Вопрос: Можно ли разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности? Ответ: Раздел земельного участка, возможно, самый распространенный способ образования новых земельных участков для категории "земли населенных пунктов" и земель сельскохозяйственного назначения. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами В результате раздела исходного земельного участка может быть образован и многоконтурный земельный участок. В Государственном кадастре недвижимости для каждого из образованных земельных участков в качестве "предыдущего кадастрового номера" указывается номер "архивного" земельного участка. Если говорить о земельных участках, которые принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам, то необходимость раздела возникает часто по решению наследников или по решению собственника для совершения сделки (например, для продажи). Раздел земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, связан с переходом права собственности на здание, строение, сооружение к гражданину, индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, когда на одном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие разным собственникам. Как правило, ранее это были земельные участки под производственными комплексами заводами, фабриками, и др. В настоящее время такой земельный участок поставлен на кадастровый учет органами местного самоуправления, однако собственники зданий, строений, сооружений находятся на нем фактически, являясь фактическими пользователями его частей. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Если исходный земельный участок принадлежал на праве общей (долевой) собственности, то участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. То есть закон предусматривает заключения соглашения между участниками общей собственности о распределении вновь образованных участков не на праве общей долевой собственности (например участок 1 одному дольщику, участок 2-второму и т.д.). Специалист-эксперт Любимского отдела Калугина О.Ю.