторонами.
4.2. В случае доказанности факта оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию
и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества, Товарищество обязано
уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального
банка РФ, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или
некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения.
4.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы, Собственник обязан уплатить
Товариществу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ,
действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со
следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты
включительно.
4.4. Товарищество несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника,
возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
5. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ТОВАРИЩЕСТВОМ ЕГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО
ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО
ДОГОВОРА
5.1. Контроль над деятельностью Товарищества в части исполнения настоящего Договора
осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями
путем:
- получения от Товарищества не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты письменного обращения
информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных
работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе
путем проведения соответствующей экспертизы);
3
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных
дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по
фактам выявленных нарушений;
- проведения комиссионного обследования выполнения Товариществом работ и услуг по
Договору.
5.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется в
случаях:
- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном
доме ненадлежащего качества, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника,
общему имуществу в Многоквартирном доме;
- неправомерных действий Товарищества или Собственника (нанимателя, арендатора).
5.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая
представителей Товарищества, Собственника (нанимателя, арендатора), а также при необходимости,
свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное
время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель
Товарищества (или Собственника) не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки
нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его
присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.
5.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его
причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника
(нанимателя, арендатора), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка)
повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении
Акта; подписи членов комиссии и Собственника (нанимателя, арендатора).
5.5. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись
вручается Собственнику (нанимателю, арендатору), а второй - Товариществу.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
а) по инициативе Товарищества, о чем Собственник должен быть предупрежден не позже чем за
два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если Многоквартирный дом окажется в
состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые
Товарищество не отвечает;
б) по инициативе Собственника в случае:
- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа
управления;
- нарушения Товариществом условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения
работ, указанных в нем (более трех случаев, в отношении которых составлен Акт в соответствии с
условиями настоящего Договора).
6.2. Расторжение Договора по соглашению Сторон:
6.2.1. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой
Стороны о нежелании его продлевать.
6.2.2. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.
6.3. Договор считается исполненным после полного выполнения Сторонами взаимных
обязательств и урегулирования всех расчетов между Товариществом и Собственником.
6.5. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника
по оплате произведенных Товариществом услуг и работ во время действия настоящего Договора.
6.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном
жилищным и гражданским законодательством.
6.7. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного
расторжения настоящего Договора, но является основанием для замены Собственника новой стороной
Договора.
6.8. В установленном законодательством РФ случаях Договор расторгается в судебном порядке.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем
переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия
разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Ответчика.
7.2. Стороны несут ответственность, если не докажут, что надлежащее исполнение оказалось
невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных
условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные
4
катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия,
террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих
исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким
обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны
Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора
необходимых денежных средств.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из
Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из
сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
7.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана
незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств,
препятствующих выполнению этих обязательств.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до 31
декабря текущего года.
8.2. При отсутствии решения общего собрания либо уведомления Товарищества о прекращении
Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях на следующие 12 месяцев.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, каждый из
которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его
неотъемлемой частью.
Приложения:
1. Состав общего имущества в Многоквартирном доме
2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Товарищество
Собственник
ТСЖ «Васильевский»
г. Йошкар-Ола, ул. Васильева, 4А
__________________________________
г. Йошкар-Ола, _____________________________
Контактные телефоны для связи с Собственником:
в рабочие дни с 8-00 до 17-00
__________________________
в выходные и нерабочие праздничные дни, а также
с 17-00 до 8-00
__________________________
Председатель правления
__________________ / ________________
______________________ / _______________
5