Эффективность доказана

Эффективность доказана
Система жилстройсбережений определена главной опорой новой программы развития
жилищного строительства. Жилстройсбербанк Казахстана, показавший эффективность
работы, становится основным оператором данной программы.
Забота о собственном благополучии – личное дело каждого. Тем не менее, государство
помогает гражданину добиться благополучия быстрее и на менее затратных условиях.
Субсидируя кредитные ставки, государство делает займы более доступными для
заемщика. Особенно эта мера важна для заемщиков – физических лиц, которые особенно
заинтересованы в снижении долговой нагрузки. Запуская программы по развитию ипотеки
и жилищных строительных сбережений, государство стимулирует спрос на эти услуги,
развивая финансовый рынок.
Спад в строительном секторе привел к сокращению объемов строительства новых домов.
Это обернулось потерей рабочих мест и снижением интереса к ипотечному и жилищному
кредитованию. Чтобы вернуть рабочих обратно на строительные площадки и дать
казахстанцам возможность решить жилищную проблему, правительство приняло
Программу жилищного строительства в Республике Казахстан на 2011-2014 годы, которая
включает в себя несколько направлений развития жилищного строительства.
В целях реализации программы, Жилстройсбербанк совместно с Агентством Республики
Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйств разработал схему
строительства и реализации жилья через систему жилстройсбережений.
Система жилстройсбережений не случайно выбрана базой для выполнения программы
жилищного строительства. Глава государства в начале прошлого года в своем Послании
народу Казахстана «Новое десятилетие – новый экономический подъём – новые
возможности Казахстана» отметил высокий потенциал системы жилищных строительных
сбережений для развития жилищного строительства и указал на необходимость
использования принципа равноправного партнерства граждан, Жилстройсбербанка,
государства и строительных компаний. Партнерство позволит сделать процесс жилищного
строительства более прозрачным для покупателей и банков-кредиторов, снизит риски
потери средств и благоприятно подействует на строительный рынок.
Акиматы городов Алматы и Астана, областей Казахстана в целях строительства жилья для
участников системы жилстройсбережений по согласованию с банком выбирает земельный
участок под строительство и возводит жилье на оговоренных с банком условиях.
Именно поэтому в рамках программы была придумана уникальная схема взаимодействия
всех участников процесса. Жилстройсбербанк с учетом покупательской способности
населения формирует пул потенциальных покупателей жилья из вкладчиков.
В свою очередь, участники пула покупателей за счет накопленных в банке
жилстройсбережений и жилищных займов приобретают построенное жилье после ввода
его в эксплуатацию.
Между Акиматами и Жилстройсбербанком по каждому объекту строительства жилья
будут заключены соответствующие договора о сотрудничестве, в которых будут четко
определены основные технические характеристики жилья, в частности:
месторасположение, классность, этажность, количество квартир, площадь квартир,
параметры чистовой отделки и т.д. При этом, в договоре о сотрудничестве по
строительству и реализации жилья будут также зафиксированы стоимость реализации 1
кв. м. жилья в чистовой отделке, обязательство Акимата по обеспечению качества
строительства, срокам строительства и ввода в эксплуатацию объекта жилья,
обязательство Жилстройсбербанка по формированию пула покупателей жилья и их
кредитованию.
Данная схема практически сводит к нулю риски вкладчиков банка. Во-первых,
строительство будет осуществляться Акиматами, а это для участников системы
жилстройсбережений гарантия того, что жилье будет построено и введено в
эксплуатацию. Во-вторых, деньги вкладчиков не идут на финансирование строительства и
соответственно остаются в сохранности, так как участники пула покупателей
осуществляют оплату за приобретаемые квартиры только после того, как жилые дома
будут введены в эксплуатацию в чистовой отделке. В-третьих, учитывая низкие ставки
вознаграждения по займам, финансовая нагрузка на семейный бюджет будет
незначительной
Финансировать Программу жилищного строительства будут средства республиканского
бюджета. В этих целях, в 2011-2013 годах местным исполнительным органам всех
областей Казахстана, городов Астана и Алматы выделят 80,84 млрд. тенге для
строительства жилья 3-го класса по уровню комфортности.
При этом, стоимость реализации 1 кв. м. жилья в чистовой отделке составит не более
142,5 тысяч тенге для города Алматы, 112,5 тысяч тенге для городов Астана и Актау, 90
тысяч тенге для других областных центров. Всего для участников системы
жилстройсбережений планируется построить порядка 800 тыс. кв. м. жилья.
Масштабность задачи по восстановлению жилищного рынка и условия ее реализации
отличают Программу жилищного строительства от аналогичных проектов, в частности
действующей Госпрограммы. Главное отличие и преимущество Программы жилищного
строительства в том, что она рассчитана на широкие круги населения, тогда как в
Госпрограмму включены только приоритетные категории населения.
Участвовать в Программе жилищного строительства может каждый казахстанец. Условия
для участия минимальны. Вкладчики банка должны соответствовать следующим
основным критериям:
1) выполнять нормы законодательства по вопросам системы жилищных строительных
сбережений и условий по договору о жилстройсбережениях для получения займа. В
частности иметь минимальное значение оценочного показателя, накопить минимально
необходимую сумму, предоставить залогового обеспечения и т.д.);
2) подтвердить платежеспособность для обслуживания жилищного займа согласно
требованиям Жилстройсбербанка.
Реализация Программе жилищного строительства через систему жилстройсбережений
Жилстройсбербанка приведет к возрождению строительного рынка, повысит спрос на
заемные услуги банков, а главное – поможет многим казахстанцем стать счастливым
обладателем собственного жилья.