Приложение № 4 к постановлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №______от_________2013 г. Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории, ограниченной улицами Ухтомского, Дагестанской, Магистральной в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан Краткая пояснительная записка I. Проект планировки 1. Размещение элемента планировочной структуры на территории городского округа Проектируемый квартал расположен на северо-востоке Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ограничен улицами Дагестанской, Магистральной, Ухтомского и проектируемой улицей №1. 2. Современное использование территории В настоящее время территория квартала частично занята 9 -12 этажными многоквартирными жилыми домами с встроенными и отдельно стоящими предприятиями обслуживания, сооружениями инженерной инфраструктуры, а также ветхими одноэтажными усадебными домами с участками, подлежащими сносу. С востока на северо-запад – от ул. Дагестанской к ул. №1 ведут два напорных канализационных коллектора Ф 600 и Ф 500, а также водопровод Ф 300, подлежащие выносу. Общая площадь квартир в существующих сохраняемых жилых домах - 11 070 м2. 3. Параметры планируемого строительства В соответствии с проектом вдоль ул. Дагестанская предлагается строительство трех групп 8-9-этажных жилых домов с пристроенными предприятиями обслуживания и парковками с эксплуатируемой кровлей. В северной части микрорайона на пересечении ул. Дагестанская и ул. №1 запроектированы три высотных жилых дома: один – 12-этажный и два 16-этажных с парковкой в первом уровне. К улице №1 примыкает жилая группа из двух 12-этажных жилых домов, двор которой размещается на эксплуатируемой кровле парковки. В жилой группе из существующих 9 –ти этажных домов на месте сноса ветхих одно-этажных зданий запроектирован детский сад на 160 мест. Средняя школа на 900 учащихся и начальная школа на 200 учащихся запроектированы в смежных зданиях на одной территории. К данному комплексу примыкает спортивно-оздоровительный блок, предназначенный для использования, как учащимися, так и жителями микрорайона во внешкольное время. На участке, примыкающем к улице Магистральной, запроектирован детский сад на 140 мест в комплексе с начальной школой на 100 мест. Другой участок, примыкающий к ул. Магистральной, занятый в настоящее время зданиями, подлежащими сносу, предназначен в проекте для 10 этажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания в 1 этаже. В пределах границы квартала предусмотрены кратковременные стоянки автомобилей, а также территории, необходимые по расчету для устройства детских игровых площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха, хозяйственных площадок и площадок для мусоросборников. Кратковременные автостоянки, необходимые по расчету для предприятий обслуживания жителей квартала, размещаются на территории, примыкающей к красным линиям за пределами жилых групп. На территории школьного комплекса предусмотрены площадки для игр и занятий спортом. Благоустройство и озеленение квартала представляет единую систему зеленых насаждений, формирующуюся внутри жилых групп и плавно перетекающую из одной жилой группы в другую вдоль пешеходных дорожек. 4. Система социального обслуживания Обеспечение жителей квартала необходимым набором услуг осуществляется с учетом существующих и проектируемых предприятий обслуживания, размещенных в первых и цокольных этажах проектируемых и существующих жилых зданиях, а также в пристроенных и отдельно стоящих зданиях. В настоящее время на территории микрорайона располагаются следующие предприятия обслуживания населения: - отдельно стоящие магазины продовольственных товаров №3а и 33а (во дворе жилого дома по Ухтомского, 30 и Магистральная,12/2), - пристроенный магазин продовольственных товаров № 38а (Магистральная,12), - встроенные магазины продовольственных товаров в жилых домах №№ 5, 11, 15 (Ухтомского, 26, Магистральная, 2, Дагестанская, 33), - встроенные магазины непродовольственных товаров в жилых домах №№ 11, 15 (Магистральная, 2, Дагестанская, 33), - встроенная аптека в жилом доме №11 (Магистральная, 2), - парикмахерская и пошивочная мастерская в пристроенном блоке к жилому дому № 4 (Ухтомского, 28), - учреждения дополнительного образования, встроенные в жилые дома №№1 и №15 (Ухтомского, 30/, Дагестанская, 33), - опорный пункт милиции, встроенный в жилой дом №15 (Дагестанская, 33), - помещения кратковременного пребывания детей, встроенопристроенные в жилой дом №12 (Магистральная, 2/1). Комплекс школьных зданий на 900 учащихся средней школы и 200 учащихся начального звена в соответствии с проектом размещается на обособленной территории со всем необходимым наборов площадок и спортивным ядром. В проектируемый комплекс также включено здание спортивно – оздоровительного центра, услугами которого могут пользоваться все жители квартала во внешкольное время. Количество жителей микрорайона рассчитано исходя из нормы 31,0м2 общей площади на одного человека в проектируемых жилых домах и 18,0 м2 общей площади на одного человека в существующих жилых домах. 5. Система транспортного обслуживания Транспортная схема формируется, прежде всего, магистральными улицами, окружающими квартал. Вдоль улиц Дагестанской, Магистральной, Ухтомского и проектируемой улицей №1 запроектированы дублирующие проезды шириной 5,5 м, позволяющие организовать безопасное обслуживание внутри квартала и обустроить удобные кратковременные автостоянки. Проектируемые внутримикрорайонные проезды имеют ширину 5,5 м и отстоят от проектируемых зданий на 5,0 и 8,0 м. Они позволяют проехать к каждому зданию легковым, грузовым, пожарным автомашинам и автомобилям скорой помощи. Кроме того, они позволяют осуществить обслуживание инженерных сооружений, организовать уборку мусора из мусорокамер и с площадок для крупногабаритного мусора, проехать к гостевым парковкам и гаражам для хранения личного автотранспорта. Гостевые парковки запроектированы внутри жилых групп, а кратковременные автостоянки для обслуживания посетителей предприятий обслуживания примыкают к дублирующим проездам, окружающим микрорайон по периметру. Хранение автомобилей, принадлежащим гражданам, предусмотрено в подземных парковках, запроектированных во всех новых жилых группах и в многоуровневой парковке закрытого типа на пересечении ул. Ухтомского и ул. Магистральной. Кратковременные стоянки автомобилей, предназначенные для парковки автомобилей посетителей предприятий обслуживания, в ночное время могут быть использованы для хранения автомобилей жителей микрорайона. Расстояние от проездов к временным парковкам и гаражам до нормируемых объектов не превышает 7,0 м. Севернее ул. №1 генпланом города предусмотрена коммунальная зона, где данным проектом предлагается разместить многоуровневые парковки. Проезд пассажирского автотранспорта предусмотрен по периметру микрорайона по круговому маршруту с организацией остановочных павильонов. На всех перекрестках, примыкающих к микрорайону улиц, предлагается установка светофоров, регулирующих движение. 6. Технико-экономические показатели по проекту планировки Площадь в границах проектирования Площадь квартала в красных линиях в том числе: жилая территория участки детских дошкольных учреждений участки общеобразовательной и начальных школ в том числе: проезды, тротуары, отмостки, хозплощадки автостоянки кратковременные спортплощадки, детские площадки зеленые насаждения, площадки отдыха общая площадь квартир в том числе проектируемая население микрорайона население в существующих домах (при норме 18,0 м2/чел.) население в проектируемых домах (при норме 31,0 м2/чел.) плотность населения (при норме от 311 до 450) плотность жилой застройки (при средней этажности -11) общая площадь проектируемых помещений общественного назначения Количество м/мест в подземных парковках Количество м/мест в многоуровневой парковке Количество м/мест на кратковременных автостоянках предприятий обслуживания Количество м/мест на кратковременных автостоянках Количество м/мест на гостевых - 25,38 га - 20,99 га - 16 519 га - 1,4092 га - 3,0295 га - 5,58 га - 1,87 га - 1,95 га - 4,7 га - 166 765,06 м2 - 55 695,06 м2 - 7 625 чел. - 5 829 чел - 1 797 чел - 363 чел./га - 7,941 тыс.м2./га - 54 003,86 м2 - 690 м/мест - 360 м/мест - 221 м/мест - 314 м/мест кратковременных автостоянках - 405 м/мест II. Проект межевания Проект межевания выполнен в границах красных линий, установленных в проекте планировки территории, и разработан с целью установления границ земельных участков для объектов капитального строительства. На плане межевания территории указаны: - границы территории межевания; - красные линии улиц; - границы формируемых земельных участков зданий; - границы формируемых земельных участков общего пользования. На плане межевания территории обозначены границы и поворотные точки на границах участка, а также проектные номера кварталов. Проектом межевания определены границы зон действия публичных сервитутов. Технико-экономические показатели по проекту межевания Площадь территории межевания – 20,994 га Площадь публичных сервитутов – 5,45 га Количество земельных участков – 57 шт. Управляющий Делами Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан И.Э. Сираев