Утверждено - Виллозское сельское поселение

реклама
Заключение о результатах проведения публичных слушаний
Предложения о внесении в Правила землепользования и застройки части территории
муниципального образования Виллозское сельское поселение муниципального
образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в границах
поселка Новогорелово изменений относящихся к другим частям территории поселения в
границах:
общественно-торговая зона вдоль Таллиннского шоссе, Промзоны Горелово, д.Малое
Карлино, д.Виллози, д.Аропаккузи, д.Рассколово, д.Саксолово, д.Кавелахта,
д.Вариксолово, д.Пикколово, д.Мурилово, д.Перекюля, д.Карвала, д.Ретселя, д.Мюреля.
Публичные слушания по вопросу:
Предложения о внесении в Правила землепользования и застройки части территории
муниципального образования Виллозское сельское поселение муниципального
образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в границах
поселка Новогорелово изменений относящихся к другим частям территории поселения в
границах: общественно-торговая зона вдоль Таллиннского шоссе, Промзоны Горелово,
д.Малое Карлино, д.Виллози, д.Аропаккузи, д.Рассколово, д.Саксолово, д.Кавелахта,
д.Вариксолово, д.Пикколово, д.Мурилово, д.Перекюля, д.Карвала, д.Ретселя, д.Мюреля.
№
Дата проведения
публичных
слушаний
Время проведения
публичных слушаний
Место проведения
публичных
слушаний
Присутствовали,
человек
1
17.11.2014г.
16.00-16.35
д.Виллози,
11
2
17.11.2014г.
17.00-17.37
д. Аропаккузи
12
3
17.11.2014г.
18.00-18.43
д.Рассколово
12
4
19.11.2014г.
16.00-16.21
д. Саксолово
9
5
19.11.2014г.
17.00-17.19
д.Кавелахта
7
6
19.11.2014г.
18.00-18.27
д.Вариксолово
11
7
20.11.2014г.
16.00-16.52
д.Пикколово
55
8
20.11.2014г.
17.00-17.18
д.Мурилово
10
9
20.11.2014г.
18.00-18.24
д.Перекюля
12
10
21.11.2014г.
16.00-16.26
д.Карвала
5
11
21.11.2014г.
17.00-17.14
д.Ретселя
7
12
21.11.2014г.
18.00-18.13
д.Мюреля
4
13
23.11.2014г.
16.00-16.47
Промзона
15
Горелово (ДК
д.Виллози)
23.11.2014г.
14
15
23.11.2014г.
17.00-17.12
Общественноторговая зона
вдоль
Таллиннского
шоссе (ДК
д.Виллози)
1
19.00-19.52
д.Малое Карлино,
ДК
63
В период с 30.10.2014 года по 29.11.2014 года проведено:
Информирование общественности:
- публикация в газете «Балтийский Луч» №8/03 от 30 октября 2014 г.
- с документацией можно было ознакомиться: в здании местной администрации по
адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Виллози, д.8 и д.Малое
Карлино ДК
- размещено на сайте villozi@inbox.ru
В ходе публичных слушаний поступили замечания, предложения:
№ Предложение
Решение
Примечание (обоснование)
д.Виллози
1
Откорректировать
границу Принять
деревни Виллози и г.СанктПетербург относительно д.10 и
д.16.
Соглашение «Об уточнении
границы
между
СанктПетербургом и Ленинградской
областью как между субъектами
Российской Федерации» от
03.08.2010 г
2
Изменить
территориальную Принять
зону ТЖ1С3 на ТД1
В
целях
эффективного
землепользования, обеспечения
д.
Виллози
объектами
общественно-делового
назначения
д.Аропаккузи
не поступило
-
-
д.Рассколово
1
Изменить
территориальную Отклонить
зону ТЖ1 СЗ на ТЖ 2.1
Предложение
целесообразно
рассматривать
после
утверждения
границ
функциональных зон в составе
Генерального
плана
применительно к д.Рассколово.
д.Саксолово
не поступило
-
-
д.Кавелахта
1
Изменить
границу Принять
территориальной зоны ТР 2.1 и
включить
участки
предоставленные для ведения
ЛПХ в зону ТЖ 2.1
Границы территориальных зон
сформировать
с
учетом
предоставления
земельных
участков для ведения ЛПХ
2
Откорректировать
границу Принять
деревни Кавелахта и г.СанктПетербург
Соглашение «Об уточнении
границы
между
СанктПетербургом и Ленинградской
областью как между субъектами
Российской Федерации» от
03.08.2010 г
д.Вариксолово
деревни Отклонить
Граница
д.Вариксолово
установлена в соответствии с
Решением №71 от 22.06.1991
«Об
установлении
черты
сельских населенных пунктов»
1
Запрещение
среднеэтажной Отклонить
застройки
в
границах
территории, планируемой к
присоединению
к
деревне
Пикколово
и
замена
на
индивидуальное
жилое
строительство
Учитывая
непосредственную
близость данной территории к г.
Санкт-Петербург, а также к
промышленным зонам «Скачки»
и «Горелово», целесообразно
учесть увеличение объемом
нового
жилищного
строительства, для обеспечения
жильем новых работников (и их
семей) предприятий, которые
будут размещаться в границах,
указанных выше зон.
2
Не включать территорию с Отклонить
условным
наименованием
«Офицерское село» в границы
Данный вопрос не относится к
предмету
рассмотрения
на
публичных
слушаниях
по
изменениям
в
Правила
1
Изменить
границу
Вариксолово.
д.Пикколово
деревни Пикколово
землепользования и застройки и
подлежит рассмотрению на
публичных
слушаниях
по
изменениям в генеральный план
поселения, которые пройдут с
05.12.2014 г.
3
Обеспечить внесение в ПЗЗ Отклонить
изменения части территории
одноэтажной жилой застройки
территории
с
условным
наименованием
«Форпост»,
включить
указанную
территорию
в
границы
разработки
правил
землепользования и застройки.
Данный
вопрос
подлежит
рассмотрению
в
рамках
процедуры
принятия
предложений
по
внесению
изменений в генеральный план
поселения.
4
Предложение об организации Отклонить
зоны ТР2 на участке 88.1 в зоне
ТЖ 4 шириной 3 метра вдоль
автомобильных дорог
Данное предложение будет
рассмотрено при корректировке
документации по планировке
территории.
5
Поступило
предложение Отклонить
провести отдельные публичные
слушания
для
жителей
территории
с
условным
наименованием
«Офицерское
село»
Учитывая то, что в соответствии
с проектом внесения изменений
в генеральный план поселения
территория
с
условным
наименованием
«Офицерское
село» включается на Первую
очередь в границу д. Пикколово,
то и публичных слушания
проводятся на территории д.
Пикколово.
6
Указать в проекте застройки Отклонить
расположение детских садов,
школ
и
объектов
здравоохранения
Градостроительным кодексом
Российской
Федерации
не
предусмотрено
указание
в
Правилах землепользования и
застройки
поселения
расположения
объектов
капитального строительства. В
градостроительных регламентах
территориальных зон данная
информация отражена.
7
Постройки
границах
условным
Строительство
в
границах
указанной зоны ведется в
соответствии с выданными
в
зоне ТЖ3 в Отклонить
территории
с
наименованием
«Офицерское село» предложено
демонтировать
ввиду
незаконности строительства
администрацией
поселения
разрешениями на строительство.
8
Заявление
о
незаконности Отклонить
проведения
публичных
слушаний в связи с их ранним
началом в рабочий день, что
стало причиной отсутствия
значительной части жителей.
Федеральным
и
местным
законодательством
не
запрещено
проводить
публичные слушания в рабочие
дни.
9
Предложение о корректировке Принять
границы территориальной зоны
ТЖ 4 в части исключения из
границ
указанной
зоны
земельного
участка
с
индивидуальным жилым домом,
зарегистрированным
в
установленном порядке
Данное
учтено.
предложение
будет
10 Предложение
от
ООО Принять
«Стройперспектива»
учесть
сложившуюся
структуру
землепользования и границы
земельного
участка
с
кадастровым
номером
47:14:0624012:102
Данное
учтено.
предложение
будет
д.Мурилово
1
В представленных материалах Принять
следует внести корректировку
границы деревни Мурилово
Границу откорректировать в
соответствии с Решением №71
от 22.06.1991 «Об установлении
черты сельских населенных
пунктов»
д.Перекюля
1
На карте градостроительного Принять
зонирования отсутствует Тихий
переулок
Тихий переулок относиться к
существующей
уличнодорожной сети
д.Карвала
1
Исключить из зоны ТЖ.2.1 Принять
территории СНТ «Можайское»
д.Ретселя
Территории
садоводств
отнесены к зоне ТЖ1С3
не поступило
-
-
-
-
д. Мюреля
не поступило
Промзона Горелово
1
Дополнении градостроительных Принять
регламентов производственных
зон ТП1, ТП1-2, ТП-2 и ТПД. В
целях
обеспечения
однозначного
толкования
документа
предложено
изложить описание зон в
соответствии с письмом на двух
листах ЗАО «Юит СанктПетербург»
Данное
учтено.
предложение
будет
2
Дополнить
описание Принять
градостроительных регламентов
следующими
сведениями:
минимальная
площадь
земельных
участков;
минимальные отступы зданий,
строений, сооружений от границ
земельных
участков;
минимальная доля озеленённой
территории
Данное
учтено.
предложение
будет
3
Земельный
участок
с Принять
кадастровым номером 47:14:0602-002:0073 (47:14:0602002:73)
включить
в
границы
территориальной зоны ТП2
Данное
учтено.
предложение
будет
4
Перевести
промышленные Отклонить
территории
восточнее
Новогорелово в зону жилой
застройки
Данный
вопрос
подлежит
рассмотрению
в
рамках
процедуры
принятия
предложений
по
внесению
изменений в генеральный план
поселения.
5
Откорректировать границу зоны Принять
ТПТ, исключить участок с
кадастровым
номером
47:14:0602002:29
предоставленный
для
размещения опорной базы в
Согласно сведений ГКН участок
с
кадастровым
номером
47:14:0602002:29 предоставлен
для размещения опорной базы
специализированных
зону ТП1
организаций, что соответствует
градостроительным
регламентам установленным для
зоны ТП1
6
Откорректировать зону ТПУ Принять
согласно проекта планировки и
межевания
территории,
разработанного в соответствии с
постановлением
Главы
администрации
Виллозского
сельского
поселения
от
29.06.2012 №106
Уточнение границ зоны ТПУулиц,
проездов
дорог
производственных территорий,
обеспечит более эффективное
использование территории
7
Отнести земельный участок с Принять
кадастровым
номером
47:14:0602001:84 к зоне ТП1
Предложение будет учтено при
условии
утверждения
документации по планировке
территории
8
Исключить зону ТК1
Принять
Данное
учтено.
предложение
будет
9
Территории, прилегающие к Принять
«Южному кладбищу» (зоны
ТП1 и ТС3) отнести к зоне ТП22
Данное
учтено.
предложение
будет
10 Включить в разработку правил Отклонить
землепользования и застройки
участки с кадастровым номером
47:14:0653001:2,
47:14:0653001:3
Границы
территорий,
на
которые
разработаны
предложения о внесении в
Правила землепользования и
застройки,
определенные
Постановлением главы местной
администрации Виллозского СП
№111 от 16.07.2014г.
11 Исправить наименование зоны Принять
ТС3 на ТП1 С3 (территория
ОНТ «Койрово» )
Выявлена техническая опечатка
в наименовании зоны.
Общественно-торговой зоны вдоль Таллиннского шоссе
1
Исключить
из
границ Отклонить
разработки
Правил
землепользования и застройки
участок с кадастровым номером
47:14:0603001:165
Заявление от собственника об
исключении
из
границ
разработки
Правил
землепользования и застройки
не поступало.
д.Малое Карлино
1
Исключить
индивидуальные Принять
жилые дома вдоль Пушкинского
шоссе из зоны ТД 1-1 и
включить
в
границы
территориальной зоны ТЖ 2-1.
Данное
учтено.
предложение
будет
2
Ограничить
застройку
в Принять
территориальной зоне ТПД
объектами не более 5 класса
опасности
Данное предложение будет
учтено.
Однако,
будет
предусмотрено
сохранение
класса
опасности
существующих и строящихся
предприятий, при наличии у них
утвержденных
проектов
санитарно-защитных
зон,
подтверждающих, что жилая
застройка в границы таких зон
не попадает.
3
Предложено
разделить Отклонить
территорию в границах зоны
ТПД отдельно для размещения
объектов 4 класса и 5 класса
опасностей
Будет учтено предложение по
ограничению
нового
строительства
в
границах
данной зоны предприятиями 5го класса опасности.
4
Организационное предложение Отклонить
по
форме
проведения
публичных
слушаний
с
включением
прямого
голосования населения
Федеральным
и
местным
законодательством
не
предусмотрено
проведение
голосования
в
рамках
публичных
слушаний
по
проектам
документов
градостроительного
зонирования.
5
Включить в границы д. Малое Принять
Карлино 20 участков ИЖС
Данное предложение будет
учтено. Утверждение ПЗЗ к
указанной территории возможно
с
условием
утверждения
соответствующих изменений в
генеральном плане поселения.
6
Исключить зону многоэтажного Отклонить
строительства
Зона многоэтажного жилищного
строительства
не
предусматривается.
7
Изменить зону границы зон ТЖ Принять
4.1. и ТЖ 3 в границах деревни
Корректировка зон принята с
Малое Карлино:
- Жилую зону ТЖ 4.1. изменить
на жилую зону ТЖ3 с
коэффициентом застройки 0,4 и
коэффициентом
плотности
застройки 0,8.
- Выделить зоны ТЖ 4.1 (с
коэффициентом застройки 0,4 и
коэффициентом
плотности
застройки 0,8) в соответствии с
приложением к письменному
предложению
о
внесении
изменений в рассматриваемый
на
публичных
слушаниях
документ.
учетом следующего:
- согласно требований части 4
статьи 30 Градостроительного
кодекса РФ (принадлежность
земельного участка только к
одной территориальной зоне),
границы
зоны
ТЖ
4.1
формируются в соответствии с
сведениями государственного
кадастра
недвижимости
о
границах земельных участков и
утвержденной
градостроительной
документации .
- коэффициент застройки и
коэффициентом
плотности
застройки будет принят в
соответствии с Региональными
нормативами
градостроительного
проектирования Ленинградской
области.
8
Выделить в границах деревни Отклонить
зону ТЖ 2.2 и включить в эту
зону
многоквартирные
блокированные дома №4 и №6,
расположенные в деревне Малое
Карлино
Блокированные жилые дома
предусмотрены
в
границах
территориальной зоны ТЖ3.
При этом в текстовую часть
включено
определение
блокированной застройки.
9
Дополнить
основные
виды Принять
разрешённого
использования
зоны ТЖ 2.1 размещением
двухквартирных жилых домов.
Данное
учтено.
предложение
будет
10 Предложение о прекращении Отклонить
слушаний
по
проекту
и
доработка проекта с охватом
всей территории Виллозского
сельского поселения
Данное
предложение
противоречит
принципам
проведения
публичных
слушаний,
утвержденных
федеральным
и
местным
законодательством.
12 Включить в границы деревни Отклонить
Малое Карлино СНТ «Малое
Карлино»
Данный
вопрос
рассмотрению
в
процедуры
подлежит
рамках
принятия
предложений
по
внесению
изменений в генеральный план
поселения.
13 Возмещение
уничтоженного Отклонить
имущества жителей д.Малое
Карлино, д.6
Данный вопрос не относится к
предмету
рассмотрения
на
публичных слушаниях. Для
разрешения
сложившейся
ситуации,
рекомендуем
обратиться в суд.
14 Расторгнуть договор аренды (с Отклонить
предложением о разделении)
земельного
участка
с
кадастровым
номером
47:14:0605007:2
с
ООО
«Облстрой 55»
Данный вопрос не относится к
предмету
рассмотрения
на
публичных
слушаниях.
Распоряжение
земельными
участками
отнесено
к
полномочиям Ломоносовского
муниципального района.
По результатам проведенных публичных слушаний, комиссия по землепользованию
и застройке рекомендует Главе местной администрации Виллозского сельского поселения
направить в Совет депутатов Виллозского сельского поселения, для принятия решения в
соответствии с требованиями части 2 ст.32 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, доработанные в соответствии с настоящим Заключением «Предложения о
внесении в Правила землепользования и застройки части территории муниципального
образования
Виллозское
сельское
поселение
муниципального
образования
Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в границах поселка
Новогорелово изменений относящихся к другим частям территории поселения в границах:
общественно-торговая зона вдоль Таллиннского шоссе, Промзоны Горелово, д.Малое
Карлино,
д.Виллози, д.Аропаккузи,
д.Рассколово,
д.Саксолово,
д.Кавелахта,
д.Вариксолово, д.Пикколово, д.Мурилово, д.Перекюля, д.Карвала, д.Ретселя, д.Мюреля».
Организатор публичных слушаний
Почепцов Н.В.
Протокол составлен
Вронская А.А.
Скачать