Проектная декларация строящегося 17-ти этажного

«УТВЕРЖДАЮ»
Исполнительный директор
ООО «Стройтехинвест»
__________________ Мясников А.В.
М.П.
«29» октября 2008 года, с изменениями от «31» октября 2008г., «18» ноября 2008г., «06» мая
2009г., «24» июля 2009г., «05» августа 2009г., «31» августа 2009г., «16» ноября 2009г., «08»
июня 2010г., «25» октября 2011г., «11» января 2012 г., «15» февраля 2012г, «5» апреля 2012 г.,
«20» апреля 2012 г., «30» июня 2012г., «30» сентября 2012г., «28» декабря 2012г., «30» апреля
2013г., «30» июля 2013г., «30» сентября 2013г.; «31» октября 2013г., «31» марта 2014г.,
«30» апреля 2014г.; «30» июля 2014г.; «30» октября 2014г.; «12» января 2015г.; «31» марта
2015 г.; «30» апреля 2015г.; «29» июля 2015г.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
строящегося индивидуального 24 этажного каркасно-монолитного жилого дома
с подземным паркингом и инженерными коммуникациями, расположенного по адресу:
Московская область, г. Одинцово, микрорайон 7-7А, корпус 10.
I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Раздел 1.1
О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения Застройщика, а также о режиме
его работы.
Фирменное наименование Застройщика: Общество с ограниченной ответственностью
«Стройтехинвест».
Юридический адрес Застройщика: 143007, Московская область, город Одинцово, улица НовоСпортивная, дом 10.
Фактический адрес Застройщика: 143000, Московская область, город Одинцово, улица
Вокзальная, дом 53, строение 4.
Режим работы Застройщика: с 9:30 до 18:00 по будням. Суббота, воскресенье - выходные дни.
Раздел 1.2
О государственной регистрации Застройщика.
Общество с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест» зарегистрировано 21 мая 1999
года Московской областной регистрационной палатой за № 50:20:01267.
Основной государственный номер (ОГРН) 1025004059090. Свидетельство о внесении записи в
Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01
июля 2002 года серии 50 № 012366267 выдано Инспекцией МНС России по городу Одинцово
Московской области от 22 августа 2002 года.
Раздел 1.3
Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами
голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования
(наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества
физического лица-учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой
учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица.
Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «ДОМ», г. Москва – 100 % голосов;
1
Раздел 1.4
О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в
которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию
проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков
ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в
эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в
эксплуатацию.
В качестве инвестора-застройщика Общество с ограниченной ответственностью
«Стройтехинвест» принимало участие в строительстве многоквартирных жилых домов по адресам:
- жилой дом с нежилым 1-ым этажом и объектами инженерной инфраструктуры по адресу:
Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Толубко д. 3, корп. 1. Срок ввода в эксплуатацию по
проектной документации – 4 –ый кв. 2005 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию – 19 октября
2005 года;
- жилой дом с нежилым 1-ым этажом и объектами инженерной инфраструктуры по адресу:
Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Толубко д. 3, корп. 2. Срок ввода в эксплуатацию по
проектной документации – 4 –ый кв. 2005 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию – 19 октября
2005 года;
- жилой дом с нежилым 1-ым этажом и объектами инженерной инфраструктуры по адресу:
Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Толубко д. 3, корп. 3. Срок ввода в эксплуатацию по
проектной документации – 4 –ый кв. 2005 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию – 19 октября
2005 года;
- жилой дом с нежилым 1-ым этажом, подземной автостоянкой и объектами инженерной
инфраструктуры по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Толубко д. 3, корп. 4. Срок
ввода в эксплуатацию по проектной документации – 4 –ый кв. 2005 г.; фактический срок ввода в
эксплуатацию – 19 октября 2005 года;
- трехсекционный многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул.
Вокзальная д. 37. Срок ввода в эксплуатацию по проектной документации – 4 –ый кв. 2006 г.
фактический срок ввода в эксплуатацию – 01 ноября 2006 года.
- четырехсекционный многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Одинцово,
ул. Вокзальная д. 19. Срок ввода в эксплуатацию по проектной документации – 4 –ый кв. 2009 г.
фактический срок ввода в эксплуатацию – 31 декабря 2009 года.
Раздел 1.5
О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день
опубликования проектной декларации.
Финансовый результат за 1-е полугодие 2015г. на «30» июня 2015г. (убыток) – -58 866 тыс. руб.
Бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1-е полугодие 2015г. на «30» июня 2015г.:
Дебиторская задолженность – 331 440 тыс. руб.;
Кредиторская задолженность – 283 975 тыс. руб.
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Раздел 2.1
О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах
государственной экспертизы проектной документации.
Строительство индивидуального 24 этажного каркасно-монолитного жилого дома с подземным
паркингом и инженерными коммуникациями.
Строительство будет вестись в один этап, включающий выполнение работ подготовительного
периода согласно, проекта производства работ.
Сроки строительства 2008-2015г.
2
О результатах государственной экспертизы проектной документации.
Положительное заключение Государственной экспертизы № 50-1-2-1976-12
по объекту
капитального строительства: 24 этажный каркасно-монолитный жилой дом II категории комфортности
с подземным паркингом расположенный по адресу: Московская область, г. Одинцово, мкр. № 7-7А,
корп. 10, утвержденное Заместителем начальника УГЭ «Мособлгосэкспертиза» «21»декабря 2012
года.
Раздел 2.2
О разрешении на строительство.
Разрешение на строительство RU50511000-245 от 28.10.2008 года, выданное Администрацией
Одинцовского муниципального района.
Разрешение на строительство RU50511000-22 от 31.08.2009 года, выданное Администрацией
Одинцовского муниципального района. Продлено до 01 июля 2015 г.
Раздел 2.3
О правах Застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если
Застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных
проектной документацией, об элементах благоустройства.
Постановление Администрации Одинцовского муниципального района № 269 от 10 февраля
2006 года «О предоставлении ООО «СТИ» земельных участков для комплексного поэтапного
строительства многоэтажных жилых домов в г. Одинцово, по ул. Вокзальная, 7 мкр».
Постановление Администрации Одинцовского муниципального района № 1833 от 13 июля 2007
года «О внесении изменений в Постановление Администрации Одинцовского муниципального района
Московской области от 10.02.2006 г. № 269 «О предоставлении ООО «СТИ» земельных участков для
комплексного поэтапного строительства многоэтажных жилых домов в г. Одинцово, по ул.
Вокзальная, 7 мкрн.».
Постановление Администрации Одинцовского муниципального района № 2774 от 04.10.2007 г.
О внесении изменения в Постановление администрации Одинцовского муниципального района
от 13.07.2007г.№1883 «О внесении изменений в Постановление Администрации Одинцовского
муниципального района МО от 10.02.2006г.№ 269 «О предоставлении ООО «Стройтехинвест»
земельных участков для комплексного поэтапного строительства многоэтажных жилых домов в г.
Одинцово, по ул. Вокзальная, 7 микрорайон.».
Постановление Одинцовского муниципального района Московской области № 989 от
19.04.2012г.
Договор № 1907 аренды земельного участка от 19.07.2007 года, зарегистрированный 31.08.2007
года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за №50-5020/089/2007-352, по которому передается в аренду земельный участок с кадастровым номером
50:20:003 01 25:0122 площадью 4850 кв. м – для строительства многоэтажных жилых домов.
Дополнительное соглашение к Договору № 1907 от 19.07.2007 года аренды земельного участка от
09.01.2008 года, зарегистрированное 04.08.2008 года Управлением Федеральной регистрационной
службы по Московской области за № 50-50-20/044/2008-135. Дополнительное соглашение к договору
№ 1907 от 19.07.2007 года аренды земельного участка от 17.08.2011 года, зарегистрированное
27.09.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Московской области. Дополнительное соглашение от 26.12.2014 года к договору
аренды земельного участка от 19.07.2007 № 1907, зарегистрированное 18.02.2015 года Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
за номером 50-50/020-50/020/001/2015-161/1.
Договор № 1416 аренды земельного участка от 05.04.2004 года, зарегистрированный 26.05.2004
года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за № 50-01/2031/2004-328 по которому передается в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:003 01
25:0069 площадью 282 кв. м для строительства многоэтажных жилых домов. Дополнительное
соглашение к Договору № 1416 от 07.09.2005 года, зарегистрированное 15.12.2005 года Управлением
Федеральной регистрационной службы по Московской области за № 50-50-20/131/2005-370. Договор
3
уступки прав и обязанностей по Договору № 1416 от 19.06.2008 года, зарегистрированный 09.10.2008
года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за № 50-5020/118/2008-001. Постановление Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского
муниципального района Московской области от 23.03.2010 года № 234. Дополнительное соглашение к
Договору № 1416 от 03.06.2010 года. Дополнительное соглашение к Договору № 1416 от 29.03.2012
года, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Московской области
05.05.2012 года
за
№
50-50-20/024/2012-161.
Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 05.04.2004 № 1416 от
18.10.2012 года, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.12.2012 года
за № 50-5020/068/2012-172.
Участок строительства площадью 0,5132 га сформирован из двух земельных участков с
кадастровыми номерами 50:20:003 01 25:0122 площадью 4850 кв.м. и 50:20:003 0125:69 площадью 282
кв. м.
Земельный участок К№ 50:20:003 01 25:0122, площадью 4850 кв.м. для строительства
многоэтажных жилых домов, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Московская
область, г. Одинцово.
Земельный участок свободен от существующих построек.
Отведенный под застройку земельный участок площадью 4850 кв.м. ограничен:
С севера –5-этажный 8-секционный жилой дом;
С востока – улицей 2-я Вокзальная;
С юга - существующими 9-ти этажными многосекционными жилыми домами;
С запада – существующим 16-ти этажным 3-х секционным жилым домом.
Земельный участок K№ 50:20:003 0125:69 площадью 282 кв. м для строительства многоэтажных
жилых домов, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, г.п.
Одинцово, г. Одинцово, Можайское шоссе, за д. 38.
Земельный участок свободен от существующих построек.
Отведенный под застройку земельный участок площадью 282 кв.м. ограничен:
С севера-запада – 5-этажным жилым домом;
С севера-востока – ул. 1-я Вокзальная;
С юго-востока - многоэтажная жилая застройка;
С юго-запада – спортивная школа.
Благоустройство и озеленение участков с размещением площадок для кратковременной стоянки
автомобилей, детской игровой площадки, площадки отдыха для взрослых, спортивной площадки,
хозяйственной площадки и площадки для мусоросборника.
Под зданием запроектирована 2-х ярусная подземная автостоянка на 50 машиномест.
Раздел 2.4
О местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на
основании которой выдано разрешение на строительство.
Местоположение строящегося многоэтажного жилого дома: Московская область, г. Одинцово,
микрорайон 7-7А корп.10.
Многоэтажный жилой дом представляет собой дом, которым продолжается (после стартового
дома) застройка микрорайона № 7 в городе Одинцово.
Жилой дом расположен на незастроенном земельном участке так, что его строительство не
требует сноса существующих зданий.
Жилой дом имеет 24 этажа с 2-х ярусной подземной автостоянкой, с нежилыми помещениями
общественного назначения и техническим этажом, отделяющим подземную автостоянку от наземных
этажей.
Здание состоит из спаренных башен, объединенных общим лестнично-лифтовым узлом. Здание
восьмиугольное в плане по индивидуальному проекту.
Конструктивная схема – монолитный железобетонный каркас с плоскими перекрытиями в
продольном и поперечном направлении.
4
Под зданием предусмотрено техподполье, в котором размещены ИТП, венткамера и др.
технические помещения.
В здании предусмотрено 4 лифта: 2 грузоподъемностью 400 кг и 2 грузоподъемностью 630 кг.
Этажи здания оборудованы мусоропроводом с доступом из межквартирного коридора.
Кровля – из двух слоев линокрома.
Раздел 2.5
Информация об объекте строительства:
Здание 24-этажное, представляет собой две башни, сдвинутые относительно друг друга, с
нежилыми помещениями общественного назначения, двухъярусной подземной автостоянкой, с
техническим этажом, отделяющим подземную автостоянку от надземных этажей.
Количество квартир по дому 230, общей проектной площадью 18692,56 кв.м в т.ч.:
- однокомнатных 69
- двухкомнатных 69
- трехкомнатных 69
- четырехкомнатных 23
Количество нежилых помещений 10, общей проектной площадью 1938,29 кв.м в т.ч.:
Стилобат: нежилые помещения № 1, № 2, первый этаж нежилого помещения № 3, школа бокса
Первый нежилой этаж: нежилые помещения № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, второй этаж
нежилого помещения № 3
Количество машиномест на подземной автостоянке 50, общей проектной площадью 1643,88
кв.м в т.ч.:
нижний уровень – 25 машиномест
верхний уровень – 25 машиномест
Количество мест для стоянки велосипедов 29, общей площадью проектной площадью 135,70
кв.м в т.ч.:
нижний уровень – 13 мест для стоянки велосипедов
верхний уровень – 16 мест для стоянки велосипедов
Количество помещений техподполья 34, общей проектной площадью 980,13 кв.м
Количество площади на которой возможно размещение рекламных конструкций 5 позиций
(кровля), общей проектной площадью 227,10 кв.м
Раздел 2.6
О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи
объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1
статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном
доме будет принадлежать на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в
данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного
дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
5
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства
и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке.
Нежилые помещения неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части здания
(лестничные клетки, вестибюли, помещения для консьержа, колясочные, лифтовые холлы, лифтовые
шахты, машинные помещения лифтов, электрощитовые, мусорокамеры, насосные, иные технические
помещения и т.д.)
Раздел 2.7
О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся
(создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов
государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых
участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - III квартал 2015 года.
- Министерство строительного комплекса Московской области
- ООО «Стройтехинвест»
- ООО «УМР «Спецмонтаж»
- ТО № 1 Главного Управления «Главгосстройнадзора»
- ООО «Овен-Гражданпромпроект»
- ООО «МОТС»
Раздел 2.8
О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах
по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков.
При осуществлении проекта строительства возможны риски, связанные с политической и
экономической ситуацией в Российской Федерации. Риски, связанные с изменением валютного
регулирования, изменением налогового законодательства, изменением цен на строительные
материалы и работы.
В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ,
связанных с обстоятельствами непреодолимой силы (наводнения, пожар, землетрясение, взрыв,
шторм, оседание почвы, и иные явления природы, а также война и военные действия, забастовка
строительной отрасли, или регионе, террористические акты, принятие органом государственной
власти и(или) органом местного самоуправления акта, повлекшего невозможность исполнения
договора, другие аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Застройщика,
исполнение обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.
2.8.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости.
Согласно сметы, существующего проекта строительства планируемая стоимость строительства
24 этажного каркасно-монолитного жилого дома с подземным паркингом и инженерными
коммуникациями составит - 1 016 842 тыс. руб.
Раздел 2.9
О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
(подрядчиков).
Генеральный подрядчик – ООО «УМР «Спецмонтаж»
Проектировщик строительства — ООО «Овен-Гражданпромпроект»
Технический заказчик ООО «МОТС»
6
Раздел 2.10
О способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору.
Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря
2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Раздел 2.11
Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для
строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за
исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
Инвестиционные договоры с юридическими лицами.
Исполнительный директор
ООО «Стройтехинвест»
_________________________ Мясников А.В.
М.П.
7