Уважаемые жильцы дома

Уважаемые жильцы дома!
Наше жилье – самый важный элемент семейной собственности. Сегодня в
нашей стране жилье для многих семей осталось единственным ценным имуществом, о
сохранении которого нужно заботиться. А поскольку квартира находится в многоквартирном
доме, то заботиться нужно не только о ней, но и обо всем доме. Что с того, что в квартире
вы сделали евроремонт, если в доме протекает крыша, проржавели стояки, а в подъездах
беспорядок?
Как мы живем?
Мы постоянно жалуемся на ЖЭК и ждем, что в его работе что-то изменится в
лучшую сторону, хотя в глубине души уверены, что это не так.
Мы не знаем, куда идет наша квартплата, и какие работы делает ЖЭК на наши
деньги, вернее, знаем, что не делает ничего. ЖЭК фактически превратился в дорогостоящего
диспетчера по вывозу мусора и ликвидации аварийных ситуаций.
Мы не можем влиять на качество жилищных услуг, и размер нашей квартплаты
никак не зависит от качества получаемых нами услуг.
Мы годами ожидаем, когда местные коммунальные службы, наконец, дойдут и до
нашего дома и сделают в нем ремонт. Но ничего такого не происходит, а мы продолжаем жить
надеждами.
Мы безрезультатно возмущаемся и жалуемся, когда сдают в аренду подвалы и
стены нашего дома.
Как мы можем жить?
Выход из этой ситуации, которая кажется тупиковой, все-таки есть.
Как ни банально это звучит – он в самоорганизации нас самих, жильцов, на основе
совладения многоквартирным домом.
Дело в том, что, приватизировав квартиру, вы лично стали не только ее собственником,
но и одновременно совладельцем всех частей здания, мест общего пользования (подвалы,
лестничные клетки, подъезды, колясочные и пр.) и технического оборудования (лифты,
внутридомовые сети и пр.).
Наш дом – это наша совместная собственность. Поэтому кроме нас самих никто о
нашем доме не позаботится, поскольку он – наш, а не государственный и не
коммунальный. Государство и местная власть могут только помогать нам, но не делать
это вместо нас.
Это дает нам право вместе с другими жильцами создать в своем доме объединение
совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
1. Что такое ОСМД?
Это неприбыльное юридическое лицо, созданное собственниками жилых и нежилых
помещений для совместного распоряжения, содержания и управления своим домом и
придомовой территорией в соответствии с Законом Украины “Об объединениях совладельцев
многоквартирного дома”. ОСМД юридически фиксирует право совладельцев на общую
совместную собственность, и в результате появляется больше возможностей защитить эти
права от посягательств: кроме самих жильцов уже никто не сможет сдать в аренду подвал для
офиса или стену дома для рекламы.
2. Кто управляет ОСМД?
Высшим органом управления ОСМД является общее собрание его членов. Членом
ОСМД может быть каждый, кто является владельцем (совладельцем) жилого или нежилого
помещения. Члены ОСМД имеют право избирать и быть избранными в руководящие органы
— правление и ревизионную комиссию, досрочно переизбирать руководство, а также имеют
право на беспрепятственный доступ к документам объединения.
3. Кто будет обслуживать наш дом?
Мы, члены ОСМД, самостоятельно руководим своим домом: определяем смету
содержания своего жилья, размер взносов на его содержание, структуру управления,
формируем штатное расписание, имеем право оптимального выбора исполнителей жилищноэксплуатационных услуг (вывоз мусор, дезинфекция, ремонтные работы), сами определяем
очередность проведения текущего ремонта, и главное — приобретаем реальное влияние на
качество этих работ.
Мы сами нанимаем управителя, уборщиц, сантехников, работников для ремонтных
работ. Если качество их труда нас не устраивает, то приглашаем других, более компетентных
и более добросовестных.
Поэтому нам не нужно будет уже никого ни о чем просить, ходить по инстанциям,
писать жалобы на ЖЭК.
4. Сколько мы будем платить?
Как показывает опыт, размер взносов в домах ОСМД и ЖСК ниже, чем в домах,
которые обслуживает ЖЭК, притом, что качество предоставления услуг на порядок выше. На
первых порах предлагается оставить тот размер платы за содержание дома, который действует
сейчас.
Любой член ОСМД может, ознакомится с бухгалтерскими документами, и
убедиться в целевом использовании средств.
5. Сохранятся ли льготы и субсидии наших жильцов?
Однозначно сохранятся – руководством ОСМД будет подписан договор с
управлением социальной защиты, от которого оно будет получать средства из бюджета на
компенсацию льгот и субсидий, как их получает сейчас ЖЭК.
6. Как мы сможем сделать капитальный ремонт дома?
Прежний владелец дома (как правило - местный совет) обязан принять участие в
первом после приватизации капитальном ремонте дома, поэтому у ОСМД значительно больше
шансов получить бюджетные деньги на ремонт, чем у «обычного» дома.
Также мы создадим ремонтный фонд, и будем откладывать деньги на будущие
ремонты.
7. Где мы найдем дополнительные источники на содержание дома?
Сдавая в аренду свое общее совместное имущество (подвалы, колясочные,
технические этажи, рекламные площади внешних стен, а также прилегающий к дому
земельный участок), мы будем иметь возможность получать дополнительные доходы для
содержания своего дома.
8. Что будет с нашим двором?
Только ОСМД может получить в пользование или собственность придомовую
территорию – в таком случае в нашем дворе даже в теории уже не смогут снести детскую
площадку и построить автостоянку.
9. Хватит ли нам средств на содержание дома?
Нами разработан проект сметы на первой год работы объединения по
самостоятельному содержанию нашего жилья, который будет обнародован на учредительном
собрании. Предварительные данные свидетельствуют, что деятельность создаваемого
нами ОСМД будет рентабельна.
Итак, чем раньше в нашем доме будет создано ОСМД, тем раньше мы сможем
жить в нормальном отремонтированном доме и более дорогостоящих квартирах!
Ждем Ваших активности и предложений по работе ОСМД!
С уважением
Инициативная группа по созданию ОСМД в нашем доме
Ф.И.О. ___________________________, тел. __________________________