Информация для прессы Рекомендации для граждан – участников долевого строительства Если Вы планируете приобретать квартиру в строящемся доме, необходимо следовать определенному порядку. Прежде всего, необходимо узнать информацию о законных способах привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов. Практически в 100% случаях у потенциального приобретателя жилья отсутствует желание изучать нормативные документы. Важно понимать, что ответственность за свои денежные средства потенциальный покупатель несет самостоятельно. Как распорядится своими денежными средствами, такой результат и получит. Статья 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» устанавливает закрытый перечень законных способов привлечения денежных средств граждан для строительства жилых домов, а именно: договор участия в долевом строительстве; ЖСК и ЖНК в соответствии с законодательством, которое регулирует их деятельность (договоры паенакопления); жилищные сертификаты. Все остальные сделки, которые Вам могут предложить являются незаконными. К ним относятся различные предварительные договоры (долевого участия, купли-продажи), договоры инвестирования, договоры о задатке, о резервировании, купли-продажи векселей и т.д. Не заключайте подобные (незаконные) виды договоров и не производите оплату на их основании. Закон допускает привлечение денежных средств граждан для строительства жилых домов только на основании договора участия в долевом строительстве. Самым защищенным способом для населения при приобретении квартиры на стадии строительства является договор участия в долевом строительстве, но даже он не дает полной гарантии получения квартиры в установленный договором срок. В случае, если Вы решили приобретать квартиру в строящемся доме на основании договора участия в долевом строительстве, далее необходимо, прежде всего, узнать кто является его застройщиком и остановиться на его подробном изучении. Застройщик должен иметь право привлекать денежные средства граждан для строительства на основании договоров участия в долевом строительстве. То есть застройщик обладает земельным участком для строительства на праве собственности, аренды, субаренды (и это право зарегистрировано в органе государственной регистрации), имеет разрешение на строительство, разместил проектную декларацию в Интернете и в средствах массовой информации, содержащую информацию о застройщике и объекте. Данное требование установлено в статье 3 Федерального закона № 214-ФЗ. Застройщик обязан представить для ознакомления любому заинтересованному лицу следующие документы: учредительные документы застройщика, свидетельства ОГРН, ИНН; бухгалтерская отчетность; аудиторское заключение; разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства жилого дома; заключение государственной экспертизы проектной документации, если экспертиза предусмотрена законодательством; проектную документацию; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. В документах на землю (свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка) сопоставьте правообладателя земельного участка, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права с застройщиком. Участника долевого строительства должно насторожить, если продажа квартиры осуществляется не застройщиком, а другим лицом, например агентом. В этом случае необходимо проверить, обладает ли этот агент правами продавать квартиры от данного застройщика. Многочисленные ситуации с «двойными продажами» связаны именно с этой проблемой. Для того чтобы подстраховаться, стоит получить протокол предварительного распределения квартир между инвестором-застройщиком и данным агентом (продавцом). При этом нельзя забывать, что застройщик должен иметь разрешительную документацию. Самая объективная оценка застройщика – уже построенные им дома и мнение людей в них проживающих. Если организация не нарушает сроки постройки домов, и к качеству квартир нет претензий это веские аргументы, чтобы остановить выбор на таком застройщике. Обязательно посмотрите у застройщика учредительные документы. Заключайте договор участия в долевом строительстве только с застройщиком (не с инвестором, генподрядчиком или любой другой организацией). Гарантию и защиту прав и интересов предоставляет только договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию. Договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента его государственной регистрации. Оплачивайте его только после получения экземпляра со штампом о регистрации. Договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1. Описание конкретного помещения, которое Вы планируете приобрести по данному договору: квартиры, офисного или иного нежилого помещения. 2. Характеристики объекта долевого строительства: адрес местоположения, расположение в доме (подъезд, этаж), площадь, количество комнат, наличие лоджий (балконов). 3. Конкретный срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства. 4. Цену договора и порядок ее оплаты. Цена должна выражаться в единицах денежного измерения. Цена договора после его заключения может быть изменена по соглашению сторон, если договором предусмотрена такая возможность. 5. Гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет). Кроме того, в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2012 № 294-ФЗ» «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на регистрацию договора участия в долевом строительстве наряду с иными сведениями должен подаваться один из следующих документов: - договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; - договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии одного из этих документов договор участия в долевом строительстве не может быть зарегистрирован. От перспективы стать обманутым дольщиком на сто процентов не застрахован ни один дольщик. Пострадавшие дольщики встречаются даже у крупных и уважаемых строительных компаний. Для того чтобы избежать обмана, надо самим проверять в органах власти, действительно ли по конкретному адресу будет вестись строительство именно этой компанией, каковы условия строительства. По возможности необходимо собрать информацию об уже построенных этой компанией домах и наличии с ними проблем у дольщиков. Если застройщик затягивает выполнение своих обязательств перед дольщиками, стоит отправить письменный запрос в компанию. Далее необходимо связаться с органами местной власти по месту регистрации компании и по адресу, где намечается строительство дома. В случае проблем со строительством всегда можно обратиться за помощью в департамент архитектуры и градостроительной политики Новгородской области, осуществляющий функции по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории области. Обратиться можно по адресу: Великий Новгород ул. Большая Конюшенная, д. 5а, а также по адресу электронной почты uag53@mail.ru.