ДОГОВОР - monolit

ДОГОВОР
(Трехсторонний)
г. Новосибирск
«___»________2006г.
Гр. _____________________________________________________________
паспорт________№______________выдан «___» ___________ ___________г.
__________________________________________________________________
зарегистрирован (а)_________________________________________________
Гр. _____________________________________________________________
паспорт________№______________выдан «___» ___________ ___________г.
__________________________________________________________________
зарегистрирован (а)_________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем Продавец (Продавцы)
Гр._____________________________________________________________
паспорт________№______________выдан «___» ___________ ___________г.
__________________________________________________________________
зарегистрирован (а)_________________________________________________,
Гр. _____________________________________________________________
паспорт________№______________выдан «___» ___________ ___________г.
__________________________________________________________________
зарегистрирован (а)_________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель;
Фирма __________________________________, именуемая в дальнейшем Фирмой, в лице
Генерального директора ______________________________, действующего на основании
Устава, заключили настоящий договор:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
Согласование Покупателем и Продавцом условий заключения в будущем
договора купли-продажи объекта недвижимости, именуемого в дальнейшем КВАРТИРА
(КОМНАТА, ДОМ).
Характеристика жилого помещения:
Адрес______________________________________________________,
Кол-во комнат___, этаж____, этажность___, матертал стен_________,
Площади: общая_______кв.м., жилая________кв.м., кухня_________.
1.2.
Оказание Фирмой консультационно-справочной помощи, а также
помощи
в оформлении и проведении сделки купли-продажи, помощи в осуществлении расчетов в
соответствии с заключенными с Покупателем и Продавцом договорами на оказание услуг.
При этом Фирма отстаивает интересы обеих сторон в равной степени.
2.УСЛОВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
2.1.
УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗАДАТКА
2.1.1.
Если Покупатель принял решение купить КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ) по
адресу, указанному в п. 1.1., то он передает Продавцу задаток. Оформление соглашения о
задатке организует Фирма.
2.1.2.
На момент оформления соглашения о задатке стороны обязуются:
Покупатель:
предоставить документ, удостоверяющий его личность;
иметь при себе денежную сумму для передачи задатка;
сообщить Фирме о всех лицах, которые будут подписывать договор куплипродажи как Покупатели, их возраст, состояние здоровья, предоставить документы,
удостоверяющие их личности; условия на которых будет куплен объект недвижимости (в
общую совместностную или долевую собственность);
Продавец:
предоставить документ, удостоверяющий его личность;
иметь при себе необходимые оригиналы документов на КВАРТИРУ
(КОМНАТУ, ДОМ);
сообщить Фирме о всех совладельцев КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ,
ДОМА),
всех лицах, имеющих право пользования объектом недвижимости, их возрасте и состоянии
здоровья, мете нахождения, документах удостоверяющих личность, получить их согласие на
продажу, предоставить подтверждающие документы, если требуется;
сообщить Фирме о всех обременениях, лежащих на отчуждаемом объекте
недвижимости (залог, арест, спор, аренда, другие);
2.2.
УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
2.2.1.
Договор купли-продажи
будет заключен
не позднее «_____»
_____________2005г.;
2.2.2.
Цена объекта недвижимости___________________________________________
____________________________________________________рублей.
2.2.3.
В процессе подготовки документов к заключению договора купли-продажи,
стороны принимают на себя следующие обязательства:
Фирма:
оказать
консультационные услуги по вопросам подготовки документов,
получения согласия органов опеки и попечительства, в требуемых случаях;
оказать справочную помощь в поучении: технического паспорта или плана
квартиры, информации с БТИ, выписки из кадастра недвижимости, в требуемых случаях;
оказать помощь в подготовке пакета документов и получении Свидетельства о
государственной регистрации прав Продавца на КВАРТИРУ (КОМНАТУ,
ДОМ), в
требуемых случаях;
после получения документов на объект недвижимости проверить их
подлинность. Документами, подлежащими проверке, являются: документ, подтверждающий
право собственности Продавца на продаваемую им КВАРТИРУ (КОМНАТУ,
ДОМ),
справки БТИ, справка ЖЭУ, документ, удостоверяющий личность Продавца. Проверка
проводится в соответствии со сложившимися правилами работы и обычаями делового
оборота;
Продавец:
предоставить Фирме выписку из домовой книги с паспортного стола;
предоставить
Фирме
документы,
удостоверяющие
личность
всех
собственников квартиры для проведения проверки и уточнения данных;
уплатить коммунальные платежи, квартирную плату и абонентскую плату за
телефон по день передачи КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА) Покупателю, с
предоставлением подтверждающих документов;
до подписания договора купли-продажи обеспечить снятие с регистрационного
учета и выселения всех проживающих, с предоставлением Фирме выписки из домовой книги
с паспортного стола;
в требуемых случаях:
оплатить стоимость приватизации объекта недвижимости;
оплатить стоимость информации БТИ, технического паспорта или экспликации;
оплатить стоимость выписки из кадастра недвижимости;
оплатить стоимость государственной регистрации прав на недвижимое
имущество;
предоставить Фирме согласие всех собственников на продажу КВАРТИРЫ
(КОМНАТЫ, ДОМА), заверенную нотариусом, оплатить услуги нотариуса;
обеспечить выдачу доверенности специалистам Фирмы от всех требуемых лиц
на предоставление их интересов в государственных органах и оплатить услуги нотариуса за
удостоверения доверенности;
Покупатель:
предоставить Фирме согласие супруга (супруги) на покупку объекта
недвижимости заверенное нотариусом, оплатить услуги нотариуса, в требуемых
случаях;
предоставить Фирме документы, удостоверяющие личность всех покупателей
КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА) для проведения проверки и уточнения данных;
немедленно сообщить Фирме об обстоятельствах препятствующих заключению
в установленный срок сделки купли-продажи.
2.3.
УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
В согласованный сторонами день, а именно «____»___________2005г. Продавец и
Покупатель
встречаются
в
Фирме
для
передачи
суммы
в
размере
_______________________________________________________________________________ и
подписания Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.
Все расчеты между Покупателем и Продавцом, связанные с куплей-продажей
объекта недвижимости, по адресу указанному в п.1.1. настоящего договора производятся в
присутствии представителя Фирмы.
Покупатель и Продавец принимают на себя обязательства выполнять
требования Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» и Гражданского кодекса РФ и нести ответственность за их выполнение;
Расходы по оформлению договора купли-продажи, Акта приема-передачи и
регистрацию перехода права собственности в Учреждении юстиции оплачивает Покупатель.
Фирма оказывает услуги по подготовке и сдаче пакета документов на
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждение
юстиции;
Продавец и Покупатель подтверждают, что на момент подписания договора
купли-продажи ни один из них в дееспособности не ограничен, под опекой, попечительством,
патронажем не состоял, не находился в состоянии алкогольного, токсического,
наркотического опьянения, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять
права и обязанности, не страдает заболеваниями, мешающими осознанию сути и последствий
совершаемой сделки.
3.СТОИМОСТЬ УСЛУГ, УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ИХ ОПЛАТЫ.
3.1.
Покупатель оплачивает услуги Фирме на условиях, в порядке и размере,
предусмотренных договором на оказание услуг от «_____»_________2005г.
3.2.
Продавец оплачивает услуги Фирме на условиях, в порядке и размере,
предусмотренных договором на оказание услуг от «_____»_________2005г
4.КОНФИДЕЦИАЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ.
4.1.
Стороны принимают на себя обязательства соблюдать конфиденциальность
(тайну) сделки и полученной информации.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
5.1.
Фирма несет ответственность за сохранность переданных ей документов и
обязуется их восстановить в случае их утери или порчи за свой счет.
5.2.
Исполнение обязательств по настоящему договору между Покупателем и
Продавцом обеспечивается задатком. Сумма задатка определена Соглашением о задатке.
5.3.
Исполнение обязательств Покупателем и Продавцом перед Фирмой по
настоящему договору обеспечивается неустойкой. Размер неустойки определен в сумму
задатка. Соглашение о неустойке считается заключенным с момента подписания
Покупателем и Продавцом настоящего договора. Фирма в праве требовать полное
возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ) в части не покрытой неустойки (ст.394 п.1 ГК РФ).
6.1.
6.2.
7.1.
7.2.
7.3.
7.4.
7.5.
7.6.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
Настоящий договор вступает в силу в момент его подписания сторонами и
действует по «____» _______________2005г.
Окончанием срока договора считаются выполнение обязательств надлежащим
образом, т.е. заключение договора купли-продажи Квартиры (Комнаты, Дома)
с полным финансовым расчетом сторон.
7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.
Продавец и Покупатель признают, что получили от Фирмы информацию и
услуги, без которых заключение данного договора, соглашения о задатке и в
будущем договора купли-продажи было бы невозможным.
Настоящий договор и Договор на оказание услуг, заключенные с Покупателем
и Продавцом, действуют совместно, дополняя друг друга.
Покупатель в праве передавать права и обязанности по настоящему договору
третьему лицу, на что Продавец дает согласие путем подписания настоящего
договора.
При невозможности оформления документов в сроки, указанные настоящим
договором,
по независящим от сторон причинам, срок подписания договора куплипродажи и действия настоящего договора переносится на срок, согласованный
сторонами.
Если исполнение обязательств по настоящему договору невозможно и вызвано
обстоятельством, за которое ни одно из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ), то
действие договора прекращается или продлевается на срок, согласованный сторонами.
Все споры, возникшие при исполнении настоящего договора, разрешаются
путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности,
рассматриваются в Третейском суде при Новосибирской Ассоциации Риэлторов и
далее в установленном законом порядке.
8.
Продавец:
______________________
______________________
______________________
ПОДПИСИ СТОРОН.
Покупатель:
________________________
________________________
________________________
Фирма:
___________________
М.П.
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г. Новосибирск
«___»________2005г.
Гр. _____________________________________________________________
паспорт________№______________выдан «___» ___________ ___________г.
__________________________________________________________________
зарегистрирован (а)_________________________________________________
Гр. _____________________________________________________________
паспорт________№______________выдан «___» ___________ ___________г.
__________________________________________________________________
зарегистрирован (а)_________________________________________________
именуемый (ые) в дальнейшем Продавец (Продавцы)
Гр._____________________________________________________________
паспорт________№______________выдан «___» ___________ ___________г.
__________________________________________________________________
зарегистрирован (а)_________________________________________________
Гр._____________________________________________________________
паспорт________№______________выдан «___» ___________ ___________г.
__________________________________________________________________
зарегистрирован (а)_________________________________________________
именуемый (ые) в дальнейшем Покупатель (Покупатели) заключили настоящее
соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец принимает от Покупателя сумму задатка в размере:______________
________________________________________________________________рублей
в счет будущей оплаты за квартиру находящуюся по адресу___________________
______________________________________________________________________,
Кол-во комнат______, этаж______, этажность______, материал стен___________.
Площади: общая_______кв.м., жилая________кв.м., кухня_________. Стоимость
квартиры_____________________________________________________________.
1.2. Право
собственности
Продавца на настоящую
квартиру
подтверждаются следующими документами:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
2.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
2.1. В случае не исполнения обязанностей по настоящему соглашению для виновной
стороны наступает последствия, предусмотренные ГК РФ: «если за неисполнение
договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить
другой стороне задаток в двойном размере; если за неисполнение договора
ответственна давшая сторона, задаток остается у стороны, получившей его».
2.1. Продавец несет ответственность за сохранность переданных ему денежных
средств до конца действия настоящего соглашения.
3.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1.
3.2.
Настоящее Соглашение о задатке и Договор (иной трехсторонний договор)
действует совместно, дополняя друг друга.
Все споры, возникшие при исполнении настоящего договора, разрешаются
путем Переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут
договоренности, рассматриваются в Третейском суде при Новосибирской
Ассоциации Риэлторов и далее в установленном законом порядке.
4.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1.Договор вступает в силу с момента подписания и действует до подписания
Договора купли-продажи, а именно до «___» _________________ 2005г.
4.2.Окончания срока договора также считается надлежащее исполнение сторонами
своих договорных обязательств, полный расчет между сторонами.
4.3.Если исполнение договора невозможно по обстоятельствам, независящим от
сторон (ст.416 ГК РФ), то действие настоящего договора прекращается или
продлевается на срок, согласованный сторонами.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
6.ПОДПИСИ СТОРОН.
Покупатель:
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
Продавец:
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
Деньги передал Покупатель___________________________________________________
Денежную сумму в размере_____________________________________________получил
Продавец_____________________________________________________________________