РЕШЕНИЕ

Совет муниципального района «Борзинский район»
РЕШЕНИЕ
26 июня 2012 г.
№389
город Борзя
О внесении изменений и дополнений в Положение о передаче в
аренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества,
движимого имущества, предприятия, как имущественного комплекса,
находящихся в муниципальной собственности
муниципального района «Борзинский район»,
утвержденное решением Совета муниципального района
«Борзинский район» от 15 февраля 2011 г. № 257
В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6
октября 2003 года № 131-ФЗ (с изменениями и дополнениями), Федеральным
законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты в связи с
совершенствованием
правового
положения
государственных
(муниципальных) учреждений от 8 мая 2010 г. № 83-ФЗ, статьей 38 Устава
муниципального района «Борзинский район», Совет муниципального района
«Борзинский район» р е ш и л :
1. Внести изменения и дополнения в Положение о передаче в аренду и
безвозмездное пользование недвижимого имущества, движимого имущества,
предприятия,
как
имущественного
комплекса,
находящихся
в
муниципальной собственности
муниципального района «Борзинский
район», утвержденное решением
Совета муниципального района
«Борзинский район» от 15 февраля 2011 г. № 257 согласно приложения.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального
опубликования (обнародования).
Глава муниципального района
«Борзинский район»
Б.Я. Еркович
2
ПРИЛОЖЕНИЕ
к решению Совета
муниципального района
«Борзинский район»
от 26 июня 2012 г. №389
Изменения и дополнения в Положение
о передаче в аренду и безвозмездное пользование недвижимого
имущества, движимого имущества, предприятия, как имущественного
комплекса, находящихся в муниципальной собственности
муниципального района «Борзинский район»,
утвержденное решением Советом муниципального района «Борзинский
район» от 15 февраля 2011 г. № 257
1)
Статью 1 «Основные положения», изложить в следующей
редакции:
«Статья 1. Основные положения
1.1. В аренду может быть передано следующее недвижимое имущество,
находящееся в собственности муниципального района «Борзинский район»
(далее по тексту - муниципальное имущество):
1.1.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями
на праве хозяйственного ведения.
1.1.2. Закрепленное за муниципальными казенными предприятиями,
муниципальными казенными, бюджетными и автономными учреждениями
на праве оперативного управления.
1.1.3. Составляющее казну муниципального района «Борзинский
район».
1.2. Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса
возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном
ведении или в оперативном управлении которого находился этот
имущественный комплекс.
1.3. Полномочия арендодателя при сдаче объектов муниципальной
собственности в аренду осуществляют:
1.3.1. Администрация муниципального района «Борзинский район»
(далее - Администрация).
1.3.2. Муниципальные унитарные предприятия муниципального
района «Борзинский район» (далее - муниципальные предприятия).
1.3.3. Муниципальные
учреждения
муниципального района
«Борзинский район» (далее - учреждения).
1.4. Администрация вправе заключать договоры аренды в отношении
муниципального имущества составляющего казну муниципального района
«Борзинский район».
1.5. Муниципальные унитарные предприятия, основанные на праве
хозяйственного ведения, оперативного управления вправе сдавать в аренду
недвижимое имущество, закрепленное за ними, только с согласия
собственника.
3
1.6. Муниципальные казенные учреждения вправе сдавать в аренду
имущество, закрепленное на праве оперативного управления, только с
согласия собственника имущества.
Муниципальные бюджетные и автономные учреждения вправе сдавать
в аренду недвижимое и особо ценное движимое имущество, закрепленное на
праве оперативного управления, только с согласия собственника имущества.
Остальным имуществом муниципальные бюджетные и автономные
учреждения распоряжаются самостоятельно.
1.7. Договоры аренды, безвозмездного пользования в отношении
муниципального имущества заключаются только по результатам проведения
конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за
исключением случаев, установленных законодательством. Порядок
проведения конкурсов или аукционов на право заключения указанных
договоров и перечень видов имущества, в отношении которого заключение
указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в
форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
1.8. Организатором проведения аукционов или конкурсов на право
заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в
отношении муниципального имущества:
- не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления и находящегося в казне муниципального района является
администрация;
- находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного
предприятия является данное предприятие;
- находящееся в оперативном управлении муниципального казенного
предприятия, муниципального казенного, бюджетного и автономного
учреждения являются данные муниципальные предприятия и учреждения.
1.9. Настоящее Положение не подлежит применению, если объектом
аренды являются земельные участки, муниципальный специализированный
жилищный фонд.
1.10. Правоустанавливающим документом, регулирующим отношения
арендодателя и арендатора, является договор аренды, который включает в
себя следующие условия:
- предмет договора;
- условия аренды;
- целевое использование объекта;
- техническая характеристика объекта, план здания (сооружения) или
выкопировка из плана здания (сооружения);
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- расчет арендной платы;
- срок договора аренды;
- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и
расторжении договора аренды.
Договором аренды могут быть предусмотрены иные условия, не
противоречащие действующему законодательству.
4
Договор аренды заключается на срок не более 5 лет. На более
длительный срок, в пределах сроков, установленных законодательством,
договор аренды может быть заключен по согласованию
с Советом
муниципального района «Борзинский район». При этом договор аренды по
общему правилу прекращается по истечении срока, указанного в договоре.
Договор аренды заключается в письменной форме и в случаях,
предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации в
установленном законом порядке.
1.11. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в
целом в виде определенных в твердой сумме платежей.
1.12. Размер арендной платы определяется
Арендодателем по
независимой оценке, проведенной в соответствии с Федеральным законом от
29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации».
1.13. Изменение размера арендной платы (цена договора аренды)
должно оговариваться в документации о торгах права аренды, а так же
указание на то, что цена заключенного договора не может быть пересмотрена
сторонами в сторону уменьшения.
1.14. Арендатор вправе, с письменного согласия арендодателя, сдавать
арендованное имущество в субаренду (поднаем), ответственным по договору
перед арендодателем остается арендатор. Форма письменного согласия
определяется Арендодателем. Сдача в субаренду муниципального имущества
осуществляется в соответствии с действующим законодательством.»
2) В статье 2 «Порядок оформления договоров аренды зданий,
инженерных сетей, сооружений и нежилых помещений»:
1. В пункте 2.2. и далее по всему тексту Положения слово «Комитет»
заменить на слово «Администрация».
В абзаце втором и далее по всему тексту Положения слова: «главы
администрации» заменить на слова: «руководителя администрации».
2. Пункт 2.14. читать в следующей редакции:
«2.14. Арендная плата определяется по независимой оценке, проведенной в
соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации».
Арендная плата определяется договором без учета налога на
добавленную стоимость и иных обязательных платежей. Налог на
добавленную стоимость арендаторами муниципального имущества
определяется и оплачивается самостоятельно в соответствии с налоговым
законодательством.
Плата за пользование земельным участком, на котором расположено
арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с
земельным законодательством, нормативными правовыми актами Совета
муниципального района «Борзинский район».
5
Ответственность по правильному исчислению арендной платы
возлагается на арендатора.
Размер арендной платы при сдаче здания (помещения) в почасовое
нерегулярное пользование без передачи его в фактическое владение
определяется пропорционально времени использования здания (помещения)
исходя из 100-процентной арендной платы за месяц при 40-часовой рабочей
неделе.».
3) Статью 4 «Порядок предоставления арендованного имущества в
субаренду», изложить в следующей редакции:
«Статья 4. Порядок предоставления арендованного имущества в
субаренду
4.1. При сдаче в субаренду части арендованного муниципального
имущества, с целью повышения эффективности его использования,
арендатор и субарендатор письменно обращаются с заявлением в
Администрацию за разрешением на субаренду.
К заявлению прилагаются:
- выписка субарендатора из Единого государственного реестра
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, выданная не ранее
2-х месяцев относительно даты подачи заявления;
- схема предполагаемого размещения субарендатора с указанием целей
использования помещений;
- проект договора субаренды.
4.2. Администрация
рассматривает поступившие заявления и в
десятидневный срок со дня их регистрации, издает распоряжение либо
направляет арендатору мотивированный письменный отказ. Арендатор,
подавший заявление, вправе его отозвать в любое время до принятия
решения.
4.3. Сдача в субаренду части арендованного муниципального
имущества
производится
в
соответствии
с
действующим
законодательством.»
4) Статью 8 «Порядок определения арендной платы за здания,
инженерные сети, сооружения и нежилые помещения» - исключить.
5) В статье 10 «Проведение капитального ремонта и учет затрат на
капитальный ремонт объектов муниципальной собственности»:
1.В пункте 10.1. после слов: «в счет арендной платы» дополнить: «если
это определено конкурсной (аукционной) документацией».
2.Пункты 10.2, 10.3, 10.4, 10.5 исключить.
3.Пункт 10.10 изложить в следующей редакции:
«10.10. Зачет затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы
оформляется распоряжением администрации. Зачет производится на основании
6
следующих документов:
- утвержденной руководителем администрации дефектной ведомости;
- утвержденной руководителем администрации сметой затрат
капитальный ремонт;
- утвержденным актом приемки выполненных работ.»
6) Статью 12 «Предоставление муниципального имущества
безвозмездное пользование», изложить в следующей редакции:
на
в
«Статья 12. Предоставление муниципального имущества в
безвозмездное пользование
12.1. Муниципальное имущество может передаваться в безвозмездное
пользование в соответствии с действующим законодательством.».
_________________
7
СПРАВКА О СОСТОЯНИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
проекта решения
1. Федерального закона «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ
(с изменениями и дополнениями)
2. Положения об управлении и распоряжении муниципальной собственностью
муниципального района «Борзинский район» от 15 июня 2010 г. № 204
3. Устав муниципального района «Борзинский район»
Начальник юридического отдела администрации
А.В.Северов
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту решения
В соответствии с изменениями в законодательной базе и учитывая, что положение
о сдаче в аренду принималось в 2006 году.
Председатель комитета экономического развития
Н.В. Викулова