Как продать комнату в коммунальной квартире

Главное управление Федеральной регистрационной
службы по Республике Татарстан информирует
Как продать комнату в коммунальной квартире?
Можно ли продавать комнату в коммунальной квартире?
Да, продавать комнату в коммунальной квартире можно, если вы обладаете
правом собственности на нее, которое зарегистрировано в установленном
законом порядке.
В чем особенности продажи комнаты?
Основная особенность и, пожалуй, трудность для продавца комнаты состоит
в том, что остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире
имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты. Только
после того как остальные собственники комнат отказались ее купить, по
цене, предложенной продавцом, продавец может продать эту комнату
постороннему лицу. В связи с этим возникает ряд трудностей.
Каким образом должен быть получен и оформлен отказ?
Для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике
Татарстан необходимо представить нотариально удостоверенный либо
составленный в Регистрационной службе отказ остальных собственников
комнат в данной коммунальной квартире от преимущественного права
покупки по предложенной цене отчуждаемой комнаты с приложением
правоустанавливающих документов на их комнаты.
При этом, необходимо обратить внимание, что «соседи» должны
отказаться купить комнату именно по той, цене, по которой вы ее продаете
постороннему лицу.
Собрать со всех соседей нотариально удостоверенный отказ или
привести в Регистрационную службу со всеми правоустанавливающими
документами на деле оказывается задачей нелегкой. Бывают случаи, когда
соседи подолгу не появляются дома, проживают у родственников и т.д.
Словом, получить отказ становится весьма затруднительным.
Поэтому есть второй вариант – разослать всем соседям заказные
письма с уведомлением о вручении. В письме указать, на каких условиях, вы
собираетесь продавать свою комнату (полный адрес, с указанием номера
комнаты, площадь, цена и др.условия) и срок в течение, которого
необходимо заявить о желании купить комнату, который по закону
составляет 30 дней. В случае, если в течение этого срока, вы не получите
ответа, можете смело искать другого покупателя и оформлять сделку в
Регистрационной службе, приложив документы, подтверждающие
уведомление остальных собственников.
Куда обращаться, если сами соседи не являются собственниками
квартиры, т.е. комнаты не приватизированы?
В случае, если соседние комнаты не приватизированы уведомление о
продаже комнаты необходимо направлять в Управление жилищной политики
города Исполкома муниципального образования г.Казани. Уведомление в
Управление жилищной политики, кроме условий, на которых вы собираетесь
продавать комнату, должно содержать номер и площадь комнаты,
находящейся в собственности г.Казани.
Зачастую при регистрации возникают проблемы в связи с тем, что в
документах, подтверждающих отказ или уведомление, нет данных,
собственник какой именно комнаты отказался, ведь комнат бывает 6-7. В
связи с необходимостью запрашивать дополнительные сведения приходится
приостанавливать регистрацию на месяц и более. Поэтому, Главное
управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан
обращает внимание: при подготовке и подаче заявления о государственной
регистрации необходимо представлять документы, содержащие полную и
точную информацию, предусмотренную законом.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации
договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
1. Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих
на основании нотариально удостоверенной доверенности.
2. Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела
поручено представителю.
3. Документ об уплате государственной пошлины.
4. Документ, удостоверяющий личность.
5. Договор купли-продажи комнаты.
6. Передаточный акт.
7. Правоустанавливающие документы продавца на комнату.
8. Нотариально удостоверенный либо составленный в ГУ ФРС по РТ отказ
остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире от
преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты с приложением
правоустанавливающих документов на их комнаты либо документы,
подтверждающие уведомление остальных собственников комнат в данной
квартире о продаже комнаты с указанием цены и других условий, на которых
осуществляется продажа. В случае, если отказ совершается от имени
несовершеннолетнего собственника соседней комнаты необходимо также
разрешение органов опеки и попечительства (РОНО).
9. Технический паспорт на комнату, выданный соответствующим
отделом технической инвентаризации.
10.Свидетельство о присвоении комнате кадастрового номера.
11. Справка отдела технической инвентаризации об отсутствии арестов
(запрещений) и т.п. на комнату, если право было зарегистрировано БТИ до
01.01.2000г.
12. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая
комната находится в совместной собственности супругов.
13. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства,
если одним из собственников комнаты является несовершеннолетний.
14. Разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой
комнате проживает находящийся под опекой или попечительством член семьи
собственника комнаты либо оставшийся без родительского попечения
несовершеннолетний член семьи собственника комнаты.
15.Согласие рентополучателя, если права продавца комнаты обременены
рентой.
16.Согласие залогодержателя, если права продавца комнаты обременены
ипотекой.
17.Справка налогового органа об отсутствии задолженности, если комната
перешла к продавцу в порядке дарения или наследства, если свидетельство
получено до 01.01.2006г.