Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 26 ноября 2009 г. N 10325 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2010 год" В целях реализации решения Казанской городской Думы от 27.11.2006 N 2-14 "О порядке регулирования тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса города Казани", а также руководствуясь статьями 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1. Постановляю: 1.1. утвердить, ввести в действие с 01.01.2010 и считать действующими до 31.12.2010: 1.1.1. Размер и структуру платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, по видам услуг согласно приложению N 1 к настоящему постановлению. 1.1.2. Методику расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда города Казани (приложение N 2); 1.2. администрациям районов Исполнительного комитета г. Казани (С.Л. Батин, Р.Р. Шакиров, Д.И. Фаттахов, А.Н. Лобов, Т.Л. Алибаев, Р.К. Каримов, А.В. Песошин) и Комитету жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани (А.М. Фролов) оказывать собственникам жилых помещений методическую и консультационную помощь при проведении ими собраний по вопросу определения перечня услуг и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме; 1.3. признать утратившим силу постановление Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 17.11.2008 N 9663 "О тарифах на жилищные услуги в муниципальном жилищном фонде г. Казани на 2009 год"; 1.4. опубликовать настоящее постановление в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани. 2. Возлагаю контроль за исполнением настоящего постановления на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани Э.Н. Хуснутдинова. Руководитель Р.Т. Бурганов Приложение N 1 к постановлению Исполнительного комитета г. Казани от 26 ноября 2009 г. N 10325 Размер и структура платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений N п/п 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Наименование платежа Единица Тариф за единицу измерения, за измерения услуги (в которую рублях) взимается плата Наем жилых помещений (для Кв.м общей По дифференцированным нанимателей) площади жилого ставкам, рассчитанным в помещения в соответствии с методикой месяц Капитальный ремонт (для Кв.м общей 5,00 собственников) площади жилого помещения в месяц Техническое содержание и Кв.м общей 3,56 ремонт лифтов площади жилого помещения в месяц Управление жилищным фондом Кв.м общей 1,00 площади жилого помещения в месяц Санитарное содержание и Кв.м общей санитарная очистка жилых площади жилого зданий: помещения в 1,33; - уборка подъезда; месяц - уборка двора; 2,48; - мусоропровод; 0,85; - дератизация (дезинсекция) 0,15 Сбор, вывоз и утилизация Кв.м общей 1,73 твердых бытовых отходов площади жилого помещения в месяц Текущий ремонт жилых зданий и Кв.м общей 2,39 благоустройство придомовой площади жилого территории помещения в месяц Техническое обслуживание и Кв.м общей ремонт: площади жилого внутридомовых санитарнопомещения в 1,90; технических сетей; месяц - сетей отопления; 1,35; - сетей электроснабжения 0,73 Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и газового оборудования в жилых домах с плиты в год с газовыми плитами: 2-конфорочными; 3-конфорочными; 4-конфорочными (при техническом обслуживании плит повышенной комфортности применять коэффициент 1,25) с индивидуальной газобаллонной установкой на кухне с плитой: 2-конфорочной; 3-конфорочной; 4-конфорочной с проточным водонагревателем: автоматическим; полуавтоматическим; с емкостным водонагревателем: типа АГВ-80, АГВ-120, АОГВ-4, АОГВ-6, АОГВ-10; отопительным котлом ВНИИСТО типа АОГВ-11, АОГВ-15, АОГВ-20 типа АОГВ-17, АОГВ-23, АОГВ-29 типа ДОН-16, ДОН-31,5, "Хопер", Burnham типа КЧМ, БЭМ с отопительной печью: с автоматикой; без автоматики с индивидуальной баней (теплицей, гаражом) при одной горелке (для каждой последующей горелки применять коэффициент 0,7) с бытовым газовым счетчиком с пищеварительным котлом 103,09; 119,80; 136,51 170,63 с установки в год 123,21; 144,39; 164,16 с прибора в год 222,29; 164,16 212,05 237,71; 297,49; 341,97; 410,34 с печи в год с горелки со счетчика в год с котла в год 110,97; 91,20 246,18 51,31 150,51 Примечание. Тарифы установлены с учетом налога на добавленную стоимость. Руководитель аппарата Исполнительного комитета г. Казани Д.Г. Калинкин Приложение N 2 к постановлению Исполнительного комитета г. Казани от 26 ноября 2009 г. N 10325 Методика расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда города Казани Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества жилого помещения и набора потребительских свойств жилого фонда. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются следующие коэффициенты к ставке платы за наем: Таблица 1 Коэффициенты К1 К2 К3 К4 Потребительские свойства Материал стен кирпичный, каменный блочный, крупнопанельный смешанный или деревянный Степень износа относительно новый (до 30%) средняя степень износа (30-60%) Сроки ввода домов с 1996 года с 1975 по 1996 годы с 1960 по 1975 годы с 1947 по 1960 годы с 1920 по 1947 годы до 1920 года Планировка жилого помещения улучшенная стандартная нестандартная (в т.ч. коммунальная, общежитие и гостиничного типа) Значение коэффициента 1,0 0,8 0,5 Коэффициент устанавливается с шагом 0,1 в зависимости от процента износа 1,0-0,7 0,7-0,4 1,0 0,8 0,6 0,4 0,3 0,1 1,0 0,8 0,5 Определение ставки платы за наем жилья производится исходя из базовой ставки найма с учетом значений коэффициентов потребительских свойств жилого фонда. Расчет базовой ставки платы за наем жилья производится на основе классификации жилых зданий по группам и величине соответствующих норм амортизационных отчислений согласно единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР": Таблица 2 Группы и виды основных фондов (в процентах к балансовой стоимости) Норма амортизационных отчислений Жилые здания* Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5-3,2 кирпича или кирпичные с железобетонным либо металлическим каркасом, перекрытия железобетонные либо бетонные; здания с крупногабаритными стенами, перекрытия железобетонные Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркаснозасыпные, глинобитные, саманные Здания каркасно-камышитовые и другие облегченные 0,7 0,8 1,0 2,0 3,3 6,6 * Норма амортизационных отчислений предназначена для определения степени износа жилых зданий. Ставка платы за наем жилья определяется по следующей формуле: Н= ( Нбаз. × Кср. ) + Пзем. , где: Н - ставка платы за наем жилья; Нбаз. - базовая ставка найма жилья; Кср. - коэффициент, характеризующий потребительские свойства жилого фонда (таблица 1); Пзем. - ставка платы земельного налога. Ставка платы земельного налога определяется по следующей формуле: Пзем. = Нзем. 12 × Si , где: Нзем. - размер оплаты земельного налога; Si - общая площадь i-го дома. Кср. определяется по следующей формуле: Кср. = К1 + К2 + К3 + К4 4 , где К1, К2, К3, К4 - коэффициенты из таблицы 1. Базовая ставка найма жилья определяется как средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади неприватизированного жилья (Аср.) и рассчитывается по следующей формуле: Нбаз. = A1 × S1 + A2 × S2 + A3 × S3 S1 + S2 + S3 , где: A1, A2, A3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности; S1, S2, S3 - площади жилых зданий каждой группы капитальности. В каждой i-той группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилого здания в месяц по следующей формуле: Ai= Бi× Bi 12 × 100% , где: Ai - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого помещения по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв.м общей площади (в рублях); Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади по каждой группе капитальности жилых зданий в действующих ценах (в рублях); Bi - норматив отчислений на полное восстановление жилого помещения по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. Руководитель аппарата Исполнительного комитета г. Казани Д.Г. Калинкин