договор оказания услуг по продаже

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ПРОДАЖЕ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
«______»_______________ 20____ г.
г. Екатеринбург
№ ___________
Общество с ограниченной ответственностью «Белый дом», именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице
Кропотухина Андрея Игоревича, действующего на основании доверенности, с одной стороны , и
________________________________________________________________________________ ,
в лице _________________________________________________________________________________________________
действующего на основании __________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик(и)», с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель по настоящему договору обязуется совершить действия, направленные на продажу объекта
недвижимости ________________________________________________________ (торговое, офисное, здание, база и т.д.)
Заказчика (далее Объекта), расположенного по адресу:
г.____________________________________________________________________________, а Заказчик обязуется
выплатить вознаграждение Исполнителю.
Отчуждаемый Объект принадлежит Заказчику(ам) на праве _______________________(собственности, , распоряжения, если по
доверенности и др. )), что подтверждается ____________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________
(вид документа – договор купли-продажи, мены, дарения, регистрационное удостоверение, свидетельство о праве на наследство,
и т.п.).
1.2. Полная характеристика объекта недвижимости содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющимся
неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Цена объекта, порядок расчетов и оплаты вознаграждения Исполнителя определяются Приложением №2 к
настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Консультировать Заказчика по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.2. Осуществлять поиск покупателя на отчуждаемый Объект.
2.3. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются Исполнителем самостоятельно.
2.4. Подготовить документы для сделки с Объектом недвижимости, при условии выдачи Заказчиком соответствующей
доверенности.
2.5. Заключить с Покупателем договор, обеспечивающий совершение сделки, принять от него частичный платеж за
Объект, но не более вознаграждения Исполнителя, письменно уведомить Заказчика о заключенном договоре.
2.6. Уведомить Заказчика о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее,
чем за один день до сделки.
2.7. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
2.8. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Предоставить при подписании договора ксерокопии правоустанавливающих и прочих имеющихся документов на
объект.
3.2. Не ЗАКЛЮЧАТЬ без участия Исполнителя аналогичные договоры, направленные на отчуждение объекта
недвижимости или обременение правами третьих лиц, а при возникновении обременений – немедленно информировать
Исполнителя.
3.3. Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с
указанием контактных телефонов и подробного адреса
3.4. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения заключения договора купли-продажи, на
условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное
Исполнителем.
3.5. Организовать доступ потенциальных покупателей, в присутствии Заказчика, в отчуждаемое помещение
3.6. При фактическом освобождении Объекта передать его со всеми элементами благоустройства, не наносить ему урон и
не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены
письменно с Исполнителем или покупателем.
3.7. После подписания настоящего Договора выдать лицу, указанному Исполнителем, доверенность на сбор документов,
необходимых для продажи Объекта, в случае, если подготовка документов не будет осуществляться Заказчиком;
доверенность на получение частичного платежа с покупателя за Объект
4. ГАРАНТИИ СТОРОН
Исполнитель гарантирует:
4.1. Сохранность документов, полученных им от Заказчика, если таковые будут получены.
4.2. Конфиденциальность полученной от Заказчика информации
Заказчик гарантирует:
4.3. Достоверность предоставленной информации по Объекту (Приложение №1).
5. СРОК ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ________________ 20___г.
5.2. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Исполнитель заключил договор с
покупателем, о чем Заказчик уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продлевается на срок
действия договора с покупателем, но не более, чем на 2 месяца.
5.3. В случае одностороннего расторжения настоящего договора, Исполнитель и Заказчик несут ответственность в
соответствии с Разделом 6 настоящего договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств и
гарантий в соответствии с действующим законодательством.
6.2. В случае не выполнения принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные
Исполнителем, ложатся на последнего и Заказчиком не возмещаются, за исключением тех, возмещение которых
специально оговорено в договоре.
6.3. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
6.3.1. Действие непреодолимой силы (стихийные бедствия, пожары, наводнения, ураганы, акты органов государственной
власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору).
6.3.2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.
Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства
по договору.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую
силу. Изменение и расторжение Договора возможно по обоюдному согласию сторон.
7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия - в
соответствии с действующим законодательством в суде. В конфликтных ситуациях стороны могут обращаться в
Комиссию по разрешению споров Уральской палаты недвижимости (г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 124, т. 367 67 63).
7.3. Если объект находится в долевой (совместной) собственности, то договор должны подписать все собственники, либо
с каждым собственником должен быть заключен отдельный договор на продажу его доли.
7.4. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ “О персональных
данных”. Заказчик дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях
соблюдения норм данного федерального закона Исполнителем.
7.5. Дополнительные условия:
- Заказчик не возражает против использования фотографий и/или графических изображений отчуждаемого
объекта Исполнителем в рекламных целях.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ООО «Белый Дом»
ИНН 6671388223 КПП 667101001
г. Екатеринбург, ул. Чапаева 14/1,офис 1
р/сч 40702810462260000399 в ОАО УБРиР»г.
Екатеринбург
к/с 30101810900000000795 в
ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской
области БИК 046577795
Тел./факс (343) 269 55 05
ЗАКАЗЧИК:
_________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
Тел: ___________________________________________
Email: _________________________________________
ИСПОЛНИТЕЛЬ:________ (_________________)
М.П.
ЗАКАЗЧИК: _

____________(_________________)
М.П.
Агент-исполнитель ____________________________________
Договор продлен до «_____»________________ 20___ г.
ИСПОЛНИТЕЛЬ:___________(________________)
М.П.
ЗАКАЗЧИК: ____________(_______________)
М.П.
Приложение 1
к договору оказания услуг по продаже
нежилых помещений
№______ от _______________ 20____ г.
Заказчик (и)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ООО «Белый Дом»
Исполнитель -
ХАРАКТЕРИСТИКА ОТЧУЖДАЕМОГО ОБЪЕКТА:
Техническая характеристика
Адрес Объекта: _________________________________________________________________________
Название объекта________________________________________________________________________
Назначение
Электричество
(220, 380, нет )
Газ
Отопление
Вентиляция
Водоснабжение
Стадия готовности
Тип здания
(Админитсративное, жилой
дом, Торг. Центр и т.п.)
Этаж / этажей
Количество строений
Площадь общая
Площадь подсобных
Материал стен
Отдельный вход
Охрана, сигнализация
Автоподъезд
Ж\д подъезд
Материал пола(для гаража)
Смотровая/овощная яма
Спецоборудование
Тип гаража
Размеры гаража
Земельный участок (аренда, собственность)____________
Площадь земельного участка (СОТОК)____________
Год постройки
Дополнительная информация: ___________________
_____________________________________________
Парковка(наземная, многоэтажная и т. д.)_______________
______________________________________________
Количество мест парковки: ______________________
Возможность ипотеки ________________
Юридическая характеристика
Наличие арестов, обременений и т.п.
Количество зарегистрированных в отчуждаемом объекте
Во время приватизации объекта были учтены права несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно
дееспособных
Настоящим Заказчик подтверждает достоверность предоставленной Исполнителю
информации об отчуждаемом Объекте:

ЗАКАЗЧИК: __
________________________________/_________________________________/
Приложение 2
к договору оказания услуг по продаже
нежилых помещений
№______ от _______________ 20____ г.
ЦЕНА ОБЪЕКТА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЯ
1. ЦЕНА ОБЪЕКТА
1.1. Стоимость продаваемого ОБЪЕКТА устанавливается в размере _______ __________________________
____________________________________________________________________________________________
(рубли либо эквивалент в долларах США).
1.2. Расчеты покупателя с Заказчиком осуществляются в день подписания договора купли-продажи либо в
ином порядке по соглашению сторон.
2. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Заказчик обязуется оплатить вознаграждение Исполнителю, в размере (5-10% от стоимости
продажи)_________________________________________________________________________________.
2.2. Вознаграждение выплачивается в момент окончания расчетов по сделке покупателя с Заказчиком (либо в
ином порядке по соглашению Сторон).
2.3. Выплата вознаграждения Исполнителю производится в случае, если заключения сделки с
клиентом, предоставленным Исполнителем, произошло в период действия настоящего договора,
либо в течение 6 (шести) месяцев после прекращения действия настоящего договора.
2.4. В случае продажи Объекта по цене, превышающей указанную в настоящем договоре, разница от
суммы продажи делится между сторонами: 50% - Заказчику, 50% - Исполнителю.
3. ОПЛАТА РАСХОДОВ
- расходы по регистрации ранее возникшего права оплачивает Заказчик;
- услуги БТИ - Заказчик;
- рекламные расходы - Исполнитель;
- налоговая инспекция - Заказчик
- коммунальные платежи - Заказчик.

ЗАКАЗЧИК: __
_________________________________________________________________
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ___________________________________________________________________
По согласованию сторон цена продаваемого объекта устанавливается в размере
_________________________________________________________________________ рублей.
ЗАКАЗЧИК: ___________________________________________________________________
ИСПОЛНИТЕЛЬ: _______________________________________________________________
"___"____________20_____года.