Договор найма квартиры (со штрафными санкциями)

Договор найма квартиры № _____
Г. Санкт-Петербург
«…….» …………………. 20……г.
Мы, гр………………………………………………………………………………………………………………………….
паспорт серии ……….. № ………………., выдан ………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………… «……»…………………… ………г.
Проживающ….. по адресу: г. ………………………………………ул. …………………………………….........................
дом № ……, корпус №….., квартира № ……… Контактный телефон… ………….……………………………..,………
именуем…… в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
Гр. …………………………………………………………………………………………………………..,…………..
паспорт серии ……….. № ………………., выдан …………………………………………………………………………
…………….. ………………………………………………………………………… «……»…………………… ………г,
Проживающ….. по адресу: г. …………………………………...…ул.……………………..................................................
дом №……..корпус №……,квартира № ……… Контактный телефон……………………………………………………,
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, а при одновременном упоминании «Стороны»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование (наем) для проживания объект
недвижимости, расположенный по адресу: г.…………………………………ул. …………………………………........,
Дом №……., корпус №…….., квартира №…………….., именуемый в дальнейшем «Квартира».
1.2.
Квартира принадлежит гр…………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………………………..
на праве собственности, подтвержденном ………………………………………………………………………………….
1.3.
В квартире установлен телефон № ……………………………………………………..
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.
Наймодатель обязан:
2.2.1. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, в срок
и на условиях, установленных настоящим Договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с Актом
передачи квартиры и имущества.
2.2.
Наймодатель имеет право:
2.2.1. Посещать квартиру для проверки порядка ее использования и состояния только в присутствии Нанимателя
один раз в …………………………… с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 3 дня до
даты предполагаемого посещения.
2.2.2. По окончании срока найма Квартиры возместить ущерб путем удержания из суммы залога денежных средств.
Оставшаяся после удержания сумма возвращается Нанимателю в течение пяти банковских дней с момента
окончания найма.
2.3.
Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания.
2.3.2. Сохранять, использовать по назначению и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и имущество.
2.3.3. Не передавать Квартиру третьим лицам и не допускать проживания в ней лиц и животных, которые не
согласованы с Наймодателем, не передавать ключи не проживающим в Квартире.
2.3.4. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях Квартиры.
2.3.5. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными
настоящим Договором.
2.3.6. Производить ремонтные работы в Квартире только с письменного согласия Наймодателя.
2.3.7. Своевременно производить плату за наем Квартиры и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.
2.3.8. Возместить Наймодателю ущерб, причиненный Квартире или имуществу за период проживания.
2.3.9. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Настоящим Договором стороны установили, что плата за наем Квартиры составляет сумму в размере
эквивалентном ………………………(………………………………………………………………………………………...)
долларов США по ЦБ РФ, и на весь срок договора изменению в одностороннем порядке не подлежит.
3.2. На момент подписания настоящего Договора Наниматель передал Наймодателю в качестве гарантии
возмещения возможного ущерба залог, составляющий сумму в размере эквивалентном …………………………....
(……………………………………………………………………..) долларов США по курсу ЦБ РФ.
……………………………( Наймодатель)
………………………….( Наниматель)
Указанная сумма возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма
Квартиры за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам. Предусмотренным настоящим Договором и
возмещению имущественного вреда (ущерба).
3.3. При подписании данного договора Наниматель внес сумму
……………………………………………………………………………………………………………………………………
Далее оплата производится помесячно, «……..» числа каждого месяца.
3.4. Счета за квартплату, газ, отопление и водоснабжение оплачивает На ймодатель.
3.5. Счета за кодовый замок, домофон и консьержа оплачивает На ймодатель.
3.6. Счета за электроэнергию оплачивает Наймодатель.
3.7. Счета за междугородние и международные звонки оплачивает Наниматель.
3.8. Счета за платные услуги МГТС оплачивает Наниматель.
3.9. Счета за ……………………………………………………………….. оплачивает ……………………..
3.10. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм
по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА
4.1. Передача Квартиры и имущества Нанимателю оформляется актом передачи Квартиры и имущества, при
подписании которого Наймодатель выдает Нанимателю ключи от Квартиры.
4.2. Передача Квартиры и имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры, при
подписании которого Наниматель возвращает Наймодателю ключи от Квартиры.
4.3. Квартира и имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они
были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа)
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до
«…….»…………………………. 20….г.
5.2. Срок найма исчисляется с момента передачи Квартиры Нанимателю.
5.3. При досрочном расторжении Договора по вине или инициативе Наймодателя без нарушений Нанимателем
его условий и своих обязательств, Наймодатель в течение трех банковских дней с момента расторжения Договора
уплачивает Нанимателю штраф, в размере месячной стоимости найма квартиры.
5.4. При досрочном расторжении Договора по вине или инициативе Нанимателя без нарушений Наймодателем его
условий и своих обязательств, залоговая сумма, полученная Наймодателем в соответствии с п.3.2 Нанимателю не
возвращается, и является компенсацией упущенной выгоды.
5.5. Настоящий Договор автоматически пролонгируется по согласию сторон. Наниматель, добросовестно
выполнивший обязанности по настоящему Договору, имеет преимущественное право, перед другими лицами, на
продление Договора.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что Квартира не сдана третьим лицам во временное пользование
(наем), не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является,
свободна от претензий третьих лиц.
6.2. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем
переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законном порядке.
6.3. Настоящий Договор составлен на двух страницах в двух подлинных экземплярах, имеющий равную
юридическую силу, по одному дл каждой из Сторон.
6.4. В течение срока найма совместно с Нанимателем в Квартире будут проживать:
……………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………..
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………..
ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель ……………………………………………………………………………
Ф.И.О. разборчиво
Наниматель …………………………………………………………………...…………
Ф.И.О. разборчиво
…………………………..
Подпись
…………………………..
Подпись