О правомерности взимания платы по содержанию и ремонту

О правомерности взимания платы по содержанию и ремонту лифтов с жителей
первых этажей
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование
жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения
для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма
жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты,
механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего
имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что для нанимателя
жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору найма
жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за
содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по
управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме.
Из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по
содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе и лифтов,
возлагается на всех нанимателей жилых помещений в этом доме, независимо от того, на
каком этаже проживает наниматель жилого помещения.
Данные выводы подтверждает и судебная практика. Так, Верховный Суд РФ в
Определении кассационной инстанции от 20 марта 2008 г. N КАС08-52 указал, что
обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания общего имущества
в многоквартирном доме и соблюдать правила содержания общего имущества
установлена ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Лифты и лифтовые шахты в многоквартирном
доме принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений.
Согласно пп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491,
надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления
многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.
Содержание и ремонт лифта оплачиваются в составе платы за содержание и ремонт
жилого помещения. Такая плата устанавливается собранием на 1 кв. м одинаковой для
всех собственников жилых и нежилых помещений.
В Решении Верховного Суда РФ от 26 мая 2005 г. N ГКПИ05-588 указано: «Согласно
ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы
за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из
занимаемой общей площади жилого помещения».