О Порядке определения вида фактического использования зданий

ПРОЕКТ
КОМИ РЕСПУБЛИКАСА ПРАВИТЕЛЬСТВОЛÖН
ШУÖМ
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ПОСТАНОЛЕНИЕ
от ____ ___________2014 г. № _______
г. Сыктывкар
О Порядке определения вида фактического использования зданий
(строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на
территории Республики Коми, для целей налогообложения
В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона от 2 ноября 2013
г. № 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30
части второй Налогового кодекса Российской Федерации» Правительство
Республики Коми постановляет:
1. Утвердить Порядок определения вида фактического использования
зданий (строений, сооружений) и помещений, расположенных на территории
Республики Коми, для целей налогообложения согласно приложению.
2. Определить Агентство Республики Коми по управлению имуществом
(далее – Агентство) уполномоченным органом исполнительной власти
Республики Коми:
1) по проведению мероприятий по определению вида фактического
использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений,
расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения;
2) по созданию и организации деятельности Комиссии по рассмотрению
вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий
(строений, сооружений) и нежилых помещений,
расположенных на
территории Республики Коми, для целей налогообложения.
3. Рекомендовать собственникам зданий (строений, сооружений) и
нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми,
представлять по запросам Агентства документы и сведения о зданиях
(строениях, сооружениях), находящихся в их собственности, необходимые для
проведения мероприятий по определению вида фактического использования
зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на
территории Республики Коми, для целей налогообложения.
4. Рекомендовать главам муниципальных образований в Республике
Коми оказывать содействие Агентству в проведении мероприятий по
определению вида фактического использования зданий (строений,
сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территориях
муниципальных образований в Республики Коми, для целей налогообложения.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
руководителя Агентства Республики Коми по управлению имуществом
Шаткова Д.А.
6. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней
после его официального опубликования
Председатель Правительства
Республики Коми
Руководитель Агентства Республики Коми
по управлению имуществом
«__»___________2014 г.
В. Тукмаков
Д.А. Шатков
2
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту постановления Правительства Республики Коми
О Порядке определения вида фактического использования зданий
(строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на
территории Республики Коми, для целей налогообложения.
Проект постановления подготовлен в целях реализации статьи 378.2 части
второй Налогового кодекса Российской Федерации. Данная статья введена
Федеральным законом от 02.11.2013г. №307-ФЗ «О внесении изменений в
статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса
Российской Федерации».
В настоящее время Налоговый Кодекс Российской Федерации при
определении базы по налогу на имущество организаций предусматривает ее
определение
как среднегодовой стоимости имущества, признаваемого
объектом налогообложения.
Согласно статье 378.2 части второй Налогового кодекса Российской
Федерации предоставлено право устанавливать с 01.01.2014г. особенности
определения налоговой базы для исчисления налога на имущество
организаций исходя из кадастровой стоимости, взамен среднегодовой
стоимости, в отношении административно-деловых и торговых центров,
нежилых помещений, которые в соответствии с технической документацией
предусматривают размещение офисов, торговых объектов, объектов
общественного питания и бытового обслуживания.
Объекты недвижимого имущества, которые имеют вид разрешенного
использования административно-деловых центров, офисов, торговых центров,
объектов общественного питания и бытового обслуживания подлежат в
текущем налоговом периоде включению в перечень объектов недвижимого
имущества, в отношении которых налоговая база
определяется как
кадастровая стоимость.
Выявленные в течение следующего налогового периода
объекты
недвижимого имущества, которые фактически используются как
административно-деловые центры, офисы, торговые центры, объекты
общественного питания и бытового обслуживания, но в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в
Государственном кадастре недвижимости учитываются с иным разрешенным
видом использования (гараж, склад, и др.) подлежат включению в перечень
объектов недвижимого имущества на очередной налоговый период.
Такой перечень объектов недвижимого имущества формируется
уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской
Федерации по результатам проведенных мероприятий.
Данный проект постановления определяет уполномоченным органом
3
исполнительной власти субъекта Российской Федерации по формированию
перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых проведены
мероприятия по определению вида фактического использования зданий
(строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на
территории Республики Коми, для целей налогообложения, Агентство
Республики Коми по управлению имуществом.
В рамках проведения мероприятий Агентством будут направляться в
адрес правообладателей объектов недвижимости, соответствующие органы
исполнительной власти Республики Коми, территориальные органы
федеральных органов исполнительной власти запросы о предоставлении
сведений, проводиться осмотры
объектов недвижимого имущества,
обрабатываться полученные данные в соответствии с методикой определения
вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых
помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей
налогообложения.
В результате проведенных Агентством мероприятий будет сформирован
перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая
база определяется как кадастровая стоимость. Выявление ранее неучтенных
объектов налогообложения организаций позволит увеличить пополняемость
бюджета нашего государства, в том числе бюджета Республики Коми.
Принятие данного постановления не потребует дополнительных
финансовых затрат из республиканского бюджета Республики Коми.
Руководитель
Д.А.Шатков
Дата визирования ________ 2014г
4
Утвержден
постановлением Правительства
Республики Коми
от _________2014г. № ____
(приложение)
Порядок
определения вида фактического использования зданий
(строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на
территории Республики Коми, для целей налогообложения
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру осуществления
Агентством Республики Коми по управлению имуществом (далее - Агентство)
мероприятий по определению вида фактического использования зданий
(строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на
территории Республики Коми, общая площадь которых составляет не менее
1 000 квадратных метров (далее соответственно – мероприятия, объекты
недвижимого имущества) для целей налогообложения.
2. Понятия и термины, используемые в настоящем Порядке,
применяются в значениях, установленных налоговым законодательством
Российской Федерации.
3. Мероприятия проводятся путем направления запросов о
предоставлении сведений об объектах недвижимого имущества, осмотра
объектов недвижимого имущества, сопоставления данных, полученных в
результате направления запросов, с данными, полученными в результате
проведения осмотра объектов недвижимого имущества, по результатам
которого в соответствии с методикой определения вида фактического
использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений,
расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения
(приложение 1 к настоящему Порядку) (далее – Методика) определяется вид
фактического использования объектов недвижимого имущества.
II. Порядок проведения мероприятий по определению
вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и
нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для
целей налогообложения
4. Основаниями для проведения мероприятий являются поступление в
Агентство информации, от территориальных органов федеральных органов
исполнительной власти, государственных органов Республики Коми,
5
образованных Главой Республики Коми, органов исполнительной власти
Республики Коми, органов местного самоуправления в Республике Коми,
юридических лиц, граждан или сведения, полученные Агентством из средств
массовой информации (далее – информация или сведения).
5. Агентство в день поступления информации или сведений
регистрирует их в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в
Агентстве, и в течение 30 рабочих дней с даты регистрации информации или
сведений принимает (утверждает) приказ о проведении мероприятий, в
котором указываются:
1) сведения о государственных гражданских служащих Агентства,
уполномоченных на проведение мероприятий (фамилия, имя, отчество,
должность) (далее – должностные лица);
2) перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых
надлежит провести мероприятия, с указанием их кадастровых номеров,
наименования и адреса (описания местоположения) (при наличии таких
данных);
3) даты начала и окончания проведения мероприятий.
6. Приказ о проведении мероприятий размещается на официальном
сайте Агентства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
(далее – официальный сайт Агентства) в течение 7 рабочих дней с даты
принятия (утверждения) приказа о проведении мероприятий.
7. Копия приказа о проведении мероприятий, заверенная в
установленном порядке, в срок не позднее 7 рабочих дней с даты принятия
(утверждения)
приказа
о
проведении
мероприятий
направляется
должностными лицами:
1) собственнику объекта недвижимого имущества, в отношении
которого проводятся мероприятия;
2) в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми;
3) в Министерство экономического развития Республики Коми.
8. Должностные лица в течение 30 рабочих дней с даты принятия
(утверждения) приказа о проведении мероприятий запрашивают в порядке
межведомственного информационного взаимодействия у органов и
организаций, в распоряжении которых находятся соответствующие
документы, следующие документы:
1) копию технического паспорта на объект недвижимого имущества;
2) кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;
3) кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен
объект недвижимого имущества;
4) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимого имущества и
земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;
5) копии правоустанавливающего документа на объект недвижимого
имущества.
6
9. В ходе проведения мероприятий должностными лицами проводится
осмотр объекта недвижимого имущества, производится фото или
видеосъемка,
фиксирующая
фактическое
использование
объекта
недвижимости, а также обмер площадей объекта недвижимого имущества.
10. В течение 30 рабочих дней по истечении сроков исполнения
запросов должностные лица сопоставляют данные, полученные по
результатам исполнения запросов, с данными, полученными в результате
осмотра объекта недвижимого имущества, и на основании полученных
результатов в соответствии с Методикой производят расчеты в целях
определения вида фактического использования объекта недвижимого
имущества.
11. Результаты проведения мероприятий и вид фактического
использования объекта недвижимого имущества, определенный по
результатам проведения мероприятий, фиксируются должностными лицами в
акте обследования фактического использования здания (строения,
сооружения) или нежилого помещения, который составляется должностными
лицами в срок не позднее 7 рабочих дней после даты окончания проведения
мероприятий по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку (далее
– акт обследования).
12. В случае если при проведении мероприятий возникли
обстоятельства, препятствующие доступу должностных лиц к объекту
недвижимого имущества, подлежащего обследованию, но при этом имеются
факты, свидетельствующие об использовании объекта недвижимого
имущества для размещения офисов и (или) торговых объектов и (или)
объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, в
том числе вывески, рекламные стенды, баннеры, такие обстоятельства
отражаются должностными лицами в акте обследования с приложением
соответствующих фото- и (или) видеоматериалов.
13. В акте обследования указываются:
1) дата, время и место составления акта обследования;
2) дата и номер приказа Агентства о проведении мероприятий;
3) фамилии, имена и отчества и должности должностных лиц;
4) фамилии, имена и отчества и должности специалистов (экспертов),
привлеченных к участию в обследовании;
5) наименование юридического лица или фамилия, имя и отчество
гражданина,
являющегося
собственником
(владельцем)
объекта
недвижимости, а также фамилия, имя и отчество и должность
уполномоченного
представителя
юридического
лица,
гражданина,
присутствовавших при обследовании.
14. В срок не позднее 3 рабочих дней со дня составления акта
обследования данный акт обследования представляется на утверждение
руководителю Агентства.
15. Руководитель Агентства в течение 3 рабочих дней со дня получения
7
акта обследования утверждает его либо принимает решение о повторном
проведении мероприятий путем направления должностным лицам
соответствующей резолюции.
16. Критериями принятия руководителем Агентства решения о
повторном проведении мероприятий являются:
1)несоответствие данных документов, представленным по результатам
исполнения запросам, данным, полученным в результате обследования
объекта недвижимого имущества;
2)недостаточность документов, представленных по результатам
исполнения запросов, для определения вида фактического использования
зданий;
3)доступ на объект недвижимости не был осуществлен в силу
независящих от членов комиссии причин, в том числе доступ к объекту
закрыт, режимный объект, противодействие со стороны собственника объекта
недвижимого имущества.
17. Повторное проведение мероприятий осуществляется должностными
лицами в порядке, установленном пунктами 6 - 17 настоящего Порядка.
18. Копия акта обследования, заверенная в установленном порядке,
направляется в срок не позднее 7 рабочих дней со дня утверждения акта
обследования руководителем Агентства посредством почтового отправления
(заказным письмом с уведомлением о вручении) собственнику объекта
недвижимого имущества;
19. Информация о результатах проведения мероприятий в срок не
позднее 7 рабочих дней со дня утверждения руководителем Агентства акта
обследования подлежит размещению на официальном сайте Агентства.
20. Информация о результатах проведения мероприятий должна
содержать:
1) основание, даты начала и окончания проведения мероприятий;
2) наименование, адрес (описание местоположения), общая площадь
обследованного здания (строения, сооружения) или нежилого помещения (при
наличии таких данных);
3) сведения об обстоятельствах, препятствующих проведению
мероприятий (при наличии);
4) вид фактического использования здания (строения, сооружения) или
нежилого помещения, определенный по результатам проведенного
мероприятия.
21. По итогам проведения мероприятий за текущий год Агентство
формирует сводный перечень объектов нежилого фонда, в отношении
которых проведены мероприятия по определению вида фактического
использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для
целей налогообложения и в срок до 1 ноября соответствующего года
направляет информацию об объектах нежилого фонда, в отношении которых
проведены мероприятия по определению вида фактического использования
8
зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей
налогообложения, в Управление Федеральной налоговой службы по
Республике Коми и Министерство экономического развития Республики
Коми.
22. В случае несогласия собственника объекта недвижимого имущества
с результатами проведения мероприятий собственник объекта недвижимого
имущества вправе направить письменное обращение в Агентство с указанием
причин несогласия (далее – письменное обращение) и приложением копий
документов, фото- и (или) видеоматериалов, содержащих доказательства об
ином виде фактического использования объекта недвижимого имущества,
отличного от вида фактического использования, определенного в результате
проведения мероприятий (далее – доказательства об ином виде фактического
использования).
23. В день поступления письменного обращения Агентство регистрирует
его в соответствии с правилами делопроизводства и обеспечивает его
передачу в Комиссию по рассмотрению вопросов, касающихся определения
вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых
помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей
налогообложения (далее – Комиссия).
24. Рассмотрение письменного обращения и доказательств об ином виде
фактического использования осуществляется Комиссией в срок не позднее 30
рабочих дней со дня регистрации обращения в порядке, установленном
Приложением 3 к настоящему Порядку.
25. По результатам рассмотрения письменного обращения Комиссия,
принимает одно из следующих решений:
1) о достаточности представленных доказательств, подтверждающих
фактическое использование объекта недвижимости, и установлении иного
вида фактического использования объекта недвижимого имущества,
отличного от вида фактического использования, определенного в результате
проведения мероприятий;
2) о необходимости повторного проведения мероприятий;
3) об отсутствии доказательств для изменения вида фактического
использования объекта недвижимого имущества, определенного в результате
проведения мероприятий.
26. Решение, указанное в пункте 25 настоящего Порядка, фиксируется в
протоколе заседания Комиссии, который ведется в порядке, установленном
Приложением 3 к настоящему Порядку.
27. На основании решения Комиссии, указанного в подпункте 1 пункта
25 настоящего Порядка, Агентство не позднее 7 рабочих дней после дня
принятия такого решения обеспечивает внесение изменений в информацию о
результатах проведения мероприятий, размещенную на официальном сайте
Агентства.
28. На основании решения Комиссии, указанного в подпункте 2 пункта
9
25 настоящего Порядка, Агентство не позднее 20 рабочих дней после дня
принятия такого решения обеспечивает повторное проведение мероприятий,
которые осуществляются в порядке, установленном с пунктами 8-11
настоящего Порядка.
29. Копия протокола заседания Комиссии, заверенная в установленном
порядке, направляется лицу, направившему письменное обращение в срок не
позднее 7 рабочих дней со дня подписания протокола заседания Комиссии.
30. Решение Комиссии может быть обжаловано лицом, направившим
письменное обращение, в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации.
__________________
10
Приложение 1
к Порядку определения вида
фактического использования зданий
(строений, сооружений) и помещений,
расположенных на территории
Республики Коми, для целей
налогообложения
Методика
определения вида фактического использования зданий (строений,
сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории
Республики Коми, для целей налогообложения
I. Общие положения
1. Настоящая методика разработана в целях использования при
проведении мероприятий по определению вида фактического использования
зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее - объекты
недвижимого имущества) для целей налогообложения.
2. В настоящей методике используются следующие понятия:
общая площадь объекта недвижимого имущества - суммарная площадь
всех помещений здания (строения, сооружения) или нежилого помещения,
определяемая на основании документов кадастрового учета, документов
технического учета (инвентаризации), сведений из Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), а
также фактических измерений (обмера);
полезная нежилая площадь - нежилая площадь торгового, офисного,
спортивного, административного, социального и другого назначения,
непосредственно
используемая
собственниками
(владельцами,
пользователями) здания (строения, сооружения) или нежилого помещения для
осуществления деятельности, в том числе площадь вспомогательных
помещений, не относящихся к помещениям общего пользования (в частности
места размещения инженерно-технологического оборудования, комната
ожидания посетителей, комнаты хранения), используемая указанными
собственниками (владельцами, пользователями);
помещения общего пользования - помещения, используемые
одновременно всеми или несколькими собственниками (владельцами,
пользователями) здания (строения, сооружения) или нежилого помещения (в
частности общие входные группы, общие коридоры, лифтовые холлы,
санузлы, подвалы, чердаки, парковки, места размещения инженернотехнологического оборудования, обслуживающего все здание (строение,
11
сооружение) или нежилое помещение).
II. Методика расчетов
3. На основании документов кадастрового учета, документов
технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРП, договоров,
предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты
недвижимого имущества, а также фактических измерений (обмеров) подлежат
определению:
а) общая площадь объекта недвижимого имущества ( Sобщ. );
б) общая полезная нежилая площадь ( Sисп. ), а также полезная нежилая
площадь, используемая для размещения офисов ( Sоф. ), торговых объектов
( Sторг. ), объектов общественного питания ( Sпит. ) и бытового обслуживания
( Sбыт. );
в) площадь помещений общего пользования ( Sоп. ).
4. На основании данных пункта 3 настоящей методики определяется
площадь помещений общего пользования, используемых для осуществления
каждого из видов деятельности ( Sоп.оф. , Sоп.пит. , Sоп.быт. , Sоп.торг . ) рассчитываемая
как произведение площади, используемой для осуществления каждого из
видов деятельности ( Sоф. , Sпит. , Sбыт. , Sторг. ), и отношения площади помещений
общего пользования ( Sоп. ) к общей полезной нежилой площади ( Sисп. ),
например:
Sоп.оф.  Sоф.  Sоп. / Sисп .
При определении площади помещений общего пользования,
используемых для осуществления каждого из видов деятельности
( Sоп.оф. , Sоп.пит. , Sоп.быт. , Sоп.торг . ), площадь помещений общего пользования ( Sоп. )
рассчитывается в отношении каждой части здания (строения, сооружения) и
считается
используемой
только
собственниками
(владельцами,
пользователями) полезной площади, расположенной в данной части здания
(строения, сооружения), а при отсутствии полезной площади в
соответствующей части здания (строения, сооружения), где расположено
помещение общего пользования пользователей, - всеми пользователями
здания (строения, сооружения).
5. На основании данных пунктов 3 и 4 настоящей методики определяется
фактическая площадь объекта недвижимого имущества, используемая при
осуществлении
каждого
из
видов
деятельности
( Sфакт.оф. , Sфак.пит. , Sфакт.быт . , Sфакт.торг. ), которая рассчитывается как сумма
площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности
( Sоф. , Sпит. , Sбыт. , Sторг. ), и соответствующей площади помещений общего
12
пользования, используемых для осуществления
деятельности ( Sоп.оф. , Sоп.пит. , Sоп.быт. , Sоп.торг . ), например:
каждого
из
видов
Sфакт.оф.  Sоф.  Sоп.оф.
В случае если в здании (строении, сооружении) расположено несколько
нежилых помещений, используемых при осуществлении одного и того же
вида деятельности ( Sоф.1 , Sоф.2 , Sоф.3 ), размер фактической площади всего объекта
недвижимого имущества, используемой при осуществлении каждого из видов
деятельности ( Sфакт.оф. ), рассчитывается как сумма фактических площадей
объекта недвижимого имущества, используемых при осуществлении каждого
из однородных видов деятельности ( Sфакт.оф.1 , Sфакт.оф.2 , Sфак.оф.3 ):
Sфакт.оф.  Sфакт.оф.1  Sфакт.оф.2  Sфак.оф.3
6. На основании данных пункта 5 настоящей методики определяется доля
в процентах (округленная до сотых долей процента) фактической площади
объекта недвижимого имущества, используемой для осуществления каждого
из видов деятельности ( Sфакт.оф. , Sфакт.пит. , Sфакт.быт. , Sфакт.торг . ), в общей площади
объекта недвижимого имущества ( Sобщ. ).
III Заключение о виде фактического использования объекта
недвижимого имущества
7. Вид фактического использования объекта недвижимого имущества
определяется на основании расчетных данных, указанных в пункте 6
настоящей методики, с учетом положений частей 3 - 5 статьи 378.2
Налогового кодекса Российской Федерации.
_________________
13
Приложение 2
к Порядку определения вида
фактического использования зданий
(строений, сооружений) и помещений,
расположенных на территории
Республики Коми, для целей
налогообложения
ФОРМА
акта обследования фактического использования здания
(строения, сооружения) или нежилого помещения, расположенного на территории
Республики Коми
Утверждаю:
Руководитель Агентства
Республики Коми по управлению имуществом
________________
«___»____________ ____ г.
Акт обследования фактического использования здания
(строения, сооружения) или нежилого помещения, расположенного на территории
Республики Коми
___________________________________________________________________________
(наименование объекта)
Акт составлен по состоянию на "____" _______________ 20____ г. должностными
лицами Агентства Республики Коми по управлению имуществом:
_______________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
_______________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
Основание обследования: приказ Агентства Республики Коми по управлению
имуществом от ______________№ _____ «О проведении мероприятий по определению
вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений
для целей налогообложения».
Содержание
№ п/п
1.
2.
3.
Наименование раздела прилагаемых документов
Общие сведения
Поэтажный план
Экспликация к поэтажному плану
№ стр.
14
4.
5.
6.
7.
8.
Фототаблица
Описание фактического использования помещений
Данные расчетов
Особые отметки
Заключение о фактическом использовании
1. Общие сведения
1.1. Адрес (описание местоположения) объекта
Республика Коми
Район _________________________________________________________________________
Город (село, поселок и т.п.) _______________________________________________________
Улица (проспект, переулок и т.п.) _________________________________________________
Дом (владение) _________________________________________________________________
Корпус (строение) ______________________________________________________________
Офис (помещение) ______________________________________________________________
1.2. Общие сведения о здании (строении, сооружении)
или нежилом помещении
Кадастровый номер (при наличии) ______________________________________________
Назначение по кадастровому паспорту или документам технического учета
(инвентаризации) _____________________________________________________________
Собственник(и) _______________________________________________________________
Пользователь(ли) _____________________________________________________________
Количество этажей ____________________________________________________________
Общая площадь ( Sобщ. ), кв. м ____________________________________________________
Общая полезная нежилая площадь ( Sисп . ), кв. м _____________________________________
Площадь помещений общего пользования ( Sоп . ), кв. м _______________________________
1.3. Общие сведения о земельном участке, на котором расположен
объект недвижимости
Кадастровый номер (при наличии) _______________________________________________
Местоположение ______________________________________________________________
Площадь, кв. м _______________________________________________________________
Вид разрешенного использования _______________________________________________
2. Поэтажный план
3. Экспликация к поэтажному плану
4. Фототаблица
№
п/п
5. Описание фактического использования помещений
Описание помещения
Площадь,
Фактическое
(позиция, номер на
кв. м
использование
этаже, номер этажа,
15
литера и т.п.)
1.
6. Данные расчетов в соответствии с методикой
Наименование
показателя
Обозначение
показателя
Единица
измерения
Значение
показателя
1
Фактическая площадь
объекта недвижимого
имущества, используемая
для размещения офисов и
офисной инфраструктуры
Фактическая
площадь
объекта
недвижимого
имущества,
используемая
для
размещения
объектов
общественного питания
Фактическая
площадь
объекта
недвижимого
имущества,
используемая
для
размещения
объектов
бытового обслуживания
Фактическая
площадь
объекта
недвижимого
имущества, используемая
для размещения торговых
объектов
2
4
Sфакт.оф.
3
кв. м
Sфакт.пит.
кв. м
Sфакт.быт.
кв. м
Sфакт.торг .
кв. м
Доля фактической
площади объекта
недвижимого
имущества в
общей площади
объекта
недвижимого
5
7. Заключение о виде фактического использования
____________________________
____________________________
(подпись)
(Ф.И.О., должность)
____________________________
____________________________
(подпись)
(Ф.И.О., должность)
____________________________
____________________________
(подпись)
(Ф.И.О., должность)
_______________________
16
Приложение 3
к Порядку определения вида
фактического использования зданий
(строений, сооружений) и помещений,
расположенных на территории
Республики Коми, для целей
налогообложения
Положение
о работе Комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся определения вида
фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых
помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей
налогообложения
1. Комиссия по рассмотрению вопросов, касающихся определения вида
фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых
помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей
налогообложения (далее – Комиссия) создается в целях рассмотрения
письменных обращений собственников объектов недвижимого имущества, а
также в целях решения иных вопросов, касающихся определения вида
фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых
помещений для целей налогообложения.
2. Комиссия состоит из председателя Комиссии, заместителя
председателя Комиссии, а также ответственного секретаря и членов Комиссии.
3. Персональный состав Комиссии утверждается приказом Агентства
Республики Коми по управлению имуществом (далее – Агентство) и
размещается на официальном сайте Агентства в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» в течение 7 рабочих со дня принятия
соответствующего приказа.
4. В состав Комиссии включаются:
государственные гражданские служащие Агентства, за исключением
должностных лиц, участвовавших в проведении мероприятий по определению
вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых
помещений, расположенных на территории Республики Коми;
представитель Министерства финансов Республики Коми;
представитель Управления Федеральной налоговой службы по
Республике Коми (по согласованию);
представитель Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (по согласованию);
представитель муниципального образования, на территории которого
расположен объект недвижимости (по согласованию).
В состав Комиссии также могут включаться представители иных
17
организаций и эксперты.
5. Комиссия осуществляет следующие полномочия в установленной
сфере деятельности:
1) рассматривает вопросы, касающиеся определения вида фактического
использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для
целей налогообложения;
2) запрашивает и получает в установленном порядке от органов
государственной власти, организаций, граждан информацию, необходимую
для осуществления своей деятельности;
3) осуществляет взаимодействие с государственными органами
исполнительной власти Республики Коми, территориальными органами
федеральных органов исполнительной власти, муниципальными
образованиями в Республике Коми, относящимся к компетенции Комиссии;
4)принимает одно из следующих решений:
а) о достаточности представленных доказательств, подтверждающих
фактическое использование объекта недвижимости, и установлении иного
вида фактического использования объекта недвижимого имущества,
отличного от вида фактического использования, определенного в результате
проведения мероприятий;
б) о необходимости повторного проведения мероприятий;
в) об отсутствии обоснованных доказательств для изменения вида
фактического использования объекта недвижимого имущества, определенного
в результате проведения мероприятий.
6.Решение о проведении заседаний Комиссии и о повестке дня заседания
Комиссии принимается председателем Комиссии по мере необходимости.
Заседания Комиссии проводятся председателем Комиссии, а в случае его
отсутствия или по его поручению – заместителем председателя Комиссии.
Оповещение членов Комиссии о заседании и ознакомление с его
повесткой дня осуществляет секретарь Комиссии не позднее чем за 3 рабочих
дня до даты проведения заседания.
7. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует
не менее половины его состава.
Члены Комиссии участвуют в его заседаниях без права замены.
8. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов
присутствующих на заседании членов Комиссии. В случае равенства голосов
решающим является голос председательствующего на заседании Комиссии.
9. Принимаемые на заседаниях решения Комиссии оформляются
протоколом, который подписывается председательствующим на заседании
Комиссии, секретарем Комиссии и всеми присутствующими на заседании
Комиссии членами Комиссии.
В протоколе указывается особое мнение членов Комиссии (при его
наличии).
18
Протокол оформляется секретарем Комиссии не позднее 3 рабочих дней
после проведения заседания и в тот же срок подписывается
председательствующим на заседании Комиссии, секретарем Комиссии и всеми
присутствующими на заседании Комиссии членами Комиссии.
10. Секретарь Комиссии организует проведение заседания Комиссии,
формирует повестку дня заседания, информирует членов Комиссии о времени
и месте проведения очередного заседания, направляет материалы, а также
ведет, оформляет и рассылает протокол заседания Комиссии.
11. Информационно-аналитическое
и
организационно-техническое
обеспечение деятельности Комиссии осуществляется Агентством.
____________________
19