ДОГОВОР НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ №___________ г. Москва ___ ___________ 2014 г. Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора Шелкового Андрея Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и _______________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице _____________________, действующего на основании _______, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Исполнитель обязуется по заданию(-ям) Заказчика (далее — Задание), оформленному(-ым) в соответствии с Приложением №1 Договора, оказывать услуги по оценке объектов оценки (далее — Объект оценки), по состоянию на дату, указанную в Задании. Описание Объекта оценки, вид определяемой стоимости Объекта оценки, дата оценки, а также цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки указаны в Задании. 1.2. Итогом оказания услуг по Договору являются отчеты об оценке, составленные на русском языке (далее — Отчет) и оформленные при исполнении услуг в рамках каждого из Заданий 1.3. Заказчик ознакомлен с требованиями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. 1.4. Исполнитель оказывает услуги, предусмотренные предметом Договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 1.5. Оценку Объекта оценки по Договору осуществляет оценщик, являющийся штатным сотрудником Исполнителя (далее — Оценщик), имеющий полис (договор) обязательного страхования гражданской ответственности Оценщика на сумму не менее 5 000 000 рублей (пять миллионов рублей). 1.6. При проведении оценки Объекта оценки по Договору будут применяться следующие стандарты оценочной деятельности: 1.6.1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» от 20.07.2007 г. 1.6.2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» от 20.07.2007 г. 1.6.3. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» от 20.07.2007 г. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА 2.1. Заказчик принимает на себя следующие обязательства. 2.1.1. Предоставлять Исполнителю в порядке, определенном разделом 11 Договора, всю информацию и документацию, необходимую Исполнителю для надлежащего оказания услуг по Договору, указанную в письменных, либо электронных запросах Исполнителя, представленных Заказчику. Заказчик обязан предоставить Исполнителю документацию и информацию, указанную в соответствующем запросе в срок не более 10 рабочих дней. 2.1.2. Предоставлять по запросам Исполнителя разъяснения и объяснения в устной и(или) письменной форме по вопросам, относящимся к предмету Договора, которые возникли у Исполнителя в процессе оказания услуг в рамках Договора, в срок не более 10 рабочих дней. 2.1.3. Непредоставление Заказчиком Исполнителю информации и(или) документации, запрошенной Исполнителем в порядке, указанном в п. 2.1.1 и(или) п. 2.1.2 Договора и необходимой для выполнения обязанностей Исполнителя по настоящему Договору в надлежащий срок, если данное нарушение сроков произошло по вине Заказчика и если это повлечет невозможность оказать Исполнителем услуги, предусмотренные п. 1.1 Договора, в срок оказания услуг, указанный в Задании, то указанное(ые) обстоятельство(а) является(ются) основанием для автоматического продления срока оказания услуг, указанного в Задании, на период, равный периоду просрочки предоставления Заказчиком запрошенной Исполнителем документации и(или) информации. При этом Исполнитель не несет ответственность за последствия, возникающие вследствие наступления указанных в настоящем пункте обстоятельств, а Заказчик не вправе предъявлять Исполнителю какие-либо претензии, связанные с указанным в настоящем пункте продлением срока оказания услуг. 2.1.4. Не предоставлять каким-либо третьим лицам предварительный отчет и(или) любую информацию из предварительного отчета, переданного Заказчику Исполнителем в определенном п. 4.3 Договора порядке, без получения предварительно письменного разрешения Исполнителя. 2.1.5. В сроки, предусмотренные Договором, и в полном объеме оплатить Исполнителю предусмотренную разделом 5 Договора стоимость услуг. 2.2. Заказчик имеет следующие права. 2.2.1. После ознакомления с подготовленным Исполнителем Отчетом получить от последнего в срок не более 10 рабочих дней в письменной форме информацию о нормативных актах, на которых основываются выводы Исполнителя. 2.2.2. Направлять в адрес Исполнителя письменные либо электронные запросы о представлении разъяснений по вопросам, связанным с оказанием услуг по Договору. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 3.1. Исполнитель принимает на себя следующие обязательства. 3.1.1. В предусмотренные Договором сроки и порядке оказать Заказчику услуги, указанные в п. 1.1 Договора, а также в Задании. 3.1.2. Консультировать Заказчика по возникшим у последнего вопросам в рамках предмета Договора в устной и(или) письменной формах в соответствии с запросами Заказчика. 3.1.3. Предоставлять Заказчику в срок не более 2 (двух) рабочих дней ответы на направленные запросы. 3.2. Исполнитель имеет следующие права. 3.2.1. Самостоятельно определять и применять методы проведения оценки в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе стандартами, указанными в п. 1.6 Договора. 3.2.2. Получать от Заказчика разъяснения, информацию и соответствующие документы, необходимые для оказания услуг, указанных в п. 1.1. Договора. При этом объем предоставляемых разъяснений, информации и документации, а также перечень случаев, при которых получение подобных разъяснений, информации и документации необходимо, Исполнитель вправе определять самостоятельно. 3.2.3. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для оказания услуг по Договору, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной. В случае если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки Объекта оценки, Исполнитель указывает это в Отчете. 3.2.4. Производить копирование и накопление полученной в ходе оказания услуг по Договору информации при соблюдении условий конфиденциальности, установленных разделом 7 Договора. 3.2.5. В случае необходимости привлекать за свой счет для оказания услуг по Договору юридических лиц, физических лиц и индивидуальных предпринимателей, при этом оставаясь ответственным перед Заказчиком за действия данных третьих лиц. 4. СРОКИ, ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ И СДАЧИ-ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ 4.1. Стороны достигли согласия в том, что Исполнитель будет осуществлять оказание услуг, предусмотренных в п. 1.1 Договора, в течение срока оказания услуг, указанного в каждом из Заданий. 4.2. По окончании Исполнителем оказания услуг, указанных в Задании, последний направляет Заказчику 1 (Один) экземпляр предварительного отчета об оценке Объекта оценки. Предварительный отчет может быть направлен Исполнителем Заказчику следующими способами: в бумажном виде на адрес Заказчика, указанный в п. 11.1.2 Договора (в порядке, предусмотренном п. 11.1.1 Договора); в электронном виде с адреса электронной почты Исполнителя, указанного в п. 11.1.2 Договора, на адрес электронной почты Заказчика, указанный в п. 11.1.2 Договора. 4.2.1. В случае направления предварительного отчета по электронной почте, Исполнитель вправе непосредственно после отправки предварительного отчета направить Заказчику по факсу (указанному в разделе 11 Договора) акт приемапередачи предварительного отчета, Заказчик обязуется незамедлительно после получения факсимильной копии указанного акта осуществить его подписание и скрепление печатью и направить данную подписанную факсимильную копию акта на факс Исполнителя (указанный в разделе 11 Договора). Факсимильная копия акта приема-передачи имеет для Сторон юридическую силу, подтверждает факт получения Заказчиком предварительного отчета и является неотъемлемой частью Договора. Данный предварительный отчет не заверяется подписью Оценщика, подписью уполномоченного лица Исполнителя и печатью Исполнителя. 4.2.2. В случае направления предварительного отчета в бумажном виде, предварительный отчет прошивается, заверяется подписью ответственного лица Исполнителя и скрепляется печатью для предварительных отчетов. 4.3. Заказчик знакомится с предварительным отчетом в течение 2 (двух) рабочих дней с даты его получения. При отсутствии со стороны Заказчика мотивированных письменных возражений по предварительному отчету в указанный выше в настоящем пункте Договора срок, Исполнитель в течение 1 (одного) рабочего дня с даты окончания указанного выше в настоящем пункте двухдневного срока, направляет Заказчику: 4.3.1. Два экземпляра оригинала письменного Отчета в бумажном виде, подписанные Оценщиком, уполномоченным лицом Исполнителя и заверенные печатью Исполнителя. 4.3.2. Два экземпляра оригинала акта сдачи-приемки оказанных услуг по Форме Приложения №2 Договора, подписанные уполномоченным лицом Исполнителя и заверенные печатью Исполнителя. 4.3.3. Счет на оплату оказанных услуг (части услуг). 4.4. Заказчик в течение 5 (Пяти) рабочих дней осуществляет подписание (утверждение) акта сдачи-приемки оказанных услуг и направляет один экземпляр акта сдачи-приемки оказанных услуг Исполнителю. 4.5. Выставление счета-фактуры Заказчику производится Исполнителем в соответствии с требованиями п.3 ст.168 Налогового кодекса Российской Федерации. 4.6. При наличии у Заказчика мотивированных возражений по содержанию предоставленного Исполнителем Отчета Заказчик обязуется передать Исполнителю возражения по Отчету в письменном виде в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения Отчета. Исполнитель обязуется внести в Отчет соответствующие изменения, устраняющие представленные Заказчиком возражения и направить исправленный Отчет Заказчику в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты получения возражений Заказчика, либо в указанный в настоящем пункте срок направить Заказчику письменное мнение о несогласии с представленными Заказчиком возражениями. 4.7. В случае если Заказчик не предъявляет каких-либо письменных мотивированных возражений по представленному Исполнителем Отчету в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты его получения от Исполнителя и при этом не подписывает и(или) не предоставляет Исполнителю подписанный акт сдачиприемки оказанных услуг, либо уклоняется от его подписания в определенный в п. 4.4 Договора срок, то такой акт сдачи-приемки оказанных услуг считается надлежащим образом утвержденным Заказчиком (надлежащим образом подписанным), результаты оказания услуг по Заданию в рамках Договора — принятыми, а факт качественного и своевременного выполнения Исполнителем собственных обязательств по оказанию услуг по Договору и Заданию — доказанным, что, в свою очередь, является основанием для проведения расчета между Сторонами. 4.8. В случае, если Заданием предусмотрено выполнение работ в несколько этапов с составлением нескольких Отчетов, то порядок сдачи-приемки оказанных услуг, производится в соответствии с Разделом 4 Договора для каждого этапа. 5. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 5.1. Стоимость услуг по Договору, включая НДС (18%), определяется для каждого Задания по формуле: S = S1+S2, где: S - общая стоимость услуг по Договору/Заданию; S1 – стоимость услуг по оценке обязательств по стабилизационным займам, определяемая по формуле: S1 = W * ТАРИФ1, где: W – количество обязательств физических лиц по договорам стабилизационного займа перед Заказчиком (далее – Стабилизационный заем), подлежащих оценке и определенных в Задании. ТАРИФ1 – стоимость оценки одного Стабилизационного займа - ______ (______) рублей. S2 – стоимость услуг по оценке обязательств по закладным, определяемая по формуле: S2 = V1 * ТАРИФ2 + V2 * ТАРИФ3 + V3 *ТАРИФ4, где: V1 – количество закладных, принадлежащих Заказчику, не имеющих просроченную задолженность свыше 90 дней, подлежащих оценке и определенных в Задании. V2 – количество закладных, принадлежащих Заказчику, имеющих просроченую задолженность свыше 90 дней, подлежащих оценке и определенных в Задании. V3 - количество закладных, принадлежащих Заказчику, не имеющих просроченную задолженность свыше 90 дней, подлежащих оценке с учетом стоимости объекта недвижимого имущества, находящегося в залоге у Заказчика в обеспечение исполнения обязательства, право на получение исполнения по которому удостоверено закладной, подлежащего оценке и указанного в Задании. ТАРИФ2 – стоимость оценки одной закладной, не имеющей просроченной задолженности свыше 90 дней, без определения рыночной стоимости предмета залога - _____ (________) рублей. ТАРИФ3 – стоимость оценки одной закладной, имеющей просроченную задолженность свыше 90 дней, - ______ (______) рублей. ТАРИФ4 - стоимость оценки одного имущественного права (права требования) по закладной с целью определения её рыночной стоимости с учетом стоимости объекта недвижимого имущества, находящегося в залоге у Заказчика в обеспечение исполнения обязательства, право на получение исполнения по которому удостоверено закладной, подлежащего оценке и указанного в Задании – _____ (_________) рублей. 5.2. Все расходы и затраты, связанные с оказанием услуг по Договору Исполнитель несет самостоятельно. 5.3. Выплата вознаграждения, предусмотренного Договором осуществляется не позже 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента предоставления счета, выставленного Исполнителем, на основании подписанного обеими сторонами акта сдачи-приема оказанных услуг и предоставленного счета-факутры. 5.4. Выплата вознаграждения осуществляется Заказчиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в разделе 13 Договора. 5.5. Датой исполнения Заказчиком своих обязательств по оплате услуг по Заданию считается дата списания денежных средств с расчетного счета Заказчика. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору. 6.2. Исполнитель (юридическое лицо) в соответствии с абзацем 1 статьи 24.6 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» полностью принимает на себя ответственность за возмещение убытков, причиненных Заказчику, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости Объекта оценки, указанной в Отчете, составленном и подписанном Оценщиком во исполнение Договора. 6.3. В случае нарушения Заказчиком условий по оплате услуг, предусмотренных Договором, Исполнитель вправе требовать уплатить неустойку в размере 0,01% (Ноль целых одна сотая процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 6.4. В случае нарушения Исполнителем срока оказания услуг, указанного в Задании, Заказчик вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,01% (Ноль целых одна сотая процента) от суммы, указанной в разделе 5 Договора, за каждый день просрочки. Исполнитель не несет ответственности за просрочку срока оказания услуг в соответствии с настоящим пунктом в случае наступления условий п. 2.1.3 Договора. 6.5. Дополнительная ответственность Исполнителя: Исполнитель принимает на себя дополнительную ответственность по возмещению убытков, причиненных Заказчику, или имущественный вред, причиненный третьими лицами вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости Объекта оценки, указанной в Отчете, составленном и подписанном Оценщиком во исполнение Договора. Ответственность Исполнителя застрахована в ________ (Полис № ________ от ________, срок действия:_________), размер страховой суммы _________ (_________) руб. 7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 7.1. В случае если Заказчик в соответствии с п. 2.1.1 и п. 2.1.2 Договора передает Исполнителю информацию, составляющую конфиденциальную информацию Заказчика, последний обязан осуществить следующее: а. передать Исполнителю по акту приема-передачи перечень информации, составляющей конфиденциальную информацию, в том числе информацию, составляющую коммерческую тайну; б. нанести на документы, содержащие коммерческую тайну, гриф "Коммерческая тайна" с указанием обладателя этой информации (полное наименование и место нахождения). В случае несоблюдения вышеуказанных условий Исполнитель не несет ответственности за разглашение такой информации. 7.2. Ни одна из Сторон не вправе без предварительного письменного согласия другой Стороны раскрывать содержание конфиденциальной информации полностью или частично третьим лицам, за исключением раскрытия: а. в силу прямого предписания действующего законодательства Российской Федерации; б. своим должностным лицам, а также сотрудникам, привлеченным Сторонами к заключению или исполнению Договора; в. когда конфиденциальная информация становится общеизвестной по причине, не связанной с нарушением изложенных выше пунктов (а) и (б). 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Все споры, возникающие в ходе исполнения Договора, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, разрешаются сторонами путем переговоров. При недостижении согласия при разрешении спора в течение 20 (Двадцати) календарных дней со дня проведения переговоров, заинтересованная Сторона вправе обратиться с исковым заявлением в Арбитражный суд г. Москвы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 9.1. Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до ___________. Если ни одна из Сторон не заявила о расторжении Договора за 30 дней до его окончания, Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. 9.2. Договор досрочно расторгается в следующих случаях: 9.2.1. По обоюдному соглашению Сторон. 9.2.2. В порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации. 10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если докажут, что оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, войны или военных действий, изменения действующего законодательства или других, не зависящих от Сторон, непредвиденных и непреодолимых обстоятельств, произошедших помимо их воли, и при условии, что эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора. Факт возникновения таких обстоятельств должен быть подтвержден надлежащим образом составленным оригиналом акта уполномоченного органа государственной власти. 10.2. Сторона, исполнение обязательств которой стало невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно письменно уведомить другую Сторону о начале и прекращении таких обстоятельств. 10.3. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения Сторонами своих обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия, что в обязательном порядке согласовывается Сторонами в дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой частью Договора. 11. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТАЦИИ И ИНФОРМАЦИИ 11.1. Стороны по Договору определили следующий порядок передачи информации и документации по Договору. 11.1.1. Стороны вправе направлять друг другу информацию и документацию, как в бумажном, так и в электронном виде. Документация в бумажном виде должна быть заверена подписью уполномоченного лица отправляющей Стороны и печатью отправляющей Стороны. Данная документация направляется с обязательным приложением сопроводительного письма, а также в необходимых случаях описи направляемой документации и акта приема-передачи. Данные документы прилагаются в двух экземплярах за подписью и печатью отправляющей Стороны. Получающая Сторона в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты получения акта приема-передачи и описи документов обязана подписать и поставить печать на одном экземпляре описи и акта приемапередачи и направить данные документы другой Стороне. При этом если документация доставлена курьером, либо специализированной службой по экспресс-доставке документов и деловой корреспонденции, получающая Сторона обязана непосредственно при получении данной документации поставить входящий номер, дату получения документации и подпись принимающего лица на экземпляре сопроводительного письма отправляющей Стороны. Документация и информация в электронном виде будет считаться направленной надлежащим образом, если она направлена отправляющей Стороной по телекоммуникационным каналам связи только с соответствующего адреса электронной почты отправляющей Стороны, указанного в п. 11.1.2 Договора, на адрес соответствующей электронной почты получающей Стороны, указанный в п. 11.1.2 Договора. При этом документация, отправленная с адресов электронной почты, указанных в п. 11.1.2 Договора, считается отправленной надлежаще уполномоченным лицом. 11.1.2. Все письменные уведомления, сообщения и иные письменные документы, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны быть направлены с приложением соответствующих документов в соответствии с п. 11.1.1 Договора и будут считаться направленными и доставленными надлежащим образом, если они отправлены факсом по номерам, указанным ниже, направлены заказным письмом с уведомлением о вручении, либо доставлены курьером, специализированной службой по экспресс-доставке и деловой корреспонденции по следующим адресам: документов Заказчик: ОАО "АФЖС" Адрес: 117418 г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69 Факс: 8 (495) 967-91-31 Телефон: 8 (495) 967-96-77 Электронная почта: Уполномоченное лицо: _ Исполнитель: Адрес: Кому: Факс: Телефон: Электронная почта: Уполномоченное лицо: 12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 12.1. Договор может быть изменен или дополнен только по взаимному согласию Сторон, выраженному в письменном виде. 12.2. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным или неисполнимым, это не влечет за собой недействительности или неисполнимости остальных положений Договора. В случае необходимости Стороны договорятся о замене недействительного положения действительным, наилучшим образом отражающим интересы Сторон. 12.3. Стороны обязаны сообщать об изменении своих почтовых (электронных) адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов, факсов в течение 5 рабочих дней с даты таких изменений, с предоставлением подтверждающих изменения документов при их наличии. Сторона считается надлежащим образом исполнившей свои обязательства по передаче документации и информации и не несет ответственности за последствия, если другая Сторона своевременно не сообщила об их изменении до операции по передаче документации и информации. 12.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны. 12.5. Заказчик подтверждает и гарантирует, что на дату заключения Договора им соблюдены все требования в отношении заключения Договора, в том числе, что Договор заключен от имени и в интересах Заказчика полномочным представителем; для заключения Договора Заказчиком соблюдены корпоративные требования, предъявляемые законодательством места регистрации Заказчика, законодательством Российской Федерации, а также учредительными документами Заказчика к данного вида сделкам. 12.6. Исполнитель подтверждает и гарантирует, что на дату заключения Договора им соблюдены все требования в отношении заключения Договора, в том числе, что Договор заключен от имени и в интересах Исполнителя полномочным представителем; для заключения Договора Исполнителем соблюдены корпоративные требования, предъявляемые законодательством места регистрации Исполнителя, законодательством Российской Федерации, а также учредительными документами Исполнителя к данного вида сделкам. 12.7. Договор составлен на русском языке в 2 подлинных одинаковых экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон. 13. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон: Заказчик: Исполнитель: ОАО "АФЖС" Место нахождения:117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69 ИНН 7727683708 КПП 772701001 р/с 40701810392000000927 в ГПБ (ОАО) г. Москва к/с 30101810200000000823 БИК 044525823 ОГРН 1097746050973 ОГРН Дата присвоения Место нахождения: Почтовый адрес: р/с к/с БИК ИНН/КПП: Генеральный директор _________________ ____________________/А.Н. Шелковый/ _________________/__________ / Главный бухгалтер ___________________/С.М. Апаричева/ М.П. _______________ _______________/___________/ М.П.