Здравствуй, дорогой ЖЭК

Здравствуй, дорогой ЖЭК!
Макс Левин, "24"
Наталья купила квартиру в новом доме по ул. Гришко, 9, в киевском спальном
районе Позняки. Ее радость от владения новым жильем каждый месяц омрачает
необходимость платить необычно высокую квартплату около 500 грн. Такие
деньги нужно отдавать за квартиру площадью 120 кв. м, то есть по 4,14 грн
за каждый квадратный метр. Сумма не включает в себя оплату тепла, газа и
услуг водопровода, за которые нужно платить дополнительно по общегородским
тарифам. Счет за обслуживание и содержание дома Наталье предъявляет
частный
ЖЭК компания Ковальская-Житлосервис. Киевлянка возмущена высокой
квартплатой, поскольку ее знакомая, живущая в соседнем доме, платит не
более 1,5 грн за 1 кв. м.
Этот пример не является единственным. Обычный размер квартплаты в Киеве
расчитывается исходя из тарифа 1,11,3 грн за кв. м. Но по крайней мере в
некоторых новых домах он гораздо больше. Число таких домов растет.
Несколько недель назад покупатели квартир в еще не достроенном жилом
комплексе Голосеево узнали, что также будут платить большую квартплату. Это
будет однозначно выше 3 грн (за 1 кв. м. 24), сообщила пресс-секретарь
компании Миськжитлобуд Галина Богданенко. Окончательный размер тарифов,
по
ее словам, утвердит киевская городская госадминистрация. Насколько
распространена практика выставления таких тарифов чиновники не говорят.
Частные ЖЭКи нам не подчиняются, сказал 24 сотрудник Министерства по
вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
Почему больше?
Гендиректор Ковальская-Житлосервис Николай Муляр объясняет дороговизну
проживания в доме по ул. Гришко, 9 высоким классом жилья. Ей вторит и
представитель Миськжитлобуда: Более высокий класс жилья подразумевает
более
высокую плату, говорит г-жа Богданенко. Дом по ул. Гришко это
экспериментальное высотное здание, в нем сложные системы отопления и
водоснабжения, пять систем противопожарной безопасности, а также 45 лифтов
в каждом подъезде, добавляет Николай Муляр. Кто имеет Запорожец, тот платит
за бензин одну цену, кто Мерседес другую цену, а кто Лексус третью цену.
Вот этот дом это Лексус, парирует он претензии Натальи.
Но высокая квартплата не всегда соответствует качеству обслуживания.
Владимир, проживающий в доме на ул. Срибнокильской, 14-а (киевский массив
Осокорки), каждый месяц в квитанции от ЖЭКа видит строчку за дополнительные
услуги. Они стоят 50 грн в месяц. Цель использования этих денег в договоре
между жильцом и компанией ясно не указана. В то же время Владимир недоволен
работой компании Рада-2, которая выполняет функции ЖЭКа. По его словам:
лестничные клетки в доме не убираются, в доме нет ни электрика, ни
сантехника. Мой дом ни капельки не отличается от соседнего, где люди не
платят дополнительную плату, сокрушается Владимир.
Плати или теряй время
ЖЭКи должны рассчитывать свои тарифы на основе методики, которая
утверждена правительством. Но она содержит пробелы. ЖЭК всегда может
внести
в квартплату стоимость услуг, которые на самом деле не предоставлялись,
признал чиновник МинЖКХ.
Если тариф не устраивает жильцов, у них остается два выхода. Первый
создать собственное объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
Руководство этого объединения возмет на себя все тяготы содержания дома.
Второй выход обращаться в суд. Так поступает адвокат Татьяна Монтян,
которая проживает в одном из вышеуказанных домов. Она считает взимание
высокой платы необоснованным и незаконным, поэтому не платит ЖЭКу ни
копейки. Если хотя бы треть людей платит, то это уже сверхприбыльный
бизнес, говорит она. Частный ЖЭК перестал с ней судиться после того, как гжа Монтян потребовала от него в суде предоставить доказательства, что
услуги действительно предоставлялись, и показать расчет их стоимости.
Что включает квартплата?
Тарифы на обслуживание домов и придомовых территорий включают не только
уборку лестничных клеток, участка возле здания, а также вывоз мусора. В
тарифы входят и другие услуги, предоставление которых жильцам бывает сложно
проверить. Это ремонт подвалов и технических помещений, обслуживание
различных внутридомовых систем (теплоснабжение, водопроводные и
канализационные трубы). Кроме того очистка домов от насекомых и крыс, а
также ремонт детских, спортивных площадок и благоустройство придомовой
территории.
Предусмотрены в порядке формирования тарифов и загадочные статьи, с
помощью
которых ЖЭКи могут незаконно зарабатывать деньги, например, расходы на
оплату работ консультационно-информационного характера. Порядок
формирования тарифов утвержден постановлением Кабинета министров от 12
июля
2005 г. 560.