Тарифная политика Жилищно-коммунальные услуги - это надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, электрической энергией, газом, отоплением, отведения и очистки сточных вод, содержания и ремонта жилых домов, придомовой территории, а также благоустройства территории населенного пункта в соответствии с установленными стандартами, нормами и требованиями. Структура платы за жилое помещение определена ст. 154 ЖК РФ и включает в себя: Плату за содержание и ремонт и жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Плату за коммунальные услуги. Плату за пользование жилым помещение – плата за наем (для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Проблема ценообразования в сфере управления многоквартирными домами особо актуальна в отношении содержания и ремонта жилфонда, поскольку цены на такие работы и услуги не подлежат государственному регулированию (в отличие от цен на коммунальные услуги). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии со ст. 156 ЖК РФ,Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда ( Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170) Предлагаемый собственникам помещений размер платы должен быть обоснованным и должен обеспечивать управляющую организации рентабельностью. В связи с этим особую важность приобретает планирование на предприятии. Фактически это означает определениеразмера платы на основании перечня работ и услуг, согласованных собственниками в соответствии с законодательством. Расчет платы за содержание и текущий ремонт является трудоемким и затратным процессом, в связи с этим управляющая компания, при расчете тарифа на 2011г. сделала это самым благоразумным и экономным способом, использовав специализированную программу. Программа позволяет рассчитать экономически обоснованных тариф (цен) на работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в домах с учетом перечня работ и услуг, технического состояния дома, наличия видов благоустройства. Основными действующими нормами и правилами при расчете тарифа являются: Приказы Росстроя РФ №139; №191, №74; №170; Постановления Правительства РФ №491; №307; №75; Федеральный закон №52-ФЗ; ГОСТ Р 51617-2000; Жилищный кодекс РФ; СНиПы; ВСНы и др. В соответствии с действующим законодательством, плата за содержание и текущий ремонт жилого помещенияна 2011 год установлена для благоустроенного жилого фонда в зависимости от наличия лифта и мусоропровода в размере за 1 кв. м. общей площади: Жилой фонд с лифтом и мусоропроводом – 31,30 руб., в том числе: - техническое обслуживание и текущий многоквартирном доме - 22,23 руб.; - содержание лифта – 4,80 руб.; ремонт общего имущества в - уборка мусоропровода – 1,92 руб.; - вывоз твердых бытовых отходов – 2,03 руб.; - утилизация твердых бытовых отходов – 0,32 руб. Плата (тариф) за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для такого жилищного фонда рассчитана с учетом перечня работ, услуг, наличием элементов внешнего благоустройства, технических характеристик и пр. Для того, чтобы понять, какие именно работы и услуги входят в техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимость такой работы, услуги обратимся к диаграмме №1: Жилой фонд без лифта и мусоропровода – 24,58 руб., в том числе: - техническое обслуживание и текущий ремонт - 22,23 руб.; - вывоз твердых бытовых отходов – 2,03 руб.; - утилизация твердых бытовых отходов – 0,32 руб. Плата (тариф) за техническое обслуживание и текущий ремонт для жилищного фонда без лифтов и мусоропроводов, это пятиэтажные дома так же рассчитана с учетом перечня работ, услуг, наличия элементов внешнего благоустройства, технических характеристик жилого фонда, площадей придомовых территорий и пр. Структура такой платы выглядит следующим образом, диаграмма №2: Учитывая выше обозначенные тарифы (плату), а так же тарифы на коммунальные ресурсы, утвержденные органами уполномоченными в данной области, структура и размер платы за жилое помещение, иными словами квартплата выглядит следующим образом: