Программа ипотечного кредитования

Программа «Новое жилье»
Кредит предоставляется физическим лицам (далее – Заемщик, Клиент) «ТКБ» (ЗАО) (далее – Банк) для приобретения недвижимости (квартиры в многоквартирном
доме, либо таунхауса, либо жилого дома в коттеджном поселке) на первичном рынке жилья (на стадии строительства). Обязательным условием предоставления
кредита является наличие у Застройщика аккредитации в Банке, либо предоставление в залог имеющейся недвижимости до регистрации права собственности на
приобретаемый объект недвижимости.
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
Валюта кредита
Рубли, доллары США, евро
Срок пользования кредитом
Минимальный – 12 месяцев, максимальный - 360 месяцев
Размер
кредита1
300 000 - 45 000 000 рублей , 10 000 - 1 500 000 Долларов США / евро
Соотношение Кредит / Залог
до 85% от стоимости недвижимости являющейся предметом залога на момент выдачи2.
Комиссия за выдачу кредита
Отсутствует
Комиссия за досрочное погашение
Отсутствует
Порядок погашения кредита
Осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами
Штраф за несвоевременное
выполнение обязательств по
внесению платежей
Условие снижения процентной
ставки
0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки
Регистрация закладной на приобретенный объект недвижимости
Обеспечение кредита
До регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости – залог права требования на строящееся
недвижимое имущество (при условии аккредитации Банком строящегося объекта) либо залог пая, либо залог иных прав,
возникающих у Заемщика по договору приобретения недвижимости на этапе строительства и/или залог имеющейся
недвижимости, отвечающей требованиям Банка
После регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости – залог приобретенного объекта
недвижимости
Дополнительное обеспечение
Поручительство физического лица
Приобретение объекта недвижимости
у аккредитованного Застройщика
Страхование 3
Валюта
Рубли
Доллары
США
ЕВРО
Предоставление в залог имеющейся
недвижимости
 жизни и потери трудоспособности по
выбору Клиента
 риска утраты права собственности на
До гос. регистрации права
объект недвижимости, оформляемый в
 жизни и потери трудоспособности по
собственности на приобретаемый
залог (страхование титула) по выбору
выбору Клиента
объект недвижимости
Клиента4
 риска утраты и повреждения объекта
недвижимости, передаваемого в залог обязательное
 жизни и потери трудоспособности (по  жизни и потери трудоспособности по
После гос. регистрации права
выбору Клиента)
выбору Клиента
собственности на приобретаемый

риска
утраты
и
повреждения
 риска
утраты
и
повреждения
объект недвижимости при
приобретаемого
на
кредитные
приобретенного на кредитные средства
предоставлении закладной на
средства Банка объекта недвижимости
Банка объекта недвижимости
построенный объект
- обязательное
обязательное
ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ КРЕДИТОМ, % ГОДОВЫХ5
Срок (месяцев)
Кредит / Залог, %
12-120
121 - 240
241 - 360
70,01-85,00
До гос. регистрации права
14,75
15,00
15,25
собственности на
50,01–70,00
14,50
14,75
15,00
приобретаемый объект
недвижимости
До 50,00 вкл.
14,25
14,50
14,75
До гос. регистрации права
собственности на
приобретаемый объект
недвижимости
70,01-85,00
11,00
11,25
11,50
50,01–70,00
10,75
11,00
11,25
До 50,00 вкл.
10,50
10,75
11,00
Процентная ставка на момент выдачи кредита может быть измена с учетом применения дополнительных опций и
тарифов.
После государственной регистрации права собственности и оформления закладной на приобретенный объект недвижимости
ставка снижается на 1%. При оформлении закладной на приобретенный объект недвижимости до 01.10.2013 процентная
ставка с 01.10.2013 снижается до 10,9% по кредитам в рублях при остатке задолженности на этот момент не более 8 млн.руб
для Москвы и Санкт-Петербурга/3 млн.руб. для остальных регионов и соотношение кредит/залог не более 80% .
1 Заявки на суммы выше указанных, рассматриваются в индивидуальном порядке
2 После регистрации залога приобретаемой недвижимости обременение с первоначального залога снимается только при условии, что новый К/З (рассчитывается как отношение фактической ссудной задолженности на момент расчета к
рыночной стоимости предмета залога на дату расчета) меньше, либо равен 85%
3 В случае отказа Заемщика от продления (перезаключения в иной страховой компании) договоров страхования жизни и риска потери трудоспособности клиента со второго и последующего года кредитования Банк вправе увеличить
процентную ставку (отмена страхования). Скорректированная процентная ставка устанавливается до даты окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов.
4 Не оформляется в случае, если недвижимость находится в собственности более трех лет
5 Для физических лиц с доходом, подтвержденным справками по форме 2-НДФЛ, либо 3-НДФЛ