145 - КЕЗСКИЙ РАЙОН

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «КЕЗСКОЕ»
«КЕЗ » МУНИЦИПАЛ КЫЛДЫТЭТЫСЬ ДЕПУТАТЪЁСЛЭН ГУРТ КЕНЕШСЫ
РЕШЕНИЕ
О рассмотрении протеста прокурора Кезского
Района на п.1 Решения Совета депутатов
муниципального образования «Кезское»
от 27.02.2014г. № 128.
Принято Советом депутатов
муниципального образования «Кезское»
Рассмотрев протест прокурора Кезского района №44-2014 от 21.04.2014г., в
соответствии с главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и руководствуясь
Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом
муниципального образования «Кезское», Совет депутатов муниципального образования
«Кезское»,
РЕШИЛ:
1. Протест прокурора Кезского района удовлетворить в части изменения в методику
по расчету ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде
муниципального образования «Кезское», утвержденную Решением Совета депутатов
муниципального образования «Кезское» № 129 от 27.02.2014г., в остальной части в
удовлетворении протеста отказать.
2. Внести изменения в Решение Совета депутатов муниципального образования
«Кезское» № 129 от 27.02.2014г., изложив приложение 5 в новой редакции(прилагается).
3. Для расчета коэффициентов, учитывающих оценку качества месторасположения
жилых домов и учитываемого при расчете ставки платы за наем жилого помещения
поручить Администрации муниципального образования «Кезское» провести ряд
необходимых и достаточных организационных и исследовательских мероприятий
(необходимости соответствующих экспертиз) по всему муниципальному образованию
«Кезское» по транспортной доступности, экологической обстановке, социально-бытовой
инфраструктуры. До момента принятия решения о коэффициенте места расположения
жилого дома принимать такой коэффициент равной еденице.
4. Настоящее Решение обнародовать в установленном порядке.
5. Решение вступает в силу на следующий день после его опубликования.
Глава муниципального
образования «Кезское»
пос.Кез
от 18.06.2014
№ 145
Н.Г.Снигирев
Приложение
к Решению Совета депутатов
муниципального образования «Кезское»
№ 145 от 18.06.2014г
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в
муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Кезское» (далее Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок
платы за найм и отчислений включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья
(техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда,
утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря
1996г. №17-152.
2.Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей
жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.
3.Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из
отчислений на полное восстановление муниципального фонда.
4.Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений
к базовой ставке применяются коэффициенты, учитывающие качество (К1), благоустройство
(К2) жилого помещения и место расположения жилого дома (КЗ).
5. В целях оптимизации дифференцирования ставки платы за наем жилых
помещений в качестве производной, учитывающей соотношение качества и
благоустройства(1+К1)х(1+К2) применяются коэффициенты (Кс), расчитанные в
соответствии с п. 1.3 Методических указаний по расчету ставок платы за найм и
отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за
содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и
государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства
строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996г. №17-152.
5. Ставки платы за наем жилых помещений (Сн) рассчитывается по формуле:
Сн = Сб х КсхКЗ
СООТНОШЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТОВ КАЧЕСТВА и БЛАГОУСТРОЙСТВА
Кс = (1+К1)х(1+К2)
по группам физического износа
в соответствии с Методическими рекомендациями
по финансовому обоснованию тарифов на содержание и
ремонт жилищного фонда
(утв. приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N 303)
I. Благоустроенное жилье:
- оборудованное водоснабжением, водоотведением,
централизованным отоплением, централизованным
горячим водоснабжением и газоснабжением
- оборудованное водоснабжением, водоотведением,
централизованным отоплением, горячим водоснабжением
от водогрейных индивидуальных установок и
газоснабжением
группа физического износа
(качества)
0-20
%
2140%
4160%
свыше
60%
1
0,9
0,85
0,5
0,9
0,85
0,8
0,4
- оборудованное водоснабжением, водоотведением,
отоплением от индивидуальных газовых котлов, горячим
0,8
0,75
0,7
0,35
водоснабжением от водогрейных индивидуальных
установок и газоснабжением.
II. Неблагоустроенное жилье:
- оборудованное водоснабжением, водоотведением,
0,8
0,75
0,5
0,25
централизованным отоплением и газоснабжением; .
- оборудованное водоснабжением, водоотведением,
отоплением от индивидуальных газовых котлов и
0,75
0,6
0,5
0,25
газоснабжением;
- оборудованное водоснабжением, централизованным
0,6
0,55
0,45
0,2
отоплением, выгребной ямой;
- оборудованное водоснабжением, водоотведением, с
0,5
0,45
0,4
0,2
печным отоплением;
- оборудованное водоснабжением, выгребной ямой и
0,45
0,4
0,35
0,15
печным отоплением;
- оборудованное печным отоплением, помойницей,
0,45
0,4
0,35
0,15
выгребной ямой.
- износ основных конструкций жилого здания принимается из технического паспорта на
жилой дом или на основании акта обследования жилого дома Жилищной комиссии.
КОЭФФИЦИЕНТ УЧИТЫВАЮЩИЙ МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
(КЗ) И УЧИТЫВАЕМЫЙ ПРИ РАСЧЕТЕ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
ЖИЛОГОПОМЕЩЕНИЯ
Коэффициент учитывающий место расположения жилого дома К3 принимается за 1.
РАСЧЕТ СРЕДНЕГО РАЗМЕРА ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ОТЧИСЛЕНИЙ НА ТЕКУЩИЙ
РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ОТДЕЛЬНЫМ ГРУППАМ КАПИТАЛЬНОСТИ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ.М. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
Расчет производится по формуле:
А =Б х В / 12x100 , где:
А - средний размер ежемесячных отчислений на текущий ремонт жилищного фонда по
отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв.м. Общей площади
(в рублях).
А1
Здания каменные, особо капитальные, стены
=0,00 х 0,7 / 12 х 100 = 0,00
кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или
кирпичные с железобетонным или металлическим
каркасом, перекрытия железобетонные и
бетонные;
здания с крупнопанельными стенами,
перекрытия
железобетонные
А2
Здания с кирпичными стенами толщиной в
=3723,43 х 0,8 / 12 х 100 = 24,82
1,5 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные,
бетонные или деревянные; с крупноблочными
стенами,
А3
А4
А5
А6
перекрытия железобетонные
Здания со стенами облегченной кладки из
кирпича, монолитного шлакобетона, легких
шлакоблоков, ракушечника, перекрытия
железобетонные или
бетонные; здания со стенами
крупноблочными
или облегченной кладки из кирпича,
монолитного
шлакобетона, мелких шлакоблоков,
ракушечника,
перекрытия деревянные
Здания со стенами смешанными, деревянными
рублеными или брусчатыми
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркаснозасыпные, глинобитные, саманные
Здания каркасно-камышитовые и другие
облегченные
= 1723,07 х 1 / 12 х100 = 14,36
=1516,77 х 2 / 12 х 100 = 25,28
=1163,35 х 3,3 / 12 х 100 = 31,99
=0,00 х 6,6 / 12 х 100 = 0,00
Б - балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по
капитальности в действующих ценах (в рублях)
Б1
Здания каменные, особо капитальные, стены кир0,00
пичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные;
здания с крупнопанельными стенами, перекрытия
железобетонные
Б2
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 3723,43
2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами,
перекрытия железобетонные
Б3
Здания со стенами облегченной кладки из кирпи1723,07
ча, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или
бетонные; здания со стенами крупноблочными
или облегченной кладки из кирпича, монолитного
шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника,
перекрытия деревянные
Б4
Здания со стенами смешанными, деревянными руб1516,77
леными или брусчатыми
Б5
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-за1163,35
сыпные, глинобитные, саманные
Б6
Здания каркасно-камышитовые и другие облегчен0,00
ные
В - норматив отчислений по каждой группе капитальности (в%), численно равный
соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении СМ
СССР № 1072 от 22 октября 1990 г.
Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим карВ1
касом, перекрытия железобетонные и бетонные;
здания с крупнопанельными стенами, перекрытия
железобетонные
0,7
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонВ2
ные или деревянные; с крупноблочными стенами,
перекрытия железобетонные
0,8
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или
В3 бетонные; здания со стенами крупноблочными
или облегченной кладки из кирпича, монолитного
шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника,
перекрытия деревянные
1
В4
Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми
2
В5
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные
3,3
В6
Здания каркасно-камышитовые и другие облегченные
6,6
РАСЧЕТ СРЕДНЕВЗВЕШЕННОГО РАЗМЕРА ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ОТЧИСЛЕНИЙ
НА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ 1 КВ.М. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.
Расчет производится по формуле:
Аср.= (А1хS1+А2хS2+АзхSЗ)/(S1+S2+S3), где
А1,А2,АЗ - средний размер ежемесячных отчислений на текущий ремонт жилых зданий
по каждой группе капитальности;
S1, S2, S3- общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
Аср. = (0,00х0,00 + 24,82х 22392,56 + 14,36х 496,5 + 25,28х 23305,25 + 31,99х х1414,49 +
0,00х0,00)/(0,00+22392,56+496,5+23305,25+1414,49+0,00)=25,15
РАСЧЕТ БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
Расчет производится по формуле: Сб = Дн х Аср , где
Дн - доля оплаты населения в необходимых отчислениях на восстановление 1 кв. м жилищного
фонда
Для жилья, предоставляемого по договору социального найма критерием
при определении Дн служит сопоставление базовой ставки платы за найм со
средневзвешенной величиной налога на недвижимое имущество собственников жилья и
устанавливается Администрацией муниципального образования.
Дн = 45,5%
Сб = 25,15*45,5%=11,44 руб.
Определение минимальной величины платы за найм, то есть той, которая должна быть
присвоена жилью с наихудшими потребительскими характеристиками производится с
учетом социально - экономической ситуации в муниципальном образовании.
Смин =Сб х Кс х К3= 11,44 х 0,15 х 1 = 1,72
Минимальная величина платы за найм составляет 1,72 руб
РАСЧЕТ ПЛАТЫ СТАВКИ ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
За базу принимается 2-х комнатная квартира 3 = 48 м.2 в кирпичном доме (все виды
благоустройства) и износом менее 20%.
Сб=11,44
Сн = СбхКсхК3=11,44 х 1 х 1 = 11,44 руб/кв.м.
Сн = 11,44 х 48м2=549,12 руб в месяц или 6589,44 рублей в год в год.
Плата за найм для квартир такой же площади при минимальной величине платы за найм
составляют соответственно:
Сб=11,44
Смин =Сб х Кс х К3= 11,44 х 0,15 х 1 = 1,72
Смин = 1,72 х 48 м2 = 82,56 руб в месяц или 990,72 рублей в год.
РАСЧЕТ СТАВКИ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Базовый стандарт:
За базовый стандарт принимается расчетная стоимость 1 кв.м. общей площади полностью
благоустроенного дома 1 группы зданий сроком эксплуатации до 10 лет за расчетный
период 25 лет - Sбаз
1. Для определения базового стандарта принят Двухэтажный кирпичный 28
квартирный дом балансовой стоимостью 31 854 671,64 руб. общей площадью
545,07 кв.м. восстановительной стоимостью 58441,43 руб./кв.м.
2. Расчетный период до капитального ремонта = 25 лет
3. Базовый стандарт составляет
Sбаз =58441,43 /25лет= 2337,66 руб. в год или 2337,66/12 мес. =194,80 руб./кв.м в месяц
Базовая ставка: Расчет стоимости базовой ставки тарифа на содержание и текущий
ремонт жилищного фонда рассчитывается исходя из Базового стандарта умноженного на
коэффициент возмещения затрат за счет средств нанимателя Кз
Коэффициент возмещения затрат за счет средств нанимателя (Кз) устанавливается
решением Совета депутатов, в целях оптимизации соотношения между общей стоимостью
восстановительных работ и социальным положением населения поселка Кез в размере:
- 0,11 (или 11% от общей стоимости необходимых вложений в поддержание жилого
фонда в надлежащем состоянии).
Базовая ставка = Sбаз х Кз = 194,80 * 0,11=22,11 руб./кв.м.
группы зданий в соответствии с Коэффициенты применяемые к Базовой ставке тарифа
Методическими
на содержание и ремонт жилищного фонда по группам
рекомендациями
физического износа жилого фонда
по финансовому обоснованию
тарифов на содержание и
ремонт жилищного фонда
0-20 %
21-40%
41-60%
свыше 60%
(утв. приказом Госстроя РФ от
28 декабря 2000 г. N 303)
I группа - здания каменные
особо капитальные;
фундаменты каменные и
1
1,2
1,3
1,45
бетонные, стены каменные
(кирпичные) и крупноблочные,
перекрытия железобетонные
II группа - здания каменные
обыкновенные; фундаменты
каменные, стены каменные
(кирпичные), крупноблочные и
крупнопанельные, перекрытия
1,15
1,3
1,35
1,6
железобетонные или
смешанные (деревянные и
железобетонные), а также
каменные своды по
металлическим балкам.
III группа - здания каменные
облегченные; фундаменты
каменные и бетонные, стены
облегченной кладки из
кирпича, шлакоблоков и
1,2
1,35
1,45
1,8
ракушечника, перекрытия
деревянные, железобетонные
или каменные по
металлическим балкам.
IV группа - здания деревянные,
рубленные и брусчатые,
смешанные сырцовые;
фундаменты ленточные
1,25
1,4
1,45
1,9
бутовые, стены рубленные,
брусчатые и смешанные
(кирпичные и деревянные),
перекрытия деревянные.
(Для определения нормативной себестоимости содержания и ремонта иного
жилищного фонда нормативная базовая ставка корректируется на соответствующий
коэффициент в соответствии с таблицей 3.1.5. раздела 3.1. Классификация жилищного
фонда (стандарты жилища) Методических рекомендаций по финансовому обоснованию
тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 28 декабря
2000 г. N 303)