Столицы отдыхают

реклама
Столицы отдыхают
Жители Санкт-Петербурга лучше обеспечены качественными торговыми площадями, чем
жители Лондона и Парижа. Но даже Санкт-Петербург уступает по этому показателю
Екатеринбургу.
В последнее время прочно утвердился стереотип, что лидерство по всем социально-экономическим
показателям в стране прочно держит Москва, за ней идет Санкт-Петербург, а затем, с большим
отрывом, регионы. Однако исследование, проведенное Becar Commercial Property SPb, полностью
меняет эти представления.
Зарплата
Уровень среднемесячной заработной платы, по-прежнему, самый высокий в Москве. А вот второе
место, по итогам 2006 года, занимает Екатеринбург, где только за последний год этот показатель вырос
на 41%. Эта цифра является рекордно высокой по сравнению со всеми показателями по стране. СанктПетербург, еще два года назад ненамного уступавший столице по уровню средней заработной платы,
теперь занимает только пятое место - после Перми и Красноярска.
Уровень доходов населения в регионах растет значительно быстрее, чем в столицах: в Саратове,
Челябинске и Перми он вырос более чем на 30% за последний год. Санкт-Петербург только на шестом
месте по темпам роста. Москва на девятом. В столице, по итогам 2006 года, средняя зарплата
увеличилась на четверть.
Сред немесячная номинальная начисленная заработная плата од ного работника
20 000
18 000
16 000
рублей
14 000
12 000
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
мс
к
О
ос
иб
ир
с
к
к
Ч
Н
ов
ел
я
би
нс
Уф
а
а
ар
ам
С
С
ан
к
К
тП
ра
сн
ет
ер
б
оя
рс
ур
г
к
мь
П
ер
ур
г
ер
ин
б
Ек
ат
М
ос
кв
а
0
2004 г.
2005 г.
2006 г.
Офисы
Темпы экономического развития регионов отражаются и на динамике рынка доходной недвижимости.
Здесь наблюдается не только бурный рост, что не слишком удивительно, но и впечатляющие
результаты, превышающие всякие ожидания. «В регионах пока достаточно большая емкость рынка. Это
связано с тем, что эти рынки стали позже заполняться качественными объектами», - говорит Олег
Спивак, директор по консалтингу Becar Commercial Property SPb, - «Но, относительно высокие риски в
регионах компенсировались высокими арендными ставками, поэтому многие бизнесмены в последние
годы взялись осваивать этот рынок. Кроме того, существовало много участков непригодных для жилой
застройки и их попытались использовать под коммерческую недвижимость».
По данным Becar Commercial Property SPb в сегменте офисной недвижимости наилучшие показатели
демонстрирует Ростов-на-Дону, уступающий по количеству квадратных метров на душу населения
только Москве. Следом за ним идут Казань, Краснодар и Екатеринбург. Петербург по этому показателю
находится на седьмом месте. Здесь на 1000 жителей приходится офисных площадей на один
квадратный метр меньше, чем в Красноярске, и всего на 10 квадратных метров больше чем в
Новосибирске.
Обеспеченность качественными офисными площадями на 1 000 человек
600
500
кв. м
400
300
200
100
Н
Н
иж
ни
й
Н
Во
ов
го
ро
д
лг
ог
ра
д
ир
ск
иб
ов
ос
ет
ер
бу
рг
рс
к
2005 г.
Са
нк
тП
но
я
Кр
ас
Ек
а
Кр
ас
те
ри
нб
ур
г
но
да
р
за
нь
Ка
Ро
ст
ов
М
-н
а-
ос
кв
а
До
ну
*
0
2006 г.
«Крупные города страны повторяют тенденцию столиц, а рынки Москвы и Петербурга в сегменте
офисной недвижимости все еще далеки от насыщения», - комментирует сложившуюся ситуацию Олег
Спивак, - «Тем не менее, в некоторых регионах объем предложения уже превышает спрос, появляются
незаполненные бизнес-центры, что, возможно, связано со структурой регионального рынка. Крупные
игроки уже нашли свое место, а мелкие не готовы платить высокие арендные ставки».
Торговля
По количеству качественных торговых площадей на душу населения лидирует Екатеринбург, где этот
показатель вырос почти в 2 раза только за последний год. За ним следует Санкт-Петербург,
демонстрирующий такие же темпы роста. Москва же по обеспеченности качественными торговыми
площадями занимает лишь шестое место по России, после Самары, Казани и Нижнего Новгорода.
Обеспеченность торговыми площадями на душу населения выросла там за последний год всего на 25%.
Обеспеченность качественными торговыми площад ями на 1 000 человек
600
500
кв. м
400
300
200
100
д
ол
го
гр
а
оя
рс
ра
сн
К
В
к
к
ел
я
Ч
К
ра
сн
од
би
нс
ар
кв
а
М
ос
д
Н
иж
ни
й
К
Н
ов
аз
а
го
ро
нь
а
ар
ам
С
ет
ер
б
тП
ан
к
С
Ек
ат
ер
ин
б
ур
г
ур
г
0
2005 г.
2006 г.
Наиболее активно торговая недвижимость растет в Волгограде, где за последний год количество
квадратных метров торговых площадей на душу населения возросло в 2,5 раза.
Интересные сравнения проводит Becar Commercial Property SPb сопоставляя данные по России с
показателями европейских столиц. В Екатеринбурге обеспеченность торговыми площадями на душу
населения почти такая же, как в Праге и существенно лучше, чем в Лондоне и Париже.
Обеспеченность торговыми S кв.м. / тыс. чел.
он
до
н
Л
П
ар
иж
рб
ур
г
С
ан
кт
-П
ет
е
ер
ин
бу
рг
ка
т
П
ра
га
Е
В
ар
ш
ав
а
700
600
500
400
300
200
100
0
д
«В ближайшем будущем ситуация в каждом конкретном регионе будет развиваться по-своему» предсказывает Олег Спивак, - «Если рынок прошел стадию бума, то будет период относительной
стабильности в котором произойдет перераспределение сил. Качественные проекты будут чувствовать
себя хорошо и смогут привлекать и удерживать нужных им арендаторов, а слабые,
неконкурентоспособные торговые центры будут вынуждены понижать свои ставки, чтобы сохранить
уровень заполняемости».
Специалисты Becar Commercial Property SPb считают, что в ближайшее время столь же бурного роста в
регионах стоит ожидать в сегменте складской недвижимости, так как до сих пор развитие этого рынка
сильно отставало от постоянно возрастающих потребностей бизнеса.
Скачать