Договор найма жилого помещения Для сайта

ДОГОВОР НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва
___ _________________ 2012 г.
__________________________-, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", действующий на основании
гражданских прав, с одной стороны, и_________________________, действующий на основании гражданских прав,
именуемое в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в возмездное пользование ___-комнатную квартиру жилой
площадью _____кв. м. по адресу:________________, _____________, ул._________, д.___, кв. ___(далее - жилое
помещение).
1.2. Жилое помещение передается по Акту приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью
настоящего договора.
1.3. Срок сдачи жилого помещения в наём устанавливается с ___ ____201_ года по __ _____ 201_г.
1.4. Наниматель использует жилое помещение для своего проживания.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Подготовить жилое помещение для пригодного использования, для постоянного проживания и использования,
обеспечить всеми необходимыми коммунальными услугами. Особенности подготовки и передачи жилого
помещения указываются в Акте приёма передачи жилого помещения.
2.1.2. После подписания настоящего договора предоставить указанное в п.1.1. договора жилое помещение
Нанимателю по Акту приема-передачи жилого помещения и передать его на срок указанный в п.1.3. договора.
2.1.3. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.4. Оказывать содействие Нанимателю в разрешении возникающих проблем, связанных с наймом жилого
помещения.
2.1.5. Предупредить Нанимателя, не позднее чем за 1 день, об осмотре жилого помещения и соблюдении им условий
настоящего договора.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора по назначению - для проживания.
2.2.2. Своевременно, в срок, установленный действующим законодательством, вносить установленные платежи.
2.2.3. По требованию Наймодателя представить документы, подтверждающие оплату платежей.
2.2.4. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.5. Обеспечивать организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный
доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.6. Не производить капитальных перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.7. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования в исправном состоянии.
2.2.8. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока
договора, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности
ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным
обязательствам, о которых он был извещен заранее. По требованию Наймодателя Наниматель обязан сдать жилое
помещение по акту приема-передачи.
2.2.9. Не сдавать жилое помещение в поднаём.
2.2.10. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наём жилого помещения.
2.2.11. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение
месяца, если иное не установлено соглашением сторон, жилое помещение с улучшениями, составляющими
принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти
изменения произведены в нарушение п. 2.2.4. Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя
улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению в счёт платы за наём жилого помещения
Наймодателем по их фактической стоимости, действующих на момент производства работ, если иное не было
предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
2.2.12. Не разрешать проживание в жилом помещении, указанном в п. 1.1. настоящего договора, другим лицам, за
исключением членов семьи Нанимателя.
2.2.13. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями и требовать их выполнения от других членов семьи.
2.2.14. Передать обеспечительный платеж в размере месячной стоимости услуг найма жилого помещения.
2.3. Наниматель имеет право контролировать внесения коммунальных платежей и других, установленных
действующим законодательством, платежей Наймодателем и предоставления подтверждающих этого документов.
3. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору
От Наймодателя
________________
От Нанимателя
_______________
3.1. За указанное в п. 1.1. договора жилое помещение Наниматель оплачивает Наймодателю плату за пользование
жилым помещением ежемесячно в размере ______________ рублей (фиксированная сумма) с оплатой не позднее
____-го числа текущего месяца за следующий месяц наличными денежными средствами Наймодателю, либо на
расчетный счет Наймодателя.
3.2. Наниматель оплачивает Наймодателю обеспечительный платеж в размере _______ рублей в течение 24 часов с
момента подписание договора, который учитывается в счет будущего платежа за пользование жилым помещением, а
в случае отказа Нанимателя от услуг указанный в п.1.1.договора, обеспечительный платеж не компенсируется
Нанимателю.
3.3.Изменения платы за наём жилого помещения производится в соответствии с действующим законодательством
РФ.
3.4. При осуществлении Нанимателем ремонта, обязанность которого возложена на Наймодателя, Наниматель
выплачивает ежемесячную плату за пользование жилым помещением за вычетом стоимости произведенного
ремонта (фактические затраты Нанимателя) в текущем месяце.
4. Ответственность сторон
4.1. За причиненные убытки, не выполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем и 3-ми лицами за ущерб, причиненный виновными
действиями, вследствие нарушения им правил противопожарной безопасности, эксплуатации сантехнического,
газового, электрического оборудования, оборудования системы отопления и других правил эксплуатации жилого
фонда.
4.2. В случае не своевременной оплаты Наниматель обязан оплатить Наймодателю неустойку в размере 10% от
стоимости указанной в п.3.1.Договора.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор может быть расторгнут Наймодателем в случаях, предусмотренных действующим законодательством
РФ, а также в случае предоставления письменного уведомления Наймодателем Нанимателю о расторжении договора
не позднее чем за 2 месяца до даты расторжения договора.
5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за
действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.
5.3.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности
разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.3.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в п. 3.1, в течение указанного срока.
5.3.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору.
6. Особые условия
6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Нанимателе в соответствии с
действующим законодательством РФ.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и
подписаны обеими сторонами.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством
Российской Федерации.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
7.5. Настоящий договор составлен в экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
Экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. Адреса сторон
Наймодатель:
Наниматель:
_________________________________
_______________________
Адрес регистрации: __________________________
Адрес регистрации: _______________
Паспортные данные: ___№ ______ выдан:
Паспортные данные: ___№ ______ выдан:
:____________,____________________. дата
:____________,____________________.
выдачи__.__.____г.
дата выдачи__.__.____г.
____________________
___________________
От Наймодателя
________________
От Нанимателя
_______________
Приложение 1
к Договору
найма жилого помещения
АКТ ПРИЕМКИ ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Дом № __ , квартира №___, по улице_____________, _______________, ____________обл.,
общей площадью __ кв. м,
жилой площадью ____________ кв. м.
1. Этажность дома __.
2. Этаж размещения квартиры (комнаты) ___.
3. Особые условия (выявленные недостатки при приёме – передаче жилого
помещения)____________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________.
7. При приёме передаче Наймодатель передаёт Нанимателю следующие домашние вещи и
предметы обстановки:
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________.
Наймодатель:
Наниматель:
____________________
От Наймодателя
________________
____________________
От Нанимателя
_______________