1 Приложение 1 к постановлению администрации города

Приложение 1
к постановлению администрации города
от__________________________2015 №___
Положение
о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма
и договорам найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде городского
округа город Мегион.
1. Общие положения
Настоящее Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений (за исключением коммерческого найма) в
муниципальном жилищном фонде городского округа город Мегион разработано в
соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,
Методическими
рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
в муниципальном жилом фонде, разработанными Центром муниципальной экономики и
права (Москва, 2009) и определяет основные положения установления размера платы за
пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде
городского округа город Мегион.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в
муниципальном жилищном фонде городского округа город Мегион определяется на основе
базовой ставки платы за пользование жилым помещением.
2. Порядок расчета базовой ставки
Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений в муниципальном жилищном фонде 1 кв. м жилого помещения определяется по
формуле:
Цс
Нб = Кс х --------- , где
Т х 12
Нб - базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением;
Кс – коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья;
Цс – норматив (показатель) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилого помещения в городском округе город Мегион;
Т – срок полезного использования здания (дома) – 100 лет;
12 – число месяцев в году.
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого
помещения в городском округе город Мегион принята в соответствии с утвержденными
Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
2
нормативами (показателями) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилого помещения по муниципальным образованиям Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры.
Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья
определяет долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на
строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения
предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого
помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
Величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости
жилья устанавливается администрацией города Мегиона, исходя из социальноэкономических условий в городском округе город Мегион.
Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договорам
социального найма, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной
стоимости жилья в городском округе город Мегион устанавливается в размере 0,1.
Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и
коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья
устанавливается постановлением администрации города Мегиона.
3. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде
Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) определяется по
формуле:
П = Н x S, где:
П - плата за пользование жилым помещением (платы за наем) в месяц, рублей;
S – общая площадь жилого помещения, кв.м.
Ставка платы за наем 1 кв.м общей площади в месяц (Сн), определяется по формуле:
Сн = Нб х К1 х К2 х К3
Сн - ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) 1 кв.м общей
площади в месяц, рублей;
К1 - коэффициент, учитывающий материал стен жилого дома согласно таблице 1;
К2 - коэффициент износа жилого дома, исходя из срока полезного использования
здания согласно таблице 2;
К3 - коэффициент благоустроенности согласно таблице 3;
4. Заключительные положения:
Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого
помещения.
Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма
жилых помещений муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым
помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
3
Плата за наем не взимается в домах, признанных в установленном порядке
аварийными.
В соответствии со статьей 149 Налогового кодекса Российской Федерации, плата за
пользование жилым помещением (плата за наем) налогом на добавленную стоимость не
облагается.
Таблица 1
Наименование коэффициента
Коэффициент, учитывающий
материал стен жилого дома,
К1
капитальный
деревянный, смешанный
каркасные, сборно-щитовые и др.
1
0,8
0,5
Таблица 2
Коэффициент износа жилого
дома (оценка технического
состояния), К2
срок эксплуатации дома до 30 лет
срок эксплуатации дома более 30 лет
1
0,9
Таблица 3
Коэффициент
благоустроенности, К3
полное благоустройство
отсутствие одного и более видов
благоустройства
1
0,9
4
Приложение 2
к постановлению администрации города
от__________________________2015 №___
Плата
за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений
по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в муниципальном
жилищном фонде городского округа город Мегион
в рублях за 1кв. метр общей площади в месяц
Характеристика жилых помещений
1
Срок эксплуатации дома до 30 лет
2
-полное благоустройство
-отсутствие одного из видов
благоустройства
Срок эксплуатации дома более 30 лет
-полное благоустройство
-отсутствие одного из видов
благоустройства
Плата за наем
за помещения
в домах в
капитальном
исполнении
Плата за
помещения в
домах в
деревянном
исполнении
Плата за
помещения в
каркасном и
сборнощитовом и др.
исполнении
3,26
4,11
3,29
-
3,7
2,96
-
3,7
2,96
1,85
3,33
2,66
1,66