ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ № Мыт/….. Регион»,

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
№ Мыт/…..
г. Москва
__________ 2007 г.
Мы, нижеподписавшиеся, Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания Регион», именуемое в дальнейшем Продавец, в лице начальника Управления реализации
недвижимости г-жи Пигальской Инны Петровны, действующей на основании Доверенности №
200 от 10 августа 2007 г., с одной стороны, и гр. ______, паспорт ______, проживающий по
адресу: ___________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе
именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить Квартиру,
которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: г. Мытищи Московской
области, 15 микрорайон, корпус ____, далее именуемую Квартира. Квартира по проекту имеет
следующие ориентировочные характеристики: секция ___, этаж ___, количество комнат ___,
площадь ___ кв. метров, номер на площадке ____.
2. ПОРЯДОК, СРОКИ И ФОРМА РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость Квартиры составляет ___________ (НДС не облагается), из расчета
______ руб. за один кв.м. проектной площади Квартиры. Полная стоимость Квартиры с учетом
ее уточнения на основании п. 5.2 и п. 5.3 настоящего Договора будет указана в Договоре куплипродажи.
2.2. Указанная в п.2.1. с учетом п.5.2 и п. 5.3 настоящего Договора стоимость Квартиры
должна быть оплачена Покупателем по Договору купли-продажи Квартиры в день его подписания
Сторонами.
Договор купли-продажи заключается Сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских
дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на
Квартиру. Полная оплата стоимости Квартиры является обязательным условием возникновения у
Покупателя права на оформление Квартиры в свою собственность.
2.3. Платежи по Договору купли-продажи производятся путем внесения денежных средств
в кассу продавца, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный
счет Продавца или иным, согласованным Сторонами и не противоречащим действующему
законодательству способом.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Обязанности Продавца:
3.1.1. Заключить с Покупателем Договор купли-продажи Квартиры согласно которого
Продавец обязуется передать Квартиру в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется
принять Квартиру и оплатить ее цену.
3.1.2. При условии полного и надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по
Договору купли-продажи Квартиры в рамках своей компетенции подготовить пакет документов,
необходимый для обеспечения оформления Квартиры в собственность Покупателя.
3.1.3. В период действия настоящего Договора не реализовывать права на Квартиру третьим
лицам.
3.2. Обязанности Покупателя:
3.2.1. Заключить с Продавцом Договор купли-продажи Квартиры, оплатить полную
стоимость Квартиры, оплатить стоимость оказания услуг Продавца по государственной
регистрации Договора купли-продажи Квартиры и оформлению прав Покупателя на Квартиру в
размере 1 % от полной стоимости Квартиры и оказать необходимое содействие Продавцу в
2
обеспечении государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, в т.ч.
выдать доверенности, представить необходимые документы и информацию.
3.2.2. После передачи Квартиры Покупателю по Акту приема-передачи, с момента
подписания Акта приема-передачи, Покупатель обязан:
оплатить (компенсировать) расходы Продавца по содержанию Квартиры и общего
имущества в жилом доме, в котором располагается Квартира (соразмерно доле в праве общей
собственности на это имущество) с момента подписания Сторонами Договора купли продажи до момента подписания Покупателем Акта приема-передачи Квартиры; - нести
расходы по содержанию Квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего
имущества в жилом доме, в котором располагается Квартира, соразмерно доле в праве на
общей собственности на это имущество, для чего заключить с эксплуатирующей организацией
договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по
содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома, в котором располагается
Квартира, придомовой территории;
заключить соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей
долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме.
4. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
4.1. В течение срока, указанного в п. 2.2. настоящего Договора, и при условии выполнения
Покупателем лежащих на нем обязательств, вытекающих из настоящего Договора, Продавец
самостоятельно назначает время и место заключения договора купли-продажи Квартиры, о чем
извещает Покупателя (любыми средствами связи) в соответствии с реквизитами Покупателя,
указанными в настоящем Договоре.
4.2. В случае неявки Покупателя для заключения договора купли-продажи Продавец
назначает новое время и место заключения договора, при этом Покупатель извещается об эт ом
заказным письмом.
4.3. В случае, если Покупатель вторично не явился для заключения договора купли продажи, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. С момента вступления настоящего договора в силу все ранее заключенные между
сторонами договоры и соглашения в отношении предмета договора теряют силу.
5.2. Покупатель осведомлен и согласен с тем, что характеристики Квартиры, указанные в
пункте 1.1. настоящего Договора, являются ориентировочными и будут уточнены Продавцом в
договоре купли-продажи на основании документов органов БТИ. Стороны пришли к соглашению
о том, что цена Квартиры, указанная в п.2.1. Договора подлежит изменению по результатам
обмеров Квартиры органами БТИ. Если фактический размер общей площади Квартиры (включая
летние помещения: лоджии, балконы и др.) будет больше приведенного в п. 1.1 Договора размера
проектной площади Квартиры, стоимость Квартиры увеличивается и рассчитывается исходя из
фактической площади Квартиры и стоимости одного квадратного метра, по цене, установленной
Продавцом. Если фактический размер общей площади Квартиры (включая летние помещения:
лоджии, балконы и др.) будет меньше приведенного в п. 1.1 Договора размера проектной площади
Квартиры, стоимость Квартиры уменьшается и рассчитывается исходя из фактической площади
Квартиры и стоимости одного квадратного метра, по цене, установленной Продавцом.
5.3. Покупатель осведомлен и согласен с тем, что стоимость Квартиры увеличивается на
величину произведенных Продавцом расходов по содержанию Квартиры и общего имущества в
жилом доме, в котором располагается Квартира (соразмерно доле в праве общей собственности на
это имущество) с момента передачи жилого дома на баланс эксплуатирующей организации до
момента подписания Сторонами Договора купли-продажи Квартиры.
5.4. В Квартире будут производиться Отделочные работы, перечень которых будет
определен Дополнительным соглашением.
5.5. Стороны принимают к сведению, что до момента заключения договора купли-продажи
будет подписан и утвержден в установленном порядке Акт приемочной комиссии о приемке в
эксплуатацию законченного строительством объекта (жилого дома, в котором находятся
Квартира), подписание и утверждение которого свидетельствует о соответствии Квартиры
3
проекту, строительно-техническим нормам и правилам. Стороны пришли к
соглашению о том, что претензии по качеству Квартиры (в случае их наличия),
связанные со скрытыми дефектами и строительными недостатками предъявляются
Покупателем непосредственно строительной организации в соответствии с
действующим законодательством.
5.6. Покупатель осведомлен о возможности образования для управления
имуществом в
жилом доме, в котором располагаются Квартиры, Товарищества собственников
жилья (далее Товарищество) в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской
Федерации.
Покупатель вправе стать членом Товарищества после получения права собственности
на Квартиру
путем подачи соответствующего заявления в Товарищество.
5.7. Продавец вправе с согласия Покупателя, передать Покупателю
Квартиру для
производства ремонтных работ, до момента государственной регистрации права
собственности
Покупателя на Квартиру при условии выполнения Покупателем своих обязательств
по Договору
купли-продажи. В этом случае, Стороны составляют соответствующий акт
приема-передачи
Квартиры, при этом Покупатель не вправе осуществлять перепланировку и/или
переоборудование
Квартиры до момента государственной регистрации права собственности Покупателя
на Квартиру.
С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на
Квартиру,
Покупатель вправе осуществлять перепланировку и/или переоборудование
Квартиры только в
порядке, определенном действующим законодательством.
5.8. Покупатель не вправе без предварительного письменного согласия Продавца
передавать
свои права и/или обязанности по настоящему Договору третьим лицам и/или
обременять их
каким-либо иным образом, в т.ч. передавать в залог.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За задержку оплаты полной стоимости Квартиры по договору
купли-продажи,
Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1 процента от суммы платежа за
каждый день
просрочки, но не более 7 (Семи) процентов.
6.2. За задержку в заключении договора купли-продажи, против сроков,
указанных в
настоящем договоре, при условии полного и надлежащего выполнения
Покупателем своих
обязательств, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1 процента от суммы
платежа за
каждый день просрочки, но не более 7 (Семи) процентов.
6.3. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Покупателя,
Покупатель
уплачивает Продавцу неустойку в размере, установленном Продавцом, но не
более 7 (Семи)
процентов.
6.4. В части, не оговоренной в настоящей статье, стороны несут
ответственность в
соответствии с действующим законодательством РФ и другими пунктами настоящего
договора.
6.5. Оплата штрафных санкций не освобождает стороны от обязанности
исполнить
обязательства принятые на себя по настоящему Договору.
7. ФОРС-МАЖОР (СЛУЧАИ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ
ОТВЕТСТВЕННОСТИ)
7.1. Стороны будут освобождены от ответственности за полное или частичное
невыполнение
ими своих обязательств, если неисполнение явилось следствием форс-мажорных
обстоятельств.
7.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые
стороны не могут
оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность. В рамках
настоящего
договора такими обстоятельствами стороны считают: землетрясение, наводнение,
смерч и другие
стихийные бедствия, военные действия, гражданские волнения, забастовки,
запрещения, задержки
или отказ в оформлении необходимых документов государственными органами,
а также
изменения действующего законодательства, ограничения экономического и
политического
характера, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по настоящему
договору.
7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств,
обязана в срок
не позднее 15 дней с момента наступления и прекращения вышеуказанных
обстоятельств,
уведомить другую сторону об их наступлении и прекращении в письменной форме
(любыми
средствами связи).
7.4. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств сроки
обязательств по
настоящему договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств.
7.5. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более трех месяцев, то
стороны встретятся чтобы обсудить какие меры им следует принять по ликвидации последствий.
Однако, если стороны не смогут договориться, то любая из сторон вправе расторгнуть настоящий
договор при условии выполнения ею принятых на себя обязательств по настоящему договору.
8. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Расторжение или изменение настоящего договора должно быть оформлено сторонами в
письменном виде, путем подписания ими соответствующего документа (соглашения, протокола и
т.п.).
8.2. Одностороннее расторжение настоящего Договора не допускается, кроме случая,
указанного в п.8.3. настоящего Договора.
8.3. Продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор
только в случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных настоящим
Договором.
8.4. Покупатель имеет право расторгнуть настоящий Договор при условии уплаты
неустойки Продавцу, в размере, установленном п. 6.3.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. С момента вступления настоящего Договора в силу все ранее заключенные между
Сторонами договоры и соглашения в отношении предмета настоящего Договора теряют свою
силу.
9.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, будут
решаться Сторонами путем переговоров. Если спор не будет урегулирован путем переговоров, он
подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Продавца: 141800, Россия, Московская обл.,
г. Дмитров, ул. Профессиональная, д. 4.
9.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует
до момента полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
9.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
10.1. Продавец: Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная КомпанияРегион», 141800, г.Дмитров, ул. Профессиональная, д. 4 (местонахождение
Обособленного подразделения: 107066, г. Москва, ул. Старая Басманная, д. 38/2, стр.
1), ИНН 7729118074, КПП 500701001, р/с 40702810100105030770 в ЗАО «Банк
Жилищного Финансирования», к/с 30101810100000000464, БИК 044585464.
10.2. Покупатель: _______, паспорт ___________, проживающий по адресу:
___________________
ПРОДАВЕЦ
ПОДПИСИ СТОРОН