Об утверждении Методики расчета арендной платы за

ПРОЕКТ
Российская Федерация
Городской Совет депутатов Калининграда
(пятого созыва)
РЕШЕНИЕ
от «___» _________ 2014 г.
г. Калининград
№ ________
Об утверждении Методики расчета
арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда города
Калининграда с учетом применения
экономически обоснованных базовой
ставки арендной платы и факторов,
влияющих на величину арендной платы
Заслушав
и
обсудив информацию
заместителя
главы
администрации,
председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов А.И. Зуева,
председателя комиссии по бюджету, финансам, налогам, экономической политике и
муниципальной собственности - заместителя председателя городского Совета депутатов
Калининграда Е.М. Тергубаева, в целях определения порядка предоставления в аренду
муниципального имущества, повышения эффективности его использования, городской
Совет
РЕШИЛ:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда города Калининграда с учетом применения экономически
обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной
платы (приложение).
2. Признать утратившим силу решение городского Совета города Калининграда от
17.09.1997 № 233 «Об утверждении Методики определения арендной платы за нежилые
здания (помещения) муниципальной собственности в г. Калининграде» (в редакции решения
городского Совета депутатов Калининграда от 25.01.2012 № 9).
3. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2014 г.
4. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по бюджету, финансам,
налогам, экономической политике и муниципальной собственности (Е.М. Тергубаев).
Глава городского округа
«Город Калининград»
Председатель городского Совета
депутатов Калининграда
А.Г. Ярошук
А.М. Кропоткин
2
Приложение
к решению городского
Совета депутатов Калининграда
от «___» _______ 2014 г. № _____
МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА С УЧЕТОМ ПРИМЕНЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКИ
ОБОСНОВАННЫХ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ФАКТОРОВ,
ВЛИЯЮЩИХ НА ВЕЛИЧИНУ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Расчет арендной платы за пользование объектами нежилого фонда
осуществляется исходя из базовой ставки арендной платы за объекты муниципального
нежилого фонда (далее также – базовая ставка арендной платы).
Установить
с 01 января 2014 г. базовую ставку арендной платы за объекты
муниципального нежилого фонда в размере 1 712,0 рублей за 1 кв.м в месяц.
2. Ежемесячный размер арендной платы определяется по формуле:
AП = Cа × S × Kв × Кто × Kи × Kт × Кфунк × Кинфл,
где:
Cа – базовая ставка арендной платы;
S – площадь занимаемого помещения (здания);
Кв – коэффициент, учитывающий вид объекта аренды;
Кто _ – коэффициент, учитывающий техническое обустройство помещения;
Ки – коэффициент, учитывающий степень износа помещения;
Kт – коэффициент территориальности;
Кфунк – коэффициент, учитывающий функциональное назначение использования
помещения;
Кинфл – устанавливаемый на календарный год коэффициент инфляции, учитывающий
изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в
предшествующем периоде. Коэффициент инфляции определяется и подлежит
официальному опубликованию в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации. Рекомендуется к применению после 2014 года в случае отсутствия
значительного негативного изменения на рынке недвижимости Калининградской области.
3. Значения коэффициентов.
3.1. Кв – коэффициент, учитывающий вид объекта аренды.
Группа
Помещения, расположенные на 1 этаже здания
Помещения, расположенные выше 1 этажа здания
Отдельно стоящие здания:
1
2
3
3.1
3.2
3.3
3.4
4
Вид объектов нежилого фонда
Офисы
Торговые, услуги
Производственно-складские
Гаражи
Помещения, расположенные на цокольном этаже здания
Значение
коэффициента Кв
1,0
0,892
0,87
0,87
0,803
0,76
0,79
3
Значение
коэффициента Кв
5
Подвальные помещения, чердаки, лестничные клетки
0,51
3.2. Кто – коэффициент, учитывающий техническое обустройство объектов нежилого
фонда.
Группа
Группа
Вид объектов нежилого фонда
Значение
коэффициента
Кто
1,0
0,636
0,57
Вид объектов нежилого фонда
Отапливаемые (теплые) склады, гаражи
Неотапливаемые (холодные) склады, гаражи
Прочие объекты
1
2
3
3.3. Ки – коэффициент, учитывающий степень износа объекта нежилого фонда.
Группа
1
2
Классификация объектов нежилого фонда в зависимости
от срока эксплуатации
Объекты со сроком эксплуатации с момента ввода в
эксплуатацию не более 3 лет
Объекты со сроком эксплуатации с момента ввода в
эксплуатацию от 3 до 10 лет
Значение
коэффициента Ки
Объекты со сроком эксплуатации с момента ввода в
эксплуатацию более 10 лет
3
1,00
0,78
0,56
Значение Ки определяется при заключении договора аренды объекта нежилого фонда
и в течение срока его действия не пересматривается.
3.4. Кмст – коэффициент местоположения.
№
территориальной
зоны
1
2
3
Описание территориальных зон
на юге: ул. Черняховского;
на востоке: ул. Пролетарская;
на севере: ул. Ракитная, ул. Юношеская;
на западе: ж/д линия, Северный вокзал (включая площадь
Победы и ул. Театральную).
на севере: ул. К. Маркса, Советский пр., ул. Генеpала Озерова,
пруд Верхний, ул. Черняховского, площадь Василевского;
на востоке: ул. 9 Апреля, река Новая Преголя, река Стаpая
Преголя, ул. Октябрьская;
на юге: пр. Калинина, площадь Калинина;
на западе: ул. Железнодорожная, Гвардейский пр., ул. Горная,
ул. Дмитpия Донского, ул. Пушкина, ул. Офицерская.
на севере: ул. Яналова, ул. Красная, ул. Борзова, Советский пр.,
ул. Солдатская, ж/д линия на Светлогорск, ж/д линия на
Зеленоградск, ул. Некрасова, ул. А. Невского, ул. Куйбышева;
на востоке: ул. Гагарина, ул. Литовский вал, междуречье рек
Новая Преголя и Стаpая Преголя, проезд Дзержинского, Аллея
смелых;
Значение
коэффициента
Кмст
1
0,449
0,239
4
4
5
на юге: южная граница парка им. 40-летия ВЛКСМ,
ул. Киевская, ручей Товарный;
на западе: ул. Суворова, ул. Транспортная,
ул. Вагоностроительная, ул. Лесопарковая, ул. Спортивная;
на севере: ул. Большая Окружная;
на востоке: западные границы пос. Васильково, Малое Исаково,
Большое Исаково, Окружная дорога;
на юге: Окружная дорога;
на западе: дорога на пос. Прегольский, ул. Большая Окружная.
До границ г. Калининграда.
0,151
0,14
3.5. Кфунк – коэффициент функционального назначения объектов нежилого фонда.
№
1
2
3
4
5
6
7
Вид использования объектов нежилого фонда
Торговые помещения (магазины, торговые
комплексы)1
Административно-офисные2
Производственно-складские (склады,
производственные помещения)3
Объекты, используемые под салоны красоты и
здоровья, фитнес-клубы, спортзалы, а также
учреждения культуры4
Гаражи5
Организации общественного питания6
Объекты, используемые для предоставления услуг
населению7
Значение
коэффициента
Кфунк
1,0
0,53
0,12
0,34
0,08
0,66
0,18
При передаче в аренду площадей объектов нежилого фонда, которые используются
совместно с площадями лестничных клеток, помещений цокольных и подвальных этажей,
при расчете размера арендной платы за все площади применяется соответствующий
коэффициент Кфунк, учитывающий вид использования объекта нежилого фонда.
2
При передаче в аренду с целью административного использования площадей объектов
нежилого фонда, которые используются совместно с площадями лестничных клеток,
помещений цокольных и подвальных этажей, при расчете размера арендной платы за
площади лестничных клеток, помещений цокольных и подвальных этажей применяется
коэффициент Кфунк, учитывающий использование объектов как производственно-складских.
3
При передаче в аренду площадей объектов нежилого фонда, которые используются
совместно с площадями лестничных клеток, помещений цокольных и подвальных этажей,
при расчете размера арендной платы за все площади применяется соответствующий
коэффициент Кфунк, учитывающий вид использования объекта нежилого фонда.
4
Объекты, используемые под салоны красоты и здоровья, фитнес-клубы, спортзалы, а
также учреждения культуры.
5
При передаче в аренду площадей объектов нежилого фонда, которые используются
совместно с площадями лестничных клеток, помещений цокольных и подвальных этажей,
при расчете размера арендной платы за все площади применяется соответствующий
коэффициент Кфунк, учитывающий вид использования объекта нежилого фонда.
6
При передаче в аренду площадей объектов нежилого фонда, которые используются
совместно с площадями лестничных клеток, помещений цокольных и подвальных этажей,
при расчете размера арендной платы за все площади применяется соответствующий
коэффициент Кфунк, учитывающий вид использования объекта нежилого фонда.
1
5
В случае если внутри объекта нежилого фонда (здания, помещения) в аренду
передаются площади отдельных комнат для различных видов использования, то при
определении размера арендной платы за данные площади применяются соответствующие
коэффициенты, учитывающие виды использования объектов нежилого фонда.
4. Расчет размера арендной платы при использовании объектов нежилого фонда на
определенное количество часов, дней.
4.1. Размер арендной платы за 1 час использования объектов нежилого фонда
определяется по формуле:
,
где
АПчасi – стоимость 1 часа арендной платы, рублей/час,
АПi – арендная плата за соответствующий функциональный вид использования,
полученная путем расчета по приведенной ранее методике, рублей/месяц,
Тi – среднее значение времени работы соответствующего функционального вида
деятельности, часов/месяц.
Среднее значение рабочего времени по видам функционального использования
объектов нежилого фонда.
Вид функционального использования
объектов нежилого фонда
Общепит
Торговое (вендинг)
Офисное
Спорт
Образовательное, медицинское
Прочие
Среднее значение рабочего времени Тi,
часов/месяц
308
313
187
308
170
192
4.2. Размер арендной платы за 1 день использования объектов нежилого фонда
определяется по формуле:
АПдн = АП/Nдн,
где
АПдн – размер арендной платы в день, рублей/день;
АП – ежемесячный размер арендной платы, определяемый по формуле,
рублей/месяц;
Nдн – количество рабочих дней учреждения в месяц, дней/месяц.
При передаче в аренду площадей объектов нежилого фонда, которые используются
совместно с площадями лестничных клеток, помещений цокольных и подвальных этажей,
при расчете размера арендной платы за все площади применяется соответствующий
коэффициент Кфунк, учитывающий вид использования объекта нежилого фонда.
7