Заключение о результатах проведения публичных слушаний Предложения о внесении в Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Виллозское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в границах поселка Новогорелово изменений относящихся к другим частям территории поселения в границах: общественно-торговая зона вдоль Таллиннского шоссе, Промзоны Горелово, д.Малое Карлино, д.Виллози, д.Аропаккузи, д.Рассколово, д.Саксолово, д.Кавелахта, д.Вариксолово, д.Пикколово, д.Мурилово, д.Перекюля, д.Карвала, д.Ретселя, д.Мюреля. Публичные слушания по вопросу: Предложения о внесении в Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Виллозское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в границах поселка Новогорелово изменений относящихся к другим частям территории поселения в границах: общественно-торговая зона вдоль Таллиннского шоссе, Промзоны Горелово, д.Малое Карлино, д.Виллози, д.Аропаккузи, д.Рассколово, д.Саксолово, д.Кавелахта, д.Вариксолово, д.Пикколово, д.Мурилово, д.Перекюля, д.Карвала, д.Ретселя, д.Мюреля. № Дата проведения публичных слушаний Время проведения публичных слушаний Место проведения публичных слушаний Присутствовали, человек 1 17.11.2014г. 16.00-16.35 д.Виллози, 11 2 17.11.2014г. 17.00-17.37 д. Аропаккузи 12 3 17.11.2014г. 18.00-18.43 д.Рассколово 12 4 19.11.2014г. 16.00-16.21 д. Саксолово 9 5 19.11.2014г. 17.00-17.19 д.Кавелахта 7 6 19.11.2014г. 18.00-18.27 д.Вариксолово 11 7 20.11.2014г. 16.00-16.52 д.Пикколово 55 8 20.11.2014г. 17.00-17.18 д.Мурилово 10 9 20.11.2014г. 18.00-18.24 д.Перекюля 12 10 21.11.2014г. 16.00-16.26 д.Карвала 5 11 21.11.2014г. 17.00-17.14 д.Ретселя 7 12 21.11.2014г. 18.00-18.13 д.Мюреля 4 13 23.11.2014г. 16.00-16.47 Промзона 15 Горелово (ДК д.Виллози) 23.11.2014г. 14 15 23.11.2014г. 17.00-17.12 Общественноторговая зона вдоль Таллиннского шоссе (ДК д.Виллози) 1 19.00-19.52 д.Малое Карлино, ДК 63 В период с 30.10.2014 года по 29.11.2014 года проведено: Информирование общественности: - публикация в газете «Балтийский Луч» №8/03 от 30 октября 2014 г. - с документацией можно было ознакомиться: в здании местной администрации по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Виллози, д.8 и д.Малое Карлино ДК - размещено на сайте villozi@inbox.ru В ходе публичных слушаний поступили замечания, предложения: № Предложение Решение Примечание (обоснование) д.Виллози 1 Откорректировать границу Принять деревни Виллози и г.СанктПетербург относительно д.10 и д.16. Соглашение «Об уточнении границы между СанктПетербургом и Ленинградской областью как между субъектами Российской Федерации» от 03.08.2010 г 2 Изменить территориальную Принять зону ТЖ1С3 на ТД1 В целях эффективного землепользования, обеспечения д. Виллози объектами общественно-делового назначения д.Аропаккузи не поступило - - д.Рассколово 1 Изменить территориальную Отклонить зону ТЖ1 СЗ на ТЖ 2.1 Предложение целесообразно рассматривать после утверждения границ функциональных зон в составе Генерального плана применительно к д.Рассколово. д.Саксолово не поступило - - д.Кавелахта 1 Изменить границу Принять территориальной зоны ТР 2.1 и включить участки предоставленные для ведения ЛПХ в зону ТЖ 2.1 Границы территориальных зон сформировать с учетом предоставления земельных участков для ведения ЛПХ 2 Откорректировать границу Принять деревни Кавелахта и г.СанктПетербург Соглашение «Об уточнении границы между СанктПетербургом и Ленинградской областью как между субъектами Российской Федерации» от 03.08.2010 г д.Вариксолово деревни Отклонить Граница д.Вариксолово установлена в соответствии с Решением №71 от 22.06.1991 «Об установлении черты сельских населенных пунктов» 1 Запрещение среднеэтажной Отклонить застройки в границах территории, планируемой к присоединению к деревне Пикколово и замена на индивидуальное жилое строительство Учитывая непосредственную близость данной территории к г. Санкт-Петербург, а также к промышленным зонам «Скачки» и «Горелово», целесообразно учесть увеличение объемом нового жилищного строительства, для обеспечения жильем новых работников (и их семей) предприятий, которые будут размещаться в границах, указанных выше зон. 2 Не включать территорию с Отклонить условным наименованием «Офицерское село» в границы Данный вопрос не относится к предмету рассмотрения на публичных слушаниях по изменениям в Правила 1 Изменить границу Вариксолово. д.Пикколово деревни Пикколово землепользования и застройки и подлежит рассмотрению на публичных слушаниях по изменениям в генеральный план поселения, которые пройдут с 05.12.2014 г. 3 Обеспечить внесение в ПЗЗ Отклонить изменения части территории одноэтажной жилой застройки территории с условным наименованием «Форпост», включить указанную территорию в границы разработки правил землепользования и застройки. Данный вопрос подлежит рассмотрению в рамках процедуры принятия предложений по внесению изменений в генеральный план поселения. 4 Предложение об организации Отклонить зоны ТР2 на участке 88.1 в зоне ТЖ 4 шириной 3 метра вдоль автомобильных дорог Данное предложение будет рассмотрено при корректировке документации по планировке территории. 5 Поступило предложение Отклонить провести отдельные публичные слушания для жителей территории с условным наименованием «Офицерское село» Учитывая то, что в соответствии с проектом внесения изменений в генеральный план поселения территория с условным наименованием «Офицерское село» включается на Первую очередь в границу д. Пикколово, то и публичных слушания проводятся на территории д. Пикколово. 6 Указать в проекте застройки Отклонить расположение детских садов, школ и объектов здравоохранения Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрено указание в Правилах землепользования и застройки поселения расположения объектов капитального строительства. В градостроительных регламентах территориальных зон данная информация отражена. 7 Постройки границах условным Строительство в границах указанной зоны ведется в соответствии с выданными в зоне ТЖ3 в Отклонить территории с наименованием «Офицерское село» предложено демонтировать ввиду незаконности строительства администрацией поселения разрешениями на строительство. 8 Заявление о незаконности Отклонить проведения публичных слушаний в связи с их ранним началом в рабочий день, что стало причиной отсутствия значительной части жителей. Федеральным и местным законодательством не запрещено проводить публичные слушания в рабочие дни. 9 Предложение о корректировке Принять границы территориальной зоны ТЖ 4 в части исключения из границ указанной зоны земельного участка с индивидуальным жилым домом, зарегистрированным в установленном порядке Данное учтено. предложение будет 10 Предложение от ООО Принять «Стройперспектива» учесть сложившуюся структуру землепользования и границы земельного участка с кадастровым номером 47:14:0624012:102 Данное учтено. предложение будет д.Мурилово 1 В представленных материалах Принять следует внести корректировку границы деревни Мурилово Границу откорректировать в соответствии с Решением №71 от 22.06.1991 «Об установлении черты сельских населенных пунктов» д.Перекюля 1 На карте градостроительного Принять зонирования отсутствует Тихий переулок Тихий переулок относиться к существующей уличнодорожной сети д.Карвала 1 Исключить из зоны ТЖ.2.1 Принять территории СНТ «Можайское» д.Ретселя Территории садоводств отнесены к зоне ТЖ1С3 не поступило - - - - д. Мюреля не поступило Промзона Горелово 1 Дополнении градостроительных Принять регламентов производственных зон ТП1, ТП1-2, ТП-2 и ТПД. В целях обеспечения однозначного толкования документа предложено изложить описание зон в соответствии с письмом на двух листах ЗАО «Юит СанктПетербург» Данное учтено. предложение будет 2 Дополнить описание Принять градостроительных регламентов следующими сведениями: минимальная площадь земельных участков; минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков; минимальная доля озеленённой территории Данное учтено. предложение будет 3 Земельный участок с Принять кадастровым номером 47:14:0602-002:0073 (47:14:0602002:73) включить в границы территориальной зоны ТП2 Данное учтено. предложение будет 4 Перевести промышленные Отклонить территории восточнее Новогорелово в зону жилой застройки Данный вопрос подлежит рассмотрению в рамках процедуры принятия предложений по внесению изменений в генеральный план поселения. 5 Откорректировать границу зоны Принять ТПТ, исключить участок с кадастровым номером 47:14:0602002:29 предоставленный для размещения опорной базы в Согласно сведений ГКН участок с кадастровым номером 47:14:0602002:29 предоставлен для размещения опорной базы специализированных зону ТП1 организаций, что соответствует градостроительным регламентам установленным для зоны ТП1 6 Откорректировать зону ТПУ Принять согласно проекта планировки и межевания территории, разработанного в соответствии с постановлением Главы администрации Виллозского сельского поселения от 29.06.2012 №106 Уточнение границ зоны ТПУулиц, проездов дорог производственных территорий, обеспечит более эффективное использование территории 7 Отнести земельный участок с Принять кадастровым номером 47:14:0602001:84 к зоне ТП1 Предложение будет учтено при условии утверждения документации по планировке территории 8 Исключить зону ТК1 Принять Данное учтено. предложение будет 9 Территории, прилегающие к Принять «Южному кладбищу» (зоны ТП1 и ТС3) отнести к зоне ТП22 Данное учтено. предложение будет 10 Включить в разработку правил Отклонить землепользования и застройки участки с кадастровым номером 47:14:0653001:2, 47:14:0653001:3 Границы территорий, на которые разработаны предложения о внесении в Правила землепользования и застройки, определенные Постановлением главы местной администрации Виллозского СП №111 от 16.07.2014г. 11 Исправить наименование зоны Принять ТС3 на ТП1 С3 (территория ОНТ «Койрово» ) Выявлена техническая опечатка в наименовании зоны. Общественно-торговой зоны вдоль Таллиннского шоссе 1 Исключить из границ Отклонить разработки Правил землепользования и застройки участок с кадастровым номером 47:14:0603001:165 Заявление от собственника об исключении из границ разработки Правил землепользования и застройки не поступало. д.Малое Карлино 1 Исключить индивидуальные Принять жилые дома вдоль Пушкинского шоссе из зоны ТД 1-1 и включить в границы территориальной зоны ТЖ 2-1. Данное учтено. предложение будет 2 Ограничить застройку в Принять территориальной зоне ТПД объектами не более 5 класса опасности Данное предложение будет учтено. Однако, будет предусмотрено сохранение класса опасности существующих и строящихся предприятий, при наличии у них утвержденных проектов санитарно-защитных зон, подтверждающих, что жилая застройка в границы таких зон не попадает. 3 Предложено разделить Отклонить территорию в границах зоны ТПД отдельно для размещения объектов 4 класса и 5 класса опасностей Будет учтено предложение по ограничению нового строительства в границах данной зоны предприятиями 5го класса опасности. 4 Организационное предложение Отклонить по форме проведения публичных слушаний с включением прямого голосования населения Федеральным и местным законодательством не предусмотрено проведение голосования в рамках публичных слушаний по проектам документов градостроительного зонирования. 5 Включить в границы д. Малое Принять Карлино 20 участков ИЖС Данное предложение будет учтено. Утверждение ПЗЗ к указанной территории возможно с условием утверждения соответствующих изменений в генеральном плане поселения. 6 Исключить зону многоэтажного Отклонить строительства Зона многоэтажного жилищного строительства не предусматривается. 7 Изменить зону границы зон ТЖ Принять 4.1. и ТЖ 3 в границах деревни Корректировка зон принята с Малое Карлино: - Жилую зону ТЖ 4.1. изменить на жилую зону ТЖ3 с коэффициентом застройки 0,4 и коэффициентом плотности застройки 0,8. - Выделить зоны ТЖ 4.1 (с коэффициентом застройки 0,4 и коэффициентом плотности застройки 0,8) в соответствии с приложением к письменному предложению о внесении изменений в рассматриваемый на публичных слушаниях документ. учетом следующего: - согласно требований части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ (принадлежность земельного участка только к одной территориальной зоне), границы зоны ТЖ 4.1 формируются в соответствии с сведениями государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков и утвержденной градостроительной документации . - коэффициент застройки и коэффициентом плотности застройки будет принят в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области. 8 Выделить в границах деревни Отклонить зону ТЖ 2.2 и включить в эту зону многоквартирные блокированные дома №4 и №6, расположенные в деревне Малое Карлино Блокированные жилые дома предусмотрены в границах территориальной зоны ТЖ3. При этом в текстовую часть включено определение блокированной застройки. 9 Дополнить основные виды Принять разрешённого использования зоны ТЖ 2.1 размещением двухквартирных жилых домов. Данное учтено. предложение будет 10 Предложение о прекращении Отклонить слушаний по проекту и доработка проекта с охватом всей территории Виллозского сельского поселения Данное предложение противоречит принципам проведения публичных слушаний, утвержденных федеральным и местным законодательством. 12 Включить в границы деревни Отклонить Малое Карлино СНТ «Малое Карлино» Данный вопрос рассмотрению в процедуры подлежит рамках принятия предложений по внесению изменений в генеральный план поселения. 13 Возмещение уничтоженного Отклонить имущества жителей д.Малое Карлино, д.6 Данный вопрос не относится к предмету рассмотрения на публичных слушаниях. Для разрешения сложившейся ситуации, рекомендуем обратиться в суд. 14 Расторгнуть договор аренды (с Отклонить предложением о разделении) земельного участка с кадастровым номером 47:14:0605007:2 с ООО «Облстрой 55» Данный вопрос не относится к предмету рассмотрения на публичных слушаниях. Распоряжение земельными участками отнесено к полномочиям Ломоносовского муниципального района. По результатам проведенных публичных слушаний, комиссия по землепользованию и застройке рекомендует Главе местной администрации Виллозского сельского поселения направить в Совет депутатов Виллозского сельского поселения, для принятия решения в соответствии с требованиями части 2 ст.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, доработанные в соответствии с настоящим Заключением «Предложения о внесении в Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Виллозское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в границах поселка Новогорелово изменений относящихся к другим частям территории поселения в границах: общественно-торговая зона вдоль Таллиннского шоссе, Промзоны Горелово, д.Малое Карлино, д.Виллози, д.Аропаккузи, д.Рассколово, д.Саксолово, д.Кавелахта, д.Вариксолово, д.Пикколово, д.Мурилово, д.Перекюля, д.Карвала, д.Ретселя, д.Мюреля». Организатор публичных слушаний Почепцов Н.В. Протокол составлен Вронская А.А.